1. 중고주택은 몇 살부터 대출을 받을 수 있나요?
일명 주택연령이란 집이 완성되어 인수되어 사용하게 된 날부터 계산한 집의 연령을 말한다.
1. 중고 주택의 경우, 20년 이상 된 주택에 대한 대출은 일반적으로 대출 금액의 절반으로 제한됩니다.
우리나라 현행법에 따르면 토지사용권은 70년 동안만 유효하다. 집의 실제 나이가 더 많으면 구매자의 수명이 줄어들 수 있습니다. 또한, 주택의 수명은 주택의 유효 수명과 밀접한 관련이 있습니다.
집이 오래될수록 집의 손상 정도가 커지므로 집 수리 비용이 일정량 발생하고 이로 인해 부동산 유지 비용이 증가하는 경우가 많습니다. 집 구매자. 더욱이 노후 중고주택 역시 은행대출 신청이 어려울 위험에 직면하게 된다. 중고주택 대출금액은 감정가격을 기준으로 산정됩니다.
1. 주택관리청에 가서 파일을 확인하세요. 특정 지역의 주택 관리국에는 상세한 기록과 등록이 있습니다. 이 방법이 가장 정확합니다.
2. 집주인이나 집 주변의 노인을 찾아 상황을 문의하세요. 이 방법도 더 실현 가능한 방법이지만 첫 번째 방법만큼 정확하지는 않습니다.
2. 2018년 5월 에버브라이트 은행의 중고 주택 대출 기간은 어떻게 되나요?
중고 주택 대출 비율은 승인된 가격을 기준으로 계산됩니다.
1. 주택이 5년(5년 포함) 이내에 완공될 경우 대출비율은 기존 주택 승인 가격의 60%를 초과할 수 없습니다.
2. 주택의 완전 내용연수는 5년 이상 25년 미만이며, 대출비율은 승인가격의 50%를 초과할 수 없습니다.
3. 대출기간은 최소 1년, 최대 20년이다. 남성과 여성 모두 법정 퇴직 연령을 초과해서는 안 됩니다.
4. 주택의 완전 내용연수는 5년 초과 25년 미만입니다. 최대 대출 기간은 주택의 완전 내용 연수를 뺀 25년입니다. 25년을 초과하거나 프로비던트 기금으로 등록된 대출은 해당 범위 내의 주택에 대해 더 이상 허용되지 않습니다.
3. 19년 미만 주택의 경우 대출 가능 금액
주택을 11~20년(20년 포함) 이내에 지은 경우 최대 대출 비율은 다음과 같습니다. 주택 총액의 60%를 초과할 수 없으며, 낮은 계약금 비율은 주택 총액의 30%입니다.
4. 18년된 집은 얼마까지 빌릴 수 있나요?
부동산 증명서가 20년 이상이면 대출을 받을 수 없습니다. 주요 은행들은 중고주택 대출 연령에 대한 엄격한 기준을 두고 있으며, 기본적으로 20년 이상 된 중고주택에는 대출을 하지 않습니다. 일부 은행에서는 대출을 받기 전에 중고 주택이 15년 미만이어야 한다고 요구하기도 합니다. 중고 주택은 연령이 다른 경우가 많습니다. 집을 구입한 경험이 없는 소유자는 집의 연령을 명확하게 이해해야 합니다.
중고주택을 구입하시는 분들은 모두 주의가 필요합니다. 먼저, 주택 구입 계약서에 '집의 연식'을 명시하세요. 고의로 집의 실제 연식을 은폐한 경우라고 명시되어 있습니다. 계약서에 서명한 후 구매자는 보상을 요구할 권리가 있습니다.
이런 종류의 "흑백" 계약에 따라 중개인은 일반적으로 사기를 저지르지 않습니다.
대리인이나 판매자가 신고한 '연령'에 납득이 가지 않는다면 주택관리부에 가서 집의 실태를 문의해볼 수 있다.
이 방법이 더 정확합니다.
이 외에도 이웃에게 집의 연식을 대략적으로 물어보는 것도 편리한 방법이 있다.
추가 정보 : 은행 및 대출 회사는 담보 주택의 연령 제한을 두고 있습니다. 상가나 20년 이상 된 중고 주택이라면 은행에서는 기본적으로 돈을 빌려주지 않습니다. .
저렴한 주택의 경우 대출이 가능하려면 해당 주택이 5년 이상 경과해야 한다는 규정이 있습니다.
저렴한 주택은 지은 지 5년 이상이 되어야만 매물이 나올 수 있기 때문에 담보대출 담보로만 활용이 가능하다.
모기지 기간은 주택의 연식과 대출 기간을 합산한 기간이 30년을 초과하지 않는 것이 원칙이다. 즉, 집이 12년이면 대출기간은 최대 18년이다. 주택이 20년 이상 된 경우 대출 기간은 10년을 초과할 수 없습니다.