구매자:
증서세: 증서세 = 주택총가격 × 세율
면적이 144 평방 미터 이상이며 세율은 3 입니다.
면적은 90 평방 미터 이하이고 세율은 1
면적이 90-144 평방 미터 사이 (첫 스위트 룸) 이고 세율은 1.5
거래입니다 비주택 11 원/평방미터
주택재산권 등록비: 주택 80 원/세트; 지금까지 세무서가 당신이 첫 번째 스위트룸을 구입했다고 판단한다면 등록비는 면제될 수 있습니다.
대출 모기지 등록비: 80 위안/세트
판매자:
거래 서비스 요금: 3 위안/평방 미터
이전 중 어떤 자금 위험이 있습니까? 어떻게' 돈방 빈칸'
중고주택 양도 매매 쌍방이 가장 걱정하는 것은 자금의 위험 문제이다. 바이어는 돈을 판매자에게 전화한 후 집이 자기 이름으로 들어가지 못할까 봐 걱정했다. 판매자는 집이 양도된 후 돈이 손에 잡히지 않을까 걱정했다. 하지만 이 중고 주택 거래가 실제로' 한 손으로 돈을 내고 한 손으로 납품한다' 고 할 수 없다면 어떻게 해야 할까요? 순순히 방 아저씨가 내려가는 것을 듣다.
사실, 자금 규제는 현재 이미 체계화되어 있으며, 매매 쌍방이 기성 규정에 따라 할 경우 위험은 매우 적다. 즉, 어떤 방식으로 거래하든 계약금은 반드시 은행 감독을 해야 한다는 것이다.
구체적인 운영 방식은 매매 양측이 은행에 가서 자금감독협정을 체결한 후 각각 은행에 계좌를 개설하고 구매자가 양도하고 새로 나온 부동산증을 받은 후 계약금이 판매자에게 전화하기로 합의하는 것이다. 거래가 성공적으로 완료되면 은행은 판매자에게 돈을 걸 것이다. 중간에 문제가 생기면 거래가 종료되면 계약금을 구매자에게 다시 전화하세요. 은행은 이 서비스를 제공하고, 일반적으로 단일 500 원 정도의 감독비를 받지만, 당신이 담보를 원하는 은행을 통해 자금 감독을 한다면, 이 비용을 절약할 수 있습니다.
< P > 한편, 은행은 구매자와 판매자가 대출에 협조하지 않고 판매자에게 폐를 끼치는 것을 피하기 위해 매매 양측이 직접 은행에 갈 필요가 없다는 것을 요구하며, 모두가 수월하다. 만약 대출서가 미리 서명하지 않았다면 판매자는 바이어가 양도를 마친 후 제때에 해동 계약금을 재촉하여' 돈방이 텅 비어 있는 것' 을 피해야 한다.
구매자가 계약금을 지불한 후 판매자는 반드시 낡은 부동산증을 중개소에 맡기여 판매자가 계약금을 수령하면 사라지지 않도록 해야 한다. 물론, 양도 후, 판매자가 정말 주택 대금을 받을 수 없다면, 구매자와 양도 후 새 부동산증을 중개소에 맡기기로 약속하고, 은행의 부동산이 판매자 계좌에 닿으면 새 부동산증을 구매자에게 넘겨주기로 약속할 수 있다. 요컨대, 거래 과정에서 중개인을 최대한 활용해 자신의 재산 안전을 확보할 필요가 있다.