(1) 건물의 높이에 따라 크게 저층, 다층, 소형고층, 고층, 초고층 등으로 구분된다.
(2) 건축물의 구조 형태에 따라 크게 벽돌목구조, 벽돌콘크리트 구조, 철근콘크리트 골조구조, 철근콘크리트 가위형 벽구조, 철근콘크리트 골조로 나누어진다. 가위형 벽구조, 철구조물 등.
(3) 건물 건축 형태에 따른 분류. 주로 저층 주거, 다층 주거, 중층 주거, 고층 주거, 기타 주거 형태 등으로 분류됩니다.
(4) 주택 유형 분류에 따라 크게 일반 주택, 아파트 주택, 복층 주택, 로프트 주택, 정원 주택 주택, 소형 주택(초소형 주택) 등으로 구분됩니다.
(5) 주택정책 속성 분류에 따르면 주로 저임대주택, 공공주택 매입(주택개량주택), 저렴한 주택, 주택건설을 위해 자금을 조달하는 주택협동조합 등으로 구분된다. .
9. 저층 주거
저층 주거는 주로 (1가구) 단독주택, (2가구) 부속주택, (다세대) 연립주택을 말합니다. 다층 및 고층 주택에 비해 저층 주택은 가장 자연스러운 친화성을 가지며(주로 거주자 전용 안뜰이 있음) 어린이나 노인의 생활에 적합하며 거주자 간의 간섭이 적고 쾌적합니다. 생활 분위기. 이런 주택은 주민들에게 사랑을 받고 있지만 지가와 활용효율 등 객관적인 조건, 높은 정부와 지원시설, 규모, 입지 등의 제약으로 인해 전체 공급이 제한된다.
10． 다층주택
다층주택은 주로 공공계단을 통한 수직이동에 의존하며 가장 대표적인 도시형 집단주택이다. 중층(소형 고층) 및 고층 주택과 비교할 때 다음과 같은 장점이 있습니다.
(1) 건설 투자 측면에서 다층 주택은 엘리베이터를 추가할 필요가 없습니다. 중층 및 고층 주택과 같은 전압 물 펌프, 공공 통로 등에 대한 투자.
(2) 유닛 디자인 측면에서 다층 주거 유닛은 디자인 공간이 더 크고 생활 편의성이 더 높습니다.
(3) 구조적 건축 측면에서 다층 주택은 일반적으로 벽돌 콘크리트 구조를 사용하므로 다층 주택의 건설 비용은 일반적으로 낮습니다.
그러나 다층 주택에는 주로 다음과 같은 단점이 있습니다.
(1) 최하층과 최상층의 생활 조건은 안전과 조명이 이상적이지 않습니다. 아랫층 주민들은 열악하고, 화장실이 똥이 쏟아지기 쉽고, 윗층 주민들은 엘리베이터가 없어 오르내리는 데 어려움을 겪는다. 게다가 지붕은 단열성과 방수성이 좋지 않습니다.
(2) 혁신은 어렵습니다. 정형화된 설계 및 시공 기술로 인해 다층 주거용 건물의 구조, 건축 자재 선택, 공간 배치 등의 혁신이 어려워 "수천 개의 건물이 동일하고 수천 개의 주택이 동일하다"는 단점이 있습니다. 똑같다." 혁신을 원한다면 투자를 늘려야 하고 가격과 원가 우위를 잃어야 합니다.
다층 주거용 건물의 평면도에는 계단형, 복도형, 독립유닛형 등 다양한 유형이 있다.
11. 소형 고층 주거용 건물
일반적으로 소형 고층 주거용 건물은 주로 7~10층 높이의 주거용 건물을 말합니다. 높이로 보면 다층주택의 분위기를 갖고 있으나 저층고층주택이라 소형고층이라 불린다. 시중에 출시된 이런 소형 고층건물의 경우 다층과 고층의 중간쯤 되는 것 같다. 이런 종류의 작은 고층 건물은 다층 주택에 비해 다음과 같은 특징이 있습니다.
(1) 다층 주택보다 건축 용적률이 높아 토지 절약 및 투자 비용이 저렴합니다. 부동산 개발자의 경우 다층 주택보다 낮습니다.
(2) 이러한 종류의 소형 고층 주거용 건물의 건축 구조는 대부분 철근 콘크리트 구조를 채택하고 있으며, 이는 건축 구조의 배치 측면에서 볼 때 대부분이 판 구조를 채택하고 있으며, 이는 다음과 같습니다. 유닛 유형 측면에서 더 넓은 디자인 공간.
(3) 엘리베이터 설계로 인해 층고가 많이 높지 않아 생활의 편의성이 높아졌습니다. 그러나 용적률의 제한으로 인해 소형 고층 주거용 건물의 가격은 일반적으로 같은 위치의 고층 주거용 건물보다 높기 때문에 개발자는 품질 개선에 더 많은 관심을 기울여야 합니다.
12. 초고층 주거용 건물
고층 주거용 건물은 도시화와 산업 근대화의 산물이며, 외관 형태에 따라 타워형 건물과 슬래브형 건물로 구분할 수 있습니다.
(1) 고층 주택의 장점: 고층 주택은 토지 이용률이 높고, 옥외 공공 공간과 시설이 넓으며, 가시성이 좋고, 도시 지역에 지을 때 생활 편의성이 매우 매력적입니다. 주택 구입자에게.
(2) 고층 주거의 단점: 고층 주거, 특히 타워형은 각 층별 유닛 설계의 방향성, 채광 및 환기를 달성하기가 어렵습니다. . 합리적인. 또한, 고층 주거용 건물에 대한 투자 규모가 크고 건물의 강철 및 콘크리트 소비량이 다층 주거용 건물보다 높습니다. 엘리베이터, 고압 수도 펌프, 추가 복도, 문 및 창문이 필요합니다. 또한, 이러한 장비의 수리 및 유지 관리 비용은 자산 관리 비용으로 지불해야 합니다.
고층 주택의 내부 공간 조합은 주로 주택 내 대중교통 시스템의 영향을 받습니다. 주거지 내 대중교통 시스템의 분류에 따라 고층 주거지는 유닛형과 복도형으로 구분됩니다. 유닛형은 독립 유닛형과 결합형 유닛형으로 나눌 수 있고, 복도형은 내부 복도형, 외부 복도형, 점핑 복도형으로 나눌 수 있다.
13. 초고층 주거용 건물
초고층 주거용 건물은 대부분 30층 이상입니다. 초고층 주거용 건물의 바닥 가격은 가장 낮지만 주택 가격은 낮지 않습니다. 이는 건물의 높이가 계속 높아짐에 따라 일반 고층주거와 중·저층주거에 비해 설계방법과 개념, 시공기술이 크게 달라지고, 고려해야 할 요소도 크게 달라지기 때문이다. 증가하다. 예를 들어 엘리베이터, 방화시설, 환기 및 배연시설, 인원 안전 대피시설의 개수는 더욱 복잡해지고, 구조물 자체의 내진성과 하중도 크게 강화된다. 또한, 초고층 건물은 눈에 띄는 높이로 인해 더욱 주목을 받기 때문에 외벽 장식도 고급스러워 비용이 많이 듭니다. 도심이나 전망이 좋은 곳에 건설하면 주민들이 아름다운 경치를 즐길 수는 있지만 지역 전체와 조화를 이루지는 못합니다. 따라서 많은 국가에서는 초고층 주거용 건물의 건설을 옹호하지 않습니다.
14. 유닛형 주택
계단형 주택이라고도 불리는 유닛형 주택은 여러 가구에 사용되는 하나의 계단이 있는 유닛을 결합한 주택입니다. 일반적으로 다층 및 고층 주거용 건물에 사용됩니다. 유닛주택의 기본 특징은 다음과 같다.
(1) 각 층은 계단을 중심으로 구성되며 소수 가구(대개 2~4가구), 큰 층은 5~8가구가 거주할 수 있다. 가정. 주민들은 계단 플랫폼을 통해 분리된 문으로 들어가며, 각 가구는 독립되어 있다.
(2) 실내 생활 시설이 완비되어 주민 간의 상호 간섭을 줄일 뿐만 아니라 다양한 기후 조건에 적응할 수 있습니다.
(3) 건축 면적이 작고 아파트 배치가 비교적 단순하며 표준화된 방식으로 생산할 수 있으며 비용이 경제적이고 합리적입니다.
(4) 계단, 통로, 쓰레기 차선 등 공공 사용을 위한 특정 공간을 여전히 유지하고, 어느 정도 이웃 상호 작용을 유지하면 대인 관계 개선에 도움이 됩니다.
15． 아파트형 레지던스
아파트형 레지던스는 단독주택을 갖춘 서양식 빌라형 레지던스와 다릅니다. 아파트 스타일의 주택은 일반적으로 대도시에 건설되며 대부분은 높은 수준의 고층 건물입니다. 각 층에는 침실, 거실, 거실, 욕실, 화장실, 주방, 발코니 등을 포함한 여러 개의 단독 주택이 있습니다. .; 일부는 호텔에 붙어 있으며, 자주 방문하는 중국 및 외국 사업가와 그 가족이 단기 및 중기 임대가 가능합니다.
16． 정원식 주택
정원식 주택은 일반적으로 서양식 주택 또는 작은 서양식 주택으로 불리며 정원 빌라라고도 알려져 있습니다. 일반적으로 단독형 방갈로 또는 정원 잔디밭과 차고가 있는 2층 또는 3층 건물입니다. 건물 밀도가 매우 낮고 내부 생활 기능이 완벽하며 장식이 고급스럽고 다양합니다. 주거지에는 물, 전기, 난방이 모두 제공되며 옥외 도로, 통신, 쇼핑, 녹화도 높은 수준으로 일반적으로 고소득층이 구매합니다.
17. 로프트하우스
로프트하우스는 위층과 아래층으로 구성된 주택을 말하며, 침실, 거실, 거실, 욕실, 주방 등의 보조 공간을 층층이 쌓아 배치할 수 있다. 위층과 아래층 사이에 분리가 없습니다. 공용 계단은 도시의 개인용 작은 계단으로 연결됩니다.
장점은 다음과 같습니다. (1) 각 가구에는 조명 표면이 크고 통풍이 잘됩니다. (2) 실내 생활 공간과 보조 공간이 넓습니다. (3) 레이아웃이 컴팩트하고 기능이 명확합니다. , 상호 연결되어 있습니다.
18． 복층형 레지던스
복층형 레지던스는 일반적으로 각 레지던스가 더 높은 층에 메자닌을 건설한 것을 말합니다. 두 층의 총 층고는 로프트형 레지던스에 비해 훨씬 낮습니다(복층형은 3.3미터, 일반 복층형은 5.6m), 아래층은 요리, 식사, 목욕 등의 생활 공간으로 사용되며, 위층은 휴식, 수면, 창고로 사용됩니다.
장점은 다음과 같습니다.
(1) 평면 활용률이 높고, 샌드위치 층을 통해 집의 사용 면적을 50%~70% 늘릴 수 있습니다.
(2) 실내 칸막이는 칸막이, 가구, 장식을 일체화한 목재 구조로 벽뿐만 아니라 바닥, 침대, 캐비닛도 함께 사용하여 전체적인 공간을 줄여줍니다.
(3) 상층 미닫이창을 사용하여 통풍과 채광이 우수하며 동일한 층고와 면적의 일반 주택에 비해 토지 이용률을 40% 높일 수 있습니다.
단점은 다음과 같습니다.
(1) 복층 주택은 넓고 깊이가 작습니다. 내부 복도 유형 계획 조합을 사용하면 일부 유닛은 필연적으로 방향이 좋지 않고 열악합니다. 자연 환기 및 채광
(3) 실내 칸막이와 바닥은 얇은 목재 칸막이로 되어 있어 목재 가격이 비싸고 방음 및 방화 기능이 좋지 않아 사생활 보호 및 보안이 취약합니다. 방의.
19. 지능형 주택
지능형 주택은 다양한 가정용 자동화 장비, 전기 장비, 컴퓨터 및 네트워크 시스템을 건설 기술 및 예술과 유기적으로 결합하여 안전하고 환경적으로 건강하며 경제적으로 건전한 주거용 건물을 의미합니다. 삶의 편리함과 사려 깊은 서비스는 사람들에게 따뜻하고 편안함을 느끼게 하며 사람들의 창의력을 자극합니다. 일반적으로 다음 네 가지 기능을 갖춘 주택은 지능형 주택으로 간주됩니다.
(1) 보안 및 방어 자동화
(2) 신체 건강 관리 자동화; >
( 3) 가사 자동화
(4) 문화, 오락 및 정보 자동화.
다음 4가지 기본 기능을 사용하면 집안 활동을 자동화할 수 있습니다. 홈 액티비티 자동화(Home Activity Automation)란 집안일, 관리, 문화, 오락, 커뮤니케이션 등을 자동화하는 것을 말한다. 소위 가사는 가전제품, 보안시설, 에너지 관리 등을 말하며, 소위 관리는 가계구매, 경제 관리, 가사, 의료 및 건강 관리 등을 의미하며, 소위 가사는 소위 문화 및 오락을 의미합니다. 학습, 오락, 문학 및 예술 창작 등을 위한 컴퓨터 사용. 소위 통신은 외부 세계와 통신하고 컨설팅 서비스를 제공하기 위해 통신 네트워크를 사용하는 것을 의미합니다.
컴퓨터화와 지능화는 다르다는 점에 유의해야 한다. 컴퓨터 하드웨어 및 소프트웨어가 내장된 수많은 장비, 장비 및 시스템을 "컴퓨터화"라고 할 수 있지만 반드시 지능적인 것은 아닙니다. 어떤 종류의 인공 지능 기술을 사용하여 기기, 기기, 장비 및 시스템이 지능형이라고 부르기 전에 특정 지능형 기능을 갖도록 만들어야 합니다. 컴퓨터화는 지능화의 필요조건이지만 충분조건은 아니다.
지능형 주거공간은 주민과 공공시설의 네트워크를 구축하고, 주민과 거주지의 생활시설과 서비스시설을 전산화 관리하기 위한 기반으로 신뢰할 수 있는 첨단 네트워크 시스템을 말한다. . 초점은 가족 교육, 기술 및 주거 안전 개선에 있습니다.
주거단지 지능형 건설을 더욱 표준화하기 위해 건설부 주택산업화조사설계실은 '국가 주거단지 지능형 시스템 구축을 위한 핵심 사항 및 기술 지침'을 제정했다. 실증사업'(이하 '지침'이라 한다)은 전국 주거지역의 지능형 시스템 구축을 1성, 2성, 3성 등 3단계로 나눈다.
(1) "지침"에서는 별 1개짜리 시위 커뮤니티가 다음을 갖추어야 한다고 요구합니다. 출입 관리 및 경계 방어 경보, 폐쇄 회로 텔레비전 모니터링, 인터콤 및 도난 방지 문을 포함한 보안 하위 시스템 보안 시스템 모니터링, 원격 판독 및 관리, IC 카드, 차량 출입 및 주차 관리, 전원 공급 장치, 공공 조명, 엘리베이터와 같은 중요한 장비의 모니터링 및 관리를 포함한 제어 및 주민 경보, 순찰 정보 관리 하위 시스템, 위의 기능을 달성하기 위한 과학적이고 합리적인 배선을 포함한 물 공급, 비상 방송 및 배경 음악 시스템, 재산 관리 정보 네트워크 하위 시스템, 각 가구당 최소 2개의 전화선 및 2개의 케이블 TV 소켓, 케이블 TV 네트워크.
(2) 1성급 커뮤니티의 모든 기능 외에도 2성급 데모 커뮤니티는 보안 하위 시스템 및 정보 관리 하위 시스템 측면에서 기능과 기술 수준을 크게 향상시켜야 합니다. 채널은 백본 네트워크로 고속 광대역 데이터 네트워크를 사용해야 하며, 자산 관리 컴퓨터 시스템은 로컬 네트워크를 갖추고 거주자가 사용해야 합니다.
(3) 3성급 시범 커뮤니티는 2성급 커뮤니티의 모든 기능을 가져야 합니다.
가능하다면 지능형 시스템 구축 시 현대 통합 건설 시스템(HI-CIMS) 기술을 구현하고 지능형 자산 관리 시스템 구축을 HI-CIMS 프로젝트의 하위 시스템으로 전체 주거 커뮤니티에 통합해야 합니다. 동시에 HI-CIMS는 자산 관리 회사의 지능형 시스템 관리 운영 모드를 고려하여 고급화되고 확장 가능하며 관리 편의성을 높여야 합니다.
20． 셋백형 주택
스텝백형 주택은 모양이 계단과 비슷해서 '스텝하우스'라고도 불린다. 이 주택 유형의 건축적 특징은 아래층에서 위로 갈수록 주택의 건축 면적이 줄어든다는 점이다. 또는 일반 주택의 오목한 발코니 공간. 테라스하우스의 장점은 거주자의 야외활동공간이 넓고, 채광과 통풍도 좋다는 점이다. 단점은 건물공간의 일부가 플랫폼으로 전환되어 건물의 용적률이 줄어들고, 토지가 줄어든다는 점이다. 면적이 넓어 지가가 전체 지가보다 높아지게 됩니다. 현재 중국에서 건설되는 스텝백형 주택은 모두 가격이 높은 중산층 주택이며, 일반적으로 토지 가격이 낮은 교외 주거 지역이나 일부 저층 독립 빌라 스타일로 건설됩니다. 주거지는 또한 종종 스텝백 디자인을 채택합니다.
21. 공동주택
'그룹'은 대규모 커뮤니티에서 자주 사용되는 개념입니다. 중국식 중정 건축 모델을 접목한 주거용 건축물이다. 중정형 배치는 4면의 건물을 활용하여 출입구가 하나인 폐쇄적인 공간을 형성하여 주민에게 도메인감과 안정감을 줄 수 있으며, 이웃이 교류할 수 있는 분위기와 공간을 제공합니다. , 사람들을 편안하고 행복하게 만드는 것은 현대인의 의사소통에 대한 심리적 요구를 매우 충족시킵니다.
22. 복도형 주택
복도형 주택은 외부복도형 주택과 내부복도형 주택으로 구분됩니다.
(1) 베란다 스타일의 거주지. 베란다형 주거는 행형 저층주거, 복층, 고층 판자형 주거, 'Y'자형과 'I'자형 포인트형 주거 등이 많이 사용된다. 이 유형의 주택은 방 한쪽에 계단과 엘리베이터로 이어지는 공용 복도가 있는 것이 특징입니다. 베란다형 주거용 건물은 긴 베란다와 짧은 베란다의 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 긴 베란다의 1층은 닫힐 수도 있고 열릴 수도 있습니다. 전자는 주로 고층 및 고층 주거용 건물에 사용되며 기둥, 울타리, 유리 등으로 둘러싸여 있습니다. 베란다 스타일 주택의 장점은 다음과 같습니다. 명확한 가구 구분, 각 건물이나 주택에는 공용 복도로의 입구와 출구가 있으며, 각 가구는 더 나은 방향을 얻을 수 있으며, 조명과 환기가 더 좋습니다. 이 주택 유형의 단점은 대중교통 통로로 인해 베란다가 넓은 면적을 차지하고 건축 비용이 높으며, 각 가구의 문이 공용 복도를 향하고 있어 서로 간섭이 더 크다는 것입니다.
(2) 내부 복도 스타일의 거주지. 내부 복도식 건축 디자인은 초기 다층 고층 주거지, 대학의 학생기숙사, 공장, 호텔, 호텔, 병원의 집단기숙사 등의 양면에서 각 세대가 인접하여 배치되는 경우가 대부분이었다. . 복도식 주택도 주민 수에 따라 긴 복도와 짧은 복도로 나뉘며, 복도의 중앙이나 양쪽 끝에 1층 또는 2층(엘리베이터) 엘리베이터를 설치할 수 있습니다. 끝.(엘리베이터. 내부 복도형 주택의 단점은 바닥(엘리베이터) 엘리베이터를 이용하는 가구가 많고, 각 가구의 방향이 하나뿐이며, 두 줄의 주택이 서로 마주보고 있기 때문에 문과 창문이 있다는 점입니다. 통풍을 위해 열 수 없으며, 채광 및 환기가 외부 복도 주택보다 훨씬 낮습니다. 복도가 내부에 내장되어 있어 동시에 너무 어둡습니다. 각 가구 사이에는 경사면 복도가 사용되며, 베란다형 주거에 비해 가구 간 간섭이 더 크다. 이러한 유형의 주택은 건설 비용이 저렴하고 판매 가격이 저렴합니다.
23. 단독주택
별도의 마당과 조용한 주거환경, 편리한 야외생활을 갖춘 단독주택입니다. 건물은 4면 모두 열린 공간을 마주하고 있으며 평면도가 유동적이기 때문에 내부의 각 실은 채광과 환기가 잘 되어 생활이 편안합니다. 다양한 빌라와 가든하우스는 단독주택입니다.
24. 평행 주택
일반적으로 두 채의 주택이 결합되어 구성됩니다. 각 가구는 3개의 열린 공간을 마주하는 독립된 마당을 형성하는데, 이는 1마당 주택의 장점을 가질 뿐만 아니라 1마당 주택에 비해 토지를 절약할 수 있는 장점이 있습니다. 2층, 3층 평행주택에서는 각 유닛이 위층과 아래층을 한 가구가 점유하는 것이 일반적이나, 위층과 아래층을 별도의 가구로 나누어 앞마당과 뒷마당을 별도로 사용하는 경우도 있다. 가구.
25. 타운하우스
일반적으로 여러 개의 단독 주택이 결합되어 구성됩니다. 각 가구마다 집 앞과 뒤에 야외 활동과 집안일을 할 수 있는 전용 마당이 있습니다. 이 유형의 거주지는 햇빛과 환기 조건이 더 좋습니다.
2층, 3층짜리 타운하우스는 일반적으로 한 세대가 각 유닛의 위층과 아래층을 점유하고 있습니다. 그러나 위층과 아래층에 별도의 가구에 사는 사람들도 있으며 앞마당과 뒷마당은 별도의 가구 전용입니다.
연립주택의 조합은 매우 다양하며, 일부는 줄지어 연결되어 있고, 일부는 그룹으로 연결되어 있습니다. 예를 들어, 이제 TOWNHOUSE가 더 인기를 얻고 있습니다.
26． 계단식 주택
이 유형의 주택은 각 유닛이 계단통을 중심으로 배치되어 있어 주민들이 계단통에서 바로 문으로 들어갈 수 있습니다. 집의 레이아웃은 작고, 집 안의 공공 교통 공간은 작으며, 가구 간 간섭이 거의 없고, 상대적으로 조용하며, 다양한 기후 조건에 적응할 수 있습니다. 따라서 비교적 일반적인 유형입니다.
이 유형의 주택은 현재 대부분 홀과 작은 방의 디자인을 채택하고 있으며 노출된 주방, 어두운 화장실, 남쪽 휴게실 및 다층 벽돌 콘크리트 구조를 갖추고 있습니다. 매우 일반적입니다. 장점은 컴팩트한 레이아웃, 합리적인 기능, 간단한 운송 경로입니다. 남북 방향으로 배치하면 2개실, 3개실, 1개실은 각각 태양을 향한 방이 2개, 3개, 1개 있어 모든 집에 햇볕이 잘 들고 좋은 방이 있습니다. 조명과 환기. 거실은 일반적으로 14.9㎡에 달하며 남향의 큰 창문이 있고 발코니와 연결되어 있어 실내 환경이 편안합니다.
27． 독립유닛하우스
독립유닛(혹은 포인트형)하우스는 계단중심을 중심으로 배치된 여러 유닛이 독립적으로 지은 주택 형태이다.
사방이 열린 공간을 마주하고 있으며, 창문을 열 수 있는 외벽이 많아 채광과 환기에 도움이 됩니다. 평면도가 유연하고, 형상가공의 자유도가 크고, 주변 환경과의 조화가 용이합니다. 각 건물의 면적이 작아 분산된 토지를 활용하기가 더 쉽습니다.
28． 타워하우스
타워하우스라고도 불리는 초고층 독립 유닛하우스는 한 유닛에서 독립적으로 건축되며 다층 독립 유닛하우스와 비슷한 장점을 가지고 있습니다. 그러나 엘리베이터 설치로 인해 서비스 가구 수가 상대적으로 많아 경제가 향상됩니다. 평면도는 지역에 따라 윤곽이 다릅니다. 예를 들어, 여름이 더운 남쪽에서는 노치로 인한 환기 문제를 해결하기 위해 십자형 및 틱 모양의 평면이 자주 사용되며, 북쪽에서는 햇빛이 더 강조되어 각 가구가 더 나은 방향을 갖도록 요구됩니다. 또한, 10층 이상 타워형 레지던스에는 소방엘리베이터가 필요하고, 12층 이상 건물에는 소방엘리베이터 2대가 필요하다.
29. 고층 복도형 주택
복도형 주택은 복도를 엘리베이터와 계단, 세대 간 통신채널로 활용해 엘리베이터 이용 가구 수를 늘릴 수 있다는 장점이 있다. 일반적으로 내부 복도 유형과 외부 복도 유형의 두 가지 범주로 나뉩니다.
복도를 중심으로 각 세대가 배치되어 있어 내부복도형 주택은 건축깊이가 넓어 토지절약에는 도움이 되지만, 세대간 간섭이 크고 환기조건이 좋지 않은 단점이 있다. . 어두운 주방을 사용하는 경우 완벽한 주방 장비도 필요합니다. 베란다형 주택은 환기가 용이하다는 장점이 있지만 깊이가 얕다는 단점을 피할 수 없고 토지 절약에도 도움이 되지 않습니다. 고층 건물에서는 바람이 강하기 때문에 일반적으로 밀폐된 베란다를 사용합니다. 예를 들어 슬래브형 고층주거는 베란다형 주거이다.
30． 도약형 주거
도약형 및 베란다형 주거는 작은 계단을 층간 연결 수단으로 활용하여 각 층에 공용 통로가 있는 복도형 주거의 단점과 한계를 극복합니다.
실내 계단이 있고 각 가구가 2개 층을 차지하는 주택을 로프트 하우스라고 하며, 문 밖에 두 가구 이상이 공유하는 작은 계단이 있고 각 가구가 한 층만 차지하는 주택을 로프트 하우스라고 합니다. 로프트 하우스. 공공 복도의 감소로 인해 이러한 유형의 주택은 종종 고유한 외관 형태를 개발합니다. 다락형 주택은 구조와 설비배관이 복잡하여 중소형 주택의 배치에 적합하지 않아 다락방 대신 다락방과 복도를 갖춘 주택이 탄생하게 되었습니다. 예를 들어, 일부 고층 보드 구조 주택에는 3층마다 베란다가 하나씩만 있고, 베란다 바닥에서 작은 계단을 설치하여 상층과 하층의 거주자를 서비스하고, 하나의 작은 계단이 두 가구를 수용합니다. 각 가구는 한 층만 차지합니다. 세트는 크지 않고 상하 주방과 욕실 파이프가 정렬되어 있으며 공간이 2층 스타일보다 경제적입니다. 현재 국내 고층 주거용 건물은 대부분 한 종류의 주거 유닛과 한 종류의 바닥(엘리베이터) 유닛을 사용하여 여러 개의 건물 평면을 결합하여 주거 지역을 형성합니다. 집 안의 작은 계단은 두 가구를 위해 사용됩니다. 바닥(엘리베이터) 유닛은 2층 높이로 되어 있어 한 층을 절약할 수 있습니다. 외부 복도의 복층 설계 기법을 채택하여 엘리베이터 이용 가구 수를 대폭 늘려 경제적이며 실용적입니다.
31. 혼합주택
여기에서 말하는 '혼합주택'이란 하나의 주거용 건물 또는 주거용 건물군에 여러 주택 형태가 결합된 주거 형태를 말한다.
예를 들어, 고층, 다층 또는 저층 주택의 혼합 레이아웃, 복도, 계단 또는 로프트 스타일의 혼합입니다.
복합 주택은 디자인 아이디어가 주거 유형 분류의 족쇄를 깨고 건축 레이아웃이 당시 지역 건설 조건에 더 부합하고 주민들의 다양한 사용 요구 사항을 충족하며 크게 촉진된다는 것을 반영합니다. 건축 디자인의 다양성. 예를 들어 타워형 주택과 판형 주택을 결합한 타워-슬래브 구조의 주택이 있습니다.
32． 소형아파트
소형아파트는 최근 주택시장에 출시된 아파트 형태로 젊은층 사이에서 큰 인기를 얻고 있다. 소형 아파트의 면적은 일반적으로 60제곱미터를 초과하지 않습니다. 소형 아파트의 인기는 오늘날 젊은이들의 라이프스타일과 밀접한 관련이 있다. 많은 청년들이 취업 후 점점 자립하게 되었고, 복지주택 할당제도가 점진적으로 폐지됨에 따라 경제적 능력이 충분하지 않고, 가족 규모가 크지 않은 경우에는 작은 집을 구입하는 것이 현명한 전환입니다. 이는 주택 문제를 일시적으로 해결할 뿐만 아니라 보너스를 통해 가치를 유지하고 증가시켜 향후 보다 이상적인 주택을 구매할 수 있는 견고한 기반을 마련합니다. 하지만 작은 아파트를 살 때는 '참새는 작지만 내장은 다 갖추고 있다'는 점을 주의해야 한다. 작은 아파트 구입의 핵심. 또한, 전체 건물(특히 타워)에서는 건물의 북쪽과 모서리를 따라 소형 주택이 대부분 위치하며, 채광 및 환기 조건이 좋지 않고, 상대적으로 엘리베이터실과 가깝습니다. 이러한 질문을 구매할 때 주의를 기울여야 합니다.
33. 초소형 주택
초소형 주택의 정의는 아파트의 사용 가능 면적이 15~30㎡ 정도인데 “작지만 모든 것을 갖췄다”고 한다. 내부장기'는 침실, 거실, 주방 등 실내에서 사용 가능하며, 욕실도 이용 가능합니다. 아파트는 너무 작기 때문에 일반적으로 침대와 기본적인 가구만 수용할 수 있으며 일부에는 주방이나 발코니가 없고 일부 주방은 단지 실내에서만 쉬기 때문에 빈 가족 호텔에 가깝습니다.
34． 청년 레지던스
젊은 부부의 생활 수요를 충족시키는 새로운 유형의 레지던스입니다. 젊은 층의 성격 특성과 행동 패턴에 맞춰 제작되었으며, 면적은 작지만 완벽한 기능과 유연한 공간 분할을 갖추고 있습니다. 유치원과 상업시설, 체육시설, 문화시설, 오락시설 등이 전체적인 배치에 고려되어야 한다. .
35. 2세대 거주
2세대 거주란 2개의 인접하고 독립된 주택을 말하며 각각 침실, 주방, 욕실, 기타 생활 시설이 완비되어 있고 독립된 문이 있지만 실내에 문이 서로 연결된 주거 형태도 있습니다. .
'2세대 생활' 주택의 출현은 우리나라 노령화 인구의 주택 수요에 맞춰 조정되었습니다. 이러한 종류의 주택은 노인과 젊은이 간의 생활 습관, 취미 등의 차이를 고려할 뿐만 아니라 상대적인 프라이버시와 적절한 거리를 유지하는 동시에 근처에 있는 노인을 돌볼 수 있는 편의성도 고려합니다.
36. 노인 주택
노인을 위해 특별히 설계된 주택입니다. 주요 대상은 젊은 세대의 보살핌을 받지 못하는 노인들이다.
노인주택은 단위 내 활동실 등 공간을 마련해야 하며, 진료소, 주민위원회, 근린녹지 등 서비스 시설과 전체 배치가 가까워야 한다. 노인의 삶의 특성과 필요에 더 잘 적응하고 노인들이 이웃과 상호 작용할 수 있는 기회를 늘립니다.
37. 상업용 및 주거용 주택
상업용 및 주거용 주택은 SOHO(홈 오피스) 주거 개념의 확장일 뿐만 아니라 사무실 건물의 많은 하드웨어 시설, 특히 강력한 네트워크를 통합합니다. 기능, 생계 유지와 동시에 상업 활동에도 참여할 수 있습니다. 상업용 및 주거용 건물은 소규모 회사와 사회 활동을 위해 인터넷에 의존하는 사람들에게 적합합니다.
38. 서비스 아파트
서비스 아파트는 구조가 호텔과 유사한 건물을 말하며, 관리를 담당하는 부동산 회사가 객실 청소, 세탁 등 호텔식 서비스와 거실 등을 제공하는 것을 말한다. 가구와 주방 장비가 완비되어 있습니다. 간단히 말해서, 성급 호텔의 높은 수준의 서비스를 일상 생활에 통합하는 "호텔 스타일 서비스, 아파트 스타일 관리"입니다. 구매자는 해당 유닛의 재산권을 가지며 해당 유닛에 거주하고 임대할 수 있습니다. 호텔의 전문적인 서비스와 개인 아파트의 프라이버시 및 라이프스타일을 결합한 종합 부동산입니다.
부동산 호텔, 단독 아파트, 비즈니스 아파트와 비교할 때 서비스 아파트는 유사점과 차이점이 있습니다.
(1) 부동산 호텔 및 서비스 아파트
부동산 호텔의 유래 1970년대 미국에서 주로 기후가 쾌적한 관광휴양지에 위치하고 있다.
간단히 말하면, 부동산 호텔은 소비자나 개인 투자자가 일정 기간 동안 관광 시설을 이용할 수 있는 권리를 구매하는 부동산을 말합니다. 호텔은 각 객실을 독립적인 재산권으로 나누어 투자자에게 판매하며, 투자자는 일반적으로 호텔에 거주하지 않지만 호텔에 객실 운영 및 관리를 위탁하여 투자수익도 얻을 수 있습니다. 일정 기간 이후에는 호텔에서 무료 숙박이 가능합니다. 부동산산업, 호텔산업, 관광산업이 결합된 형태의 사업입니다. 서비스 아파트는 대형에서 소형까지 크기가 다양하며 침실이 많거나 적고 실내 욕실과 기타 생활 시설을 갖추고 있습니다. 서비스 아파트는 호텔 스타일의 관리를 채택하고 주민들에게 별 등급의 호텔 집을 제공하지만 요금은 호텔보다 저렴합니다.
(2) 단독 아파트 및 서비스 아파트
단독 아파트의 소비자는 소득이 높고 삶의 질에 관심을 갖는 젊은 층이므로 장식 기준부터 부동산 구성까지. , 아파트는 호텔보다 훨씬 낫습니다. 동시에, 단일 아파트의 면적은 총 가격을 낮추고 젊은이들의 구매 요구를 충족시키기 위해 일반적으로 50제곱미터 미만으로 더 작습니다. 서비스 아파트의 소비자는 고위 사무직 근로자, 관리자, 사장 등이며, 부동산은 성급 호텔이나 호텔 배경을 가진 부동산 회사에서 관리합니다.
(3) 비즈니스 아파트 및 서비스 아파트
비즈니스 아파트는 상업용 용도에 중점을 두고 있으며 건물 구조에 큰 베이가 있고 다양한 크기가 있어 대부분은 편의를 위해 대략적인 형태로 판매됩니다. 나중에 사무실과 통합이 필요합니다. 시장에 등장한 STUDIO 및 SOHO 비즈니스 아파트는 잘 꾸며져 있고 일부 가구는 적게 갖추어져 있지만 일반적으로 사무실 용도에 더 적합합니다. 지원 서비스 기관은 대부분 우편물 발송, 인쇄 등 사무 서비스도 제공합니다. 서비스 아파트의 공공 시설은 호텔 서비스 에이전시 외에도 은행, 클럽, 슈퍼마켓과 같은 가족 지원 시설을 제공합니다.
39． 복층 주택
복층 주택은 주로 같은 층에 있지 않은 집을 말합니다. 즉, 거실, 침실, 욕실, 주방 및 발코니가 높이가 다른 여러 평면에 있습니다. 복층 주택과 복층 주택의 차이점은 두 유형의 주택이 서로 다른 층에 있음에도 불구하고 복층 주택은 층고가 더 높은 경향이 있는 반면, 복층 주택은 층 높이가 더 낮다는 것입니다. . 또한, 복층 구조의 두 층은 수직으로 투영되는 경우가 많으며, 상부와 하부 면적이 동일한 반면, 분할 레벨의 두 개(또는 세 개) 층은 수직으로 쌓이지 않고 높이가 동일하지 않게 엇갈리게 배치됩니다.
41． 저임대주택
저임대주택은 도시 영주권자가 있는 최하위 가구에게 주택 분야의 사회보장 기능을 구현하기 위해 정부와 단위가 제공하는 비교적 낮은 임대료의 일반 주택을 말합니다. 저임대 주택에는 주로 비어 있는 원래 공공 주택, 기존 공공 주택, 정부가 자금을 지원하고 구매한 주택과 저임대 주택용 주택이 포함됩니다. 임대료 기준은 관리비와 관리비 2가지 요소를 기준으로 결정되는 것을 원칙으로 하며, 향후 최저소득층의 소득수준이 높아짐에 따라 적절하게 인상될 예정입니다. 건설부의 "도시지역 저임대주택 관리방안"에는 저임대주택의 임대, 관리 및 철수에 관한 구체적인 규정이 있다.
42. 저렴한 주택
저렴한 주택은 중저소득 가구를 위한 일반 주택입니다. 주로 적용성, 경제성, 아름다움, 안전성, 위생 및 편리함의 원칙을 구현하고, 사용 기능은 주민의 기본 생활 요구를 충족해야 하며, 주택 건설 표준을 준수해야 합니다. 시장 수요에 따라 결정됩니다.
이 단계에서는 세 가지 유형의 저렴한 주택이 있습니다. 첫 번째는 정부가 특수 토지에 대해 통합 개발 및 중앙 집중식 조직 및 건설을 통해 제공하는 저렴한 주택이고, 두 번째는 부동산 개발 회사가 개발하는 것입니다. 상업용 주택으로 일부 일반 주택 프로젝트는 대중에게 고속으로 판매되는 경제적으로 저렴한 주택입니다. 세 번째 유형은 자체 건설 또는 공동 건설을 통해 단위가 건설한 저렴한 주택으로 해당 단위의 직원에게만 판매됩니다. .
43. 공공 소유 주택
공공 주택이란 국가 및 단위가 투자, 건설 또는 구매한 주택을 말하며, 재산권은 국가 또는 단위에 속합니다. 관리 측면에서는 직접관리형 공공주택(정부 부동산관리부서가 직접 관리)과 자체관리형 공공주택(각 재산권 단위가 자체적으로 관리)의 두 가지 유형으로 나눌 수 있다. 도시 거주자에게 단위로 할당되는 주택은 일반적으로 공공 주택입니다. 도시에 영구 거주하는 합법적인 임차인은 현행 재산권 부서에 신청하여 규정에 따라 공공 주거용 건물을 구입하고 임대할 수 있습니다.
44． 중고 주택
중고 주택은 일반적으로 다시 사고 파는 주택을 말합니다.
개인이 구입한 신축 상업용 주택, 저가 주택, 단독주택 등을 부동산 소유권 증명서를 취득한 후 다시 매물로 내놓는 주택을 중고 주택이라고 합니다.
45． 모금주택
모금주택이란 자금을 조달하여 공동으로 주택을 건설하는 것을 말하며, 주택건설을 국가와 단위가 도급하는 제도를 바꾸고, 공동책임을 이행하는 것을 말한다. 국가와 단위, 개인이 공동으로 자금을 조달하여 정부나 단위가 직접 주택 건설을 주관하거나, 주민이 자발적으로 주택 건설을 주관하여 근로자의 주거난을 해결하는 주택 건설 방식이다. .
115． 슬라브 건물과 타워형 건물 구별 방법
타워 건물과 슬라브 건물은 건물의 평면도를 통해 구분할 수 있습니다. 타워 평면도의 특징은 1층에 여러 세대, 대개 4~5세대 이상이 공공 및 수직 통행로 그룹을 중심으로 건물 평면을 형성하고, 평면의 길이와 폭이 일정하다는 점이다. 거의 동일합니다. 이 유형의 건물의 높이는 일반적으로 12층에서 35층 사이입니다. 타워는 일반적으로 계단당 4가구에서 계단당 12가구로 구성됩니다. 슬래브 건물의 평면도에서는 길이가 폭보다 확실히 더 큽니다. 슬래브 건물에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 세대가 긴 복도로 연결되는 긴 복도형이고, 두 번째는 여러 유닛이 함께 연결되어 슬래브 건물을 이루는 유닛형입니다. 실제로 집을 구입할 때 타워와 슬래브를 쉽게 구분할 수 있습니다. 간단히 말해서 타워는 더 크고, 슬래브는 더 짧고 길다는 것입니다.