'모기지 이전'은 중고 주택 거래 프로세스를 최적화하고 시장 활성화에 긍정적인 영향을 미치며 견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 더 잘 충족하는 데 도움이 됩니다.
"담보대출" "예금 이체" 모델에서는 거래가 은행에 더 많이 의존하므로 은행의 주도성과 열정이 더욱 강화되어야 합니다. 동시에, 중고 주택 거래에 은행, 공증인 또는 보증 기관이 개입한 후 거래 비용이 상승할지 여부는 불확실합니다. "담보 이전"이 더욱 발전하기 위해서는 비용을 통제하는 것이 중요한 전제 조건입니다.
최근 일부 시에서는 중고 주택 거래에 '예금 양도' 거래 모델을 출시했습니다. 이와 관련, 업계 관계자는 "담보대출을 통한 양도"가 중고 주택 거래 프로세스를 최적화하고 시장 활성화에 긍정적인 영향을 미치며 엄격하고 개선된 주택 수요를 더 잘 충족하는 데 도움이 된다고 말했습니다.
소위 '담보대출'이란 담보대출이 있는 부동산을 상장, 매매해야 할 경우 매도인은 원래 담보대출을 먼저 반환하지 않고 양도등록을 완료하고, 매수인은 양도등기를 할 수 있다는 뜻이다. 금융 대출을 받기 위해 모기지를 가지고 있습니다. 전통적인 중고 주택 거래 과정에서는 집에 아직 은행 담보 대출이 미지급된 경우 절차가 상당히 번거롭습니다. 판매자는 대출금을 상환하기 위해 사전에 자금을 조달해야 하는데, 이를 "환매 증서"라고 합니다. "환매 증서"를 통해 원래 모기지를 해제해야만 양도 절차가 완료되고 구매자가 부동산을 저당 설정할 수 있습니다. 다시 은행 대출을 받으세요.
'담보 이전'은 법적 근거가 충분합니다. 민법 제406조는 저당권 설정기간 동안 저당권자가 저당재산을 양도할 수 있다고 규정하고 있습니다. '담보이체'는 거래비용을 줄여 거래를 원활하게 하고 시장을 활성화시키는 등 다양한 목적으로 활용될 수 있다고 할 수 있습니다.
현재 '담보이체'의 운영과정은 크게 3단계로 나누어진다. 첫 번째 단계에서는 은행이 먼저 구매자에게 돈을 빌려주고, 그 돈은 공증인에게 예치됩니다. 보증회사는 매수인을 위해 은행에 보증서를 발행하고, 대출은행은 보증서를 받은 후 매수인에게 주택담보대출을 발행합니다. 두 번째 단계에서는 구매자와 판매자가 부동산 양도를 등록하고 대출 은행이 구매자를 대신하여 모기지를 처리합니다. 세 번째 단계에서는 공증인이 대출금을 판매자에게 반환하여 모기지를 해제합니다.
'보안이체'는 어떤 편리함과 혜택을 가져다 주나요? 한편으로는 돈이 절약됩니다. 과거 중고주택 거래 모델에서는 판매자가 소유권을 이전하기 전에 은행 대출금을 갚기 위해 자금을 조달해야 했습니다. 브릿지 수수료 등으로 인한 이자 및 보증금도 판매자가 최대한 빨리 자금을 인출하는 데 도움이 됩니다. 반면에 시간은 절약됩니다. 과거에는 판매자가 약속된 기한 내에 은행 대출금을 조달하지 못하면 구매자에게 채무 불이행이 발생할 가능성이 높았습니다. "보안 전송"은 서비스 단계 수를 줄이고 거래 시간을 단축하며 시간 지연으로 인한 불이행을 방지합니다.
'보안 전송'을 어떻게 더 효과적으로 홍보할 수 있나요? Guangdong Lianyue Law Firm의 수석 파트너인 Huang Luoping에 따르면 "보안 송금" 모델에서는 거래가 은행에 더 많이 의존하게 되므로 은행의 주도성과 열정이 더욱 강화되어야 합니다. 동시에, 중고 주택 거래에 은행, 공증인 또는 보증 기관이 개입한 후 거래 비용이 상승할지 여부는 불확실합니다. "담보 이전"이 더욱 발전하기 위해서는 비용 관리가 중요한 전제 조건입니다.
'보안 전송'은 여전히 특정 위험으로부터 보호해야 합니다. Huang Luoping은 구매자에게 저당권을 구입한다는 것은 자신의 대출금을 사용하여 판매자의 대출금을 상환하는 것을 의미하며, 양도가 완료되는 한 해당 주택이 사법부에 의해 압수될 경우 권리는 불확실한 상태에 있다고 믿습니다. , 전송이 원활하게 진행되지 않습니다. 따라서 주택담보대출이나 담보계약서 원본에 '양도불가'라고 명시되어 있거나 기타 양도금지나 제한사항이 있는 경우에는 '담보부 부동산 양도'나 원본이 불가능할 수 있으므로 해당 주택의 구체적인 대출정보를 숙지하셔야 합니다. "이체"가 이루어지기 전에 모기지 또는 모기지 계약을 먼저 수정해야 합니다.” 동시에 "담보가 있는 양도"에는 구매자와 판매자, 은행, 공증인 또는 보증 기관과 같은 여러 당사자가 참여하며 거래 링크는 더욱 복잡합니다. 모든 링크의 원활한 보장을 통해서만 이체 거래가 원활하게 완료될 수 있습니다. 또한, 구매자는 주택의 사법적 압류에 항상 주의해야 합니다. 사법적 압류가 발생하면 즉시 자금 지급 및 거래가 종료되어야 합니다.
일부 도시의 관련 부서에서도 '보안 환승'을 적극적으로 추진하는 과정에서 안전 확보를 위한 관련 조치를 내놨다. 예를 들어, 기자는 탕산 부동산 등록 센터의 위챗 공개 계정에서 센터가 '예금을 통한 이체'를 시행했을 때 '공정한 입출금'과 '이중 통지 등록'을 통해 자금과 거래의 안전을 보장했다는 사실을 발견했습니다. . 이 두 가지 조치는 효과적으로 위험을 해결하고 거래 보안을 향상시킬 뿐만 아니라 자산의 신속한 순환을 촉진할 수 있습니다.