요즘 중고 주택 거래에는 일반적으로 하나의 인증서만 있습니다. 15년이 지난 주택은 이중 인증서를 하나로 구현했기 때문입니다. 즉, 중화인민공화국과 국가 부동산 인증서가 하나만 있기 때문입니다. 하지만 15년 전 주택이라면 보통 부동산 증명서라고 불리는 중화인민공화국 주택소유증명서와 중화인민공화국 국유토지사용증명서 두 가지 증명서가 있을 것이고, 토지 증명서.
중고집 거래과정
1. 집을 봅니다. 구매자가 집을 검사하고 구매자와 판매자는 가격, 지불 방법, 배송 날짜 및 기타 사항에 대해 초기에 협상합니다. 일반적으로 구매자와 판매자에게 발생하는 모든 비용은 구매자와 판매자가 지불합니다.
2. 파일을 확인하세요. 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본이나 모기지 계약서 원본을 기록관 토지자원부에 가져와 파일을 확인합니다.
3. 계약서 체결: 구매자와 판매자가 주택 가격, 보증금, 계약금, 자금 감독, 대출 신청 시기, 재산 환매 수수료, 양도 신청 시기, 세금 납부 방법, 배송 날짜 등을 협의합니다. 임차인 상태, 수수료 지급시기 및 비율, 계약위반 책임 등 주요사항을 판단한 후 중개자와 3자간 계약을 체결하거나, 구매자와 판매자가 계약을 체결하여 위의 내용을 기재합니다. 계약서(심천 통일 형식 계약)를 작성하고 중개 회사에 보증금을 지불합니다.
4. 매도인과 보증회사가 공증사무소에 가서 공증을 받고, 매도인은 보증회사에 관련 업무를 위탁합니다.
5. 자금 감독 및 대출 신청. 구매자는 모기지 은행의 자본 감독 계좌(보통 원래 대출 은행, 다른 은행으로 전환하면 더 많은 수수료가 발생함)에 계약금을 지불하고 구매자와 보증 회사는 자본 감독 계약 및 관련 문서를 서명합니다. 은행(많은 경우 아직 읽지 않음) 명확하고 서명 중임) 구매자가 은행에 대출을 신청하고 은행이 대출에 동의한 후 은행에 대출 약속 서한을 발행합니다. 구매자(일반적으로 은행에서 보증회사에 직접 통보)로 영업일 기준 7~8일 정도 소요됩니다.
6. 건물을 구하세요. 구매자가 보증회사에 보증수수료를 납부한 후, 보증회사는 원래 대출은행에 재산상환을 신청하고, 보증회사는 은행에 재산상환보증서를 발급하고 재산상환 및 담보대출 취소 등록 절차를 진행합니다. , 영업일 기준 약 5일이 소요됩니다.
7. 숙소 이동. 구매자와 보증회사는 심천부동산등록센터(진후문화광장, 은행버스 정류장과 난팡제약공장 사이) 3층에 가서 계약서에 서명하고 부동산 양도 신청서를 제출하면 보증회사가 수령합니다. 영수증은 영업일 기준 5일이 소요됩니다.
8. 매수인과 보증회사는 증명서 수령창구로 가서 영수증에 서명하고 수수료를 납부하여 부동산 증명서를 수령합니다. 다시 보면 대출금 전액이 상환됩니다.) 보증 회사는 동시에 새로운 부동산 증명서를 수집합니다. 모기지 은행은 심천 부동산 소유권 등록 센터에 모기지를 등록합니다. 매도인은 새로운 부동산 담보대출 등록 후, 은행에서 환매대출을 공제한 후 매도인에게 대출을 하게 되는데, 영업일 기준 약 10일이 소요됩니다.
9. 집을 배달하세요. 집의 인도, 물, 전기 이전 등은 구매자와 판매자가 처리하고 구매자는 열쇠를 받습니다.