현재 차산진 잔첸로 토지필지(제2020WG006호)를 동관가월부동산개발유한공사가 기준가 32억 1299만원에 인수한 회사입니다. Longfor Gemdale. 바닥 가격 도시 주거용 토지는 10,000위안/평방미터이고 상업 및 금융 토지는 2,908위안/평방미터입니다. 정보에 따르면 Longfor는 TOD 개발에 있어 광범위한 경험을 갖고 있으며 TOD 개발은 그룹이 매우 중요하게 생각하는 개발 전략입니다. 그의 대표작은 "Longhu Lightyear in Chongqing"으로, 중국 최초의 5트랙 TOD 프로젝트, 중국 TOD 모델 비즈니스의 새로운 시대를 창조하는 등 많은 레이블을 갖고 있습니다.
차샨 지역의 마지막 경매는 2018년으로 거슬러 올라갑니다. 그해 이 땅에서 약 2km 떨어진 곳에서 두 번의 경매가 성공적으로 이루어졌습니다. Hengjiang Village 토지 구획(2018WG012)은 2018년 8월 K. Wah International이 17억 7천만 위안에 낙찰했으며, 거래 가격은 평방미터당 약 11,143위안입니다. Jiayuwan Garden 프로젝트가 등록되었으며 건설 중입니다.
Xialang Village 토지 필지(2018WG024)는 2018년 10월 Financial Street에서 15억 7천만 위안에 낙찰되었습니다. 이는 평방미터당 약 10,865위안이었습니다. Financial Street가 진입한 것도 이번이 처음입니다. 동관(Dongguan) 첫 번째 프로젝트 등록명 : Financial Street·Jinyue Mansion. 이전에는 차산에서 바닥 가격이 가장 높은 부지가 2016년 타임지에 낙찰되었으며 바닥 가격은 평방미터당 12,517위안, 할증율은 411위안이었습니다. 현재 이 토지의 등기명은 타임후이(Times Hui)이며, 현재 평균 가격은 23,000위안/제곱미터입니다.
차샨은 2년 만에 다시 토지를 내놓았으며, 해당 부지는 동관 기차역과 가깝고, 착공 후 많은 부동산 회사들의 관심을 끌었습니다.
플롯의 세부 사항을 살펴보겠습니다.
TOD 플롯(번호: 2020WR006)은 Zhanqian Road, Chashan Town 및 4개의 필지로 구성되어 있으며 부지면적은 139,677.76㎡, 종합 건폐율은 3.17, 최대 건축면적은 442,793㎡이다. 총 시작 가격은 약 32억 위안이며, 그 중 주거용 토지 시작 가격은 10,000위안/평방미터, 상업용 토지 시작 가격은 2,908위안/평방미터입니다.
입찰 방식은 본 필지가 '입찰, 건축입찰, 최종견적'을 채택하고 있다. 견적이 최고 가격에 도달하면 경쟁력 있는 저렴한 주택 건설로 전환됩니다. 무상 주택 건축 면적 비율은 1(2714.7㎡)부터 시작하여 상업용 주택 면적 비율(27147㎡)의 10을 초과하지 않습니다. 증가율은 상업용 주택 면적비의 1이다. 입찰이 10개에 도달한 후에도 입찰을 요청하는 기업이 2개 이상일 경우 '최종 견적'이 시작되며 최종 견적 범위는 4,72745만 위안에서 47억 3,745만 위안이 됩니다.
차샨 플롯***은 4개의 플롯으로 구성되며 전체 TOD 프로젝트입니다. 따라서 토지는 상업시설, 주거시설, 교통시설 등의 여건을 포함하여 TOD에 따라 계획된다. 목록 문서에 따르면 토지권자는 동관 기차역과 연결된 버스 정류장, 공공 주차장, 계획된 도로 등을 포함한 일부 공공 지원 시설을 건설해야 합니다. 구체적인 실시는 계획 조건과 개발 토지에 따라 진행되며, 완료 및 승인 후 차산진 인민정부에 무료로 인도됩니다. 동시에, 토지권자는 연면적 100,000제곱미터의 상업용 건물을 소유해야 하며, 자체 소유한 상업용 건물은 중앙 집중식으로 할당하고 자체적으로 운영해야 합니다. 토지 양도 기간(시립 주택 건설 및 부동산 등록 감독 부서에서 결정).
또한, 2020년 주요사업 계획에 따르면 동관역 TOD(실롱사이드) 사업은 총투자금 26억5561만위안, 총 건축면적 29만7465㎡, 올해 3억4200만 위안 투자 계획 이 프로젝트는 Dongshi Group이 건설합니다. Ciyun City Plaza, Ciyun No.1 및 West Lake Commercial Center의 세 가지 프로젝트로 구성됩니다. 주로 상업, 사무실, 금융, 주거, 공공 건물, 장거리 여객역을 지원합니다. 지원시설 등을 2022년 10월 준공 예정입니다. 매월 완료하여 납품하고 있습니다.
차산의 또 다른 새로운 프로젝트인 금융 거리·금월 맨션은 금융 거리가 동관에 진입하는 첫 번째 프로젝트로 3세대 고급 제품에 따라 건설되었습니다. 금융가(Financial Street)의 이곳은 또한 전국 10번째 금월 저택(Jinyue Mansion)입니다. Financial Street Real Estate는 광저우, 포산, 둥관, 선전에 11개 프로젝트를 연속적으로 배치했으며 매출이 100억을 초과했습니다. 광저우에서 2년 연속 외국 개발자 성과 순위에서 1위를 차지했으며 가장 용감한 "용"으로 알려져 있습니다. 강을 건너는 부동산 회사입니다. 전체 프로젝트는 북쪽이 높고 남쪽이 낮은 건물 순서를 채택했으며, 각 가구의 조경 전망을 고려하여 건물 간의 거리를 극대화하기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 이 프로젝트는 Wanxiang을 정원 테마로 사용한다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이는 또한 Dongguan Wanxiang 문화를 정원에 통합한 유일한 프로젝트이기도 합니다. 해당 프로젝트는 5월 초 공식적으로 공개될 예정이며, 91~143㎡ 규모의 3~4베드룸 방갈로 제품을 선보일 예정이다. 현재 Chashan은 Country Garden, Luneng, Times, Jiahua, Financial Street, Poly, Guangyuan, Fuying, Weilong 및 Wanrun과 같은 많은 브랜드 부동산 회사를 유치하여 정착했습니다. 현재 판매 중이거나 계획 중인 프로젝트가 10개가 넘습니다. 그리고 공사중.
차산의 TOD 계획이 차근차근 실현되면서 점점 더 많은 부동산 회사들이 차산에 대해 낙관하고 강한 의지를 갖고 차산에 정착하기를 희망하고 있는 것을 알 수 있다.