4월 2일, 광저우시 인민정부 사무처는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 의견'을 발표하여 새로 구입한 주택(신축 상업용 주택 및 주택 포함)을 의무화했습니다. 중고주택) 인재정책을 누리려면 부동산권리증명서를 3년간 취득해야 양도할 수 있다. 부동산담보대출에 있어서 저당권자가 저당부동산을 보유한 기간이 1년 미만인 경우에는 대출금의 저당비율을 신중하게 결정하여야 한다.
또한 '의견'은 주거용 토지가 연중 3회에 걸쳐 양도될 예정이며, 일부 지역에서는 주택과 지가의 연계성을 개선하기 위해 '주택 가격 제한 및 경쟁적 토지 가격'을 채택할 것이라고 밝혔습니다. 이전 모델, 임대 주택 수를 더욱 늘리고, 상업용 주택을 매각할 때 이전의 "제한된 토지 가격", "건축 경쟁" 및 "자립 경쟁"을 기반으로 합니다. , 부지 내 임대주택 건설면적을 늘리는 종합적인 방안을 마련하겠습니다.
'부동산 투기꾼 가짜 인재' 단속
인재의 주택 구입 판매 제한 정책에 대해 E의 싱크탱크센터 연구이사 옌웨진은 말했다. -주택연구소는 이번 규정이 사실상 '인재 우선'이라고 지적했다. 앞서 '주택 구입'과 '부동산 투기 방지' 두 가지 과제를 결합한 상하이도 앞서 주택 매매를 제한하는 정책을 내놨다. 우선 구독. 앞으로는 추가적인 판매 제한 조항이 다양한 곳에서 인재 소개에 있어 표준 정책이 될 수도 있다고 판단했다. 이는 인재자원 도입과 각종 투기 예방에 긍정적인 영향을 미치며, '가짜 인재와 부동산 투기꾼' 현상을 퇴치하는데도 도움이 된다. 이는 또한 지난 2년 동안 광저우의 인재 도입에 있어 허점을 크게 막아주었습니다.
광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원 리유자(Li Yujia)는 이번 광저우 주택 가격 상승의 주된 이유는 몇몇 주변 지역에서 고용 없는 인재에 대한 영주권을 완화했기 때문이라고 직설적으로 말했다. 인증서, 현지 이직률 및 현지 사회 보장 제도는 특히 작년 전염병 기간 동안 외국 고객도 "인재 출시"를 제공했습니다. 지난해 말부터 황푸(黃浦), 난사(南沙) 등 인기 지역에서는 인재 정책을 잇달아 강화해 현지 취업 증명서, 사회보장, 현지 계좌를 제출할 수 있는 사람에게 주택 구입과 대출 승인 자격을 요구했다. 그러나 이 정책은 개별 지역 수준에서만 시행되고 명확하게 발표되지 않았습니다. 일부 지역에서는 엄격하게 시행하고, 일부 지역에서는 느슨하게 시행하며, 일부 은행에서는 시행하고, 일부 은행에서는 시행하지 않습니다. 이번에 시 차원에서 발행된 문서는 완전하고 통일된 인재 자격 검토 세부 규칙을 구성합니다. 동시에, 인재의 주택 구입에 대한 판매 제한이 있습니다. 새로운 부동산 소유권 증명서는 3년 동안 판매되며 이는 4~5년의 판매 제한에 해당합니다. 변방에 정착하지만 부동산 투기는 용납되지 않는다.
'오피니언'은 2021년 4월 3일부터 시행됩니다. 광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 시행 시점은 계속해서 이전 관행을 따를 것이라고 밝혔습니다. 즉 청약서 또는 주택 구매 계약이 4월 2일 24시 이전에 체결되고 주택 구입 온라인으로 계약을 체결한 경우 원래 정책이 적용됩니다. 4월 2일 24시 이전에 온라인 주택매매계약서 서명이 완료되지 않았으나 청약서 또는 주택매매계약서가 서명되어 있고, 주택대금 납부를 위한 은행계좌증명서 또는 납세증명서 원본( 보증금, 계약금 또는 주택 지불금의 일부 포함)을 제공할 수 있더라도 원래 정책이 계속 시행됩니다. 모든 구는 지방 기관의 책임을 이행하고 인재 자격 심사를 더욱 강화하며 특별 자체 점검 및 자체 시정 조치를 실시하고 다양한 형태의 투기 주택 구입을 단호히 단속해야 합니다. 시는 신규 상업용 주택에 대한 가격 안내를 강화하고, 개발업체가 합리적인 가격을 책정하도록 안내했다. 가격이 너무 높고 정부 가격 안내를 수용하지 않는 프로젝트의 경우 분양 허가가 발급되지 않거나 온라인 거래 등록이 처리되지 않는다. .
“가격 통제는 광저우가 다른 도시와 다른 점이다.” Li Yujia는 광저우가 최근 1선 도시의 주택 가격 상승을 주도하고 일부 핫스팟이 매물이 없는 지점에 도달했기 때문에 다른 도시에서는 거의 채택하지 않았다고 말했습니다. 일부 개발업자들은 "부동산을 보류하고 매각을 꺼린다"고 시장의 기대감이 커지기 시작했다. 이러한 불안정성은 타이트한 수급 상황을 악화시키고 주택 가격 상승에 대한 기대감도 증폭시켰다. "현재 광저우의 부동산 시장은 실패했습니다. 정상적인 상태로 돌아가려면 적절한 정부 개입에 의존해야 하며, 공급이 지체될 수 있도록 충분한 공간과 시간을 확보해야 합니다."라고 그는 말했습니다.
광저우 시장을 장기간 관찰한 결과, 리위자는 신규 주택 공급이 수요를 초과하면서 최근 신규 주택 거래량이 감소하고 구매자가 중고 주택으로 눈을 돌리고 있다고 말했다. 이로 인해 중고 주택 시장이 급속히 반등했습니다. 광저우 구황푸와 신황푸(뤄강)의 가격은 전년 대비 20~30% 상승했고, 금융도시 개념이 있는 지역(천허, 황푸)은 더욱 큰 상승세를 보였다. 가격 안내가 없으면 신축 주택과 중고 주택의 가격 상승은 통제하기 어려운 악순환을 형성하게 된다. 물론 광저우에서는 새 집과 중고 집 사이에 '가격 역전'이 없습니다. 일반적으로 새 집의 가격은 중고 집의 가격보다 높습니다.
따라서 신규 주택 가격을 조절하면 역전 현상이 발생할 가능성이 낮다. 또한, 광저우는 신규 주택 공급량이 많아 가격을 조절하고 공급을 늘려 전체적인 주택 가격을 조절할 수 있다.
리위자는 규제가 불가피하다고 믿는다. 첫째, 광저우의 주택 가격 상승폭이 크게 확대되면서 1선 도시의 상승을 주도했다. 올해 2월 70개 도시 중 광저우의 새 주택 가격은 전월 대비 0.9% 상승해 3위를 차지했고, 1선 도시는 전년 대비 6.9% 상승해 전국 10위를 기록했다. 1선 도시는 중고 주택 부문에서 1위를 차지했으며, 2월 광저우의 전월 대비 증가율은 1.0%로 상하이, 베이징에 이어 전국 3위를 기록했습니다. 연간 증가율은 9.8%로 전국 1선 도시 중 4위를 차지했으며 선전의 16% 증가율보다 낮았다.
둘째, 시장 수요가 급증하고 있다. 최근 광저우의 거래량도 크게 증가해 2020년 내내 중고 주택 거래량이 지난 최고치(2017년) 이후 최고치를 기록했다. 올해 1분기 부동산 시장은 여전히 뜨거웠다. 2021년 3월 광저우 중고주택(온라인 중개계약을 통한 셀프 온라인 계약) 거래량은 15,013호로 2월 같은 기간(10,132호) 대비 48.17%, 168% 증가했다. 지난해 3월부터 지난해 5월부터 꾸준히 월 거래량 1만대 이상을 유지하고 있다(작년 10월과 올해 2월의 계절적 영향 제외).
신규주택 입장에서는 공급감소, 공급이 수요를 따라가지 못하는 현상, 부분적인 가격통제 등으로 최근 몇 달간 신규주택 거래량이 감소하는 추세를 보이고 있지만, '수요가 공급보다 많다'는 현상이 4개월 연속 나타나고 있다. 이는 공급이 수요를 초과해 집을 구하기 힘든 상황이라고 할 수 있다. Centaline Real Estate의 통계에 따르면 3월 말 시의 신규 주택 재고 소화 주기는 6.4개월에 불과했고, 텐허(Tianhe), 황푸(Huangpu), 난사(Nansha) 핫스팟 지역은 각각 2.7개월, 3개월, 5.7개월에 불과했다. 공급량이 많은 Zengcheng도 6.4개월밖에 남지 않았습니다.
634헥타르의 주거용 토지가 공급에 집중되어 있습니다
주거용 토지 공급 및 감독 측면에서 광저우 주택도농개발국은 다음 사항에 대한 요구 사항을 엄격히 이행할 것이라고 밝혔습니다. 주거용 토지를 분류 및 관리하고 주거용 토지 공급 규모를 확대하여 3단계로 집중 광저우 주거용 토지 이전 및 "광저우시의 2021년 건설 토지 공급 계획" 계획을 순차적으로 시행하여 634헥타르의 주거용 토지를 공급 올해 주택용지 공급량은 전체 계획금액의 25%로 지난 5년간 연평균 주택용지 공급량보다 22% 증가했다. 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 개선하고, 일부 지역에서 "주택 가격 제한, 토지 입찰" 이전을 채택하고, 입찰자가 토지 입찰 시 합리적인 입찰 확약서에 서명하고, 비합리적인 토지 가격에 입찰하는 기업과 공동 인터뷰 및 경고하고, 주택가격, 앞으로 감독을 강화하겠습니다. 동시에, 부지 내 임대주택 건립면적을 늘리는 종합계획을 통해 임대주택 공급을 확대해 나가겠습니다. 토지 공급 및 공급 사후 관리를 강화하고, 기존 택지에 대한 정보 공개를 확대하며, 토지 사재기를 엄중 단속하고, 토지 시장 기대치를 효과적으로 유도합니다.
광저우의 1차 주거용 토지 48개 필지는 4월 말 매각될 예정이며, 총 토지 면적은 약 393.6헥타르이며, 권역별 분포는 1필이다. 리완구 8필지, 황푸구 3필, 화두구 3필, 판위구 5필, 난사구 5건, 충화구 4필, 증청구 18건 . 베이징은 조양구의 10개 구를 포함해 12개 구와 약 41헥타르의 건설 부지를 포함하는 30개 프로젝트의 첫 번째 중앙 집중식 공급을 밝혔습니다.
집 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 검토
'의견'은 '업무용 대출이 부동산 분야에 불법 유입되는 것을 방지'하는 데에만 초점을 맞추고 있습니다. 개인주택대출에 대한 대출심사 및 관리를 강화하는 한편, 대출회사의 대출 사후관리도 규제한다.
구체적으로 '의견'에서는 부동산 담보대출을 이용한 대출에 대한 사업용 대출이 부동산에 불법적으로 유입되는 것에 대한 감독 및 검사를 강화해야 하며, 사업 자금 조달 신청을 검토하는 데 중점을 둘 것입니다. -부동산 거래 완료 후 단기간에 목적대출을 요구하는 것이 합리적이며, 저당권자가 저당권을 보유한 기간이 1년 미만인 경우 대출 모기지 비율을 신중하게 결정합니다. 은행 금융기관은 대출 중 및 대출 이후 대출 관리를 더욱 강화해야 하며, 대출 후 자본 흐름에 대한 모니터링 및 조기 경고를 강화해야 합니다. 대출 계약을 체결할 때 자금 사용에 대한 확약서에도 서명해야 하며, 대출금이 부동산 분야에서 유용된 것으로 밝혀지면 대출금이 즉시 출금할 경우 신용한도가 축소되며 이에 상응하는 법적 책임이 부과됩니다.
개인 주택대출에 대한 대출 검토 및 관리를 더욱 강화하고, 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처와 주택 대출 대출자의 상환 능력을 엄격히 조사하고, 소득 식별 기준 및 부채에 대한 검증을 강화합니다. -소득비율을 높이고, 소비자대출, 기업대출, 기타 불법자금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 엄격히 방지합니다.
소액대출 회사의 대출 후 관리를 더욱 표준화합니다. 소액 대출 회사 차용자의 대출 목적은 관련 국가 정책 요구 사항을 준수해야 합니다. 대출금을 부동산 시장에 사용하지 마십시오.
옌웨진은 이번에 광저우가 중국 은행보험감독관리위원회 등 부서의 정책을 명확하게 이행하는 첫 번째 국가가 됐다고 밝히고, 운영대출 관리 및 통제에 대한 정책 내용을 소개했다. 대출시장의 안정을 도모하는데 도움이 됩니다. 광저우시 정책에 따르면 부동산 담보 대출에 대해서는 부동산 거래 완료 후 단기적으로 신청하는 운영대출의 자금조달 수요의 합리성을 검토하는 데 중점을 두고 있다. "부동산을 담보로 대출을 사취하고 부동산 투기를 계속하는" 주택 구입자.
현지 언론의 이전 보도에 따르면 광저우의 모기지 대출 중개업체는 3월 17일부터 계약금 출처를 더욱 엄격하게 확인하라는 통지를 많은 은행으로부터 받았습니다. , 계약금의 출처가 대출, 브리지 대출, 타인 명의 대출인 것으로 확인되면 출입이 엄격히 금지됩니다. 광둥성 소액대출회사협회는 또한 소액대출 회사들이 주택 구매자나 판매자에게 '계약금 대출', '브리지론', '꼬리불금 대출', '재산상환대출' 등 주택 구입 금융 상품을 제공하지 말 것을 요구하는 공지를 발표했습니다. 동시에, 대출 목적 모니터링을 더욱 강화하여 차용인은 계약에 합의된 목적에 따라 대출 자금을 엄격하게 사용하고 대출금을 주택 구입 자금 조달에 유용하지 않도록 요구합니다.
광저우시 은행기관이 자체 조사한 결과, 305가구에서 1억4700만 위안의 문제 대출이 규정을 위반하여 부동산 시장으로 유입된 것으로 드러났다. 금융기관은 대출한도를 해지하고 대출금을 한꺼번에 전액 정산한 뒤 불법대출에 대해서는 선지급하게 된다.
'부동산 투기 집단' 오너들을 엄격히 통제하라
동시에 '오피니언'도 부동산 시장 감독을 더욱 강화할 것을 요구하고 있다. 광저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 이것이 기존 주택 시장의 거래 질서를 더욱 표준화하고 부동산 중개 기관의 사업 행위를 규제하며 양측 모두에게 개방적이고 공정하며 안전한 거래 환경을 제공하기 위한 것이라고 밝혔습니다. 거래. 부동산 시장에 대한 엄격한 감독을 유지하고 시 부동산 시장 질서에 대한 합동 조사를 계속 실시하며 부동산 개발 회사 및 중개인의 무면허 판매, 주택 허위 판매, 허위 홍보, 규정에 따르지 않은 판매에 대해 엄중하게 조사하고 처벌합니다. 정부가 등록한 가격, 추가 가격 인상 및 판매를 꺼리며 주택 구입 및 기타 불법적이고 불법적인 사업 활동에 대한 비용을 지불하기 위해 주택 구매자가 "사업 대출" 및 "소비자 대출"을 받도록 유도하고 선동합니다. 부동산 중개업자 행위에 대한 감독 강화에 중점을 두고, 부동산 투기에 가담한 부동산 중개업자, 주택 가격 조장, 주택 매물 및 가격 정보 허위 공개 등 불법 행위에 대한 엄중 단속, 각종 유형에 대한 엄중 단속 거래 사기. 범죄 혐의가 있는 사람들은 법에 따라 법적 책임을 묻는 사법부로 넘겨질 예정이다.
안웨진은 특히 이번에 광저우가 발행한 '오피니언스'에는 부동산 투기꾼에 대한 엄격한 관리도 언급됐다고 강조했다. 부동산 시장의 건전하고 질서 있는 여론 환경을 조성하기 위해 모든 언론, 온라인 플랫폼 계정, 네트워크 그룹 오너들은 정보를 게재할 때 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 입장에서 벗어나지 않아야 하며, 반드시 부동산 정책 및 시장 운영을 허위로 유포하지 않으며, 주택 가격 상승, 시장 패닉 등을 유포하는 등 시장 질서를 어지럽히는 불법 정보를 엄중히 조사하여 관련 법령에 따라 처리합니다.
이번 광저우는 그룹 소유주들이 정보 공개를 엄격하게 규제해야 한다는 점을 분명히 했습니다. 이는 앞으로 일부 부동산 투기 그룹이 더 큰 통제를 받게 될 것이라는 의미이기도 합니다. 특히 광저우 시장은 광둥-홍콩-마카오 대만 지역, 난사(Nansha) 및 기타 지역을 과대광고하는 현상이 더욱 분명하며 관련 위챗 그룹은 앞으로 더 큰 통제에 직면하게 될 것입니다."라고 Yan Yuejin은 말했습니다.
리위자는 광저우 부동산 시장이 높은 수준으로 정점을 찍고 일부 지역은 어느 정도 후퇴할 것으로 예측했다. “금융과 토지라는 두 가지 핵심 도구를 잘 활용하고, 인재의 주택 구입 제한도 함께 이루어지면 후속 공급이 늘어나고 부동산 시장의 열기도 억제될 수 있을 것입니다. 이런 관점에서 광저우는 부동산 시장은 이미 높은 수준을 맴돌기 시작했으며 일부 지역, 특히 외국인이 주택을 구입하고 투기를 많이 하는 지역(난사)이 나타날 것으로 예상됩니다. , Luogang 등)은 어느 정도 후퇴할 수 있습니다.”