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바다 전망 주택이 양배추 가격에 팔렸을 때 여산은 해변은 어떻게 '제2의 화강'이 되었나요? 부동산 시장 지리

황금빛 햇살과 부드러운 모래사장. 산둥성 웨이하이시에는 바다 건너 한국과 일본을 마주하고 있는 백사장이 있다. 세계에서 "와 "오리엔탈 비치". 하와이 ". 지난 10여년 동안 루산은해변의 아름다운 풍경은 부동산 개발업체와 주택 관람 단체의 주목을 벗어나지 않았으며, 바다 전망 주택이 풍부한 곳이 되었습니다.

불완전한 통계에 따르면 깊이 3km, 길이 20km가 넘는 이 해안선을 따라 200개 이상의 공동체가 흩어져 있습니다. Silver Beach의 "엄지" 랜드마크 주변에는 Shuihan Renjia, Haixiang Garden, Haiyun Sunshine Garden, Haidu Garden...이 줄지어 있으며 각 이름은 Haisheng과 관련이 있습니다.

그러나 바다 전망 주택이 부족하고 가격이 비싸다는 전통적인 인식과 달리 루산 은빛 해변의 바다 전망 주택은 현재 중고 시장에서 '양배추 가격'으로 판매되고 있습니다. 개발이 활발하고 공실률이 높아 현지인들이 많이 팔고 있는 곳으로 바닷가의 '제2의 화강'이라 불릴 수밖에 없습니다.

기자는 부동산정보 플랫폼에서 올해 11월 11일부터 17일까지 인탄시 중고주택 평균 거래가격이 주당 2,722위안/㎡인 것을 알아냈다. 14.1% 감소했다. 마이크로 주택을 구체적으로 살펴보면 해변 근처에 바다 전망 주택이 많아 총 가격이 약 50,000 위안에 불과하고, 면적이 92 평방 미터에 총 가격이 68,000 위안에 불과한 주택도 있습니다. 평균 가격은 740위안/제곱미터입니다.

허강과 비슷한 중고 주택 평균 가격과 비교하면 루산 실버 비치의 새 주택은 거의 1만 위안에 팔렸습니다. 현지 중개인에 따르면, 많은 주택 관람 그룹은 중고 주택과 중고 주택의 가격 차이를 알지 못합니다. 일부 사람들은 한 번에 여러 채의 주택을 구입했지만 원할 때 "큰 손실"을 입었다는 사실을 알게 되었습니다. 재판매하세요. “실버비치에서는 기본적으로 새집을 추천하지 않지만, 중고집은 알아볼 수 있어요.”

장수의 고향 바다 전망집의 과거

바다 경치와 굴을 제외하고는 산둥성 루산(Rushan)에는 알려진 사람들이 거의 방문하지 않는 것 같습니다. 실제로 여산은 중국 해안에 있는 '장수의 땅'일 뿐만 아니라, 중국의 유명 작가 펑더잉(Feng Deying)의 소설 '쓴 콜리플라워', '금경화', '산국화'의 배경이기도 합니다. 국가의 선구자 "마시산십무사". 영웅적인 행동이 일어난 곳.

그러나 더 많은 이야기가 일어난 곳은 은빛 해변이다. 공식 설명에 따르면 루산 은해변의 모래는 고급 석영사로 만들어졌으며 모래가 곱고 자성 함량이 98% 이상 높습니다. 새너토리엄. 2003년에 루샨은 우리나라에서 유엔의 "서식지 상"을 수상한 유일한 곳이었습니다.

인탄은 전국에서 가장 건강하고 장수하는 곳 중 하나라는 선전이 널리 퍼지기도 하고, 90세 노인들을 어디에서나 볼 수 있고, 공기가 특히 신선하고, 각종 만성질환과 노인성 질환을 앓고 있는 환자들이 건강 휴양지로 인탄에 거주하면서 피부질환, 천식, 심혈관 및 뇌혈관 질환, 관절 질환 등을 앓고 있는 사람들이 많이 호전되었습니다.

위 발언이 과학적인지 아닌지는 현재로선 불분명하지만, 사업 기회를 보는 부동산 개발업자나 건강과 연금 문제를 걱정하는 사람들에게는 엄청난 유혹에 다름 아니다. 지난 10년 동안 전국 각지의 노인들이 이유도 모른 채 '노후주택'을 구입하는 바다 전망 주택이 잇달아 들어서는 것도 바로 이 때문이다.

가장 전성기였던 2007년부터 2010년은 루산 부동산 개발의 정점으로 꼽히는 기간으로, 이 기간 루산 부동산의 총 준공면적은 562만㎡에 달했다. 바다 전망, 요양, 은퇴를 장려하면서 바다 전망 주택이 많이 지어져 지역 주민들이 눈부실 정도로 많고, 관람 단체와 함께 오는 노인들이 끝없이 흐르고 있습니다.

현지 에이전트의 회상에 따르면 당시 바다 전망 주택은 노인 돌봄, 관광, 임대 지원 대출로 판매되었습니다. 버스는 결국 공짜 오락이라는 명분으로 영업소로 끌려갔고, 많은 사람들이 영업 실력을 아끼지 않고 일부는 투자용으로, 일부는 퇴직용으로 집을 샀다.

그러나 대규모 부동산 개발과 공급 과잉으로 인해 루샨의 주택 가격은 지난 10년 동안 정체되어 다른 경제적으로 발전된 지역처럼 투자자들에게 수익을 가져다주지 못했습니다. 은퇴를 원하는 사람들은 아름다운 바다 전망 외에도 이곳의 다른 시설이 완벽하지 않고 교통이 불편하며 사업이 단조롭다는 것을 알게 되었습니다. ".

기자는 부동산 중개 플랫폼에서 지난주 오션 펄, 장쥔 빈하이 가든, 관하이 팅타오, 황궁 가든, 비하이 화팅 노스 등 주거 지역의 중고 주택 가격을 보았습니다. 그 중 오션 펄(Ocean Pearl) 평균 상장 가격은 2,757위안/제곱미터로 지난 주보다 8.3% 하락했으며, 장쥔 빈하이 가든(Jiangjun Binhai Garden) 평균 상장 가격은 2,370위안/제곱미터로 8% 감소했습니다. 관하이팅타오의 평균 상장가격은 2,600위안/제곱미터로 지난주보다 5.3위안 하락했다.

주택 가격이 가장 저렴한 지역사회 중 동하이 가든(Donghai Garden)의 평균 매물 가격은 1,083위안/㎡에 불과하고, 하이후 주택(Haihu Homes)의 평균 매물 가격은 1,233위안/㎡이며, 평균 매물 가격은 1,233위안/㎡이다. Holiday Seaview Yonghuayuan South District의 가격은 1,083위안/제곱미터에 불과하고, Baihaihaijiayuan의 평균 상장 가격은 1,606위안/제곱미터이며, Qilu Seaside Garden의 평균 상장 가격은 1,732위안/제곱미터입니다. 미터...

현지 중개인에 따르면 루샨이 한때 '유령 도시'로 불렸던 이유는 주로 당시 노인들이 많이 거주했기 때문이라고 말했습니다. "1인당 여러 단위를 구입했습니다." 나중에 그들은 적합하지 않고 판매하기 어렵다는 것을 발견하여 지역 사회의 공실률이 높아 겨울에는 난방 기준과 막대한 재고로 인해 두 번째로 발생했습니다. - 주택 가격이 하락할 것입니다.

타지에서 온 노인들 중 일부는 투자수익률을 보지 않고 이 해변에서 여름 은퇴를 위해 조용히 살기를 선택하고, 다른 일부는 불편한 교통과 원시적인 도시 환경을 견디지 못하고 매각을 선택합니다. ​​낮고 종료됩니다. 요즘 루산 은빛 해변에는 대규모 신규 주택 개발이 거의 이루어지지 않고 대신 외로운 노인과 팔 수 없는 중고 주택이 많이 있습니다.

재고 처분까지의 먼 길

루샨 인탄에 거주하는 사람들은 항상 교통 불편으로 어려움을 겪어왔습니다.

올해 11월 제11차 루산시 인민정치협상회의 1차 회의 회원제안 19호에서 일부 회원들은 “빈하이신구의 버스 횟수나 노선을 늘리는 것”을 제안했다. 루산시 교통국은 해당 제안이 타당하고 필요하지만 객관적인 요인으로 인해 빈하이 신지역에서 버스 운행 횟수나 노선을 늘리는 것은 여전히 ​​어렵다고 답했습니다.

데이터에 따르면 인탄 주민들의 여행을 용이하게 하기 위해 지방 정부는 빈하이 신구에 10개의 버스 노선을 계획하고 설치했으며 그 중 4개 노선은 도시 지역에 도달하고 6개 노선은 빈하이 지역 내에서 운행됩니다. 인탄 지역의 노선 수는 전체의 10%를 차지하며, 도시의 총 노선 수는 매일 45대의 차량이 운행되며 이는 매일 도시의 전체 차량 수의 25대를 차지합니다. .

그러나 자가용이 해마다 증가하는 등의 요인으로 인해 버스를 이용하는 인원이 해마다 감소하고 있어 버스회사에는 심각한 손실이 발생하고 정상적인 운영을 유지하기 어려운 상황이다. 또한, 코로나19 전염병의 영향으로 최근 몇 년 동안 인탄의 외부인 수가 크게 감소했으며 버스 여행 수요도 감소했습니다. Silver Beach에서는 버스 빈도나 노선을 늘리는 데 여전히 어려움이 있습니다.

버스 교통의 불편함은 루산 실버 비치의 당혹스러운 상황 중 하나입니다. 최근 몇 년간 지자체에서는 부동산 시장의 재고를 줄이고 바다 전망 주택을 웰니스 도시로 업그레이드하려고 노력해 왔지만 부동산 시장 상황을 근본적으로 뒤집은 적은 없었다.

루산은 이르면 2015년부터 인탄관광리조트의 입지를 신도시로 조정하고, 살기 좋은 신도시 건설을 통해 변화를 모색하기 시작했다. 초기에 루산 실버 비치는 일반 바다 전망 주택에 대한 계획 승인을 취소하고 모든 해안 프로젝트에 케이터링 센터, 의료, 문화 오락 및 기타 서비스를 갖추어 "노인 간호 및 건강 천국"을 만들도록 요구했습니다. ".

루산에는 푸싱노인아파트, 아이즈위안 국제노인요양센터, 바이허노인아파트 등 다양한 형태의 노인아파트가 속속 등장한 것도 이 시기였다. 국내에 도입되어 건설되었습니다. 그러나 당시 '돈 낭비'에 직면해 울 곳도 없는 노인들을 남겨두고 자금을 모은 뒤 조용히 도망가는 시니어 케어 브랜드도 있었다.

루샨은 기존 중고 주택의 경우 건물 전체 임대, 통합 개조, 호텔과의 공동 운영을 통해 개발 회사가 전문적인 의료 서비스 및 노인 요양 기관을 도입하도록 안내하는 등 이를 활성화하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 관리회사, 건강 및 재산 서비스 회사 등. 투자나 단기 휴가로 인해 빈 건물을 소비하는 방식입니다. 일부 미완성 부동산 프로젝트에 대해서는 자본을 도입해 이를 활성화할 예정이다.

그러나 현재까지도 루산에는 1만 채에 가까운 신규 주택을 구입하는 사람들이 여전히 있고, 중고 주택 가격도 여전히 부진한 상태다.

2020년 말, 주택 구입자들이 여행단에 참여하다 강제로 집을 사야 한다는 신고가 잦아지면서 루샨은 부동산의 건전한 발전을 위한 심포지엄을 열었다. 부동산 시장 감독 메커니즘을 개선하고 빅데이터를 사용해 부동산 판매를 모니터링해야 하며, 전체 프로세스에 걸쳐 산업 체인을 감독해야 하며 주택 구입에 대한 냉각 기간 메커니즘을 모색하여 시스템적으로 어려움을 피해야 합니다. 체크아웃 후 환불.

2021년 말, 바다 전망 주택 매매 시장을 표준화하기 위해 루산시는 인탄 주택 시장의 특성을 기반으로 한 '6단계 주택 구입 방법'을 시행하여 감독 메커니즘을 만들었습니다. 주택 관람 및 서명부터 애프터 서비스까지, 주택 구매자의 정당한 이익을 보호합니다.

일명 '6단계 주택 구입 방식', 즉 '집 구경 단체' 등록, 적극적인 정보 공개, 권리 의무 고지, 주택 구입 지시서 서명, 통합을 통해 '서명실' 서명, 주택 구입에 대한 '냉각 기간' 실시 등 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하기 위한 6단계 메커니즘. 부동산업체는 신고의무를 적극적으로 이행하고, 허위선전으로 인한 바다조망주택 매매분쟁을 예방해야 한다.

루산시 주택도농개발국의 2022년 업무계획에도 바다 전망 주택 매매 과정에 대한 감독을 강화하고, 비효율적인 정책 시행, 비표준 판매 프로세스 수정, 주택 거래 정보의 투명성 제고를 위한 '3개 코드 홍보' 및 '5개 정품 주택 목록'의 포괄적인 구현과 같은 문제입니다.

일부 내부자들은 루샨의 부동산 시장 발전과 정책 진화가 바다 전망이 풍부하거나 관광 자원이 풍부한 일부 도시가 직면한 당혹감, 즉 부동산 시장의 재고 부족 압력을 반영한다고 믿고 있습니다. 장기적으로 유휴 부동산을 소화하려면 인구와 산업 지원도 필요합니다. 인구가 50만이 조금 넘고 여전히 해양 어업의 변화를 추진하고 있는 루샨에게는 갈 길이 멀습니다.

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