진안 부동산 양도 절차는 다음과 같습니다.
1. 주택 매매 계약 체결: 주택 매매 계약 체결은 주택 거래의 첫 번째 단계이자 중요한 단계입니다. 주택 이전 절차를 완료합니다. 중고 주택 거래인 경우 주택 매매 계약을 체결하는 것 외에도 해당 주택의 부동산 증명서와 토지 사용 증명서도 있어야 거래 및 양도 절차를 진행할 수 있습니다.
2. 양도신청서 제출 : 주택거래 당사자 쌍방이 주택매매계약을 체결해야 하며, 계약서 체결 후 빠른 시일 내에 부동산관리과에 가서 양도신청을 해야 합니다. 소유권 이전은 조속히 이루어져야 한다는 것은 모두가 알고 있는 사실입니다. 정책 변경과 자금 확보가 시간의 경쟁이기 때문에 일반적인 상황에서는 매매 계약 체결 후 30일 이내에 신청서를 제출해야 합니다. 필요한 증명서는 다음과 같습니다: 당사자의 법적 신원 및 소득 증명, 양도 계약서 등
3. 부동산 관리 부서가 주택을 조사하고 평가합니다. 두 사람이 제출한 부동산 양도 신청서; 주택 거래 당사자는 부동산 관리 부서의 검토를 거쳐 15일 이내에 신청 수락 여부에 대한 답변을 받게 됩니다. 검토를 통과하면 전문 인력이 필요에 따라 주택에 대한 측량, 매핑, 증거 수집 및 주택 평가를 수행합니다. 이러한 조사, 매핑 및 평가의 결과는 주택 등록 및 서류 제출을 용이하게 하고 주택의 후속 거래에 대한 데이터 지원을 제공하며 주택 정보 추적을 용이하게 하기 위해 기록됩니다.
4. 세금 및 수수료 납부: 주택 거래가 새 집이든 중고 주택이든 기본 주택 비용을 지불하는 것 외에 일정한 세금과 수수료도 지불해야 합니다. 이는 부동산 증명서를 받기 위한 전제 조건입니다.
5. 양도명령서 발급 및 부동산 증명서 취득 : 부동산 양도는 본질적으로 주택 소유권의 양도이므로 반드시 필요합니다. 집의 부동산 증명서를 취득하는 것이 목적입니다. 위의 모든 절차가 완료되면 부동산관리부에서 양도명령을 발행하고, 주택구입자도 부동산 증명서를 받기를 기다릴 수 있습니다.
부동산 양도 조건은 다음과 같습니다.
1. 단위가 개인 주택을 구입하는 경우 해당 단위의 법인 또는 기타 조직 자격 증명서, 영업 허가증 또는 조직코드 원본 및 직인이 찍힌 사본, 접수창구에서 해당 기관의 법적 대리인 위임장, 수탁자의 신분증 원본 및 사본을 수령하세요.
2. 주거 양도의 경우 토지 사용권 증명서도 제출해야 합니다.
3 관련 당사자가 직접 문제를 처리할 수 없는 경우 위임장 또는 공증인이 발급되어야 하며 수탁인은 다음을 수행해야 합니다.
4. 주택이 임대되었고 구매자가 임차인이 아닌 경우, 임차인이 권리를 포기했다는 증거를 제출해야 합니다. 최초 거부
5. *** 권리자가 있는 경우 *** 권리자가 판매에 동의했다는 증빙 및 *** 권리 증명서를 제출해야 합니다.
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6. 법원이 사건을 판단하는 경우 법원 판결문과 집행 지원 통지서를 발행해야 합니다.
결론적으로, 집을 진짜 내 것으로 만들기 위해서는 양도는 빼놓을 수 없는 부분이다. 거래든 양도든 양도는 필수다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제209조
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸 법에 따라 등록한 후에는 효력이 발생하며, 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제212조 등록 기관은 다음 임무를 수행해야 합니다:
(1) 신청자가 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 확인합니다.
(2 ) 신청인에게 관련 등록 사항에 대해 질문합니다.
(3) 관련 사항을 적시에 진실되게 등록합니다.
(4) 법률 및 행정 규정에 규정된 기타 의무.
등록을 신청한 부동산의 관련 정황으로 인해 추가 증명이 필요한 경우, 등록기관은 신청자에게 자료를 보완하도록 요구할 수 있으며, 필요한 경우 현장 조사를 실시할 수 있습니다.