제4장 재산 관리 서비스
제30조 재산 관리 구역은 재산 서비스 기업이 재산 서비스를 제공해야 합니다. 소유자는 개방적이고 공정하며 공평한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 회사를 선택하도록 권장됩니다.
제31조 부동산 서비스 계약은 부동산 소유자 위원회와 소유자 회의에서 선정한 부동산 서비스 기업이 체결하며 그 내용은 양측이 합의하며 일반적으로 다음 조건을 포함합니다.
1. 당사자 이름 또는 이름 및 주소
2. 부동산의 기본 정보
3. 부동산 서비스 문제 및 서비스 품질 요구 사항; > 4. 부동산 서비스 수수료 기준 및 징수 방법
5. 특별 유지관리 자금의 관리 및 사용
6. 부동산 관리 건물의 관리 및 사용; p> 7. 부동산 서비스 계약 기간
8. 계약 위반에 대한 책임
9. 분쟁 해결 방법
10. 기타 쌍방이 합의한 사항
당사자들은 부동산 서비스 계약서의 표준문을 참조하여 계약을 체결할 수 있습니다. 부동산 서비스 계약 기간은 일반적으로 3년입니다.
제32조 부동산 서비스 기업이 재산을 인수할 경우 소유자 위원회의 재산 인수 및 인수 절차를 거쳐야 합니다.
소유자 위원회는 본 시행 규칙 제27조 1항에 명시된 자료를 부동산 서비스 기업에 인계해야 합니다.
제33조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 서비스를 제공해야 합니다.
부동산 서비스 회사는 소유자와 비 소유자 사용자의 의견과 제안을 정기적으로 듣고, 지역 사회 관리 관련 업무에 지역 주민위원회와 협력해야 합니다.
제34조 소유자는 부동산 서비스 계약에서 약정한 대로 부동산 서비스 비용을 전액 제때에 지불해야 합니다. 소유자와 비소유자 사용자가 비소유자 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 합의한 경우 소유자는 약정에 따라 연대하여 지불할 책임이 있습니다.
완료되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매 또는 인도되지 않은 부동산의 경우 부동산 서비스 수수료는 건설 단위에서 전액 지불해야 합니다.
재산권 거래 시 구매자와 판매자는 부동산 서비스 정산에 대해 명확한 합의를 해야 합니다. 재산권 양도를 처리할 때 당월 부동산 서비스 요금에 대한 지불 영수증도 제공해야 합니다.
제35조 재산 관리 구역 내 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 전문 단위는 최종 사용자로부터 관련 비용을 징수해야 합니다.
주거용 부동산의 최종 사용자는 다음 조항에 따라 결정됩니다.
(1) 독점 부분은 최종 사용자로서 단일 소유자여야 합니다.
(2) 부분 소유자 *** 중 일부는 모든 소유자를 최종 사용자로 갖습니다.
(3) 모든 소유자 ***는 모든 소유자를 최종 사용자로 가집니다.
제36조 수도, 전력, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등과 같은 전문 단위는 부동산 서비스 회사에 자신을 대신하여 관련 수수료를 징수하도록 강요해서는 안 됩니다. 부동산 서비스 기업에 위탁하여 관련 비용을 징수할 필요가 있는 경우 위탁 징수 계약을 체결하고 상응하는 징수 비용을 지불해야 합니다.
제37조 부동산 서비스 기업은 재산 관리 분야의 공공 재산, 공공 시설 및 관련 현장 운영 소득의 수입과 지출을 정기적으로 공시해야 합니다.
제38조 부동산 계약이 종료된 경우 부동산 서비스 기업은 본 실시 규칙 제27조 1항에 규정된 자료와 부동산 관리 건물을 소유주 위원회에 반환해야 합니다.
제39조 가도 사무실, 향 정부, 주민위원회는 재산 관리 부서와 협력하거나 재산 관리 부서의 위임을 받아 재산 관리 과정에서 소유자 또는 비소유 사용자와 재산 서비스 회사 간의 갈등을 조정해야 합니다. 활동과 논란.
제5장 재산 사용 및 유지
제40조 재산 관리 영역 내에서 공공의 이익에 해를 끼치는 다음 행위는 금지됩니다.
(1) 주택의 내력 구조를 철거 또는 개조하거나 승인 없이 주택의 용도를 변경하는 행위
(2) 부동산의 처음 사용하는 부분, 처음 사용하는 시설 및 장비를 점유하거나 손상시키는 행위
(3) 녹지 공간을 침해하고 녹지를 파괴하는 행위
(4) 쓰레기와 잔해물을 임의로 버리는 행위,
(5) 인화성, 폭발성 및 독성이 높은 물질, 방사성 물질을 쌓아두거나 기준을 초과하는 오염 물질을 방출하거나 과도한 소음 및 진동을 방출하는 행위
(6) 매달기, 게시, 낙서, 또는 건물이나 구조물에 무차별적으로 조각을 하는 행위
(7) 공공의 이익을 위협하거나 타인의 정당한 권리와 이익을 침해하는 활동에 참여하는 행위
(8) 불법 건물 및 구조물 건립
(9) 주택 외관의 무단 변경
(10) 법률, 규정, 규칙 및 소유자 계약에 의해 금지된 기타 행위.
제41조 재산 관리 구역 내 배관 가스, 통신, 실외 물, 전기, 케이블 TV 및 기타 배관 및 시설의 관리, 유지 및 유지는 관련 전문 단위의 책임입니다. 전문업체는 부동산 관리업체에 수리 및 유지관리 업무를 위탁할 수도 있으며, 비용은 전문업체가 지불합니다.
제42조 소유자 또는 비소유 사용자가 주택을 장식하는 경우 사전에 부동산 서비스 회사에 통보해야 합니다. 부동산 서비스 회사는 소유자 또는 비소유자에게 금지된 행위 및 장식 주의 사항을 알리고 소유자 또는 비소유자에게 서비스 계약을 체결해야 합니다.
소유자 또는 무소유 사용자가 집을 꾸밀 때에는 국가의 규정과 이 규칙을 준수해야 하며, 소유자의 임시합의서와 소유자의 합의서를 준수해야 합니다.
소유자가 개조하는 동안 계단통, 계단 벽, 계단, 난간 및 기타 기능 부품이 손상된 경우 소유자는 즉시 수리해야 하며, 아니면 부동산 서비스 회사가 소유자를 대신하여 수리 책임을 져야 합니다. 비용은 소유자가 부담합니다.
제43조 부동산 서비스 회사는 재산 관리 영역의 장식 안전 문제에 대한 검사를 강화해야 하며 소유자는 이에 협력해야 합니다. 부동산 서비스 기업이 소유자 또는 비소유 사용자가 부동산을 사용하고 장식하는 동안 국가 규정과 이 세부 규칙, 소유자의 임시 계약 및 소유자의 계약 행위를 위반한 사실을 발견한 경우, 해당 기업을 억제하고 관련 규정에 따라 중지하거나 중지해도 효과가 없는 경우 적시에 관련 행정 부서에 보고해야 합니다.
관련 행정 부서는 신고, 불만 사항 및 보고를 접수한 후 법에 따라 적시에 처리해야 합니다.
제44조: 부동산의 가장 공용 부분과 가장 일반적으로 사용되는 시설 및 장비를 영업 활동에 사용하는 자는 해당 소유자의 동의, 소유자 회의, 및 부동산 서비스 회사는 승인 절차를 신청합니다. 소유자가 벌어들인 수입의 50% 이상은 특별관리보충금으로 사용되며, 나머지는 소유자회의 결정에 따라 사용된다.
광고 설치를 위한 부동산 사용은 깨끗하고 아름다운 외관 요구 사항을 충족해야 하며 관련 소유주, 부동산 위원회 및 부동산 서비스 회사의 동의를 얻은 후 관련 경영진에게 보고해야 합니다. 승인을 위한 부서. 승인을 받은 경우 부동산 서비스 기업과 계약을 체결하고 규정에 따라 징수한 부동산 설립 비용의 50% 이상을 보충 특별 유지 자금으로 사용하고 나머지는 지불해야 합니다. 소유자 회의의 결정에 따라 사용됩니다.
소유주 회의의 승인을 받아 자산 관리 구역에 야외 임시 주차 공간을 설치하는 경우 관리비 징수 및 관리 기준은 루이안 시 개발 기획국의 규정을 따릅니다. (2004) No. 82 "주거 지역의 차량 주차에 관하여" "서비스 요금 부과 규정 고시"의 규정을 시행한다.
제45조 주거용 부동산, 주거 지역의 비주거용 부동산 또는 단일 건물 주택과 구조적으로 연결된 비주거용 부동산의 소유자는 특별 유지비를 지불해야 합니다.
주거 지역에 농민이 공동으로 지은 주택 소유자를 포함하여 새로 건설된 농촌 지역의 주거용 부동산 소유자도 특별 유지비를 지불해야 합니다.
제46조 특별 유지비는 소유자가 지불해야 하며 재산 관리 부서의 특별 유지 자금 관리 센터는 통합 관리를 책임지며 지방 은행에 보관용 특별 계좌를 개설해야 합니다. 자산관리부 특별유지관리자금관리센터는 각 소유주위원회를 관리단위로 삼아 건물별로 자금을 계산하고 가구별 계좌를 개설해야 한다.
제47조 자산관리부서 특별유지관리센터 관련 인력의 인건비, 사무비, 교육비는 특별유지비 증액분에서 지급한다.
제48조 신규 주거용 건물에 대한 1단계 특별 유지관리 자금은 건설 단위가 징수하고 지불해야 합니다. 지불 기준은 고층 건물의 경우 평방 미터당 60위안, 48위안입니다. 소형 고층 건물의 경우 평방 미터당, 1층 건물의 경우 평방 미터당 30위안 이상입니다.
제49조 특별 유지관리 자금의 사용은 부동산 서비스 기업이 연간 유지 관리 프로젝트 계획에 제출해야 하며 소유자 회의에서 투표 및 승인을 거쳐 특별 유지 관리 자금 관리 센터에 보고되어야 합니다. 할당 및 사용하기 전에 자산 관리 부서의 승인을 받아야 합니다.
특별 유지관리 자금은 소유자에게 속하며, 부동산 보증이 만료된 후 부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 변형에만 사용됩니다. 다른 목적으로 사용되어서는 안 됩니다. 특별관리기금이 전체 금액의 20%에 도달하면 커뮤니티 소유자는 초기 금액까지 계속해서 자금을 조달해야 합니다.
제50조 부동산에 위험 또는 개인 안전 긴급 상황이 발생하는 경우 부동산 서비스 회사는 즉시 보험 조정을 조직하고 적시에 소유자 위원회에 통보해야 하며 보험 조정 및 유지 비용은 소유자가 부담해야 합니다. 관련 책임자. 특별관리자금 사용조건과 범위에 맞는 무위험 유지관리비는 특별관리자금에서 지출할 수 있습니다.
제51조 건설회사는 국가가 규정한 보증기간과 보증범위에 따라 재산에 대한 보증책임을 진다. 건설회사는 재산서비스회사에 위탁하여 유지관리를 실시할 수 있다. 자체적으로 유지 관리.
보증 기간 동안 건설업체가 자체적으로 유지 관리를 조직하는 경우 유지 관리 기간은 부동산 서비스 회사가 소유주에게 약속한 기간과 동일해야 합니다. 기한 내에 수리한 경우에는 부동산 서비스 회사가 대신 수리를 수행해야 하며, 유지 비용은 보증 비용에 포함됩니다.
부동산이 완성되고 인수되기 전에 건설 단위는 총 건설 및 설치 비용의 2%에 해당하는 일회성 보증 보증금을 부동산 관리 부서에 지불하고 지정된 은행에 예치해야 합니다. 자산 보증 기간 동안 유지 관리 비용을 보장합니다.
제6장 법적 책임
제52조 본 실시세칙의 규정을 위반하는 경우 국무원의 '재산관리조례', '절강성 재산관리조례'의 적용을 받습니다. " 및 기타 관련 법령에 따릅니다. , 법령에 벌칙 규정이 있는 경우에는 그 규정에 따릅니다.
제53조 소유주 위원회의 결정이 관련 법률, 법규, 규칙의 규정을 위반하는 경우 자산 관리 부서는 법에 따라 기한 내에 결정을 시정하거나 취소하도록 명령해야 합니다. 모든 소유자에게 알립니다.
제54조 소유자가 이전 재산 관리 서비스 계약 또는 재산 관리 서비스 계약에 따라 재산 서비스 비용을 지불하지 않는 경우 소유자 위원회는 소유자에게 기한 내에 재산 서비스 비용을 지불하도록 촉구해야 합니다. 기한이 지난 후에도 납부하지 않는 경우에는 법에 따라 제재 조치를 취합니다.
제55조 소유주, 소유주 회의, 부동산 서비스 회사 및 건설 단위 간에 부동산 서비스로 인해 발생하는 모든 분쟁은 화해 또는 중재를 원하지 않거나 화해 또는 중재할 수 없는 사람들을 통해 해결될 수 있습니다. , 법에 따라 인민법원에 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있습니다.
제56조 재산관리부서의 직원이 직무태만, 직권남용, 편파적 행위를 한 경우, 다음 각 호에 해당하는 경우 소속 부서 또는 상급기관으로부터 행정처분을 받는다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제7장 보충 조항
제57조 본 실시 규칙 중 특별 유지 보수 자금 및 보증 자금의 관리 및 사용에 관한 관련 조항은 절강성 정부가 공포한 규정과 상충됩니다. 미래는 절강성 정부가 공포한 규정에 따릅니다.
제58조 루이안 부동산관리국은 본 실시규칙의 구체적 적용에 관한 문제를 해석할 책임이 있다.
제59조 본 시행규칙은 공포일로부터 시행된다. 2001년 7월 10일 루이안시 정부가 공포한 "루이안시 주거공동체 재산 관리 실시 규칙"은 동시에 폐지됩니다.