저렴한 임대주택에 수반되는 다양한 토지와 재건축 과정에서의 실무적 문제는 앞으로 부동산 회사의 경영능력을 시험하게 될 것이다.
베이징이 새로 도입한 저렴한 임대 주택 관련 정책은 베이징 부동산 회사의 운영 방식을 더욱 변화시킬 수도 있습니다.
저렴한 임대 주택 개발은 2021년부터 최고 수준의 설계로 여러 차례 강조되어 왔지만, 3월 18일 저녁 베이징에서는 '저렴한 임대 주택 개발 가속화에 관한 베이징 시행 계획'을 발표했습니다. (이하 '시행계획')은 ''14차 5개년 계획' 기간 동안 40만호, 40만호의 저렴한 임대주택을 건립·육성하는데 힘쓰겠다'는 내용이 여전한 파장을 불러일으켰다. 전체 신규 주택 공급의 %입니다."
'40%'는 큰 숫자입니다. 이는 향후 5년 동안 베이징의 신규 주택 중 거의 절반이 저렴한 임대 주택이 될 것임을 의미하며, 이는 신규 시민, 청년층의 주택 문제를 효과적으로 해결할 것입니다. 사람들과 다른 그룹. 동시에, 이렇게 많은 양의 저렴한 임대주택은 당연히 부동산 회사의 참여와 불가분의 관계에 있습니다.
지난해 주택도시농촌개발부 주택안전국 차오진뱌오 국장은 '14차 5차 주택공급 전체에서 저렴한 신규 임대주택이 차지하는 비중은 - "연간 계획" 기간은 "30% 이상 도달하도록 노력"해야 한다. 베이징의 이번 계획은 전국 평균보다 10%포인트 높다. 이렇듯 엄청난 양의 저렴한 임대주택이 시장에 진입하는 것은 전체 시장을 뒤흔들기에 충분하다.
그렇다면 저렴한 임대주택 건설을 위한 자금은 어디서 나오는 걸까요?
실시계획서에는 '사회자본과 지자체·지방 공기업 간 협력을 지원한다'고 명시돼 있는데, 여기서 '사회자본'은 수많은 부동산 개발업체를 의미할 가능성이 크다.
또한 시행계획에는 표준운영관리 항목에 “저렴한 임대주택을 매매용으로 내놓거나 장기임대 등의 명목으로 위장하여 매매할 수 없다”고 규정하고 있다. ., 그리고 저렴한 임대 주택' 정책이라는 이름으로 규정을 위반하거나 우대를 사취하는 행위는 엄격히 금지됩니다.”
공급에는 특정 비율, 수량 및 운영 요구 사항이 있기 때문에 적어도 향후 5년 동안 베이징에서 일하는 부동산 회사의 운영 방식은 저렴한 임대 주택을 "연결"하는 데 없어서는 안 될 것입니다.
요즘 부동산 회사의 일반적인 운영 방식은 '토지 취득-건축-매매'가 될 수도 있다. ) - 판매". 임대 주택의 준비, 건설 및 운영은 향후 부동산 회사 운영에서 극복할 수 없는 부분이 될 수 있습니다.
실제로 베이징의 부동산 거래 규칙은 최근 몇 년간 조사 중이었으며 많은 보호 기능을 '구속'해 왔습니다. 지난해 중앙 집중식 토지 공급이 시행된 이후 베이징의 많은 토지 양도 조건에는 공공 임대 주택 건설과 정부 토지 지분 경쟁이 포함됐다.
지난해 베이징시 3차 중앙집권형 토지공급과 올해 1차 공급에서 저렴한 임대주택 건설이 점점 더 트렌드가 됐다. 베이징의 저렴한 임대주택 건설은 다양한 사전 탐색의 결과이자 '14차 5개년 계획' 기간에 설정된 방향이라고 할 수 있다.
따라서 저렴한 임대주택의 건설 및 운영 역량은 베이징에서 사업을 하는 부동산 회사들에게 필수과목이자 반드시 답해야 할 질문이 될 것이다.
시행계획에 따르면 저렴한 임대주택을 건설하는 방법은 두 가지로 나뉜다. 첫 번째는 비주거용 주택 재건축과 기존 주택을 저렴한 임대 주택으로 전환 및 전환하는 것을 포함한 재건축이고, 다른 하나는 집단 상업용 건설 토지의 사용, 산업 단지의 지원 토지 사용을 포함한 신축입니다. , 기업, 기관이 소유한 토지를 활용하고, 새로 공급된 국유 건설용지를 활용하여 저렴한 임대주택을 건설합니다.
국유 건설부지의 배분뿐 아니라 저렴한 임대주택과 관련된 다양한 토지부동산과 재건축 과정에서의 실무적 운영상의 문제가 부동산 운영을 시험하게 될 것으로 볼 수 있다 미래의 회사.
시행 계획에는 승인 절차, 토지, 세금, 금융 및 기타 정책 측면에서 저렴한 임대 주택에 대한 지원도 명시되어 있다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 자금, 건설 등 공급과 제도적 보장이 이렇게 많은데, '임대 시대'는 아직 멀었나요?