집값이 계속 오르면서 집을 구입하기가 점점 어려워지고 있으며, 많은 사람들이 집을 살 수 있는 유일한 방법이 대출이 되어버렸다. 우리 모두 알고 있듯이 주택대출은 크게 선지급자금대출과 상업자금대출로 나뉘는데, 그중 선지자금대출은 저금리 외에도 많은 장점이 있습니다. 적립식펀드의 장점은 무엇인가요? 대출 시 주의할 점은 무엇인가요?
적립금을 사용하면 어떤 이점이 있나요?
1. 개인 소득세 면제
적립금은 개인 소득세가 면제됩니다. 단위나 기업이 직원을 위해 지불한 부분은 세전 공제될 수 있습니다. 동시에 직원은 적법하고 유효한 증명서를 제출하여 주택공제금 조기 인출을 신청할 수 있습니다. 단, 이는 주택공제금을 납부한 직원이 사용하거나 주택을 개조할 때 누릴 수 있는 대출이어야 합니다.
2. 낮은 대출 금리
주택자금대출 금리는 5년 미만은 2.75%, 5년 이상은 3.25%로 이보다 훨씬 낮다. 지난해 같은 기간 상업대출 규모. 이는 주택공제자금대출이 상업대출에 비해 비용 절감, 유연한 상환, 장기 대출 등 많은 장점을 갖고 있다는 뜻이다. 상업용 대출은 일반적으로 70% 정도까지 대출이 가능하며, 선지급금 대출은 80% 정도까지 대출이 가능하고, 주택 연령과 연령에 대한 요건도 상대적으로 낮다.
3. 자금은 2배로 늘릴 수 있다
직원 개인은 급여의 5~12% 범위 내에서 예치할 수 있으며, 해당 부서에서도 같은 비율로 지원한다. 따라서 직원 개인이 규정에 따라 주택 공제 기금에 기부하면 자금이 두 배로 늘어납니다.
4. 연금 기금으로 활용 가능
직원 퇴직 후 퇴직 등 관련 증명서를 구비하면 주택공제금 원리금 전액을 한 번에 인출할 수 있다. 노후 삶의 질을 보호하기 위해 상당한 연금이 적립되어 있습니다.
5. 조기상환 가능
주택자금대출 정상상환 후 반년이 지나면 조기상환이 가능하다. 대출금의 일부를 미리 상환하거나 전액 상환할 수 있습니다. 조기 상환 시에는 벌금이 부과되지 않습니다.
6. 사전 철회 가능
독립적 재산권이 있는 자가 거주 주택을 구입, 건축, 개조 또는 개조하거나 생활에 어려움을 초래하는 심각한 질병을 앓고 있는 직원, 또는 도시 최저 생활 보장을 누릴 수 있습니다. 관련 합법적이고 유효한 인증 자료를 통해 주택 공제 기금을 사전에 인출할 수 있습니다.
적립자금대출 이용 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 대출 신청 서류를 미리 준비하세요
우리 모두 알고 있듯이 선지자금 대출 절차가 복잡하고 승인 주기도 길어요. 대출 승인 시간을 단축하고 성공적으로 대출을 받기 위해서는 대출자가 필요한 자료를 지역 주택공적자금관리센터에 상담하고 미리 준비하는 것이 가장 좋다.
2. 대출조건에 주의하세요
일반적으로 적립금관리센터의 적립금 대출기간 요건은 6개월 이상 지속적으로 예치해야 한다는 것입니다. 물론 어떤 곳에서는 12개월 이상이 필요하기도 합니다. 주택공적자금대출을 신청할 때에는 상환능력, 주택가격의 30% 이상 계약금 보유 여부, 매월 원리금 상환능력 등을 정확하게 평가해야 한다.
3. 계약금 비율이 너무 낮아서는 안 됩니다.
어떤 주택 구입자들은 대출금을 더 많이 사용하기 위해 계약금을 적게 내고 싶어합니다. 그러나 계약금 비율이 너무 낮은 경우가 있습니다. , 예비 자금 대출 신청도 거부됩니다. 일반적으로 첫 주택에 대한 예비 자금 대출의 계약금 비율은 20 %입니다!
4. 적립금은 주택 계약금으로 사용할 수 없습니다.
여기서 적립금의 소비 원칙을 이해해야 합니다. 먼저 소비하고 나중에 인출해야 합니다. 주택 구입 행위가 발생한 후에는 예비 자금 인출 절차를 거쳐 주택 구입 상환 압력을 완화할 수 있습니다.
5. 개인 신용 보고서를 양호한 상태로 유지하십시오.
좋은 개인 신용 보고서를 보유하는 것은 차용인이 예비 자금 대출을 받기 위한 전제 조건입니다. 예비 자금 대출이든 상업 대출이든 영향을 받게 되므로 주택 구매자는 개인 신용 보고서를 양호한 상태로 유지하는 데 주의를 기울여야 합니다!
현재는 여러 곳에서 주택을 구입하기 위해 선지급자금을 사용하여 돈을 빌리는 것이 허용되지만, 결국 도시마다 구체적인 상황이 다르기 때문에 주택 구매자가 필요로 하는 조건에 일정한 차이가 있는 경우가 많습니다. 만나다. 위에서 편집자는 주택 구입을 위해 주택 선지자금 대출이 충족해야 할 몇 가지 조건을 요약했습니다. 물론 실제 규정은 여전히 지방 주택 관리 부서의 규정을 따르도록 권장됩니다. 주택 구입자는 먼저 상담하고 이해한 후, 예비자금 대출 조건을 충족하는지 확인할 수 있습니다.