중고 주택 거래에서 '풀파이브'와 '유니크'는 매우 중요한 두 가지 개념이다. 중고주택이 '다섯개', '고유'인지 여부는 거래사업세와 개인소득세의 감면 여부에 직접적인 영향을 미친다.
'5년'은 주택 구매자가 해당 주택을 5년 이상 소유했다는 의미입니다. 구체적인 판단 방법은 다음과 같습니다.
1. 상업용 주택 및 저렴한 주택: 증서 발행일 또는 부동산 증명서 등록일을 기준으로 합니다.
2. 공공주택을 구입한 경우에는 부동산증명서 발급일을 확인하고, 둘째, 최초 구입계약서 체결일을 확인하고, 셋째, 최초 구입금액 수령일을 확인하세요. 위의 세 번은 1년만 있으면 "5년"으로 계산됩니다.
3. 상속재산이 5년인지 여부는 재산증명서 원본을 기준으로 합니다.
'유일'은 주택 구매자가 가족의 유일한 집이라는 의미입니다.
일반 주택 구입 시 '풀 파이브'와 '유니크' 두 가지 조건을 충족하면 사업세, 즉 개인소득세를 면제해 많은 비용을 절약할 수 있다. 주택 구매자. 따라서 "다섯 다리" 중고 주택이 시장에서 매우 인기가 있습니다.
5년이 넘은 유일한 주택에 대해서는 증서세만 납부하면 됩니다. 증서세 = (온라인 서명가격 - 부가가치세) × 1
증서세율 : 90제곱미터 미만은 거래가격의 1.5, 90~144제곱미터는 1.5, 그 이상은 3 144제곱미터 이상. 장소마다 규정이 다르므로 주택 구매자는 집을 구입할 때 현지 정책을 미리 이해해야 합니다.
'풀 파이브' 중 '풀 파이브'는 부동산 증명서 발급일로부터 5년 이상을 의미한다. 이것은 지방자원국 시스템에 등록된 지방의 유일한 주택입니다. 정상적인 상황에서 '5가지 완전' 조건을 충족하는 주택은 개인소득세와 사업세를 면제받을 수 있습니다. 재무부는 2015년 3월 30일에 발표한 새로운 "개인 주택 양도에 대한 사업세 정책 조정에 관한 고시"를 통해 5년 기준을 2년으로 낮추었습니다. 세부 사항은 다음과 같습니다:
1. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 사업세 전액이 부과됩니다.
2. 개인이 구입한 지 2년(2년 포함) 이상인 주택을 구입하는 경우 일반주택을 외부에 매각하는 경우 매매소득에서 주택 구입가격을 뺀 차액에 대해 사업세가 부과됩니다. /p>
3. 개인이 2년 이상(포함) 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 판매세가 면제됩니다. 본 고시는 2015년 3월 31일부터 시행한다.
사실 '만어'에는 특별한 의미가 없고 '만우'에만 또 다른 의미가 있다.
1. 부동산 증명서가 5년 이상이고 주택인 경우 개인소득세를 내지 않아도 됩니다.
2. 5년 이상이고 주택이 아닌 경우 부동산 거래로 인한 이익을 총 주택 가격의 20~1%로 지불해야 합니다.
3. 5세 미만인 경우 부동산 거래 수익의 20% 또는 전체 주택 가격의 1%를 지불해야 합니다.
비교를 통해 알 수 있습니다. 사업세는 면제되지만 개인세는 계속 납부해야 하며, 5세가 되면 이중과세가 면제됩니다.