도시화를 지원하기 위해 정저우는 새로운 주택 개혁에 착수하고 있으며, 최신 객실권 재정착 정책은 큰 관심을 끌었습니다.
최근 정저우시 인민정부 사무처에서는 '정저우시 판자촌 개조 프로젝트의 주택권 재정착 시행 조치(임시)'를 발표하여 판자촌 개조 프로젝트에서 주택권 재정착을 시행할 것을 제안했습니다. . 적용 범위는 중앙 도시 지역, 즉 Zhongyuan District, Erqi District, Jinshui District, Guancheng Hui District, Huiji District, Zhengdong New District, Zhengzhou Economic Development Zone 및 Zhengzhou High-tech Zone입니다.
일명 하우스티켓이란 수용자의 주택정착보상권을 화폐로 계량화한 후 수용자가 주택구입에 대한 정산권을 발행하는 것을 말한다. 이전에 허난성 및 기타 성의 일부 도시에서는 이러한 재정착 방법을 시행했습니다.
가택정착이란 수용자가 화폐정착 및 재산권 교환 정책에 따라 계획된 재정착주택을 화폐로 환산한 후 수용자에게 방수표 형태로 발행하는 것을 의미한다. 그런 다음 재정착 작업에 참여한 사람들에게 요청된 사람들에게 지불합니다. 부동산 회사가 상업용 주택을 구입하는 주택 재정착 방법.
정저우의 정책에 따르면 수용자가 주택 재정착을 선택할 경우 주택 재산권 교환을 포기한 것으로 간주되어 수용자는 수용자에게 재정착 보상 지분 금액 8을 지급합니다. , 동시에 수용자에게 월간 전환비 3회를 현금으로 지급합니다.
수용자가 숙박권을 수령한 후, 수용자가 구매한 상업용 주택의 범위는 숙박권 발급 대행업체가 위치한 행정 구역에 국한되지 않으며 해당 주택에서 제공하는 상업용 주택 중 하나를 선택할 수 있습니다. 객실권 배정 업무에 참여하는 업체는 가구 구매 한도에 포함되지 않습니다.
구매 과정에서 객실권 액면가가 구매 가격을 충당하기에 충분한 경우 분할 사용이 불가능합니다. 구입대금을 지불하기에 충분하지 않은 경우 수용자는 상업용 개인 주택 대출과 예비 기금 개인 주택 대출을 신청할 수 있습니다.
문서에 따르면 숙박권의 유효기간은 1년이며, 수용자는 유효기간 내에 집을 구입하고 비용을 지불해야 한다. 유효기간 이후 사용하지 않을 경우, 객실권 정산을 포기한 것으로 간주하여 금전적 보상방식에 따라 정산되나, 객실권 정산에 따른 정책적 인센티브는 더 이상 누릴 수 없습니다.
또한, 객실권에 대해서는 실명제를 시행하고 있으며, 보유자는 수용된 주택의 소유자이며, 이용대상은 보유자 및 보유자의 배우자, 직계가족으로 제한됩니다. 객실 티켓은 양도, 기부, 저당권 설정, 담보 설정 또는 현금화할 수 없습니다.
3월 1일 정저우는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'에서 재정착 주택 건설을 위한 3개년 조치를 시행하겠다고 분명히 밝히고, 이를 준수할 것이라고 밝혔습니다. 부동산 시장 상황을 고려하면 금전적 재정착이 주요 접근 방식이다. 아직 건설되지 않은 재정착 주택의 경우, 철거민들이 금전적 재정착을 선택하도록 권장합니다.
“객실표 재정착 정책 자체는 이전부터 여러 곳에서 도입된 바 있지만, 현재 시장 환경에서 정저우의 객실표 재정착 정책 도입은 새로운 의미를 갖는다”고 업계 관계자는 말했다. 주택 구매자가 주택을 구매할 때 정부는 특정 인센티브를 제공하며 이는 간접적으로 구매력을 높이는 것과 같습니다. 주택 구매자는 더 크고 품질이 좋은 주택을 구매할 수 있습니다.
위 애널리스트들은 숙박권 정책이 사실상 금전적 수단이라는 또 다른 의미를 갖고 있다고도 했다. 재고 해소를 돕고 싶으면 그냥 돈을 직접 주면 된다. 이제는 직접적인 보상을 줄이는 것과 마찬가지고, 동시에 계속해서 부동산으로 자금이 흘러가길 바란다. 정부는 수용 보상 및 재정착 비용을 통제할 수 있을 뿐만 아니라, 수용 가구가 '주택 티켓'을 받아 상업용 주택을 구입하도록 장려할 수도 있습니다.
공개된 정보에 따르면 현재 객실권 재정착 정책을 시행하고 있는 도시로는 허난성 신양, 장쑤성 창수, 저장성 소흥, 닝보 펑화구 등이 있다. 시대적 관점에서 본 정책은 이르면 2015년 초부터 여러 곳에서 도입됐다. 이후 여러 곳에서 정책 도구상자로 수시로 활용돼 세부 내용은 지속적으로 개선됐다.
얼마 전 허난성 신양시는 '주택 몰수 보상 및 객실권 재정착'이라는 새로운 정책을 발표했으며, 객실권 보상 제도를 채택하고 증서 면제, 선지급 자금 인출 및 결합 대출을 누리고 있습니다. ; 의무 교육 보장 정책을 누리고 있습니다. 즉, 원래 지역의 입학 자격을 유지하거나 새로 구입한 상업용 주택 지역의 입학 자격을 누릴 수 있습니다. 객실 티켓은 18개월로 제한됩니다.
닝보 펑화구(寧波펑화구)도 구시가지의 개조 과정을 촉진하기 위해 2016년 6년 만에 다시 객실권 정책을 시작했다.
객실권은 펑화구 전체 내에서 사용하도록 제한되어 있으며, 기존주택(중고주택)을 제외한 상업용 주택, 상업용 주택 및 관련 부대시설 구입에 사용할 수 있습니다. 객실권은 발행일로부터 유효하며, 상환기간은 12개월입니다.
부동산 재고가 높은 상황에서 판자촌 재건축을 위한 주택권 배치 시스템을 재개한 곳이 많아 새로운 재고 정리가 조용히 시작됐다는 뜻이다.
정저우(Zhengzhou)를 예로 들면, 올해 초부터 정저우(Zhengzhou)는 여러 차례 부동산 시장 구제금융 정책을 연속적으로 도입했지만 주택 구입자의 신뢰, 시장 활력, 상업용 주택 고갈이 모두 필요합니다. 활성화되고 개선됩니다.
국가통계국의 최신 자료에 따르면 2022년 4월 정저우의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.3개월 하락했고, 중고 주택 가격은 0.5개월 하락했다. 정저우 주택시장이 하락한 것은 지난해 8월 신규 주택 가격이 하락한 이후 9번째다.
거래 측면에서 Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 데이터에 따르면 4월 정저우에서 신규 상업용 주택이 6,892채 판매되어 3월보다 11.25% 감소한 4,884채가 판매되었습니다. 전월 대비 73.54% 감소했습니다.
6월 15일 정저우시는 정저우 시 상업은행을 장려하여 첫 주택 대출 금리 하한 기준인 4.25를 시행하고 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 촉진할 것이라는 내용의 문서를 발행했습니다. 40으로 축소됩니다. 위에서 언급한 금리 수준은 2016년 이전에만 나타났습니다. 이제 객실권 재정착 정책이 도입되면서 정저우의 도구 상자가 다시 열리면서 부동산 시장의 '재고 정리'가 가속화될 것으로 예상됩니다.