새롭게 문을 연 많은 커뮤니티에서는 많은 개발자가 임대 상점 형태로 소유자에게 상점을 판매하고 특정 수익을 제공한다고 인정합니다. 하지만 안심하고 임대 상점을 구입할 수 있습니까? 보세요.
1. 안심하고 임대매장을 구입할 수 있나요?
임대매장을 구매하지 않는 것이 가장 좋습니다. 소위 임대매장이란 개발자가 주인에게 가게를 판매한 후, 임대매장을 통해 가게를 운영하고, 주인에게 연간 4~12위안의 임대반환을 약속하는 것을 의미한다. 이는 소유자에게 큰 유혹이 되겠지만, 감수해야 할 위험도 많고, 결국 소유자가 받는 보상도 그리 크지 않습니다.
2. 상점 임대에 대한 오해
1. 많은 소유자가 상점 임대 혜택을 계산할 때 수입만 계산하고 이자를 무시하는 경우가 많습니다. 예를 들어 렌트백 수익이 8이라면 이자를 5를 빼고 남은 이익은 3에 불과해 은행의 금융상품과 크게 다르지 않다.
2. 개발업체가 운영할 수 있는 기간도 고려해야 합니다. 개발업체가 부담을 중간에 포기하면 소유자가 직접 운영하거나 다른 임차인을 찾을 수 있습니다. 8, 임대하는 사람이 거의 없기 때문에 소유자에게는 가혹한 테스트입니다.
3. 사실 관광도시에서는 매장을 운영하기가 매우 어렵습니다. 요즘은 인터넷이 많이 발달해서 실제 매장에 가지 않고 직접 구매하는 분들도 많을 텐데요. 매우 어려운 비즈니스 모델을 만듭니다.
4. 가장 중요한 점은 상점의 세금 문제이며 이는 상점의 가치에 큰 영향을 미칠 것입니다. 개발자는 8위안의 임대료 반환을 제안했지만 세금과 대출 수수료를 공제한 후 소유자는 3위안도 받을 수 없었습니다.
3. 백샵 임대의 위험성
1. 매장의 관리 및 운영을 다른 업체에서 하기 때문에 과연 관리가 가능한지에 대한 의문이 크다. 그리고 계약 이행을 보장하기가 어렵습니다.
2. 오너가 임대매장을 구매할 계획이라면, 개발사의 운영 능력이 더 큰 수익을 가져다 줄 수 있는지도 주목해야 할 문제다.
임대 매장을 안심하고 구입할 수 있는지 이제 아셔야 합니다. 임대 매장을 구입할 계획이라면 수입에 대해 걱정하지 마십시오. 그렇지 않으면 나중에 후회하기 쉽습니다.