사업선지금이란 건설공사가 공사를 진행하는 동안 공사대금을 선지급하고, 사업이 완료되어 승인된 이후 공사주가 이를 지급하는 행위를 말한다. 당사자들이 선수금과 선수금에 대한 약정을 갖고 있는 경우, 계약자는 당사자가 선수금과 선수금에 대한 이자를 약정하지 않은 경우 약정에 따라 선수금과 이자의 반환을 요구할 수 있습니다. 선자본금은 프로젝트 연체로 처리됩니다.
이름에서 알 수 있듯이 사전 자본은 자금을 조달하는 것을 의미합니다. 예를 들어 A가 일정 금액을 지불해야 하는데 당시 현금이 없고 B가 그와 일종의 협력관계에 있다면 B가 A를 대신해 먼저 돈을 지불할 수 있습니다. A는 향후 협력 시 B에게 돈을 반환할 것이며, B의 행위는 선지급으로 간주됩니다. 친구와 친구 사이의 관계가 고객과 고용주 또는 파트너의 관계라는 점을 제외하면 친구에게 돈을 빌리거나 갚는 것과 유사합니다. 현재 프로젝트 사전 자금 조달은 법적으로 금지되지 않으며 유효한 법적 행위입니다. 그러나 위험을 피하기 위해 A측은 공사가 완료되어 인도되기 전에 선금의 전부 또는 대부분을 지급해야 한다고 건설 계약서에 규정할 수 있으며, 그렇지 않으면 완료된 공사의 인도를 거부할 수 있습니다. 동시에 선지급금에 대한 이자는 건설 계약서에 명확하게 규정될 수 있으며, A측이 자금이 부족한 경우 일반적으로 계약서에 선지급금에 대한 이자를 명시하는 데 동의합니다. 또한, A측이 선금을 연체할 경우에는 귀사에 약정된 손해배상을 하도록 건설계약서에 명시할 수도 있으며, 가능하다면 A측에 사전보증을 요구할 수도 있습니다.
선지금 조성은 주로 다음과 같은 형태를 취합니다:
1. 완전 선진 건설은 주로 계약자가 프로젝트 건설 과정에서 계약자에게 프로젝트 가격을 지불하지 않고 프로젝트 건설이 완료될 때까지 기다려야 하고 합의된 대로 프로젝트 가격이 지불되기 전에 완료 승인이 통과될 때까지 기다려야 함을 의미합니다. 피>< 피>2． 공사진행금의 미납금을 활용하여 공사를 부분적으로 진행시키는 등 계약서에는 “계약자가 제출한 월별 진도보고서를 시공업체가 확인한 후 확정된 공사량의 70%를 다음 달에 지불해야 합니다." 실제로 이로 인해 프로젝트 건설 과정에서 계약자는 완료된 작업의 30%에 대해 부분 선지급을 받아야 합니다.
3. 계약자는 프로젝트의 초기 자금으로 계약자에게 보증금을 지불해야 하며, 보증금은 건설 과정에서 프로젝트 진행에 따라 반환되며, 이로 인해 부분적인 사전 건설이 이루어집니다.
4. 이미지 진척도에 따라 지급하기로 합의합니다. 예를 들어 기초공사가 완료되면 진도금을 지급하거나, 구조 상한선이 완성될 때까지 사업비의 일정 비율을 지급하기로 합의합니다. 캡핑 등
법적 근거:
"건설사업 건설계약 분쟁사건 재판에서 적용되는 법적 쟁점에 대한 해석"
제25조: 사전에 관한 당사자의 의견 자금 및 선수금 대출 이자율에 대한 약정이 있고 계약자가 약정에 따라 선수금 및 이자의 반환을 요구하는 경우 인민법원은 약정된 이자 계산 기준이 있는 부분을 제외하고 이를 지지해야 합니다. 선자금 시점의 유사대출 이자율이나 같은 기간 대출의 시가금리보다 높다. 당사자들이 사전 자본금에 대해 합의하지 않은 경우 이는 프로젝트 연체로 처리됩니다. 당사자들은 선지급 이자에 대해 합의하지 않았으며, 계약자가 이자 지급을 요청할 경우 인민법원은 이를 지원하지 않습니다.