안녕하세요. 스먼현 현계획구역 민간주택건설 관리방법
제1장 총칙
제1조는 강화하는 것입니다. 현 계획 구역(이하 구역) 내에서 "중화인민공화국 도시 및 농촌 계획법"에 따라 민간 주택 건설 관리, 주택 건설 행동 표준화, 토지 보존 및 합리적 이용 촉진, " 중화인민공화국 토지관리법", "중화인민공화국 농촌토지계약법, 중화인민공화국 건설법, 도시부동산법 등 법령의 규정에 의거 중화인민공화국 관리법에 따라 이 방법은 우리 현의 실제 상황에 기초하여 특별히 제정되었습니다(이하 방법이라 함).
제2조 이 방법은 현계획구역 내 개인주택 건설에 적용된다. 본 방법에서 말하는 민간 주택 건설이란 원주민 마을 주민(주민)과 도시 주민이 자체 조달한 자금을 사용하여 주거 목적으로 개인 주택을 건설하는 것을 말하며 신축, 재건축, 확장 및 기타 건설 활동을 포함한다.
세 번째 조치에서 언급한 '토착촌(주민)'(가구)이란 1인당 집단 농업 생산 토지(산발적 사유지 제외)가 0.1무 이상인 자연 토지를 말한다. 군계획구역 내 마을·공동체·주민위원회 출생 또는 결혼으로 인해 마을(주민)위원회에 이사한 가구 또는 장기간 국가건설 재정착으로 인해 정착한 가구로서 공동토지를 계약·운영하는 가구 가족계약이나 기타 방법을 통한 농업생산을 위한 마을(인근)위원회의
도시주민이란 군계획지역에 거주하는 원래 마을주민(주민)(가구)을 제외한 모든 주민을 말한다.
제4조 현계획구역 내 개인주택 건설은 통일계획, 합리적 배치, 경제적인 토지이용, 집중의 원칙을 준수해야 하며 전체 도시계획과 농촌계획에 부합해야 한다.
제5조 원주민 마을주민(주민)이 집단토지를 이용하여 주택을 건설하는 건설구역은 군계획구역 내 아파트 정착구역, 집중 공동건설 건설구역, 교외 민간주택 건설구역으로 구분한다 . 구역.
제6조 현계획구역 내 국유지에서 철거된 주택은 <국유지 주택 수용 및 보상에 관한 규정>의 관련 규정에 따라 보상 및 재정착된다.
제7조 주택 철거를 위해 현 계획 구역에서 집단 토지를 징발(수집)하는 경우 "창더시 토지 징발 및 주택 철거 보상 및 재정착 조치"에 따라 보상 및 정착을 제공합니다.
제2장 현계획구역 내 원주민(가구) 주택건설 관리
제8조 아파트 정착구역이란 법률의 규정에 따라 승인된 구역을 말한다. 국가 건설을 위한 토지 취득, 철거 및 재정착 과정에서 공동 토지를 사용하여 중층, 고층 주거용 건물을 건설하여 철거 가구를 재정착하고 통일된 자산 관리를 구현하는 지역.
아파트 재정착 지역 범위:
리수이 북쪽 도시 지역: 동쪽은 동성구 공항 도로, 남쪽은 리수이, 서쪽은 싼장커우 철도 건교, 북쪽은 기차역 폐쇄 지역.
리수이 남쪽 도시 지역: 동쪽은 Xinjian Road, 남쪽은 발전소 전용선을 따라 Shichang Railway, Yueyue Road, 서쪽은 Xinjiekou, 북쪽은 Lishui입니다.
집중공동건설구역이란 원주민(주민)(가구)이 집합토지를 이용하여 법적 승인을 받아 계획농가주택구역에 공동으로 자신의 주택을 건설하는 건설구역을 말한다.
집중 공동 건설 지역 범위:
구시가지, 둥성구, 쌍홍 지역사회 주민위원회, 무양 지역사회 주민위원회, 관산 지역사회 주민위원회, 보봉경제개발구 산하 허화 커뮤니티 주민위원회, 신창 커뮤니티 주민위원회, 용구 커뮤니티 주민위원회, 류자핑 커뮤니티 주민위원회, 솽신 커뮤니티 주민위원회, 바오타 커뮤니티 주민위원회, 중두 커뮤니티 주민위원회, 황니 커뮤니티 주민위원회, 신지에 커뮤니티 주민위원회, 웨엘량산 커뮤니티 주민위원회, 텐공산 커뮤니티 주민위원회, Caojiapeng 주민자치위원회, Chen Clan 주민위원회, Zhuyuanta 주민자치위원회, 아파트 재정착 지역 외 지역, Yang Ercha 주민자치위원회, Yijiadu 타운 Yijiadu 커뮤니티 주민위원회, Erdu 향, Tushan 마을 위성 마을 , Qianfeng 마을, Nanfeng 마을 및 Pailou 마을이 지역에 속합니다.
외곽민간주택건설구역이란 마을통합계획과 마을주택지구 주택건설계획에 따라 주택을 건설하는 건설구역을 말한다.
교외 민간주택 건설지역 범위: 아파트 건설지역 외 군계획지역 및 집중형 공동건설지역.
신구 S304 지방 도로 Shimen County에서 Cili 구간, S303 Provincial Road Shuanghong Community에서 Xinguan Town Center 라인 양쪽 50m 이내, S303 연장선 및 현과 이 사이의 모든 지역 line 연결선인 Jiashan Road와 Hongcai Road의 중앙선 양쪽에서 100m 이내에 새로운 개인 주택이 금지됩니다.
아파트 재정착 지역, 집중 공동 건설 건설 지역, 교외 개인 주택 지역의 구체적인 범위는 현에서 공표한 스먼현 계획 지역의 민간 주택 재정착 지역 계획에 따릅니다. 기획관리부.
제9조: 현은 현 계획구역 민간 주택 건설 조정 기관이 현 계획 구역 내 민간 주택 건설 조정 및 관리를 담당하도록 규정하고 관련 향 인민 정부에 다음 사항을 안내합니다. 아파트 재정착 지역과 농민 주택 공동체 건설 사업을 담당합니다.
제10조 아파트 재정착 지역의 개인 주택 건설은 "스먼현 도시 계획 구역 아파트 건물 정착 관리에 대한 임시 조치"에 따라 시행됩니다.
제11조 아파트 재정착은 중앙집권적 공동건설 건설지역에서 국민건설로 인한 토지취득, 철거, 재정착을 옹호하는 것으로 원칙적으로 대규모 토지취득 및 철거를 위해 아파트 재정착을 실시한다. 건설 프로젝트.
제12조 아파트 재정착 지역 및 집중 공동 건설 지역의 원래 주민(주민)과 거주자(가구)가 건설하는 주택은 전체 토지 이용 계획과 시 전체 계획에 부합해야 하며, 주택건설공동체에서는 어떤 개인도 재정착지역과 주거용 주택건설공동체 외부에서 개인 주택을 개조하거나 신축할 수 없습니다.
원주민 마을(주민)이 위치한 마을(주민)집단이 집단건축지가 없거나 1인당 농업생산용지(산발적 사유지 제외)가 0.1에이커 미만인 경우에는 집합 토지 사용을 신청하지 마십시오. 집을 지으십시오.
제13조 집중합작건설구역에서 주택건축조건을 충족하고 주거지역에 진입하여 주택을 건설하는 원주민(주민)(가구)은 농촌집단토지계약관리에 의거한다. 본 조치 시행 전 가구당 건축 면적은 도로 할당 면적을 제외하고 96제곱미터를 초과할 수 없습니다. 정말 집을 지어야 하는 사람들은 낡은 집을 철거하고 농민들이 공동으로 집을 짓는 공동체로 옮겨야 한다.
제14조 아파트 건물, 집중 공동 건설 지역, 교외 민간 주택 지역에 새로 건설된 가구의 원래 농가는 농업에 반환된 후에도 원래의 집단 경제 조직이 소유하며, 원주민이 계약, 운영하며, 마을집단경제단체와 농촌토지계약을 체결하고 토지도급관리권 등록절차를 처리한다.
제15조 집중 공동 건설 건설 지역 및 교외 민간 주택 건설 지역의 원래 마을(거주자) 거주자(가구)에 대한 자격 확인 및 건축 승인 절차는 본 조치와 국방부의 규정을 엄격히 준수합니다. 토지자원부'는 "농촌 농가 토지 관리 강화에 관한 의견"과 "후난성 집합건축지 관리에 관한 임시 조치"에 따라 주택 건설 조건을 갖춘 원 농민은 세대등록부, 농지계약서 및 "농촌토지계약관리권 증명서", "집합토지이용증명서" 원본(세대구분은 세대분리신고 필요), 신청신고서 및 기타자료, 단체에 신청서 제출 기간 만료 후 이의가 없을 경우, 해당 정보를 향(읍) 정부에 제출하여 신청합니다. 절차에 따라 검토한 후 현 인민정부에 제출하여 승인을 받습니다. 집단경제단체는 법에 따라 승인을 받은 농가에 대하여 승인결과를 지체 없이 공표하여야 한다.
제16조 원주민 마을(주민)(가구)이 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 개인 주택 건설을 신청하는 경우 승인되지 않습니다.
(1) 원주민 마을(주민(가구)이 비주거 목적으로 다른 사람에게 판매, 임대, 증여하거나 기존 거주지를 변경하는 경우,
(2) 철거된 원래 마을(주민)(가구)이 아파트에 정착함 건물 또는 금전적 재정착(개인 주택 취득)
(3) 철거 후에도 원래 마을(주민)(가구)에는 여전히 하나 이상의 개인 주택(아파트 건물의 정착 주택 포함, 제외)이 있습니다. 상업용 주택),
(4) 호적을 옮기지 않은 농촌 기혼 여성과 기혼 남성, 배우자가 농가를 소유하고 있거나 직장에서 주택 보조금을 받은 경우(유닛 하우스를 구입하여 전환하는 것을 포함) 집),
(5) 토지 출처가 불법인 경우,
(6) 마을(주민)이 '오래된 집을 철거하고 새 집을 짓는' 일 없이 거주지를 개조합니다. ;
(7) 원래 개인 주택의 1인당 건축 면적이 60제곱미터를 초과하고 분할 건축을 신청합니다.
(8) 개인 주택 건설 위치가 다음과 같습니다. 계획을 준수하지 않는 경우
(9) 공시 기간 동안 대중이 신고하고 사기 행위를 했으며 민간 주택 건축 조건을 충족하지 않은 것으로 확인된 경우
(10) 가구분할 조건을 충족하는 원주민 마을(주민)(가구) 집중 공동건축을 위한 농민주택공동체 전체 입주에 동의하지 않거나 아파트 입주가 필요한 자 규정에 따라 이주를 위한 건물을 짓고 아파트 이주를 거부하는 경우
(11) 기타 법률 및 규정을 위반하는 상황.
제17조 민간주택지구 외곽에 원래 주민(거주자)(가구)이 건설한 주택은 마을계획 또는 주거지역계획을 준수해야 하며 현장 설치 후에만 건설할 수 있다. 기획행정부서의 허가.
제18조는 군계획구역 내 각 마을(인근)위원회의 원주민 마을(주민)(가구)을 식별하는 제도를 마련한다. 인민정부는 5년마다 다음 규정에 따라 인증을 검토하고 승인한 후 대중에게 발표합니다.
1. 조건 및 자료 : ① 마을(주거) 집단경제단체의 구성원으로서 농업생산을 위해 농촌토지를 계약하고 마을주민의 의무를 이행하는 농민은 농촌토지계약서, 농촌토지를 제출하여야 한다. 관리권 증명서 및 호적부 사본
②군계획지역 농민정착촌에 주택을 건축하지 않았거나 공동주택 정착촌에 입주하지 않은 경우, 마을(주민)위원회가 증명서를 발급한다.
3 마을(주민) 집단의 1인당 농업 생산 토지가 0.1무(산재된 사유지 제외) 이상인 경우, 마을(주민) 위원회는 증명서를 발급해야 한다.
4 마을(주민) 대표 총회 또는 마을(주민) 회의의 결의.
2. 절차 : ①각 마을(주민)위원회는 농촌토지계약서와 농촌토지계약관리권증서에서 정한 농민수와 세대주의 성명을 바탕으로 명단을 작성하고, 목록은 마을(주민)위원회의 승인을 받은 후 10일 동안 마을(주민)총회에서 공표 및 검토된 후 이의가 없습니다.
② 마을(주민)위원회는 승인된 명단을 제출합니다. 마을(주민)총회를 통해 읍(읍)토지에 자원연구소(지부)와 농촌운영관리국이 사전 검토를 실시하고 서면 검토의견을 제시한 후 읍(읍)주민에게 보고한다. 집단 연구를 위한 정부. 조건을 충족하는 사람들을 위해 향(진) 인민 정부는 원래 주민(가구) 목록을 작성하고 이를 현 토지자원 행정 부서와 농촌 관리 부서에 제출하여 검토를 받은 후 최종적으로 현에 보고합니다. 조건에 부합하지 않는 경우, 향(진) 인민 정부는 원본 보고서를 촌(인근) 위원회에 반환하여 수정한 후 절차에 따라 다시 제출합니다.
제3장 현 계획구역 도시 주민 주택 건설 관리
제19조 도시 주민이 산발적으로 새 주택을 건설하는 것을 엄격히 금지하며, 도시 주민을 위한 주택 건설을 엄격히 금지한다. 주민들은 어떤 형태로든 건설을 위해 농촌 집단 토지를 구입하거나 임대할 수 있습니다. 개인 주택의 경우 농촌 농가의 불법 판매 및 양도는 엄격히 금지됩니다.
제20조: 다음 상황 중 하나에 해당하는 도시 주거용 건물은 수리 및 보강만 가능하며 개조는 허용되지 않습니다.
1. 도시 및 농촌 계획, 도로, 녹지, 송배전선 시설 및 송전선 회랑, 통신 시설, 라디오 및 텔레비전 시설, 파이프라인 시설, 하천, 저수지, 수원지, 자연 보호 구역, 문화재 보호, 홍수 조절 수로, 화재 탈출구, 매립지(소각) 농장, 하수처리장, 공공서비스 시설 등 법률에 따라 보호해야 하는 토지
2.
3. 군계획 범위 내 건설로 인한 철거
4. 기획 행정 부서가 인정하는 기타 상황.
제21조 군계획구역에서는 제20조의 규정을 제외하고 원래의 민간주거지역에 있는 주거용 건물은 원칙적으로 개조할 수 없으며 모두 구시가지 판자촌 범위에 포함된다. 변환. 실제 D급 노후주택으로 분류된 개별 가구는 군 도시계획구역 내 군 민간주택건설조정기관이 주도해 기획·주택관리 등 부서와 연계해 현장 조사·평가를 실시하게 된다. 도시계획에 부합하는 주택은 계획에 따라 기존 부지에 개조하고, 도시계획에 부합하지 않는 국유지 주택은 주택수용을 실시하며, 집단지 주택은 철거 및 철거한다. 보상.
제22조 개인 주택 건설은 계획에 따라 엄격히 이루어져야 하며, 인접 건물의 채광, 환기, 일조 등에 영향을 주어서는 안 되며, 건축 양식, 층고 및 전체 높이는 다음과 같아야 합니다. 주변 건물과 조화를 이룬다.
제23조 3층 이상 또는 건축 면적이 300제곱미터를 초과하는 개인 주택은 계획 요구 사항을 충족하는 것 외에도 인증된 설계 단위가 설계한 건축 도면을 보유하고 공식적인 품질 감독, 안전 감독을 받아야 합니다. , 건설 허가 절차는 건설이 시작되기 전에 수행될 수 있습니다. 그렇지 않으면 계획이 공개되지 않으며 건설 팀도 해당 자격을 갖추고 있어야 합니다.
제24조 현 계획 행정 부서가 민간 건물 부지에 전선을 설치하는 경우 도시 관리 법 집행 부서에 통보해야 하며, 도시 관리 법 집행 부서는 전문 인력이 참여해야 함을 명시해야 합니다. 건설 중 건설 와이어 설정 및 현장 감독.
제4장 감독 및 관리
제25조: 모든 민간 주택 건설이 승인 절차에 들어간 후에는 집단 토지를 수용하지 않는 한 세대주 이름을 추가하거나 변경할 수 없습니다. 국가건설용, 사유용지 주거용지의 성격을 변경할 수 없다.
제26조 개인주택용지를 위장하여 부동산 개발에 이용하는 것을 엄격히 금지한다. 개인 주택은 토지의 성격 변경, 토지 분할 등의 규정을 위반하여 시장에 출시되어서는 안 됩니다. 위반자는 관련 직능 부서에서 조사 및 처벌을 받게 됩니다. 불법 토지 양도 또는 불법 토지 용도 변경에 대해서는 승인을 받지 않습니다.
제27조 본 방법의 규정을 위반하고 승인 없이 개인 주택을 건설하거나 기만적인 수단을 사용하여 개인 주택 건설 승인을 속이는 가구는 도시 관리 법집행 부서에서 조사하고 처벌한다. 법에 따라 토지자원부서에 연락합니다.
계획 요구 사항을 준수하지 않는 바닥 및 면적을 초과하여 건축된 모든 개인 주택은 법에 따라 도시 관리 법 집행 부서에서 조사 및 처리됩니다. 계획 시행에 심각한 영향을 미치는 부분은 법에 따라 철거되며, 계획 시행에 심각한 영향을 미치지 않는 부분은 건축주가 시정하고 불법 건축 부분을 철거합니다. 수리가 이루어지지 않거나 요구 사항에 부합하지 않는 경우 기획 및 기타 부서는 이를 수락하지 않습니다. 계획, 토지 및 주택 관리 기타 부서는 관련 주택 건축 절차 및 재산권 절차를 처리할 수 없습니다.
제28조 원주민(주민)(가구)이 새 주거를 신청하거나 마을(주민) 주거지역 내 아파트 입주를 신청하고 재단 양도를 거부하고 반환을 거부하는 경우 농지, 계획, 토지 및 자원 자원 및 기타 부서는 주택 건설을 승인할 수 없으며 향(진) 정부 및 마을(인근) 위원회는 아파트 입주 절차를 처리할 수 없습니다. 위반자는 승인이 무효화되며, 이들의 행동은 법률에 따라 토지자원부에서 불법 토지 점유로 조사 및 처벌됩니다.
제29조 국가 기관, 인민 단체, 국유 기업 및 기관의 직원이 본 방법의 규정을 위반하고 현 계획 구역 내에 개인 주택을 건설하는 경우, 규정에 따라 행정처벌을 받는 것 외에도 법에 따라 해당 감독 기관은 해당 기관 또는 감독 기관의 권한에 따라 행정 처분을 가해야 하며, 범죄가 성립될 경우 법에 따라 형사 책임을 추궁합니다.
제30조: 행정 기관은 본 방법의 규정을 위반하고 무자격 주택 건축업자가 공동 토지를 사용하여 주택을 건설하도록 승인하는 데 있어 사기, 편파 및 부정행위에 관여하고 토지의 성격을 변경하며, 또는 승인 절차 등을 거친 후 가구를 분할하는 경우 승인이 무효화되고 주택 건설업자가 건설한 주택은 규율 및 규정에 따라 사업주체 및 관련 책임자가 행정적 책임을 지게 됩니다. 법률에 따라 행정 부서.
제31조 현 도시관리법집행부서, 현 도시농촌기획부, 현 토지자원부, 향(진) 인민정부는 각자의 직책에 따라 감독검사를 실시한다. , 법정 의무를 수행하고, 사기 및 편애를 조사하고 처리합니다. 회사가 법률을 위반하고 법정 의무 이행을 거부하거나 지연하는 경우 감독 부서는 해당 부서의 주요 책임자와 담당자의 관리 책임을 조사해야 합니다. 직접적으로 책임을 지며, 법률 및 규정에 따라 행정적 제재를 가할 수 있습니다.
채용을 희망합니다. 감사합니다