중고 주택 거래량이 계속 급격하게 감소하고 있으며, 신규 주택에 대한 온라인 계약 건수도 5년 만에 최저치를 기록했습니다. 우한의 부동산 시장은 겨울에 접어들었습니다.
부동산 업계가 전반적으로 비관적인 상황 속에서도 우한에서 20만 채의 신규 주택과 11만 채 이상의 중고 주택이 공급된다는 점은 의심할 여지 없이 시장에 큰 압박이 되고 있다.
“지금은 신축·중고 주택 매매가 낙관적이지 않다. '골든나인·실버텐' 시대에는 대부분의 부동산 회사가 상징적인 주택 구입 활동에 나설 것이 분명하다. 올해 가격 인하와 판촉 강도는 예년보다 클 것입니다.” 우한의 한 부동산 고위 관계자는 '데일리 경제 뉴스' 기자에게 말했다.
우한 대리인 정하오(가명)는 기자들에게 최근 일부 소유주들이 가능한 한 빨리 부동산을 팔기 위해 가격을 대폭 인하해야 했다고 말했습니다. 일부 주택은 전체 가격이 40만위안이나 떨어졌지만 여전히 팔기 어려운 상태다.
중고 주택 거래량이 계속 감소하고 있다
안주커 자료에 따르면 10월 우한 중고 주택 평균 가격은 16,892위안/제곱미터로, 전월에 비해 소폭 감소했습니다. 올해 상반기 연속 상승세에 비해 올해 6월부터(9월 소폭 상승) 우한시 중고 사각주택 가격은 지속적인 하락세를 보이고 있다.
거래량 측면에서 러주닷컴의 우한 통계에 따르면 7월 우한 중고주택 거래량은 9,736채로 전월 대비 10.23% 감소했다. 8월 거래량은 7,238대로 전월 대비 26.09% 감소, 9월 거래량은 7,511대로 전월 대비 5.01% 증가했습니다. 지난해 하반기와 올해 상반기 우한시 중고주택 월 거래량은 1만호 안팎이었다.
지난 1년간 우한 중고 주택 가격 추이
자료 출처: 안주커
기자는 베이커 주택 검색을 통해 확인한 결과 현재 우한에 등록된 중고 주택 수는 11만 채를 넘어섰습니다. 거래량이 계속해서 감소하는 시장 상황에서, 엄청난 양의 중고 주택 매물에 대한 압박이 상상될 수 있습니다.
대학을 졸업하고 우한에 정착한 새 시민인 웨이유(가명)는 최근 가족과 업무상의 문제로 우한에 있는 집을 팔고 중국 동북부에 있는 고향으로 돌아가는 것을 고려하고 있다. 일하다. 올해 3월 말 우창구 라오난후(Lao Nanhu) 주택을 주요 중개인에게 맡겼으나 현재까지 두 달 동안 전화를 걸어 부동산을 구경한 사람은 거의 없었다. 집. 집을 빨리 팔기 위해 웨이유는 최근 집값을 낮추는 데 앞장섰고, 총 가격이 35만 위안이나 떨어졌지만 여전히 기대했던 효과를 얻지 못했다.
우한 중개인 정하오(가명)는 '매일경제뉴스' 기자에게 최근 일부 집주인이 집을 빨리 팔기 위해 가격을 대폭 낮춰야 했다고 말했다. 그가 앞서 보여줬던 화중농업대학 인근 중고주택 가격은 지난주 40만위안(약 1억8000만원) 인하됐다. 가격은 10% 가까이 인하됐다.
“지난해 집주인이 매물로 내놓았을 때 가격이 380만 위안이었는데, 이 기간 초 시장이 좋을 때는 수십만 위안까지 가격을 인하하기도 했다. 올해 들어 10만 위안이 올랐다가 갑자기 가격이 하락했는데, 지금은 시장이 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다."
레주의 불완전한 통계에 따르면요. com에 따르면 우한시 14개 구의 559개 부동산 프로젝트 중 289개 중고 주택 프로젝트도 과거 상대적으로 회복력이 좋았던 장안구, 장한구, 동호첨단기술지구까지 현재 가격 하락을 겪고 있다. , 하락세를 보이기 시작했습니다.
58안주게스트하우스연구소 장보 소장은 물량 감소와 가격 하락으로 현재 우한 중고 주택 시장의 냉각세가 고스란히 반영됐다고 말했다. 뿐만 아니라, 토지시장의 냉각은 1차, 2차 주택시장에도 전달되고 있다. 올해 마지막 2개월 동안 시장은 정책적 조정이 없는 한 냉각 정도는 3분기와 같은 속도를 유지할 것으로 예상된다.
온라인 신규 주택 계약 건수는 5년 만에 최저치를 기록했습니다.
10월 우한 신규 주택 시장 실적도 저조했습니다.
우한시 주택안전주택관리국이 공개한 자료에 따르면 지난 10월 우한에서 15,021건의 새 주택 거래가 기록됐다. 이 중 신규 상업용 주택이 11,689채 등록되었고, 온라인 계약 건수는 전월 대비 19.4% 감소했으며, 거래 면적은 전월 대비 22.90% 감소했으며, 하루 평균 390채가 계약되었습니다. 월별 감소세는 물론 전년 동기 대비 10월 우한의 온라인 비자 발급 건수도 5년 만에 최저치를 기록했다.
예상보다 거래량이 적기 때문에 우한 개발자들은 최근 실적에 대한 대가로 프로모션 노력을 늘릴 계획을 세웠습니다. 몇 달 전 '데일리 경제 뉴스'의 한 기자가 우한 동호첨단기술지구 관산 거리에 있는 상위 20개 부동산 회사의 새 부동산을 방문했습니다. 당시 한 부동산 컨설턴트는 기자들에게 부동산 가격이 너무 비싸다고 말했습니다. 해당 지역의 많은 중고 부동산이 30,000위안/㎡를 초과했습니다. 같은 지역의 새 주택의 평균 원가는 26,000위안/㎡입니다. 프로젝트의 첫 번째 단계는 약 27,000위안/제곱미터입니다.
최근 기자가 다시 방문했을 때 영업 컨설턴트는 최근 직원들이 내부 구매를 위해 10개 제품을 출시했는데, 이 제품 역시 고급스러운 장식과 함께 배송되었는데 가격은 개장 가격보다 훨씬 저렴했습니다. 1단계에서 할인된 주택 가격은 23,000위안/제곱미터 미만이며 가격 감소는 약 15%입니다.
데이터 출처: Leju.com 무한
우한 광학 밸리는 우한에서 큰 기대를 받고 있는 주요 분야 중 하나이며 일반적으로 우한 동호 신기술 개발을 지칭합니다. 구역(예: "East Lake High-tech")은 업계에서 우한 부동산 시장의 바로미터로 간주되며 현재 우한에서 신규 부동산 매물이 가장 많은 지역입니다.
실제로 직원들의 자체 구매는 부동산 회사로 간주되는 경우가 더 많습니다. 가격을 꾸준히 낮추기 위한 수단으로 직원 이름으로 구매한 후 개발자는 이름 변경 절차에 협조할 예정입니다. 우한의 한 고위 부동산 전문가는 기자들에게 머지않아 말했습니다. 이전에는 우한 옵틱스 밸리(Wuhan Optics Valley)에 있는 한 중앙 기업의 부동산 단가가 15,000위안에서 12,000위안으로 떨어졌습니다. 이는 초기 주택 구매자들 사이에서 강한 불만을 불러일으켰습니다.
일부 주택을 팔기 위해 우한의 개발자들은 일부 부동산 Vs를 팬들과 함께 초대하여 집을 사기도 했습니다. 중국 남부의 한 부동산 V는 최근 경제뉴스 기자에게 우한의 개발자들과 마케팅 담당자들로부터 협력 초대를 받고 있다고 말했습니다.
이전에 우한에서 조사를 진행하던 중 우한의 한 부동산 언론 종사자는 기자들에게 이렇게 말했습니다. 연초, 남측의 한 부동산 영향력자가 팬들을 데리고 우한으로 주택을 일괄 구매했는데, 당시에도 인기 시장이 붐을 이루었고 일부 지역의 집값이 3000~4000위안까지 급등했습니다. 외국인 투자자의 대규모 진입은 지역 주민과 신규 주택 산업 체인 사이에도 불만을 불러일으키고 있으며 실제로 신규 및 주택 산업 체인에 신고되었습니다. 중고 주택이 급격하게 냉각되고 있으며, 지난달 종료된 매매량도 크게 감소했습니다. 우한의 2차 중앙 집중식 토지 공급도 크게 감소했으며, 43개 토지가 최종적으로 판매되어 총 거래가 이루어졌습니다. 49개 토지를 공급한 첫 번째 중앙 집중식 토지 공급량과 비교하면 기온이 크게 떨어졌습니다.