현재 부동산 시장에서 신축주택, 중고주택 등의 용어를 자주 접하는데, 준신축주택이라는 또 다른 종류의 집이 있다는 사실을 알고 계시나요? 실제로 중고주택이란 신축 중고주택이나 빈집을 말하는데, 일반적으로 준공 후 5년 미만의 주택을 말합니다.
현재 부동산 시장에서 신축주택, 중고주택 등의 용어를 흔히 접하게 되는데, 준신축주택이라는 또 다른 종류의 집이 있다는 사실을 알고 계시나요? 실제로 준신축주택이란 새로 지어진 중고주택이나 빈집을 말하며, 일반적으로 준공 후 5년 미만의 주택을 말합니다. 즉, 준신축주택은 신축주택보다 오래되고, 중고주택보다는 새주택을 의미하며, 준신축주택은 건축연령이 어린 중고주택입니다.
1. 새집과 중고집의 구체적인 차이점은 무엇인가요?
1. 준신축주택은 낡고 낙후된 일반 중고주택과 달리 커뮤니티 환경, 부동산 품질, 재산 관리 등이 더 좋아질 것입니다. 또한 아파트 디자인은 현대인의 미적 요구와 생활 요구에 더욱 적합합니다.
2. 중고 주택의 수명은 중고 주택보다 길다. 70년 재산권을 가진 주택이라면 매수인은 더 오랫동안 사용할 수 있다.
한마디로 중고주택에 비해 준신축주택은 기본적으로 장점과 단점이 있습니다.
2. 2차 신축주택과 신축주택의 차이점은 무엇인가요?
1. 신축 주택의 지원 시설 및 자산 관리는 일반적으로 신축 주택보다 성숙합니다. 가끔 주인이 급하게 팔고 싶을때 새집보다 가격이 훨씬 저렴하기도 합니다.
2. 새 집은 더 젊고 재산권이 더 명확합니다. 개조된 집이라면 바로 입주할 수 있습니다. 거칠면 장식만 하면 입주가 가능합니다.
3. 신축 주택은 계획에서 벗어나 있을 수 있으며, 주택의 질과 지원 서비스는 보장할 수 없습니다. 그러나 준신축 주택을 구입하면 걱정 없이 바로 거주할 수 있습니다. 집의 품질. 원주인이 이러한 문제를 고려하고 해결해 주었기 때문에 그곳에 거주하시면 더욱 마음이 편해질 것입니다.
그러나 동시에 신축 주택에 비해 준신축 주택에는 몇 가지 단점도 있습니다.
1. 신축 주택에 비해 준신축 주택 거래는 더 위험합니다. 새 주택 거래의 대상은 개발업자인 반면, 준신축 주택 거래의 대상은 구매자와 판매자 및 다양한 중개 공증인이 참여할수록 거래 과정을 통제하기가 더 어려워집니다. 위험.
2. 선택할 수 있는 새 주택이 다양합니다. 일반적으로 개발자가 미리 판매한 비계획 주택이나 기성 주택의 수는 수십 채에서 수백 채에 이릅니다. 이는 구매자에게 어느 정도 선택의 여지를 제공하며 자신의 경제 상황에 따라 선택할 수 있습니다. 다양한 수준, 위치, 객실 유형 및 면적의 주택을 선택할 수 있는 능력.
가격 면에서도 개발자의 '원룸 원프라이스' 판매 정책을 즐길 수 있으며, '지불한 만큼 얻는다'는 느낌을 경험할 수 있다. 준신축주택의 경우 매물 중 일부만 선택할 수 있으며, 일반적인 상황에서는 매도인이 한 세트만 판매하고 매수인은 선택의 여지가 거의 없습니다.
3. 2차 신축주택은 일반적으로 아직 대출금 상환 단계에 있으며, 주택 소유자조차 아직 공식 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못한 상태입니다. 이때 부동산 거래가 이루어지면 주택 구매자는 주택 소유자에게 먼저 부동산 증명서를 신청하거나 거래를 공식화하기 전에 대출금을 결제하도록 촉구해야 합니다. 그렇지 않으면 위험에 처할 수 있습니다. 따라서 새 주택을 구입할 때 재산권 변경은 적시에 이루어져야 하며 세부 사항에도 주의를 기울여야 합니다.
3. 새 집을 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 믿을 수 있는 부동산 중개회사를 선택하세요. 강점과 큰 브랜드, 자격증, 평판이 좋은 부동산 중개회사를 선택하세요. 이렇게 하면 부동산 거래 과정에서 시간과 노력을 모두 절약할 수 있고, 절반의 노력으로 두 배의 결과를 얻는 효과를 얻을 수 있습니다.
2. 주택의 세부 사항을 평가하고 점검하십시오. 새 집을 구입할 때 집주인의 신분증과 재산 소유권 증명서(재산권이 유효한지, 주택이 담보로 잡혀 있는지 포함)를 확인하십시오. 등)을 기록하여 보관하세요.
천장, 벽, 욕실, 주방 등의 구조를 훼손하는 장식물이 있는지, 사심 없는 건축물이 있는지, 주택의 세부 사항을 파악하기 위해 현장 점검을 실시한다. 옥상 플랫폼 복도 등의 직업이 있습니다. 그런 다음 이를 바탕으로 평가를 수행하고 이를 자신의 기대치와 비교하여 부동산을 구입할 가치가 있는지 판단합니다.
3. 물, 전기, 가스, 부동산 관리, 난방, 유지비 등 집에서 남은 모든 비용은 명확하게 인계되어야 합니다. 또한 준신축주택 거래에도 중고주택과 마찬가지로 각종 세금과 수수료가 수반됩니다.
일반적으로 신규 주택은 5가지 요건을 충족하지 못하므로 더 많은 부가가치세와 개인소득세를 납부해야 할 수도 있습니다. 이 부분의 수수료를 누가 지불할지, 얼마를 지불할지 등을 사전에 명확하게 알려야 합니다.