집을 사든 팔든 시기와 기회를 잘 살펴야 한다. 때론 좋은 기회가 좋은 매수자를 만나 높은 가격에 파는 경우도 있다. 실력이 있으면 높은 가격에 팔 확률이 높아집니다. 또한, 중고주택 매매 절차는 어떻게 되는지 명확히 이해해야 합니다. 그렇지 않으면 부동산 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 중고 매매 절차는 어떻게 되는지 알아볼까요? 중고주택 판매 꿀팁은 무엇인가요?
중고집 판매 절차는 어떻게 되나요?
중고집은 가격이 상대적으로 좋을 뿐만 아니라 주변 환경도 성숙해 리모델링이 필요하지 않습니다. 중고주택을 판매하는 과정은 구매자와 판매자가 정보소통 채널을 구축하고, 집을 볼 날짜를 합의한 후, 계약금을 지불한 후, 매매 계약을 체결하는 것입니다. , 주택당국에 가서 부동산을 양도하고 부동산 증명서를 신청할 수 있습니다. 기타 자세한 매매 절차는 아래에 하나씩 소개되어 있습니다.
1. 거래 상담 : 구매자와 판매자는 정보 통신 채널을 구축하고 판매자는 신분증, 부동산 증명서 및 기타 서류를 준비하고 구매자는 주택의 재산권에 대한 사전 이해가 필요합니다. 그리고 전반적인 현재 상황.
2. 매수인과 매도인은 날짜를 정하고, 합의된 날짜에 함께 집을 보러 갑니다. 매수인은 자신의 필요에 따라 집의 상태, 주변 환경, 커뮤니티 상황을 점검합니다. 구매 의사를 확인하기 위해 판매자에게 다양한 서류를 제공하십시오.
3. 계약 체결. 구매자가 주택 구매에 동의하면 구매자와 판매자가 매매계약을 체결할 수 있습니다. 집의 위치, 재산권 현황, 매매가격, 집배달 시간, 집배달, 재산권 관리 등에 관한 협의를 통해 매수인과 매도인이 합의한 후, 매수인은 매도인에게 계약금을 지급하고 주택을 계약합니다. 최소 3부 이상의 판매 계약. 매수인이 직접 매매계약을 체결하기를 원하지 않는 경우에는 보증금을 납부한 후 보증금 계약을 체결하고 날짜를 합의한 후 계약금을 납부하고 정식 매매계약을 체결할 수도 있습니다.
4. 매수인은 매도인과 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 후, 매입한 재산 및 이에 관한 권리와 이익을 은행에 담보로 제공할 수 있습니다. 구매 가격 외에 계약금 외에 대출도 제공합니다. 그러나 판매자가 판매한 주택이 대출금을 상환하지 않은 경우 구매자는 대출 및 기타 관련 문제를 처리하기 전에 판매자에게 대출금 상환 및 모기지 해제를 요청해야 합니다.
5. 대출계약 체결 시 구매자는 신분증, 소득증명서, 주택매매계약서, 보증서 등 필요한 증빙서류를 은행에 제공하고, 대출은행이 심사를 통과하면, 구매자와 모기지 대출 계약을 체결하고 계약서에 명시된 기한 내에 지정된 계좌로 자금을 이체하는 데 동의하여 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
6. 세금 납부 및 양도. 구매자와 판매자는 부동산 관리 부서에 양도 신청서를 제출하고 필요에 따라 증서세, 개인세, 부가가치세 및 기타 세금을 납부합니다. 관리부서에서는 신청을 접수하고 관련서류를 확인한 후 상장요건을 충족하는 주택에 대해서는 양도절차를 허가하며, 요건을 충족하지 못하는 주택은 거절하고 상장 및 매매를 금지합니다.
7. 부동산 증명서를 받은 후 구매자와 판매자는 부동산 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 완료하고, 거래 자료는 발급 부서로 전송됩니다. 주택 소유권 증명서 수령 통지와 함께 발급 부서에서 새로운 재산권. 판매자가 집을 인도하고 부동산 수수료를 모두 지불하면 중고 주택의 거래 절차가 종료됩니다.
중고주택 판매 노하우는 무엇인가요?
1. 중고주택 판매에 있어서는 부동산 정보에 주목하는 것이 실시간 시세를 수집하는 일반적인 방법입니다. 조건에 따라 전문가, 중개자 또는 부동산을 소유한 사람과 상담하세요.
2. 주택 판매자는 주택 가격에 대해 합리적이고 객관적이어야 합니다. 너무 높게 인용하는 것은 시간과 에너지를 낭비하는 것이고, 너무 낮게 인용하는 것은 개인의 이익에 해롭다. 견적을 내는 목적은 가격 협상 과정에서 자신에게 여유를 주고, 잠정 가격을 활용해 시장 반응을 파악해 가격 조정에 대비하는 것입니다.
위치는 주택 가격을 결정하는 기본 요소로, 가격은 같은 커뮤니티 내 최근 중고 주택 거래 기록을 토대로 결정될 수 있다. 다음으로 집의 바닥, 방향, 면적, 평면도를 고려해야 합니다.