2021년 12월 31일, 안후이성 허페이시 주택 안전 및 부동산 관리국은 '허페이시 '14차 5개년 계획' 주택 개발 계획 발표에 관한 공고를 발표했습니다. "계획"에는 "14차 5개년 계획" 기간 동안 시가 580,000채의 신규 상업용 주택을 공급하고 150,000채의 저렴한 임대 주택을 조달하고 82,800채의 새로운 판자촌 개조 프로젝트를 시작할 계획이라고 명시되어 있습니다.
'계획'은 일반 원칙, '13차 5개년 계획' 중 주택개발 검토, '14차 5개년 계획' 중 주택개발 환경 및 수요 분석 등 8개 부분으로 구성됐다. 계획', 전반적인 요구사항, 주요 업무, 정책 및 대책 등을 기다려주세요.
'계획'에 따르면 '13차 5개년 계획' 기간 동안 허페이의 상업용 주택 매매량은 6223만2000㎡, 중고 주택 거래량은 3587만8000㎡에 달해 전체적으로 1위를 기록했다. 안정적인 증가와 점차 활발한 재고. 13차 5개년 계획이 끝날 때까지 시는 120,200채의 공공 임대 주택 건설에 투자하고 거의 1억 2천만 위안에 달하는 임대 보조금을 지급했으며 50,000채 이상의 다양한 유형의 임대 주택을 추가했습니다. 점진적인 개선을 통해 주택 임대 개발은 초기 성과를 달성했습니다. 726개의 오래된 도시 공동체를 개조하기 위해 총 46억 7천만 위안이 투자되었으며, 총 건축 면적은 2,055만 평방미터이고, 건물 수는 8,726개로 76만 명 이상이 혜택을 받았습니다. '13차 5개년 계획' 말기에 허페이 도시 주민의 1인당 주택 건설 면적은 34.9제곱미터에 이르렀고, 주택 개발은 점차 '있는지 여부'에서 '좋은지 여부'로 전환되었습니다. ."
허페이 주택관리국은 부동산 시장이 빠르게 발전하고 있지만 여전히 어느 정도 불균형과 부적절성 문제가 존재한다고 밝혔습니다. 일부 지역에서는 주택 공급이 상대적으로 부족하고 시장 규제 압력이 여전히 존재하며, 임대주택에 대한 수요와 공급의 불일치가 상대적으로 두드러지는 등. "계획"의 수립은 향후 5년간 전반적인 개발 아이디어, 개발 방향 및 개발 목표를 명확하게 하고 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.
'계획'에는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 허페이가 사람 중심의 새로운 유형의 도시화를 적극적으로 추진하고 농업 이주 노동자의 도시화를 가속화하며 도시 환경을 더욱 개선할 것이라고 명시되어 있습니다. 농촌 노동 및 고용 시스템. 향후 5년 내에 허페이 시와 진의 신규 일자리 누적 수가 65만 개에 달할 것입니다. 신규 취업자를 중심으로 한 신시민층은 단기적으로 주택 비용을 지불할 여력이 부족해 임대주택 수요가 점차 늘어날 전망이다.
'기획'에서는 '14차 5개년 계획' 기간 동안 시가 58만~62만호의 신규 상업용 주택을 수요할 계획인 것으로 추정했다. 계획 기간 동안 시는 허페이시에 280,000채, 4개 현과 1개 도시에 300,000채를 포함해 580,000채의 신규 상업용 주택을 공급할 예정이며, 150,000채의 저렴한 임대 주택이 조성되고 판자촌 개조 프로젝트가 82,800채 시작됩니다. . 기획 기간 동안 노후 주거 지역 개조 및 업그레이드 프로젝트 총 882건이 완료되었으며 총 건축 면적은 2,674만 평방미터에 달합니다.
'계획'에서 밝힌 주요 과제는 주택시장의 전반적인 안정을 도모하고 부동산시장의 부침을 방지하며 부동산시장 통제정책의 지속성과 안정성을 유지하는 것, 첫 자가 거주 주택에 대한 수요를 지원하고, 주택 소유 수요를 합리적으로 충족시키며, 주택 구입 수요를 개선하고, 투자 및 투기적 주택 구입 수요를 억제하며, 주택 소비를 합리적으로 유도하고, 주택 구입권을 점진적으로 균등화합니다. 임대 및 구매, 완전 주택 등록 기간 촉진, 인기 부동산 복권 판매 정책, 직장-주거 균형 및 기타 통제 조치를 추진하고 가장 독점적인 주택을 적극적으로 탐색합니다. 시범 프로젝트는 주택 보장 시스템을 개선하고 주택 임대를 적극적으로 육성합니다. 시장을 선도하고, 기존 판자촌의 혁신을 꾸준히 추진합니다.
정책과 대책 측면에서 첫 번째는 주거용 토지 공급 메커니즘을 개선하고 저렴한 임대 주택 건설 용지를 구현하는 것입니다. 산업단지 내 산업사업을 위한 행정청사 및 생활서비스시설 지원용지의 상한을 전체 사업부지면적의 7%에서 15%로 늘렸다. 증가된 부분은 주로 기숙사 건립에 사용된다. 저렴한 임대 주택 유형.
둘째는 차별화된 재정·과세 정책을 시행하고, 지원 범위를 적시에 확대하며, 새로 정착한 인재에 대한 임대 보조금을 기반으로 숙련공을 위한 임대주택 및 주택사업 계획을 시행하는 것이다. 핵심산업의 인재를 양성합니다. 개인에게 주택임대사업자에 대한 부가가치세 1.5% 감면, 개인과 전문직, 대기업에 주택을 임대하는 기업·기관·사회단체 및 기타 단체에 대해서는 재산세 4% 감면 등 조세감면 정책을 시행한다. 대규모 주택임대회사는 주택임대시장 발전을 적극 지원한다.
셋째는 부동산 금융의 건전한 관리를 강화하고, 무주택 가구의 첫 자립주택 구입 지원을 늘리며, 신용 레버리지를 이용한 부동산 투기를 단호히 억제하는 것입니다.
부동산 금융에 대한 모니터링을 강화하고, 불법 자금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 방지하며, 계약금 자금 출처, 최저 계약금 비율, 부채 상환 소득 비율, 개인 주택 대출 대출 자격에 대한 검토를 강화하고, 기업대출과 주택담보대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 조사하고 처리합니다.
동시에 '계획'에는 부동산 시장 감독을 법에 따라 실시하고, 대중이 강력하게 제기하는 현저한 문제에 대해 엄격하게 조사하고 처리할 것이라고 명시되어 있습니다. 법률에 따라 부동산 위반 및 규제에 대한 조사와 처벌을 강화하고, 주택 가격 부풀리기와 판매 강요, 허위 선전 등 불법 행위를 단호히 중단할 것입니다.