상하이 부동산 시장이 크게 냉각되었습니다. 당국은 어떤 정책을 도입했나요?
2021년이 시작되자마자 상하이 부동산 시장은 격동에 빠졌습니다. 최근 몇 년 동안 주택 가격은 하락세를 돌파했고 상승 영향은 거의 멈출 수 없습니다. 최근 Caijing.com의 관련 보고서에 따르면 상하이의 중고 주택 거래량은 2020년 39,000채에 달해 2016년 이후 최고치를 기록했습니다. 그러나 그 동안 실제로 가장 큰 증가는 학군 주택에서 발생했습니다. 상하이에서는 학군 주택이 전반적으로 증가했을 뿐만 아니라 개별 주택 가격도 60%나 올랐습니다. 동시에 중고 주택 가격은 반나절 만에 47팀이 집을 구하려고 줄을 섰습니다. 이 현상은 정말 대단합니다!
이에 따라 1월 21일 저녁, 상하이 시립주택도시농촌개발위원회와 상하이 시주택관리국 등 8개 부서가 공동으로 '안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견'을 발표했습니다. 시의 부동산 시장." 토지 공급 확대, 허위 이혼 및 주택 구입 단속, 부가가치세 면제 기간 조정, 무주택 가구의 주택 구입 우선권 부여 등 다방면에서 시장 규제 강화를 언급했다. 22일부터 공식적으로 시행된다.
첫 번째 조항 '가짜 이혼' 근절: 이혼 후 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 부부의 경우 소유한 주택 수는 총 소유 주택 수를 기준으로 계산됩니다. 이혼 전 가족에 의해. '가짜 이혼'을 통해 주택 구입 자격을 취득하고 싶은 사람, '가짜 이혼'을 통해 첫 주택 구입 자격을 취득하려는 사람에게는 직접적인 억제 효과가 있을 것이다. 관계부처도 '결혼 후 2년 이내에 주택 구입 불가', '자본 감독 강화' 등 일정한 대책을 강구할 예정이다.
두 번째 조항에서는 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고, 주택구입자의 계약금 재원과 소득대비 부채비율을 강화해 신용대출, 가계대출 등을 견제하고 엄격히 방지해야 한다. , 사업 대출 및 기타 자금이 부동산 시장으로 유입됩니다.
세 번째 조항은 부가가치세 면제 기간을 조정하여 개인의 주택 외부 판매에 대한 부가가치세 면제 기간을 2년에서 5년으로 늘리는 것입니다. 즉, 예전에는 지은 지 2~5년 정도 된 일반 주택을 외부인에게 팔면 부가가치세가 면제됐지만, 지금은 그 집에 5년 이상 거주하지 않으면 부가가치세가 면제됐다. 일반주택 또는 비일반주택인 경우 부가가치세가 전액 부과됩니다.
마지막 조항은 부동산개발업체, 판매대리점, 부동산경제기관에 대한 감독을 강화하고 부동산 매각거부, 가격위반, 허위광고, 인위적인 부동산 창설 등을 엄중히 조사해 대처하는 것이다. 시장의 긴장된 분위기와 규제 정책 및 기타 불법 행위의 회피를 유도합니다.
이러한 공식 정책은 개발자, 주택 구매자, 은행, 중개인 및 기타 기관을 규제하고 기본적으로 상하이 부동산 시장을 다시 회복시키는 등 전체 상하이 부동산 시장에서 냉각 역할을 했습니다. 건강한 발달.