신화 인터뷰 · 산시성 부동산 산업 리더 시리즈
산시성 부동산 시장 정보, 재고 정리, 기업 변화에 대해
——산시성 부동산 독점 인터뷰 업계 협회 Chang Yu Shiwei
이번 호의 손님:
Yu Shiwei, 남성, 산시성 딩샹 현 출신, 전 산시성 도시 및 농촌 건설부 사무실 국장 산시성 도시 및 농촌 기획부장, 디자인연구소 당위원회 서기, 산시성 건설국 사무처장(건설위원회), 직속 당위원회 상근부서기 산시성 건축직업기술대학 당위원회 서기, 산시성 건축직업기술대학 당위원회 부서기, 과학기술설계관리실 주임. 2011년 10월부터 현재까지 산시부동산협회 제3차 협의회 의장직을 맡고 있습니다.
진행자: 친애하는 Xinhuanet 친구 여러분, 안녕하세요! 제14회 태원 부동산 거래 전시회를 계기로 Xinhuanet 산시성 및 산시성 부동산 산업 협회에서는 다음과 같은 시리즈도 출시했습니다. "산시성 부동산 산업 리더들과의 신화 인터뷰" 프로그램. 첫 번째 호에 초대된 손님은 Shanxi 부동산 협회 회장 Yu Shiwei 씨입니다.
재고 정리는 현재와 미래의 산시성 부동산 시장의 주요 임무입니다.
진행자: 우리나라의 현재 부동산 시장은 시장 공급과의 관계에 새로운 운영 특성을 가지고 있습니다. 수요가 크게 변화했습니다. 업계 내부적으로나 외부적으로 압력이 있습니다. 그러한 특성 하에, 산시성 부동산 산업의 현재 발전 상황과 부동산 시장이 제시하는 특징을 소개해 주시겠습니까?
Yu Shiwei: 전반적으로 산시성 부동산 시장은 꾸준히 발전하고 있습니다. 비교적 건강해요. 부동산 개발 및 건설 수준은 지속적으로 향상되고 있으며, 최근 몇 년간 부동산 개발에 대한 투자는 꾸준한 성장세를 유지하고 있습니다. 특히 올해부터 주택 매매가 예상을 뛰어넘는 큰 폭으로 증가했습니다. 경제 발전이 새로운 정상에 진입했고 부동산 시장 발전도 새로운 정상에 진입했습니다. 이는 두 가지 운영 특성을 가지고 있습니다. 첫째, 개발 속도가 고속에서 중속으로, 둘째, 시장이 발전했습니다. 계속해서 차별화가 이루어지고 있으며, 도시와 기업 간의 차별화가 점점 더 분명해지고 있습니다. 특히 경제적 하락 압력이 높은 곳에서는 재고 압력이 엄청납니다. 따라서 재고 정리는 현재와 미래의 산시성 부동산 시장의 주요 과제입니다.
타이위안의 부동산 재고 문제는 그다지 눈에 띄지 않고 합리적인 범위 내에 있습니다.
진행자: 작년부터 올해까지 타이위안시에서는 부동산이 문제라는 소문이 돌았습니다. 타이위안시의 재고는 매우 높았습니다. 빅, 타이위안시의 재고는 얼마나 됩니까?
Yu Shiwei: 타이위안의 부동산 재고 문제는 그다지 두드러지지 않고 여전히 합리적인 범위 내에 있습니다. 이것이 내 의견이다. 통계자료 분석으로 보면 아마 4~6개월 정도 재고가 있는 것 같아요. 더욱이 올해부터 일련의 국가 및 지방 재고 정리 정책의 영향으로 시장은 긍정적인 변화를 겪었고 재고 정리는 성과를 거두었습니다.
진행자: 산시성에서는 재고 정리를 위해 어떤 조치를 취했습니까?
Yu Shiwei: 5월 말 성 정부에서는 "부동산 재고 해결 가속화에 대한 몇 가지 조치" 의견을 발표했습니다. "라며 11가지 정책방안을 제안했다. 이러한 11가지 정책과 조치가 성실하게 시행된다면 산시성 부동산 시장 전체가 더욱 긍정적인 변화를 겪게 될 것이라고 생각합니다.
진행자: 재고가 많은 일부 기업의 경우 어떻게 적극적으로 조치를 취해야 한다고 생각하시나요?
Yu Shiwei: 재고가 많은 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 첫 번째는 비합리적인 문제입니다. 일부 기업의 개발, 두 번째는 일부 프로젝트의 부적절한 위치 선택 문제, 세 번째는 타의 추종을 불허하는 인프라 및 공공 시설의 문제, 너무 크고 시장성이 없는 불합리한 제품 구조의 문제입니다. 품질 문제 등 재고를 해결하려면 이러한 측면에서 종합적인 조치를 취해야 합니다. 이제 우리는 도시, 기업, 프로젝트에 따라 정책을 시행하고 다양한 문제에 따라 재고를 해결하기 위한 다양한 조치를 취해야 합니다.
지금은 집을 사기에 좋은 시기입니다.
진행자: 이전에 우리를 위해 산시성 부동산 시장의 전반적인 현재 상황을 정리하셨습니다. 사람들이 집이라고 하면 당연히 가장 큰 고민은 가격이죠. 집을 사야 하는 네티즌들에게 조언을 해주실 수 있나요?
Yu Shiwei: 산시성(Shanxi)의 주택 가격은 전반적으로 안정적이라고 생각합니다. 국가에는 일련의 고무적인 정책이 있으며 개발 회사는 제품 품질과 서비스 품질 향상에 점점 더 많은 관심을 기울이고 있으며 특히 브랜드 회사를 중심으로 일부 현지 회사도 프로젝트에서 좋은 성과를 거두었습니다. 기본적인 필요와 개선이 필요한 시민들은 이제 자신이 만족하는 주택을 구매할 수 있습니다.
진행자: 부동산 회사가 어떻게 시장성 있는 주택을 개발할 수 있다고 생각하시나요?
Yu Shiwei: 지역 부동산 회사에 몇 마디 말씀드리고 싶습니다. 첫째, 합리적으로 개발해야 하며, 규모가 크다고 해서 항상 좋은 것은 아닙니다. , 그들은 프로젝트에 기꺼이 투자해야 하며, 계획과 설계에 더 많은 돈을 투자해야 합니다. 현재 많은 프로젝트의 문제는 초기 계획이 부족하기 때문입니다. 세 번째, 새로운 제품, 새로운 기술, 새로운 프로세스; , 새로운 소재가 끊임없이 등장하고 있으며, 우리는 과학 기술의 발전을 따라잡아야 하며, 같은 속도로 시장성이 있고 친환경적이며 오래 지속되고 성능이 좋은 차세대 제품을 생산해야 합니다.
임대주택 개발도 부동산 재고 해소를 위한 중요한 방안이다.
진행자: 지금까지 중고주택에 대해서 이야기해 봤습니다. 산시성 중고 주택 및 주택 임대 시장의 발전 상황은 어떻습니까?
Yu Shiwei: 중고 주택 및 주택 개발에는 많은 불확실성이 있습니다. 임대시장. 중고 주택 시장은 지난 2년간 급속한 발전을 이루었습니다. 주택임대시장은 크게 두 가지 문제에 직면해 있는데, 하나는 개발 부족이고, 다른 하나는 시장 불규칙성이다. 올해 5월 국무원 판공판공판부는 '주택임대시장 육성과 발전을 촉진하기 위한 여러 의견'을 발표했다. 주택임대시장은 전체 주택공급체계의 중요한 부분이자 주택제도 개혁을 심화하는 중요한 측면이다. 임대주택 개발도 부동산 재고 해소를 위한 중요한 방안이다. 이제 국가는 이주 노동자들이 시민이 되도록 장려하고 새로운 시민이 주택을 구입하도록 장려합니다. 이주노동자 및 갓 취업한 대학생의 주택소비능력은 전반적으로 부족하기 때문에 주택을 임대하여 살 곳을 마련하려는 주거꿈을 실현할 수 있다.
진행자: 시민들이 중고 주택을 선택하거나 임대할 때 주의할 사항이 있나요?
Yu Shiwei: 여전히 공식 중개자를 통해 중고 주택을 구입해야 하며, 임대 회사 또는 임대 주택. 현재 우리 시장 주체는 충분히 개발되지 않았습니다. 주택중개업자를 규제하고 발전시키며, 임대 및 임대기업을 육성하고 발전시켜야 한다. 국민이 중개업체, 임대업체를 통해 주택을 구입하거나 임대하는 것은 매우 중요하며, 국민의 정당한 권익을 보호하는 데에도 이롭다.
지역 기업은 변화와 발전에서 새로운 길을 택해야 합니다
사회자: 방금 중고 주택 및 임대 시장의 개발 환경에 대해 이야기했습니다. .이제 특히 지역 부동산 회사에 묻고 싶습니다. 어떻게 곤경을 극복하고 역전시킬 수 있습니까?
Yu Shiwei: 일부 지역 회사는 잘 성장하고 있으며 매우 잘 발전하고 있습니다. 그러나 대부분의 중소기업은 일반적으로 발전과 생존의 압박에 직면해 있습니다. 나는 한편으로는 중소기업이 각자의 장점을 최대한 발휘하고 보완적인 장점을 형성하면서 협력 발전과 공동 발전의 길을 택해야 한다고 생각합니다. 브랜드 기업과의 협력, 현지 기업과의 협력 등이 포함됩니다. 반면에 상당수 또는 대부분의 기업은 자체 소유 부동산 운영, 부동산 서비스 체인 확장, 주택 임대 개발 등을 포함하여 개발자에서 서비스 제공자로 전환하는 변화와 발전의 길을 찾아야 합니다.
진행자: 왜 서비스업으로 눈을 돌리는 걸까요?
Yu Shiwei: 현재 부동산 시장에서는 대기업이 점점 커지고, 강력한 기업이 점점 더 강해지고 있습니다. 상당수의 중소기업은 개발 역량이 부족하고 일반적으로 자금 부족 문제에 직면해 있습니다. 그러나 현지 기업은 "시간, 위치, 사람"을 포함한 고유한 장점, 특히 지역적 장점을 가지고 있습니다.
그 중 '지리적 위치, 사람, 사람'은 장점이며, '적절한 시기'는 국가가 기업의 변화와 발전을 지원하고 현대 서비스 산업의 발전을 장려한다는 것을 의미합니다. "적절한 시간, 적절한 위치, 적절한 사람"의 세 가지 측면은 모두 기업이 변화의 속도를 가속화하는 데 도움이 되며 이를 요구합니다. 주택임대시장을 발전시키기 위해서는 부동산 개발업체가 자가 소유 부동산을 활용해 임대주택을 개발하도록 장려하는 것이 중요한 정책 방안이다.
진행자: 신화 인터뷰룸을 방문하여 산시성 부동산 시장, 재고 정리, 중고 주택 및 주택 임대 시장, 기업 변화에 대한 문제를 공유해 주신 유 회장님께 감사드립니다! /p>
Yu Shiwei: 진행자 여러분, Xinhuanet Shanxi에게 감사드립니다. Xinhuanet Shanxi 네티즌 여러분의 관심과 지원에 대해 Shanxi 부동산 산업의 개혁과 발전에 감사드립니다.
Markham Mileage는 최고의 삶을 선사합니다
프로젝트 주소: Lucheng City Xinhua Road, Jinwei Supermarket 남동쪽 코너
판매 전화번호: 4008180066 내선 952481
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