많은 중고 주택 거래에서 중개인은 일반적으로 매우 중요한 역할을 하며 구매자와 판매자 사이에 정보 가교를 구축하고 거래 과정에 대한 특정 감독 및 보호를 제공합니다. 하지만 중개 서비스를 선택하면 '중개 수수료'를 피할 수 없습니다. 일부 사람들은 중개 수수료를 아끼고 싶어 거래 도중에 '주문 건너뛰기'를 생각하기도 합니다. 주문을 건너뛰는 것이 부끄러운 일이라는 것은 다들 알고 계시겠지만, 주문 건너뛰기가 정확히 무엇입니까? 집 구입을 생략하는 것이 불법인가요? 아래에서 설명해 드리겠습니다.
"점프 순서"란 무엇입니까?
'점핑 주문' 행위를 '점핑 중개자'라고도 하는데, 이는 구매자나 판매자가 중개자(회사)와 매매 전 확인서, 위탁 구매 계약 또는 매매 계약을 체결한 것을 의미하며, 및 중개회사는 약정에 따라 중개업자에게 중개수수료를 지급할 의무를 회피하거나 경감하기 위해 중개자를 생략하거나 중개수수료 지급의무를 회피하거나 경감하기 위해 쌍방 중 일방 또는 쌍방이 비공개로 매매계약을 체결한다. 행동에 따라 중개자에게. "주문 건너뛰기"의 발생은 일반적으로 거래 당사자가 중개 수수료가 너무 높다고 생각하거나 중개 서비스가 제공되지 않는다고 거래 당사자가 믿는 사실과 관련됩니다.
집을 살 때 "jump the deal"하는 것이 불법인가요?
중개인이 "점프 주문"으로 고객을 고소하고 계약 위반에 대한 책임을지는 것은 일반적인 유형의 중개 계약 분쟁입니다. 법원은 이러한 유형의 사건을 심리하고 '점프 명령' 계약 위반에 해당하는지 여부를 결정할 때 주로 다음 세 가지 측면을 고려합니다.
1. 중개자가 중개 서비스를 적극적으로 수행하는지 여부.
중개자로서 중개자의 주요 의무는 고객에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 중개 서비스를 제공하는 것입니다. 따라서 중개자가 위반을 주장할 수 있는지 여부는 다음과 같습니다. "점프 주문"에 의한 계약은 중개 계약 체결 여부, 주택 정보 제공, 주택 현장 조사 및 기타 미디어 서비스 제공 여부 및 중개 의무를 적극적으로 이행하는지 여부에 따라 다릅니다.
2. 고객이 거래를 완료하기 위해 중개자가 제공하는 중개 서비스를 이용했는지 여부.
이는 중개자의 수탁권한이 전속대리인인지, 비전속대리인 경우에는 비전속대리인인지를 중심으로 고객의 '주문 점프' 여부를 판단하는 핵심이며, 즉, 판매자가 여러 중개자에게 동시에 "주문"을 하는 경우에는 여러 중개자에 의해 계약 기회가 제공되는 순서, 중개 서비스가 수행되는 정도, 어느 중개업체의 미디어 등의 요소를 고려해야 합니다. 클라이언트가 거래를 완료하는 데 실제로 사용한 서비스입니다.
3. 의뢰인이 대행수수료 지급을 회피할 의도가 있는지 여부.
거래에 대해 합리적인 대가가 지불되었는지 여부는 고객이 중개자가 제공한 정보와 기회를 활용할 때 "점프 주문" 계약 위반에 해당하는지 여부를 결정하는 중요한 기초입니다. 중개수수료를 내지 않고 개인적으로 거래를 성사시키기 위해, 또는 중개수수료를 덜 지불하기 위해 악의적으로 다른 중개자를 찾아가 거래를 완료하는 경우 '점프오더' 계약위반이 될 가능성이 매우 높습니다.
요약하자면, 거래 당사자 쌍방이 주문을 건너뛰기로 선택한 경우 계약 위반에 대해 상응하는 책임을 져야 하는 경우도 있습니다. 주문을 건너뛰는 행위는 그 자체로 부끄러운 일이며 이에 상응하는 법적 책임도 필요합니다. 돈을 절약하려면 중개자와 협상하여 중개 수수료를 낮추거나 협상 방법을 찾는 등 다른 측면에서 시작할 수 있습니다. 집값.
창더 쉬후이 국제 신도시
최신 뉴스:
창더 쉬후이 국제 신도시丨복지 포스트|창더시 “1000억 도시 동부 인재 거주 계획” 개시 RMB 50,000부터 시작하는 계약금으로 쉬후이의 1,000에이커 부지에 입주하세요.
프로젝트 하이라이트:
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2 이 프로젝트는 시당위원회 옆에 위치하며 약 1,000에이커의 면적을 차지하며 5단계에 걸쳐 개발되며 총 건축 면적은 약 200만 평방미터에 달하며 대규모 상업 단지가 들어설 예정입니다. 14만㎡ 건립 예정
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