천진 지역 소개
천진은 6개 구(도시 지역), 도시 주변 4개 구(교외 지역), 외곽 5개 구, 빈하이 신구로 구분됩니다.
지역 발전 성숙도: 시내 6개 구 > 시내 4개 구 = 빈하이 신구 > 외곽 5개 구
시내 6개 구: 홍교, 허베이, 허둥, 허시, 허핑, 난카이
도시 주변 4개 구: 둥리, 진난, 시칭, 베이첸
외곽 5개 구: 우칭, 징하이, 바오디, Ninghe, Jixian
Binhai New Area: TEDA 개발구, Tanggu City, Dagang, Hangu, Dongjiang, Sino-Singapore Eco-City 및 기타 부문
1.
홍차오(Hongqiao), 허베이(Hebei), 허둥(Hedong) - 천진의 오래된 도시 지역은 상대적으로 일찍 발전했으며 성숙한 지원 시설을 갖추고 있지만 최근에는 발전이 느리고 노후된 지원 시설이 있습니다. 더 많은 노인 천진 사람들이 살고 있고 오래된 집이 많으며 인본주의적인 환경은 상대적으로 평균적입니다. 이들 3개 구역의 평균 주택가격은 3만~37만위안이며, 최소 단위 면적은 70㎡ 이상이다.
시 내 6개 구 중 가장 발전된 3개 구인 허핑(Heping), 허시(Hexi), 난카이(Nankai)도 물가가 가장 비싸다. 허핑구는 금융 중심지입니다. 천진의 금융 중심지는 기본적으로 중고 주택으로 구성되어 있으며 중고 주택의 평균 가격은 50,000위안 이상입니다. ?허시(河西)는 현재 천진시정부가 위치한 지역으로 천진의 행정, 경제, 대외문화교류의 중심지이기도 하며, 북경의 조양구와 유사한 지위를 갖고 있으며, 상업지구가 발달되어 있다. , 상대적으로 좋은 계획입니다. 현재 몇 채의 새 주택이 4.5w부터 판매되고 있으며 작은 아파트가 부족합니다. ?난카이구는 텐진의 전통 교육 및 문화 중심지입니다. 베이징의 하이뎬구와 비슷하고 교육 수준이 높기 때문에 주택 가격이 허핑구와 비슷합니다. 지구는 50,00이고 기본적으로 새 주택이 없습니다.
일반적으로 시내 6개 구의 신축 주택은 약 25만 위안(허베이, 허둥에도 있음)부터 시작하는데, 그 중 계약금은 최소 70~8만 위안이 든다. 허핑(Heping), 난카이(Nankai), 허시(Hexi)에는 기본적으로 작은 집이 없으며 모두 대규모 주택입니다.
2. 도시 주변 4개 구역 소개
1. 시칭(Xiqing)은 난카이구(Nankai District)와 허시구(Hexi District)에 가깝습니다. 지난 10년 동안 급속히 발전하여 현재는 북서쪽의 중베이 타운(Zhongbei Town)에 있습니다. 남서쪽의 장자워진, 남동쪽의 다시진은 시설이 더 좋고 생활에 적합한 지역입니다. 현재 장자워진의 천진 남역 근처에는 새 주택이 몇 채만 매물로 나와 있습니다.
2. 베이첸(Beichen)은 허베이(Hebei) 및 훙차오(Hongqiao) 지구와 가깝습니다. 천진 북쪽에는 전통적으로 천진의 중공업 단지와 제약 공장이 있습니다. 해당 지역의 농약 공장, 중공업 공장 및 물류 회사. 현재 고속도로 인근에는 에버그란데(Evergrande), 젬데일(Gemdale), 수낙(Sunac) 등 개발업체가 토지를 매입해 주거지역을 건설하고 있으며, 올해 말에는 5호선도 개통될 예정이다. 발전은 비교적 좋은 편이다. 하지만 이 지역에는 전통 산업이 많고 오염도가 상대적으로 심각해 도시 주변 4개 지역 중 공기 질과 생활 환경이 낮은 편이어서 살기에 더 적합합니다. 자신의 필요에 따라 신중하게 고려하십시오.
3. Jinnan? Jinnan District는 Hexi와 가깝고 최근 몇 년 동안 경제적으로 빠르게 발전했습니다. 동시에 Jinnan은 Haihe Higher Education Park를 건설할 계획이며 Tianjin University와 Nankai University의 학부 캠퍼스도 Jinnan으로 이전할 계획이므로 향후 몇 년 동안 Jinnan은 매우 좋은 발전 전망을 가지고 있습니다. Jinnan은 면적이 넓고 더 나은 구간에는 Shuangang-Xinzhuang 구간, Haihe Higher Education Park 구간, Xianshuigu 구간 등이 있습니다. Shuanggang-Xinzhuang 구간과 Haihe Higher Education Park 구간은 상대적으로 도시 지역과 가깝습니다. 가장 완벽한 지원개발이 이루어지며 지하철 계획, 학교, 병원, 상업시설 등이 있으며 평균 가격은 1.9~20,000 정도입니다. Xianshuigu는 지하철과 상업 시설이 있지만 Hexi로부터의 거리와 제한된 방사선에 의해 제한되며 평균 가격은 약 1.5w입니다. 도레이 둥리구는 허둥과 가깝고 빈하이신구와 인접해 있으며 빈하이국제공항, 공항경제구, 둥리개발구 등이 주변 4개 구 중 높은 순위를 차지하고 있다. 개발 잠재력이 상대적으로 크고 주택 가격도 상대적으로 높은 도시입니다. 기본 평균 가격은 약 2.5w입니다. 시내에서 멀리 떨어진 동리호지구의 주택가격은 120만호 안팎이나 거리가 멀어 단순 정착 및 중장기 투자에 적합하다.
3. 외곽 5개 지구 소개 우칭은 외곽 5개 지구 중 발전 수준이 높고 주택 가격 차이도 더 큽니다.
고속철도 주변에는 시설이 완비되어 있고 기본적으로 새 주택이 없습니다. 중고 주택의 평균 가격은 약 20,000~30,000위안으로 시내 주변 4개 지역의 평균 가격과 같습니다. 외딴 지역의 경우 130,000~20,000위안 사이입니다. Baodi 지구는 베이징-빈난 간 도시 및 베이징-당산 고속철도 계획으로 인해 개발자들이 선호합니다. Evergrande, Hongkun 및 Vanke와 같은 개발자는 모두 베이징의 위성 도시 지역을 건설하기 위해 이 지역에 토지를 구입했습니다. 이미 Wuqing을 개발하여 단순 결제 및 장기 투자에 적합합니다. 그러나 이 지역은 준공된 지 얼마 되지 않은 곳으로, 지원시설이 비정상적으로 부족하여 단기적으로 생활에 불편을 초래할 수 있습니다. 장점은 고속철도 완공 후 베이징으로의 이동이 더욱 편리해 베이징 출신 자영업자나 투자자에게 적합하다는 점이다. 이 지역의 현재 주택가격은 10,000호 정도이며, 일부 부동산은 10,000호 미만입니다. Jinghai, Ninghe 및 Jixian에는 기본적으로 개발이 없으며 Jinghai는 천진 남서쪽의 외딴 교외 지역으로 대부분의 천진 사람들이 은퇴하기 위해 그곳에갑니다.
넷. 빈하이신구 빈하이신구는 전통적으로 이해된 것과는 다릅니다. 이 지역은 확실히 잘 계획되어 있고 미래가 밝습니다. 그러나 지난 몇 년간 천진항 폭발의 영향과 지원 시설 부족으로 인해 현재 천진 지역 주민들은 이 지역의 개발을 인정하지 않고 있습니다. 지역이 심각하게 고르지 않습니다. 천진개발구, 탕구시, 중싱생태도시는 명확한 계획이 있고 빠르게 발전하고 있으며 지원 시설이 더 좋고 주택 가격이 2.6~40,000호로 상대적으로 높습니다. 기본적으로 주택이 없으며 많은 주택이 있습니다. 공사중이라 막혀있습니다. 동장, 따강, 한구 등 지역은 발전 속도를 따라잡지 못하고, 지원 시설이 미비하고, 단기 생활이 불편해 집값이 100만~130만 선을 맴돌고 있다.