집을 사는 초보자로서 집을 사기 전에 다음과 같은 준비 숙제를 잘 할 수 있다.
또 한 해 졸업시즌이 되면 어떤 사람은 졸업하고 집을 산다. 집을 사는 초보자로서 집을 사기 전에 아래와 같은 준비 숙제를 잘 해야 한다.
1, 현재의 주택 구매 정책 이해
는 주택 구입 자격이 있어야 한다. 그렇지 않으면 돈이 있어도 집을 살 수 없다. 충분한 선불이 있어야 하는데, 절대 선불로 70% 를 요구하지 말고, 너는 50% 밖에 안 된다. 적립금 대출도 조건이 있다. 적립금을 납부하면 대출할 수 있는 것이 아니라 적립금 대출의 한도도 제한되어 있다.
1, 구매자격
일부 구매제한 도시에서는 구매자격 요건이 비교적 엄격하고 사회보험이 일정 연한 등을 납부해야 한다. 따라서 집을 사기 전에 반드시 자신이 집을 살 자격이 있는지 확인해야 한다.
2, 집을 사서 정착한
호적은 줄곧 큰 문제여서 아이가 등교하거나 대학 입시를 할 때 호적을 빼놓을 수 없다. 외지인이 집을 사려면 이 도시의 정착 조건을 알아야 한다. 예를 들어 XX 구역에서 면적 XX 평방미터를 사야 정착할 수 있는 집도 있고, 중고집을 사면 정착할 수 없는 도시들도 있다. 집을 사서 정착할 거면, 정착의 조건은 분명히 밝혀야 한다. 그래야 비로소 화살을 놓을 수 있다.
3, 선순위 기금 대출
선순위 기금 대출을 처리하기 전에 개인 선순위 기금 계좌는 6 개월 연속 납부해야 하며 (일부 도시는 약간 다름), 집을 사기 전에 선순위 기금을 인출하지 않도록 주의해야 한다. 또한 주택 적립금 대출의 용도는 자택 주택, 오피스텔, 상업용실, 차고, 빌라 및 기타 비주거용 주택을 구입하는 경우 적립금 대출을 신청하지 않는 것이다. 게다가, 매입한 부동산은 전체 재산권과 담보조건을 갖추어야 하고, 집의 일부 재산권을 매입하는 사람은, 주택토지의 성질이 비국유지인 적립금을 매입하는 직공도 적립금 대출을 신청할 수 없다.
둘째, 자신의 요구 사항
집을 보기 전에
① 손에 얼마나 많은 돈이 있는지, 예비 계약금이 얼마인지 자문해 보십시오. 대출은 얼마나 많은 범위 내에서 자신이 감당할 수 있는 것입니까?
< P > < P > ② 집을 사는 것과 인테리어 사이에 얼마나 많은 시간이 있는지 계획하고, 저축할 시간이 충분하지 않다면, 인테리어 돈의 일부를 예약해야 한다.③ 당신의 생활권은 어느 지역에 있습니까? 당신의 근무지 근처에서 살 계획입니까, 아니면 당신의 다른 절반의 근무지 근처에서 살 계획입니까? 아니면 당신과 나머지 절반의 근무지 중간에 집을 사려고 할 수도 있습니다. 이렇게 하면 집을 살 수 있는 지역을 결정할 수 있을 것입니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 일명언)
< P > < P > ④ 당신은 전환을 계획하고 있습니까, 아니면 5 년 안에 방을 바꾸지 않을 계획입니까, 만약 5 년 안에 방을 바꾸지 않는다면 편안함을 최우선으로 생각하고, 앞으로 가족 인원의 수를 고려해야 합니다. 또한 집을 사는 것은 주변에 유치원/초등학교/중학교 수요가 있는 것을 만족시켜야 합니까?⑤ 얼마나 큰 집을 사려고 합니까? 몇 개의 방이 몇 개의 홀입니까? 방을 볼 때까지 기다리지 말고 미리 확인해 주세요.
3, 부동산 자료 수집
현재 네트워크가 발달하여 각종 정보를 쉽게 확인할 수 있다. 현장에서 방을 보기 전에, 먼저 인터넷에서 당신이 집을 사려는 지역에 어떤 건물이 있는지 살펴보세요. 인터넷에서 관련 부동산 정보를 잘 알고 비교해 보세요. 또 업주 포럼에 가서 이 건물에 대한 네티즌의 평가를 볼 수 있는데, 포럼의 게시물은 모두 비교적 적절하다.
4, 현장에서 방을 보면 무엇을 물어야 합니까?
1, 가격
가격은 균일가, 시작가, 최저가, 최고가의 구분이 있고, 평균가격은 참고할 만하지만 건물, 호형, 층마다 가격이 어느 정도 차이가 있다. 어느 집을 잘 보고 구체적인 가격을 꼭 물어봐야겠다.
2, 부동산
부동산 서비스의 좋고 나쁨은 앞으로 입주할 편안함과 관련이 있으니 부동산의 서비스 항목이 무엇인지 물어봐야 한다. 또한, 보잘것없는 재산비를 보지 마라, 나날이 쌓이는 것도 적지 않은 지출이다. 부동산비의 양은 앞으로의 생활비에 직접적인 영향을 미친다. 대부분의 부동산은 2 원 이하이고, 일부 고급 접시를 표방하는 부동산은 2 원에서 4 원까지 있다.
3, 납기시간
제 시간에 입주할 수 있는지 여부, 입주할 때 건축공사 준공 검수검수서류표, 상품주택 면적 실측 기술보고서, 주택품질보증서, 주택사용설명서 등을 얻을 수 있는지 여부는 모두 알아야 한다.
4, 판매 방법
현재 많은 것은 건축 면적에 따라 판매되고 있으며, 물론 부분은 세트 내 면적에 따라 판매되는 것도 배제할 수 없다.
5, 주차 공간
현재 작은 차는 이미 매우 보편화되어 있다. 지금은 차가 없을지도 모르지만, 앞으로 차를 사지 않을 것이라는 뜻은 아니다. 주차 공간의 수는 얼마입니까, 주차 공간은 임대 가능입니까, 아니면 대여만 할 수 있습니까? 주차 요금의 수거 기준, 지상 좌석인지 지하 좌석인지 등은 모두 분명히 물어봐야 한다. 또 판매원의 답변, 약속은 앞으로 분쟁이 발생할 때의 법적 근거가 될 수 없다는 점도 분명해야 한다. 모든 것은 주택 구입 계약 및 보충협의를 기준으로 한다.
(위의 답변은 2016-11-16 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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