상하이 주택 구입 대출 정책
1. 담보 대출: 첫 번째 주택 구입 시 계약금은 30%, 두 번째 주택 구입 시 계약금은 60%입니다! 대출은 적립금대출과 상업대출로 구분됩니다! 5년간 선지급자금 대출 이율은 연 4.2원! 5년 넘게 4.7%였습니다! 5년간 상업대출 금리는 연 5.32%! 5년 넘게 5.44%였습니다! 개인소득에 맞춰 적절한 기간과 월 상환금액을 선택해보세요!
2. 양도세: 90제곱미터 미만의 면적으로 구입한 첫 번째 주택의 양도세는 계약 가격의 1%이며, 면적이 있는 첫 번째 주택의 경우 양도세입니다. 90㎡ 이상은 계약금액의 1.5%! 세컨드하우스 구매시(은행대출기록과 개인 또는 부부명의 재산권이 있는 경우 세컨드하우스로 간주), 규모에 상관없이 증서세는 계약금액의 3%입니다!
대출로 주택구입 시 주의사항
1. 주택구입자금대출에는 크게 주택공제자금대출과 개인주택상업대출이 있습니다.
2. 주택자금대출은 정책지원금이기 때문에 대출금리가 동기간 시중은행 대출금리보다 매우 낮다. 주택공적금 납부에 참여한 주택구입자의 경우, 주택 구입 시 주택공적금 대출을 활용합니다.
3. 주택공제금을 납부한 세대의 근로자에 한해 주택공제금을 납부하지 않은 주택구입자는 대출을 신청할 수 없습니다. 은행 모기지 대출이라고도 알려진 담보 대출을 통해 개인 주택을 신청할 수 있습니다.
4. 대출 은행 예금 잔액이 주택 구매에 필요한 자금의 30% 이상이거나 지불 능력이 충분한 기관 또는 개인이 보증인이 될 수 있습니다. 대출금의 원금과 이자를 상환하고 연대책임을 지며 주택구입을 위한 계약금으로 사용하고 대출은행이 담보 또는 담보로 인정한 자산을 보유하고 있는 경우 은행 담보대출을 신청할 수 있습니다.
5. 대출 정보를 미리 준비하세요. 정보에는 신분증 사본, 호적부 사본, 학력 증명서 사본, 소득 증명서 및 은행 명세서, 주택 구입 계약서 및 계약금 사본, 사회보장 관련 증명서 등이 포함됩니다. 또 하나 중요한 점은 은행대출이나 신용카드 상환 등의 신용불량 기록이 있는지 확인하는 것이다. 그렇다면 반드시 청산 신청을 하거나 관련 증명서를 발급받아야 한다.
6. 대출 구매자가 은행에 허위 정보를 제공하여 개발업체가 주택담보대출 정보 및 상업용 주택 매매 계약의 지연에 대한 책임을 구매자에게 요구하는 경우 상응하는 금액의 손해배상금을 지불합니다. 이는 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 최소한 은행의 심사에 영향을 미칠 수 있으며, 대출이 발행되지 않을 수도 있고, 가장 심각한 경우에는 개인이 허위 자료를 제공하여 결과적으로 주택을 구입할 수 없게 될 수도 있습니다. 대출 신청 불가.