중고주택에 물, 전기, 석탄을 전달하는 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 수도요금 정산: 누가 사용하든지 수도회사 요금을 연체할 경우 1일당 0.2의 연체료가 부과되며, 30일 이내에 요금을 납부하지 않으면 수도 공급이 중단됩니다. 그러니 집을 넘기기 전에 수도세를 내야 하는지 꼭 물어보세요.
2. 전기 계량기 알리기: 집을 넘겨줄 때, 집을 살 때 전기 계량기가 이동되었거나 개조되었는지, 선 방향이 정상적인지 등을 확인해야 합니다. 지난달 전기요금을 보관하세요.
3. 천연가스 양도: 구매자와 판매자는 '주택 매매 계약서'를 제시하고 해당 가격에 천연가스 요금이 포함되어 있음을 명시해야 하며, 천연가스 담당 부서에 쌍방의 신분증을 지참하여 처리해야 합니다. 양도 절차.
중고 주택을 구입하려면 다음 절차만 따르면 됩니다.
1. 주택 구입에 대한 정보를 확인하고 그 자리에서 집을 살펴보세요.
신문과 인터넷을 통해 언론 매체가 판매자와 정보소통 채널을 구축할 때까지 기다리세요. 집을 방문하여 위치를 확인하고 가격을 협상한 후 주택 구입 의사를 확인하는 동시에 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증, 호구부 등 해당 법적 서류를 제공해야 합니다. 및 기타 문서.
2. 중고 주택 매매 계약 체결:
가격 합의, 거래 의사 확인 후 해당 주택에 대한 법적 서류를 판매자에게 제공한 후, 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. 주택 구입에 대한 보증금 지불은 상업용 주택을 사고 파는 데 필요한 절차가 아니라는 점을 언급할 가치가 있습니다. 협상과 의사소통을 마친 후 양측은 최소 3부 이상의 주택 매매 계약을 체결합니다.
3. 양 당사자***는 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리합니다.
구매자가 집을 구입하기 위해 대출이 필요한 경우 구매자와 판매자가 도달한 후 계약이 체결되면 대출 은행은 쌍방에게 필요한 부동산을 평가하기 위해 감정 회사를 지정하게 됩니다. 거래되는 주택을 평가하고 대출 금액이 확정되면 구매자와 판매자가 직접 가야 합니다. 대출 은행에 대출 절차를 함께 처리합니다. 은행이 대출 신청자의 신용을 승인한 후 양 당사자에게 재산권 변경을 완료하도록 통지하고 구매자는 부동산 소유권 증명서를 받은 후 다른 권리를 신청해야 합니다. 다른 권리 증명서가 발급된 후 은행은 주택 소유자에게 일회성 대출을 발행합니다.
4. 양 당사자 *** 부동산 거래 센터로 이동하여 양도 절차를 진행합니다.
계약서 서명 후 구매자와 판매자 *** 부동산 거래 센터로 이동합니다. 센터에서 신청서를 제출하고 검토를 수락하세요. 관련 부서에서는 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 절차를 허용합니다. 재산권이 없거나 일부 재산권이 없고 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 못한 주택의 경우 신청을 거부하고 상장 거래를 금지합니다.
5. 관련 세금 및 수수료 지불
6. 양측 *** 재산권 거래 센터에 가서 재산권 절차를 처리합니다.
구매자 후 판매자는 재산권 변경 등록을 완료하고 거래 자료를 발급 부서에 제출하며 구매자는 주택 소유권 증명서 수령 통지와 함께 발급 부서에 가서 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다.
7. 잔금을 지불하고 거래를 완료하세요
8. 구매자는 집값을 지불하고, 판매자는 집을 배달하고, 배달일 이전에 모든 비용을 정산합니다(수도세 및 가스비 포함). ), 전기세, 난방비, 재산세, 케이블 요금 등) 거래가 완료된 후.