이와 관련하여 몇 가지 제안 사항을 말씀드리겠습니다.
1. 실제 집주인이 누구인지 알아보세요.
2. 이 도로 구간이 대상인지 알아보세요. 철거 범위에
3. 이 상점을 이전해야 하는 이유를 파악하십시오
위 사항을 명확히 한 후 상점 주인에게 가서 집주인에게 전화하여 이전에 대해 논의할 수 있습니다( 양도에 대해서는 가게 주인 및 집주인과 협의해야 합니다.(1장) 집주인과 계약할 때 반드시 양도를 허락해 달라고 요청하세요.(계약서에 기재할 수 있습니다.) 결국, 당신은 평생 동안 이 가게에서 일할 수 없습니다. 아마도 당신이 장래에 큰 사업체에서 일하고 싶다면 이 가게를 다른 가게로 옮겨야 할 것입니다. 하지만 직설적으로 말하면 돈을 전혀 벌지 못한다면 어떨까요? 그러면 이전을 허용해야 합니다.
저는 선전의 한 마을에 살았습니다. 매우 빠르게 발전하고 있었고, 거리에 면한 저층 주택이 즉시 철거되었다고 요청한 식당 주인이 있었습니다. 다행히 친척이 가게를 인수할 의향이 있는지 지켜보고 있었는데, 물어보니 길 양쪽에 있는 집들이 철거될 예정이었다.
배를 조심하세요! 만족스러운 미용실을 성공적으로 인수하셔서 더 나은 사업을 하시길 바라겠습니다!
상점 임대 계약은 다음과 같습니다:
첫 번째 집 주소
임대인이 임대한 상점은 _________에 위치하고 있으며 건축 면적은 입니다. ________ 평방미터의 쌀.
2조 임대 기간
리스 기간은 _________년이며, _________년________월__________부터 _________년________월_까지 ________일에 종료됩니다.
제3조 임대료 및 임대료 지불 기한:
1. 연간 임대료는 인민폐 _________위안(_______위안)입니다. 월 임대료는 평방미터당 _________위안을 초과할 수 없으며, 카운터는 미터당 _________위안을 초과할 수 없습니다.
2. 2년차부터 임대료는 전년도에 비해 매년 _________위안씩 인상됩니다(예: 2년차에는 _________위안, 3년차에는 _________위안, 4년차에는 __________위안).
3. 임차인의 부담을 줄이기 위해 임대인은 임차인이 임대료를 ________분할로 지불하기로 합의합니다. 지불 기간과 금액은 다음과 같습니다.
첫 번째 할부: 임대료는 _________이고 지불은 _________년________월________일에 이루어집니다.
두 번째 기간: 임대료는 ________, 지불 시기는 _________년________월________일입니다.
세 번째 기간: 임대료는 ________, 지불 시기는 _________년________월________일입니다.
4. 임차인은 합의한 대로 임대인에게 임대료를 지불해야 합니다. 이유 없이 임대료가 연체된 경우 임대인은 임차인에게 8일부터 7일의 유예 기간을 제공하며, 임대인은 실제 지불해야 하는 일일 임대료를 기준으로 임차인에게 연체료를 청구할 권리가 있습니다. .
제4조 임대기간 중 집수리
임대인이 집을 임차인에게 인도한 후, 임대인은 임차인의 장식 및 수리에 대해 책임을 지지 않는다. 임차인이 임대인의 점포를 더 이상 사용하지 않는 경우, 임차인은 건물의 장식 부분과 구조물을 파괴해서는 안 됩니다.
제5조 각종 수수료 지급
1. 자산관리비 : 임차인은 이를 자산관리회사에 직접 납부하여야 한다.
2. 수도, 전기요금 : 임차인이 직접 지불합니다. (수도미터 기본번호는 _________kWh, 전기미터 기본번호는 _________kWh입니다. 이 계량기 이후의 요금은 계약 만료시까지 임차인이 부담합니다.)
3. 관리비 : 임대기간 중 문, 창문, 수도, 전기 등 임차인의 사유로 임대주택의 품질이나 주택의 내부시설이 훼손된 경우 임차인은 유지비를 부담해야 합니다.
4. 상업 활동을 위해 주택을 사용하는 데 발생하는 기타 모든 비용은 임차인이 지불해야 합니다(전화, 광대역, 케이블 TV 및 기타 장비 설치에 대한 임차인의 신청 포함).
제6조 임대 카운터 업무 활동 중 임대인은 다음 의무를 이행해야 합니다.
1. 임대 카운터 표지판을 작성해야 하며 임차인은 임차인의 눈에 띄는 표지판을 감독해야 합니다. 임대한 카운터나 장소를 어디에든 걸거나 게시하세요.
2. 임차인이 사업장 내 각종 규칙 및 규정을 준수하는지 감독하고, 임차인의 법령 위반 행위 및 소비자 권리를 침해하는 행위를 관련 부서에 즉시 신고하십시오.
3. 카운터는 원래의 사업 범위에 어긋나거나 반대되는 임차인에게 판매될 수 없습니다.
4. 도시계획 및 도시관리 규정을 위반하고, 매장 앞이나 점유 도로에 무단으로 카운터를 설치하는 행위(고객의 출입을 방해하는 매장 내 카운터 설치 포함)는 금지됩니다. 임대 및 취소됩니다.
5. 임차인에게 은행계좌번호, 티켓, 웨이터 태그를 제공하는 것은 허용되지 않습니다.
6. 임차인의 불법적인 운영을 조장하는 행위는 금지됩니다.
제7조 임대 창구 사업 활동 중 임차인은 다음 의무를 이행해야 합니다.
1. 승인 및 등록된 사업 범위를 초과해서는 안 됩니다.
2. 대여 카운터 표지판은 대여 카운터 또는 현장의 눈에 띄는 장소에 걸어두거나 게시해야 합니다.
3. 임대카운터는 사적으로 전대하거나 양도할 수 없으며, 임대인의 명의로 영업활동을 할 수 없습니다.
4. 문명화된 방식으로 운영하고 고객을 정중하게 대하며 상품 판매 시 가격을 명확하게 표시하고 상품 판매 후 소비자에게 정식 판매 증명서를 제공합니다.
5. 위조품, 불량식품, 상하고 건강에 해로운 식품을 판매할 수 없으며, 공장명, 공장주소를 기재하지 않고 판매하거나 기타 위반행위를 할 수 없습니다. 국내법령과 규정을 위반하고 소비자의 권익에 해를 끼칠 수 있습니다.
6. 세금 등록은 세무 부서의 규정에 따라 수행되어야 하며 법률에 따라 세금을 납부해야 합니다. 사전에 임대가 중단된 경우에는 원래 세무당국에 과세등록 취소, 세금 납부 등 관련 절차를 완료해야 합니다.
7. 임대, 판매, 임대 또는 변경은 금지됩니다. 임대 라이센스 및 사업 라이센스.
8. 공상, 세무, 가격, 위생, 도시 관리 및 기타 부서에 대한 감독 및 검사를 의식적으로 받아들이고 임대인의 지도 및 관리를 준수하며 사업장 관리에 관한 규칙 및 규정을 시행합니다. .
제8조 임대인과 임차인 사이의 변경:
1. 임대인이 부동산 소유권을 제3자에게 양도하는 경우 계약은 새로운 부동산 소유자에게 계속 유효합니다. . 임차인은 집을 팔 때 3개월 전에 미리 이를 임차인에게 통보해야 하며, 동일한 조건에서 임차인은 먼저 거절할 권리가 있습니다.
2. 임대기간 중 임차인이 임대주택을 제3자에게 전대하고자 하는 경우에는 사전에 임대인에게 서면으로 신청하여야 하며, 제3자는 이를 서면으로 확인받아야 합니다. 임대인의 서면 동의. 이용권을 획득한 제3자는 본 계약에 따른 자연임차인이 되며 원 임차인의 권리를 향유하며 원 임차인의 의무를 부담합니다.
제9조 손해배상 및 계약 위반 책임
1. 임차인이 본 계약을 위반하지 않은 채 임대인이 사전에 계약을 해지하거나 타인에게 임대한 경우에는 임대인이 간주됩니다. 계약을 위반한 경우 _________위안의 손해배상 책임을 집니다.
2. 임대인이 본 계약을 위반하지 아니하고 임차인이 사전에 계약을 해지하는 경우 이는 임차인의 계약위반으로 간주되며, 임차인은 ________의 위약금을 배상할 책임이 있습니다. 원.
3. 임차인이 계약을 위반하고 임대주택을 무단으로 타인에게 양도한 경우 _________위안의 손해배상금을 지불해야 합니다. 이로 인해 임대주택이 파손된 경우에는 배상책임도 져야 합니다.
제10조 임대 갱신
1. 임차인이 임대 기간 만료 후에도 매장 임대를 계속해야 하는 경우, 임차인은 임대 기간 만료 _________일 전에 임대인에게 서면으로 통지해야 합니다. 임대인은 임대기간이 만료되기 전에 임대계약 갱신에 동의하는지 서면으로 답변해야 합니다. 임대인이 임대차 계약을 갱신하기로 합의한 경우, 양 당사자는 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다. 임대차 계약이 만료되기 전에 임대인이 서면으로 답변하지 않는 경우에는 임대차 계약 갱신에 동의한 것으로 간주되며 임대료는 본 계약과 동일합니다.
2. 임차인은 임대기간 만료시 계약위반이 없는 경우 동일한 조건으로 매장을 임대할 수 있는 우선권을 갖는다.
제11조 계약중지
임차인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우, 임대인은 계약을 해지하고 주택을 회수할 수 있습니다.
1. 임차인이 임의로 주택을 전대하거나 양도하거나 임대하는 행위
2. 임차인이 임대 주택을 사용하여 불법 행위를 하고 공공의 이익에 해를 끼치는 행위
3. 임대료 연체 총 금액이 30일을 초과하는 경우 _________위안의 손해배상금을 배상합니다.
제12조 계약 해지
1. 본 계약 기간이 만료되면 양 당사자는 계약을 갱신하지 않습니다.
2. 서면 계약을 통한 계약
3. 불가항력으로 인해 계약의 목적을 실현할 수 없는 경우
4. 당사자가 계약의 주요 의무를 이행하지 않을 것임을 명시적으로 표현하거나 보여주는 경우;
5. 일방이 계약에 따른 주요 의무 이행을 지연하고 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우. 촉구를 받은 후의 기간
6. 당사자가 계약 목적 달성을 방해하는 기타 계약 위반을 범한 경우;
7.
제13조 면제조건
불가항력적인 천재지변으로 인해 임대주택이 훼손되거나 임차인에게 손해를 입힌 경우, 쌍방은 서로 책임을 지지 않습니다. 임대기간 중 불가항력적인 천재지변으로 인해 임차인이 임대주택을 사용할 수 없게 된 경우, 임차인은 즉시 임대인에게 서면으로 통지해야 합니다.
제14조 분쟁 해결
1. 본 계약은 중화인민공화국 법률의 적용을 받고 이에 따라 해석됩니다.
2. 본 계약 이행 중 발생하는 모든 분쟁은 양 당사자 간의 협상을 통해 해결되며, 협상 또는 조정이 실패할 경우에는 관련 부서를 통해 해결됩니다. 다음 ______________ 방법으로:
(1) _________ 중재위원회에 중재를 제출합니다.
(2) 법에 따라 인민법원에 소송을 제기합니다.
상점 양도 계약은 다음과 같습니다.
A측:
B측:
C측:
A측과 B측은 우호적인 협상 끝에 매장 이전에 관해 다음과 같은 합의가 이루어졌으며 ***은 이를 준수해야 합니다.
제1조 A측은 매장(면적)을 이전합니다. __평방미터) ____________________에 위치한 당사자 B가 사용합니다.
제2조 이 가게의 소유권 증명서 번호는 __________이고, 부동산 소유자는 C입니다. C측은 A측과 임대 계약을 체결했습니다. 임대 기간은 __________이고 월 임대료는 __________ RMB입니다. 점포를 B에게 넘겨준 후, B는 A를 대신하여 C에게 임대계약을 이행하고, 계약서에 명시된 대로 A가 지불할 월세와 수도, 전기료 등 각종 비용을 지불하기로 합의합니다. 계약이 만료되면 B는 A가 지불한 보증금을 돌려받게 됩니다. 보증금은 B의 소유입니다.
제3조 점포의 기존 장식, 장식 및 장비(포함)는 모두 B측에서 무료로 사용하며 임대 기간이 만료된 후 부동산은 C측에 귀속됩니다. 동산은 무료로 당사자 B에 속합니다 (동산과 부동산의 분할은 임대 계약에 따라 수행됩니다)).
제4조 B측은 __________ 이전에 대문자 __________(소문자: __________위안) 규모의 일회성 이체 수수료(이체 수수료)를 A측에 지불해야 합니다. 위 수수료에는 A측이 포함됩니다. 제3조에 언급된 보증금, 장식 장비 및 기타 관련 비용을 C 당사자에게 넘겨주고 B 당사자에게 이전합니다. A측은 B측에 다른 수수료를 요구해서는 안 됩니다.
제5조 A측은 상점 영업 허가증을 처리했으며, 사업 범위는 임대 기간 동안 A측에서 계속해서 영업 허가증, 세금 등록 및 기타 관련 절차를 처리합니다. 당사자 A의 이름, 그러나 당사자 B의 운영으로 인해 발생하는 관련 수수료 및 모든 청구 및 채무는 당사자 B의 책임이며 당사자 A와 관련이 없습니다. B측이 운영을 인수하기 전에 영업 허가증에 기재된 상점 및 Jincheng Hotel의 모든 채무는 A측에서 상환해야 하며 B측과 관련이 없습니다.
제6조 B측이 연체된 이체 수수료를 지불하는 경우 A측의 해당 배송 날짜 연장에 더해 B측은 매일 A측에 이체 수수료의 __________의 약정된 손해 배상금을 지급합니다. 30일이 연체된 경우, A측은 B측에게 계약을 해지할 권리를 가지며, B측은 이체 수수료의 __________에 따라 A측에 지급된 손해 배상금을 지급해야 합니다. A는 A의 매장 양도에 대해 C가 동의하는지 확인해야 합니다. A의 사유로 인해 C 또는 A가 매장을 도중에 회수하는 경우, A가 매장을 기한 내에 배달하지 못한 경우 A는 계약 위반에 대한 책임을 지게 됩니다.
제7조 국가가 상점을 징발하거나 철거하는 경우 관련 보상금은 B측에 귀속됩니다.
8조 계약이 체결되기 전에 정부가 해당 매장의 철거를 명령한 경우 A측은 양도비 전액을 환불하고 장식 손실 __________위안을 배상하며 양도비 중 __________을 지불해야 한다. 청산된 손해로. 계약 체결 후 정부가 B측의 운영을 어렵게 하는 점포 철거 또는 도시 건설(도로 수리나 확장, 고가도로, 고가도로, 지하철 등의 건설 등)을 명령하는 경우 B측은 다음과 같은 권리를 갖는다. 계약을 해지할 권리가 있으며, A측은 남은 임대 기간에 대한 양도 수수료와 보증금을 환불합니다(앞서 언급한 연장 제외). 또는 A측은 매년 사업 허가증이 만료될 때 연간 검토 절차를 완료하지 않았습니다. B측은 계약을 종료할 권리가 있으며, A측은 모든 양도 비용을 반환하고 __________위안의 추가 장비 손실을 보상해야 합니다. 송금 수수료의 __________을(를) 지불합니다.
제9조 본 계약은 2부로 작성되며 서명일로부터 효력을 발생한다.
A당사자: (서명) 연월일
B당사자: (서명) 연월일
C당사자: (서명) 연도 , 월, 일
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