상하이에서 A급 오피스 빌딩 임대료가 가장 높은 지역은 여전히 난징서로와 화이하이로 주변이다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 올해 3분기 오피스 연구 보고서에 따르면 3분기 난징서로(Nanjing West Road) A등급 오피스 빌딩의 평균 임대료는 2분기 대비 1.4% 증가해 256.1위안/제곱미터/월(US$1.038)을 기록했다. /평방미터/일), Huaihai Road의 3분기 성장률은 7.4%로 245.5위안/평방미터/월(0.995US달러/평방미터/일)에 도달했습니다. 쿠시먼앤드웨이크필드 오피스 빌딩 부서 관계자는 난징서로 지역의 임대 수준이 도시 전체 지역 중 가장 높다고 밝혔는데, 그 이유는 이 지역의 A급 오피스 빌딩이 매우 드물고 품질이 매우 높기 때문이라고 말했습니다. 다국적 기업이 새로운 확장을 시작함에 따라 상하이의 A등급 사무실 임대료는 여전히 강한 상승 압력에 직면할 것입니다. 이러한 확장 모멘텀은 향후 6개월 동안 계속될 것으로 예상됩니다. 사무실 건물의 평균 임대료는 여전히 거의 10% 정도 인상되고 있으며 인상 폭은 약 8~10%가 될 것입니다.
'USD'를 임대 단위 'RMB'로 대체하기 시작했습니다.
관계자들은 약 반년 전에 사무실 건물의 임대료와 매매 가격이 모두 협상에서 나왔다고 말했습니다. 최종 계약까지의 단위는 미국 달러로 매우 높았으며 이제 수년 동안 사용되어 온 임대 단위인 미국 달러를 RMB로 대체하기 시작했습니다. 중국인민은행은 올해 3분기에 2005년 7월 21일부터 위안화를 2.1% 절상하기로 결정하고 곧바로 통화바스켓을 기준으로 변동환율제도를 실시하기 시작했다.
이번 위안화 환율 조정은 오랫동안 부동산 업계에서 사용해오던 화폐 단위를 바꾸게 된다.
Shui On, 싱가포르 정부 투자 공사, K.Wah 등 상하이의 많은 유명 개발업체가 임차인과 체결한 임대 계약에서 RMB를 임대 단위로 채택한 것으로 파악됩니다. .. 비록 거래 전 협상에서 양측이 합의하지 않았지만 미국 달러도 임대료를 나타내는 데 자주 사용됩니다. 위안화 환율 조정이 공식 발표된 이후 이러한 변화는 더욱 뚜렷해졌습니다. 현재 상하이에서 부동산을 임대하고 구매하는 경우 대부분 초기 협상부터 계약 체결, 최종 거래 지불까지 모든 과정이 위안화로 완료됩니다.
고품질 오피스 빌딩은 유명 다국적 기업의 확장 목표입니다.
많은 유명 다국적 기업이 상하이, 특히 다음 지역의 고품질 A등급 오피스 빌딩을 목표로 삼아 왔습니다. 새로운 기업 확장 단계 사무실 건물은 적극적으로 사전 임대를 진행하고 있으며 확장 과정에서 세계적으로 유명한 기업의 입주 목표가 되었습니다. Citigroup,
Google, Linklaters, Bayer, Pepsi-Cola, DSM 및 GlaxoSmithKline은 현재 도시에 새로운 고품질 건물을 사전 임대하고 있습니다.
상하이 A급 오피스 시장은 3분기 신규 공급이 급증했으며, 향후 6개월 동안 시장의 신규 공급이 진정되고, 신규 공급이 완료될 예정이다. 임대 사무실 건물로는 Xujiahui의 Ganghui Plaza, Xintiandi의 Xinmao Building 및 Huaihai Jinghua Building이 있습니다. 따라서 시장의 잔여 공급은 매우 타이트할 것이며, 평균 공실률은 5% 이하로 떨어질 것으로 예상된다.
공급이 증가하면서 공실률은 여전히 낮다
2005년 3분기에 엄청난 양의 신규공급이 있었음에도 불구하고 상하이의 A등급-A시장은 계속해서 활발했다. 올해 3분기 임대시장의 경우, 오피스 시장 평균 공실률은 약 6.9%로 낮은 수준을 유지하고 있으며, 지난 2분기와 큰 변화가 없습니다.
상하이의 여러 대기업 중에서 난징서로와 화이하이로 지역의 잔여 공급이 여전히 가장 부족해 9월 말 기준 공실률이 각각 2.3%, 3.1%에 달했다. 인민광장 지역은 도시본사 완공 및 시장 진출로 시장 긴장이 일시적으로 완화됐고, 공실률은 9월 말 기준 7.2%로 소폭 상승했다. 푸동 루자쭈이 지역에서는 후이야 타워와 씨티은행 타워의 강력한 흡수로 해당 지역의 평균 공실률이 4.5%포인트 소폭 하락해 9월 말 기준 7.6%에 이르렀다. 동시에 Lujiazui 지역의 사무실 임대료는 올해 꾸준한 상승 추세를 유지하여 현재 199.8위안/제곱미터/월(US$0.81/제곱미터/일)에 도달했으며 공실률은 약 7%를 유지하고 있습니다. 그 중 Yujing International Business Plaza는 독특한 지리적 이점, 편리한 교통 조건, 황포강의 보기 드문 전망, 독특한 생태학적 내부 정원 디자인으로 인해 많은 국내외 바이어들의 주목을 받아 루자쭈이에서 가장 영향력 있는 판매 쇼핑몰 중 하나가 되었습니다. 프로젝트.
2005년 3분기 상하이 A등급 오피스 빌딩의 평균 임대료는 성장률이 둔화됐지만 계속해서 상승했다. 9월 말 현재 상하이 시내 A등급 사무실 건물의 평균 임대 가격은 0.5% 상승해 207.8위안/평방미터/월(US$0.84/평방미터/일)에 이르렀습니다. 그러나 상하이의 A급 오피스 빌딩 공급은 여전히 매우 부족하다. 또한, 위안화 환율 조정에도 불구하고 많은 오피스 빌딩에서는 임대료 견적 단위로 계속 미국 달러를 사용하고 있어 위안화로 전환하는 동안 임대료 상승폭이 줄어듭니다. 9월 말 현재 상하이 A등급 사무실 건물의 평균 임대료는 319.6위안/평방미터/월(US$1.29/평방미터/일)에 달했습니다. 현재 상하이에는 A급 사무용 건물이 14개 있으며 그 품질은 K. Wah Center, Raffles City Plaza 및 Huiya Building 등을 포함하여 국제 A급 사무용 건물 표준에 도달했습니다.