임대 전략 1: 오해를 풀고 합리적으로 집을 구하세요
독일에 처음 와서 독일 도시의 상황을 잘 모르는 유학생이 많습니다. 특히 신입생들은 더욱 그렇습니다. 중국에서는 집 찾기에 대한 오해에 빠지기 쉽습니다. 즉, 학교와 매우 가까운 집을 찾아야 하며, 위치가 좋고 교통이 편리하지만 학교에서 일정 거리가 떨어진 집을 제외해야 합니다. 이 아이디어는 한편으로는 주택 찾기의 어려움을 크게 증가시키고, 다른 한편으로는 선택의 폭을 줄여 임차인이 고품질 주택을 놓치게 만듭니다. 실제로 캠퍼스 근처의 주택 임대료는 일반적으로 유사한 주택의 임대료보다 훨씬 높습니다. 일부 주택은 평일에 교통량이 많고 소음이 많은 반면 일부 주택은 임대료가 약간 떨어져 있습니다. 학교와 시내 중심가가 낮은 경우가 많고, 주변 환경이 쾌적하며, 독일 도시들은 특히 일부 중소 도시에서는 교통이 편리합니다. 교외에 거주하더라도 직행하는 버스나 트램이 있습니다. 캠퍼스와 도심까지 이동이 매우 편리합니다.
임대 전략 2: 시간과 노력을 절약할 수 있는 올바른 채널 찾기
교내 게시판의 메시지는 인터넷상의 메시지보다 더 표적화된 경우가 많습니다. 캠퍼스 학생들이 임대 주택을 재판매하거나 단기 임대를 하는 것이 일반적으로 더 안전하고 비용 효율적입니다. 도시의 작은 광고에는 인터넷에서 얻을 수 없는 임대 정보가 포함되어 있는 경우가 많습니다. 집을 찾는 데 도움이 되는 경험도 효과적인 방법입니다. 비록 인터넷상의 정보가 복잡하더라도 중개자에게 맡기는 것은 안전하고 효율적입니다. 강력한 임대 보장. 다음은 집을 찾는 다양한 방법의 장단점을 비교하고 모든 사람이 집을 찾는 "함정"을 피하는 데 도움이 되는 목표 제안을 제공합니다.
임대 전략 3: 집주인의 선호도를 이해하고 문화적 장벽을 극복합니다
중국과 서양 문화는 개인 취향, 취미, 가치 지향과 마찬가지로 매우 다릅니다. 많은 경우, 문화적 배경과 생활 습관의 차이로 인해 두 당사자가 매우 다른 생각을 갖게 될 수 있습니다. 따라서 독일 집주인의 호불호, 특히 세입자의 생활 요구 사항을 이해할 수 있다는 것은 집주인과 좋은 관계를 구축하고 발생할 수 있는 임대 문제나 갈등을 적절하게 해결하는 데 큰 의미가 있습니다.
전략 5: 약관을 주의 깊게 읽고 임대 계약을 체결하세요
임대 계약은 임대 과정에서 가장 중요한 부분이며, 한편으로는 임대 관계를 선언합니다. 정식으로 발효된 한편, 임대차 계약에 대한 양 당사자의 권리와 의무를 명시하고 향후 다양한 문제를 해결하기 위한 참고 자료를 제공합니다. 일반적인 상황에서는 임대차 계약서는 집주인이 작성하기 때문에 임차인이 계약서의 조항을 항목별로 읽어보는 것이 더 중요하며, 특히 임대료, 할증료, 보증금, 건축비, 해지 기간 등 중요한 항목은 더욱 중요합니다. 이의가 있는 경우 서명하기 전에 반드시 집주인과 소통하고 조정하여 귀하의 권리와 이익이 침해되지 않도록 해야 합니다. 처음에는 집주인이 서면 계약서를 제공하지 않고 구두 합의를 통해 임대 관계를 결정하는 경우도 있습니다. 이때 임차인은 집주인과의 통신 기록(문자 메시지, 전자 메일 등)을 보관해야 합니다. 메일 등)), 반드시 구두 합의 후 이행을 위한 서한을 작성하시기 바랍니다.
계약이 체결되면 효력이 발생합니다. 이는 임대 계약 당사자 쌍방이 계약서의 모든 조항에 동의했음을 의미합니다. 이때 이의가 제기될 경우 계약변경이 어려울 수 있습니다. 따라서 계약에 관한 모든 질문은 서명하기 전에 제기되어야 합니다.
전략 6: 가구 및 시설 점검 후 집 인도 완료
입주 전 마지막 단계는 가구 및 시설 점검 후 집 열쇠 인도 완료
. 향후 가구 및 시설 문제로 집주인과 갈등을 피하기 위해 임차인은 입주 전 집안의 각종 가전제품, 가구 등을 꼼꼼히 확인해야 한다. 각 장치가 정상적으로 작동할 수 있는지: 예를 들어 변기가 정상적으로 물을 내릴 수 있는지, 샤워 헤드가 막혔는지, 모든 조명이 정상적으로 켜지고 꺼질 수 있는지 등. 또한 벽에 곰팡이가 있는지, 문과 창문에 안전상의 위험이 있는지도 확인하세요. 문제가 발견되면 가능한 한 빨리 집주인에게 통보하여 수리를 수행해야 합니다. 일단 입주한 후에는 집과 장비의 손상에 대한 모든 책임은 임차인이 부담할 수 있습니다.