새 집을 사는 것보다 중고집을 사는 것이 돈을 절약하지만, 중고집과 코디하기 어려운 부분이 늘 있기 마련이다. 예를 들어, 일부 중고 주택 구매자는 그곳에서 중고 주택을 구입했지만 주택의 재산권 문제로 인해 등록을 할 수 없었습니다. 비슷한 사건은 셀 수 없이 많습니다. 따라서 중고주택을 선택할 때 주택구입자는 단순히 상대방의 수사에만 귀를 기울일 것이 아니라, 상대방의 신원과 재산권 등에 대해 자세히 조사하고 문의해야 한다. 또한, 중고주택에 있어서 간과하기 쉬운 8가지 사항이 있는데, 주택구입자들은 꼭 주의해야 할 사항이다.
함정 1. 미흡한 주택 절차
①부동산증명서는 부동산 없이 집을 구입하는 경우 집주인의 권리를 증명하는 증명서이다. 집을 잃을 위험이 매우 높습니다.
② 주택 소유자는 부동산 담보권을 가지고 있거나 향후 이를 취득하지 못하더라도 주택담보대출을 받아 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
함정 2: 집은 이미 임대되어 있다
대부분의 중고 주택이 양도되면 다른 사람이 임대하게 됩니다. 주택 구입자가 집의 임대 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도 절차에만 신경을 쓴다면, 제때 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 높다.
중고주택 매매시장에서는 매매가 임대차 계약을 해지하지 않는다는 원칙이 있는데, 이는 주택 매매계약이 기존에 체결한 임대차 계약과 충돌할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
함정 3: 집은 도시 계획의 영향을 받습니다
중고 주택을 판매하는 일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거될 것이라는 사실을 알았을 수도 있습니다. 주택은 고층 주거용 건물로 지어질 예정이며, 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건에 영향을 미칠 수 있으므로 구매자로서 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 하며 구매하지 마십시오. 이런 불안정한 요소를 지닌 집.
함정 4: 불분명한 토지 상황
중고 주택의 토지 이용 상황은 주택 구매자가 주의해야 할 문제입니다.
①토지 이용의 성격 : 토지 이용의 성격에는 양도와 양도가 포함됩니다. 할당된 토지는 일반적으로 무료로 사용되지만, 정부가 이를 무료로 회수할 수도 있습니다. 이러한 주택은 회수될 위험이 있습니다. 양도는 주택 소유자가 토지 양도 수수료를 지불하고 구매자가 주택에 대해 상대적으로 완전한 권리를 갖는 것을 의미합니다.
②토지 사용 기간: 주택의 토지 사용권이 40년만인 경우 주택 소유자는 10년 이상 사용한 경우, 같은 위치에 토지사용권이 70년인 상업용 주택의 가격을 기준으로 구매자가 측정하는 것은 비용 효율적이지 않습니다.
함정 5: 불명확한 계약 조항
중고 주택 매매 계약은 세부적인 문제가 발생하기 쉽습니다. 주택 구입자는 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 위약금 책임, 분쟁 해결 등 주택의 세부 사항에 대해 주택 판매자와 세부적으로 협의해야 합니다. 완전히 고려되었습니다.
주택 구매자는 반드시 집이 위치한 경찰서에 가서 매매 대상 주택의 세대등록 현황을 확인해야 하며, 2가구가 있는 주택은 구입하지 않는 것이 가장 좋다. 단, 두 가구 등록의 소유자가 부동산 권리를 갖고 있는 경우는 제외됩니다.
함정 6. 대출로 주택 구입
일부 중개업자는 구매자가 중고 주택 대출을 신청할 때 서비스를 제공합니다. 구매자는 은행에서 사기 대출을 받을 수 있습니다. 구매자는 자신이 그것을 소유하고 있다고 생각하지만, 은행이 이를 발견하면 모든 부채에 대한 책임을 지게 될 수도 있다는 사실을 모르고 있습니다.
함정 7: 부동산 관리비 체납
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 부동산 관리비, 전기세, 3가지 가스(난방, 가스) 요금이 체납되었습니다. 이미 상당한 금액의 비용을 지불해야 했으며, 구매자가 자신도 모르게 집을 구입하여 모든 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.
함정 8: 불명확한 재산권
어떤 주택은 상속인, 가족, 커플 등 여러 사람이 소유합니다. 예, 구매자는 계약서에 서명해야 합니다. 모든 당사자와의 주택 판매 계약. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.