오늘 에디터는 2020년에 돈을 저축할 것인지, 집을 살 것인지에 대한 지식을 여러분과 공유하겠습니다. 또한 2020년에 돈을 저축할 것인지, 집을 살 것인지에 대한 분석과 답변도 제공할 예정입니다. 알고 싶은 문제를 해결할 수 있습니다. 이 사이트를 팔로우하세요.
2020년에는 "총알을 박고 집을 사라" 아니면 "안심해서 돈을 저축하라"?
2020년이 한 달도 남지 않은 상황에서 많은 예비 주택 구입자들은 2020년에 '집을 살까', '돈을 저축해야 하나' 고민하고 있다.
과거에는 돈이 있으면 집을 사서 그 돈으로 집으로 바꾸는 것이 일반적인 관행이었습니다. 과거에는 집이 빨리 평가되었기 때문입니다. 집을 샀다 이미 많은 돈을 벌었다 투자를 위해 집을 구입하고 돈을 버는 것이 지난 20년 동안 가장 인기 있는 일이었습니다.
부동산이 수십 년 발전한 후 부동산 시장으로 인해 사람들의 습관이 점차 바뀌었습니다. 사람들은 인사할 때 “밥 먹었어?”라고 묻는 것이 아니라 “네가 산 집 값이 뭐냐”고 묻는다. “2016년부터 이런 개념과 주택 구입에 대한 사고 방식이 완전히 바뀌었습니다. 투기가 아닌 생활을 위한 주택이라는 지도 이념이 도입되면서 주요 도시들은 꾸준한 목표를 달성하기 위한 정책을 내놓았습니다. 부동산 시장의 발전 일련의 규제 정책 이후 부동산 시장은 2년간의 부침을 거쳐 안정기에 들어섰습니다.
이제 다시 묻습니다. 앞으로 집을 사야 할까요, 아니면 돈을 저축해야 할까요? 이에 대해 답하지 못하는 분들이 많을 거라 생각합니다. 최근 작가에게 비공개 메시지를 보내는 경우도 있습니다. 수십억을 모은 뒤 이제 어떻게 해야 할까요? 집을 사면 집값이 떨어지면 손해를 보게 되지만, 집을 사지 않으면 손해를 보게 됩니다. 집값 오르면 손실 커져 "돈을 저축"해야 할까요, 아니면 "집을 사야" 할까요? 대부분의 주택 구매자들도 이런 의문을 가질 것이라고 생각합니다. 오늘은 이에 대해 이야기해 보겠습니다.
'저축'의 가치를 유지하기 위해, 혹은 '부동산'의 가치를 유지하기 위해
주택개혁 이후 2000년부터 2000년까지 부동산 가격이 오르는 추세다. 현재 전국 상업용 주택 평균 가격은 당시 2000위안 미만에서 지금은 9300위안 이상으로 '부동산 가치 상승률'이 4배 이상 올랐다고 할 수 있다. "아직도 매우 빠릅니다. 그러나 2000년 100위안이었던 종합구매력은 현재 40위안에도 미치지 못한다. 지난 20년간의 이자를 더해 투자수익률이 5가 되면 100위안은 여전히 100위안과 같습니다. 즉, 지난 20년 동안 단순히 돈을 저축하기 위한 이상적인 상황은 '저축액'이 감가상각되지 않았지만 '저축액'을 높이 평가하는 것이 거의 불가능하다는 것입니다. '저축'은 매년 이자와 함께 전액 수익을 얻을 것으로 보이지만, '부동산' 역시 임대소득과 집값 상승으로 이중 수익을 얻을 수 있어 평가절상 여지가 커졌다.
따라서 과거로 볼 때 '부동산'은 '저축'에 비해 가치 보존성이 훨씬 좋고, 여전히 평가 여지가 더 높다.
지금의 '재산'이 여전히 가치가 있나요?
2019년을 맞이한 이후, 부동산 시장은 이전의 수많은 규제 정책을 예고하며 사실상 조정기에 들어섰습니다. 특히 하반기 금리가 인상되고 부동산 회사들이 정책을 강화한 이후에는 더욱 그렇습니다. 토지 시장은 냉각되기 시작했고, 주택 구매자들은 새로운 대출 이자율 알고리즘이 발표되고 2차 대출 이자율이 증가함에 따라 더 관망하게 되었습니다. 주택 자산은 전반적으로 상승했습니다. 부동산 시장을 엄격히 통제하려는 정책이 주택 가격 상승세를 억제해 왔다. 하지만 그럼에도 불구하고 "부동산"은 여전히 그 가치를 유지하고 있습니다!
먼저 부동산시장의 기본 정책은 '주택가격의 등락을 막는 것'이다. 그것을 허용하지 마십시오. 자연적으로 떨어지지 않는다는 것은 가치의 보존을 의미합니다.
둘째, 땅값이 안정되고 하락하지 않는다면 부동산 시장은 안정될 것이다. 토지가격은 주택가격의 중요한 구성요소이다. 이 링크의 비용이 떨어지지 않으면 집값이 떨어질 가능성은 거의 없습니다. 기타 관련 "부동산" 비용은 산업 발전 및 인력 처우와 관련되어 있기 때문에 쉽게 줄일 수 없습니다. 따라서 안정적인 지가가 주택가격의 안정성을 좌우한다. 현재 토지시장은 얼어붙었지만 땅값은 줄지 않고 가격 프리미엄율만 낮아진 만큼 주택가격을 안정시킬 수 있는 기반은 마련됐다.
마지막으로 개발자들이 토지에 대한 지배력을 강화함에 따라 수요와 공급의 관계가 바뀔 것입니다. 부동산시장에서는 상업용 주택 공급과 주택구입자 수요 관계의 변화로 인한 주택가격 변동도 흔하다. 매번 둘 사이에 수요와 공급이 교환됩니다. 이번에도 마찬가지다. 정책이 강화되고 주택 구매자의 수요가 감소함에도 불구하고 개발업자들은 판매를 늘리기 위해 더 적은 토지를 확보하는 전략을 선택했다. 따라서 토지 공급이 감소하고 그에 따른 주택 구입자의 수요가 증가하여 시장 공급이 부족한 후에는 주택 가격이 계속 상승할 것입니다. 따라서 향후 '부동산' 평가의 여지는 여전히 남아 있습니다.
'부동산'과 '저축'에 비하면 삶은 쉽지 않다. 최근 몇 년간 은행 예금 금리는 하락세를 보이고 있으며, 리스크가 작은 여타 금융상품의 수익률도 낮아지고 있으며, 리스크가 큰 금융상품도 수익률이 낮아지고 있습니다. 따라서 '부동산'에 비해 '저축'이 가치를 높이려면 리스크를 감수해야 하고, 리스크가 더 클 수도 있다. 정책상의 이유로 "부동산"의 위험은 훨씬 적습니다.
우수한 부동산이 왕이다
'부동산'이 상승 여지가 크고 투자 리스크가 낮은 것은 당연하지만, 좀 더 안정적으로 살고 싶다면 귀하의 "저축"을 고품질 "부동산"으로 교환해야 합니다. 소위 고품질 부동산은 현재 주택 구입 추세에 부합해야 하고, 좋은 개발 브랜드를 보유하고, 좋은 부동산 인수가 이루어져야 합니다. 집을 구입할 때 가장 중요한 것은 조명, 바닥, 평면도를 고려해야 한다는 것입니다. 고품질 부동산만이 더 인기 있고, 판매하기 쉬우며, 미래에 더 큰 가치 평가 여지를 갖게 될 것입니다.
2020년에는 집을 사야 할까요, 아니면 현금을 보유해야 할까요?
대부분의 미래 주택의 투자 가치는 필요할 때마다 구입할 수 있지만, 투자자에게 미래 주택 투자는 단지 수단으로만 활용될 수 있습니다. 가치를 유지하기가 어렵습니다. 가능하다면 향후 부가가치 창출 여지가 더 큰 고급 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
최근 몇 년간 국가는 '주택 투기 반대'를 내세우는 동시에 부동산 시장에 대한 규제 노력을 강화해 왔다. 오늘날의 부동산 시장은 투기꾼들이 살아남을 여지가 없고, 집값도 마찬가지다. 합리적인 수준이므로 2020년 이후에는 누구나 자신의 필요에 따라 집을 구입할 시기를 선택할 수 있으며 주택 가격이 갑자기 급등할 것을 걱정할 필요가 없습니다.
추가 정보
1. 집을 구입할 때 일반적으로 가격이 저렴하고 품질이 좋은 집을 구입하십시오.
2. 길가에 있는 집을 사지 마세요. 소음이 너무 심해요. 작은 길이라도 야채시장으로 발전할 가능성이 있어요.
3. 최상층은 사지 마세요. 최상층은 누수가 발생하기 쉬우나 수리가 힘들고 시간이 많이 소요됩니다. 무기한 연장됩니다. 또한 주방 하수구가 있는 지하실을 구입하지 마세요. 그렇지 않으면 매우 불편한 곳에서 살게 될 것입니다.
4. 2층 하수관은 사지 마세요. 일반적으로 2층에서 올라가는 하수관이 1개 있고, 1층에 하수관이 1개 있습니다. 이런 식으로 2층은 막히기 가장 쉬운 곳인데, 막힘이 발생하고 역류가 발생하면 상황은 끔찍할 것입니다.
5. 창문 바깥쪽은 바깥쪽으로 기울어져야 합니다. 그렇지 않으면 창문의 실런트가 오래되어 침수될 것입니다.
집을 사는 것과 돈을 저축하는 것 중 앞으로 10년 동안 가치를 유지할 것은?
대도시에 집을 사고, 작은 도시에 돈을 저축하는 것이 좋습니다. 향후 10년 안에 대도시는 산업력과 경제력이 강해지면서 더 많은 사람들이 정착하게 될 것이다. 그러나 소도시는 도시에 더 많은 일자리를 제공하지 못하고 경기 침체로 인해 허강과 유가 되기 시작할 것이다. 유사한 게이트로 인해 주택 가격은 상승하는 대신 하락했습니다. 따라서 그러한 도시에서 집을 구입한다면 돈을 절약하는 것이 좋을 것입니다. 적어도 돈이 줄어들지는 않을 것입니다.
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1. 지난 20년 동안 부동산이 개발되면서 주택 가격은 수십 배나 올랐고, 많은 사람들이 많은 돈을 벌었습니다. 집을 사는 것은 의심할 여지 없이 최고의 "부 창출을 위한 마법의 도구"라고 말할 수 있습니다. 많은 사람들이 집을 일찍 구입하여 빠르게 부를 축적하고 재정적 자유를 얻습니다. 부동산 재벌인 판시이(Pan Shiyi)조차 부동산이 부를 창출하는 능력은 다른 산업과 비교할 수 없을 만큼 뛰어나다고 감동적으로 말했습니다. 따라서 이 정도의 큰 이익을 보고자 하는 사람은 아무도 없을 것이며, 부동산 투기꾼들이 대거 몰려들 것으로 예상된다.
"집은 투기가 아닌 생활을 위한 것"이라는 국가 발표 이후 주택 가격이 안정되기 시작하고 일부 지역에서는 부동산 시장에 대한 모든 사람의 기대가 예전과 같지 않은 것을 볼 수 있습니다. 주택 구입이 예전만큼 좋지 않은 것 같습니다. 주택 구입에 대한 사람들의 비율은 점점 낮아지고 있으며, 주택 구입에 대한 태도는 점점 더 합리적으로 변하고 있습니다. 지난 몇 년 동안 가격을 쫓는 사고방식은 더 이상 존재하지 않습니다.
2. 2020년에는 규제 통제가 특히 강화될 것이며 부동산 시장은 냉각 분위기가 강할 것입니다. 우바그룹(Wuba Group)이 제공한 데이터에 따르면 올해 1월부터 6월까지 ***은 304개월의 부동산 규제 개월을 발표했는데, 이는 2019년 상반기의 251회와 비교된다. 올해는 특히 7월부터 규제가 더욱 엄격해졌습니다. 먼저 7월 2일 둥관 주택가격에는 같은 지역 신규 주택의 가격 인상이 3개월 동안 10%를 넘지 않도록 규정하는 '상승한도명령'이 내려졌다. 같은 날 항저우에서는 고급인재 주택을 온라인으로 계약한 날부터 5년 이내에 주택 매매 및 복권 상장을 금지했다. 그러다가 선전은 7월 15일에 새로운 규정을 도입하여 가짜 이혼을 하고 더 이상 집을 사는 것이 불가능해졌습니다.
3. 앞으로 집값의 변동 폭은 그리 크지 않을 것이다. 과거처럼 '2~3년 안에 두 배로 성장'한다는 생각은 더 이상 현실적이지 않다. 자본 및 유동성 비용에 부동산세나 심지어 공실세 도입 가능성까지 고려하면, 향후 부동산이 어떻게 변화하더라도 우리가 분명히 알 수 있는 한 가지는 예금 재무 관리를 능가할 수 없다는 것입니다. 집값이 크게 오를 근거가 없다. 그러면 집은 점차 그 속성으로 돌아가고 투자 속성은 약화될 것입니다. 따라서 재무 관리를 위해 돈을 사용하는 것도 좋은 선택입니다.
이제 손에 50만 위안이 생겼으니 계속해서 은행에 예금해야 할까, 아니면 과감히 대출을 받아 집을 살까?
이제 손에 50만이 생겼으니 계속 아껴야 할지, 총탄을 맞고 집을 사야 할지, 선택은 자신의 조건과 어떤 삶을 살고 싶은지에 따라 선택해야 할까요?
2020년은 이런 문제에 직면한 특별한 해인데, 예금을 50만 원으로 선택하면 은행 예금이 점점 낮아지고 연간으로 만족하게 될 것입니다. 이자율은 4이지만 통화 확장율은 없앨 수 없습니다.
집을 사기로 결정했다면 2020년에는 집값이 완전히 얼어붙을 것이므로 집을 사기에 가장 좋은 시기는 아니다. 그리고 또 다른 문제는 집값이 여전히 하락하고 있는데, 그 하락 폭이 얼마나 깊어질지 알 수 없다는 점입니다. 50만원으로 또 어떤 좋은 집 살 수 있을까? 50만은 계약금으로만 쓸 수 있고, 담보대출에 대한 부담도 감수해야 한다.
그렇다면 2020년에 50만 위안을 마주하게 되었을 때, 우리는 그것을 은행에 저축할 것인가, 아니면 집을 살 것인가? 전반적인 분석은 두 가지 상황으로 나누어집니다. 조건이 다른 사람들은 다른 선택을 해야 합니다.
범주 1: 자신의 집을 소유하고 있으며 투자를 위해 집을 사고 싶습니다.
이제 집을 갖고 있고 떠나고 싶지 않다면 손에 50만 위안이 있습니다. 이 50만 위안은 은행에 예금하고 이자를 받거나 투자를 위해 집을 사는 것은 당신의 선택입니다.
개인적으로 2020년은 전반적인 환경으로 볼 때 50만은 은행에 예금하는 것이 확실히 낫고, 주택에 투자하는 것은 권장하지 않는다고 생각합니다.
올해는 투자로 돈을 벌면 안 되기 때문이다. 올해 투자가 불안정해 굳이 벤처캐피탈에 50만 달러를 투자할 필요는 없다. 특별한 기간에는 원금의 안전성은 돈을 버는 것과 같으며, 은행에 예금하면 이자가 붙는다는 점은 물론 원금도 매우 안전합니다.
다시 한번 말씀드리지만, 올해는 주택 투자에 최적의 시기는 아닌데, 이때 구매자가 되어보시는 것은 어떨까요? 어쩌면 투자를 위해 집을 사기 전에 다시 기다리면 더 좋고 더 싼 집을 살 수 있지 않을까요?
그래서 이 두 가지 이유는 이미 주택을 소유하고 있고, 투자용으로 주택을 구매하고 싶은 분들은 50만 원을 은행에 예금하는 것을 선택하시는 것이 좋다는 것입니다.
두 번째 유형: 자기 집이 없고 정착을 위해 자기 집이 급히 필요한 사람들
이런 사람이라면, 그들은 주저 없이 50만 위안으로 집을 구입합니다. 그들은 결코 이 돈을 은행에 저축하지 않을 것입니다.
그 이유는 사람은 평생 동안 자신에게 친절해야 하고, 벌어들이는 돈이 삶의 질을 높이는 것이기 때문이다. 이제 나는 집을 살 수 있는 500,000위안을 갖게 되었습니다. 적어도 이 집은 내가 안정된 집을 가질 수 있게 하고 나와 내 가족의 생활 조건을 개선할 수 있게 해줄 것입니다.
안정적인 집과 좋은 생활 환경을 마련하기 위해 지출한 50만 위안은 매우 귀중합니다. 일반적으로 이 50만 위안은 은행에 넣어두고 있는데, 어쩌면 어느 날 정신이 팔려 이 돈을 사용하다가 표를 사지 않고 집이 없어지고 돈도 집도 없어진다.
요약 분석
2020년 손에 50만 개가 있다면 어떻게 선택해야 할까요? 선택은 각자의 조건에 따라 이루어져야 합니다. 자신의 집을 소유하고 있다면 50만 달러를 은행에 저축하는 것이 좋습니다. 돈이 있다면 서두르지 말고 투자 기회를 기다리세요. 따라서 집을 소유하지 않은 사람들에게 50만 달러를 지출하는 것은 안정적인 주택을 구입하는 것과 같습니다. 간단히 말해서 선택이 귀하에게 적합한 한 최선의 결정입니다.