납부란 납세자가 과세하는 과정을 말하며, 이는 각종 국가 세법의 규정에 따라 집단 또는 개인의 소득 중 일부를 일정 비율로 국가에 납부하는 것을 말합니다. 세금을 납부하는 것은 모든 시민의 의무입니다. 그렇다면 상하이 임대 등록 세금은 얼마입니까? 관련 법률 지식을 모든 사람이 더 잘 이해할 수 있도록 관련 내용을 정리했습니다. 함께 살펴 보겠습니다.
1. 상하이에서 주택 임대 계약을 할 때 어떤 세금과 수수료를 납부해야 하나요?
주택 임대에 대한 세금을 신고하고 납부할 때 임대인의 신분증(사본)을 지참하세요. ) 및 임차인의 신분증 임대 계약서 및 담당자의 신분증은 상하이 지방세무국 세무서에서 처리할 수 있습니다. 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다.
1. 사업세: 세율 5%,
2. 도시 건설세: 세율 7%
3. 교육세: 사업세 기준 3%, p>4. 인지세: 임대 소득의 1,000% 데칼 1개;
5. 부동산세: 임대 소득에 대해 12%의 비율로 부과;
6. 세금: 실제 점유 토지 면적 × 단위 수준 세액을 기준으로 계산됩니다. 계산을 위해 "단위 수준 세액"은 토지 위치를 기준으로 상하이 지방세무국에서 미리 결정합니다.
2. 상하이 임대 등록 온라인 서명을 당일에 완료할 수 있나요?
집을 임대하고 거주 허가를 신청하는 경우 주거용 주택에 서명해야 합니다. 먼저 온라인으로 임대계약을 하신 후, 주택임대계약을 등록 및 접수하세요. 현재 온라인 계약서 서명과 계약 등록 및 서류 제출은 두 개의 독립적인 링크입니다. 다음 단계에서는 온라인 서명, 등록 및 서류 제출이 점차 통합될 예정입니다.
1. 주거용 주택 임대 계약은 온라인으로 체결되며, 시립 임대 플랫폼(서명 시스템)을 통해 텍스트가 작성 및 체결됩니다.
2.
온라인으로 계약이 체결되지 않은 경우, 부동산 중개소나 중개소를 통해 거래가 완료된 경우에는 거래접수서비스센터에서 접수 및 검토를 진행합니다. 주택임대회사는 상기 기관 및 회사를 통해 온라인으로 계약을 체결해야 하며, 당사자가 직접 계약을 체결한 경우에는 해당 주택이 위치한 지역의 주택임대서비스센터를 방문하여 계약을 체결할 수 있습니다. 온라인으로 신규 등록을 신청할 때, 당사자는 제공된 온라인 서명 계약이 사실이고 유효하다는 것을 약속하고 확인을 위해 신청서에 서명해야 합니다.
3.
1. "상하이 주택 임대 규정" 관련 조항
제6조 임대인은 주택을 소유한 자연인 또는 법인이어야 합니다. 단, 법률이 정한 관리인 또는 기타 권리자는 주택 임대인일 수 있습니다.
제7조 주택 임차인은 중화인민공화국 정부 및 주택 안팎일 수 있습니다. 국가의 자연인, 법인 또는 기타 조직은 법령에 달리 규정하지 않거나 토지사용권 양도계약 또는 토지 임대계약에 달리 규정하지 않는 한, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택을 임대할 수 없습니다. /p>
(1) 법률 또는 기타 법적 소유권 증명서에 따라 부동산 증명서를 등록 및 취득하지 못한 경우,
(3) 주택 용도 변경에 대한 동의, 법에 따라 관련 부서의 승인을 받았지만 승인을 받지 않은 경우
(4) 해당 주택이 위험한 주택으로 확인된 경우,
(5) 다음 조건에 따라 임대가 허용되지 않는 기타 상황 제9조 부동산 개발기업이 상업용 주택을 사전 임대할 경우 상업용 주택 사전 판매 조건을 충족해야 하며 시, 구, 현 부동산 관리 기관에서 발행한 상업용 주택 사전 판매를 받아야 합니다. 부동산 개발 기업은 이미 판매된 상업용 주택을 사전 임대해서는 안 되며, 상업용 주택을 사전 구매한 경우에는 사용권이 있는 토지에 건설된 주택을 사전 임대해서는 안 됩니다. 주택을 임대하는 경우 임대인은 지방자치단체가 규정한 임대료 기준에 따라 주택을 임대하는 경우를 제외하고 임대료에 포함된 토지 소득을 국가에 양도해야 합니다.
제15조 주택 임대 계약 및 변경 계약의 근거 임대 계약 당사자는 주택이 위치한 지역 또는 군 부동산 등록 기관에 가서 주택 임대 등록 및 신고 절차를 완료해야 합니다. 계약이 등록 및 제출되지 않은 경우에는 제3자와 대면할 수 없습니다.
2. 상하이 주택 임대 등록에 필요한 정보
1. 임대인이 제공해야 하는 정보:
(1) 개인 신분증 원본 사본을 남겨두십시오(해외 직원은 심천 공안국에서 발행한 여권 또는 거류증을 제출해야 하며 확인을 위해 원본 사본을 남겨야 합니다)
(2), "부동산 증명서"( 부동산이 저당 잡힌 경우 임대인은 임차인에게 이를 알려야 합니다.) 또는 기타 유효한 재산권 증명서의 경우 원본 사본이 확인을 위해 보관됩니다. 재산권 증명서가 있지만 "부동산 증명서"가 없는 경우 확약서 원본을 제출해야 합니다.
(3) 주택을 소유한 경우 다른 사람이 동의한다는 증거를 제출해야 합니다. 임대하려면 (해외 소유자의 증명서) 공증 또는 인증을 받아야 함)
(4) 주택을 기능이 변경되어 임대할 경우 토지국의 동의서 승인 문서 주택의 사용 기능을 변경하려면 토지 지불 증명서뿐만 아니라 공동으로 건설한 주택 임대의 경우 토지자원부서의 변경 승인 서류를 제출해야 합니다.
(5 ) 주택의 사용 기능과 토지 가격 지불 증명을 제공해야 합니다.
(6) 임시 건물 임대의 경우 관련 기능 부서의 승인 문서를 제공해야 합니다. "임시 건축 허가증"의 유효 기간이 있는 경우 확인을 위해 원본을 보관해야 합니다.
(7) 법적 완료 승인 증명서가 없는 산업용 및 상업용 임대 주택은 건설 당국이 발행한 자격 증명서를 제출해야 합니다. 관할 부서가 인정한 주택 안전 평가 기관이 발행한 주택 안전 평가 보고서
(8) 임대 목적이 주거용인 경우 "임대 주택 유동인구 종합 관리에 대한 책임 서한" "가 필수입니다.
(9) 표준화된 "주택 임대 계약"
2. 임차인(개인)이 제공해야 하는 정보:
(1) 개인 신분증, 확인을 위해 원본 사본 보관(해외 직원은 심천 공안국에서 발급한 여권 또는 거류증을 제시해야 하며 확인을 위해 원본 사본을 보관해야 함)
(2) 주택을 거주지로 사용하는 경우, 거주자는 20세에서 49세 사이의 가임기 여성이어야 합니다. 현재 거주하는 지역의 가족 계획 부서.
3. 임차인(가구)이 제공해야 하는 정보:
(1) 정부 승인 문서 원본 사본을 보관하거나 "사업자등록증" 원본을 제출할 수 없는 경우 사본에 해당 단위의 직인이 날인되어야 합니다. (해외 기업은 "사업자 등록 증명서"를 제공할 수 있으며 사본에는 해당 단위의 직인이 날인되어야 합니다)
(2). 법적 대리인 증명서 및 위임장은 원본을 보관하십시오.
위 내용을 읽으면 귀하가 상하이 임대 등록세 및 수수료에 대해 더 많은 지식을 갖게 되셨을 것입니다. 위 내용은 편집자의 상하이 임대 등록 관련 세금 및 수수료에 대한 소개입니다. 이 기사가 도움이 되기를 바랍니다. 소송 방법을 모르신다면 변호사와 상담하시면 전문적인 조언을 받으실 수 있습니다.