원문 제목: 둥관의 부동산 시장 통제가 또 다른 트릭으로 등장합니다. 인터넷 핫스팟의 새 부동산에는 복권 신청이 필요하고 가격이 너무 높으면 중고 주택이 오프라인 상태가 됩니다.
동관의 부동산 시장 통제는 또 다른 트릭으로 등장합니다. 인터넷 핫스팟에서 새로운 부동산을 구입하려면 복권 신청이 필요하며 가격이 너무 높으면 중고 주택이 오프라인 상태가 됩니다.
Liu Ting
p>2021-08-0217:40:25
출처: Times Weekly
“관바티아오 시행 이후 부동산 회사에 자금 회수 압력이 가해질 것” 인상, 가격은 더욱 객관적이 될 것입니다
8월 1일, 광둥성 둥관시 펑강진, 엄격한 요구에 따라 새 건물의 개폐가 일요일에 이루어졌으며 방문객 수는 평소보다 2배나 높은 매출을 기록하며 한 달간 매출 평가에 탄력을 받고 '골든나인과 실버텐'의 마지막 스프린트를 준비하기 위해 열심히 일하고 있었습니다.
Times Weekly 기자들은 이 프로젝트가 선전 유니버시아드 센터에서 4km 떨어져 있고 선전 관회구에서 일하는 많은 고객을 유치했다는 사실을 알게 되었습니다. 선전의 고객 점유율은 약 40%입니다.
8월 2일, 둥관의 새로운 부동산 시장 정책이 시행되면서 이 새로운 부동산의 판매 리듬이 교란되었습니다.
같은 날 광둥성 둥관 시립 주택 및 도시 농촌 개발국 공식 홈페이지에는 '부동산 시장 규제 개선에 관한 고시'가 게재됐다. 새로운 부동산 규제 정책 '동관 8조'
"동관 8조는 8월 1일 이후 신규 거래량이 있는 주거용 부동산에 대한 소득세 면제 기간을 기존 2년에서 5년으로 조정한다고 강조하고 있다. , 인터넷 핫스팟 신규 부동산 매수 제한 기간이 부동산 증명서 취득 후 3년에서 5년으로 늘어납니다. 이는 둥관에서 주택을 구입하는 데 드는 비용이 어느 정도 증가하고 투자주기도 길어진다는 것을 의미합니다.
컬러 갤러리: Huagai Creative
Times Weekly 기자는 이 새 건물의 영업 직원으로부터 이전에 이 새 건물의 3개 침실 유닛이 고객의 큰 호응을 얻었다는 사실을 알게 되었습니다. 그 중 몇 개는 이용 가능했습니다. "관파조 공포 이후 매매시장은 정체기에 돌입할 예정이다. 신규주택개발은 상황에 따라 정책할인을 조정할 예정이다. 철회된 신규주택 개점할인은 다시 적용될 수도 있다.
" 주택 구입자 주택 구입 의향이 영향을 받았고, 일부 주택 구입자는 현행 정책 인상으로 인해 일시적으로 주택 구입 자격을 상실했다. 현 정책은 주택 수요를 억제하는 효과가 있다. 집을 구입. 시장판매의 경우 거래량에 대한 관심이 줄어들면 전환율이 낮아지고 필연적으로 거래량이 감소하게 됩니다. 8월 2일 Dongguan Hefu Huihuang Gao_의 투자 분석가 Li Xingwang은 Times Weekly 기자에게 "Guanba Tiao 시행 이후 부동산 회사에 대한 자금 인출 압력이 증가하고 가격이 더욱 객관화될 것"이라고 말했다. 집값이 더욱 개선될 것으로 예상됨에 따라 집값의 지나치게 급격한 상승은 효과적으로 통제될 것입니다
인터넷 핫스팟에서 신규 부동산 프로젝트에 대한 공정한 추첨 신청
"Guanba Tiao는 토지 입찰 및 주택 구매 제한 정책에서 시작됩니다. 에서 통제, 금융 시스템 감독, 세금 조정, 중고 주택 시장, 마케팅 관리, 저렴한 주택 및 기타 수준을 수행하고 효과적인 주택 요구 사항을 적용하고 단속합니다. 투기적 행동에 대해.
이전에는 동관에서 주택 구입 자격이 없는 일부 구매자가 사법경매, 법인 주택구입, 호적등기를 통해 주택을 구입하기도 했다. 새로운 정책이 시행된 후에는 구매 제한 정책을 폐지하는 방법이 더 이상 작동하지 않습니다.
"관바티아오는 법원 경매를 통해 지역산품 주택을 구매하는 정부기관, 공공기관, 사회단체 및 이들의 일반 파트너는 지역 주택 구매 제한 정책을 준수해야 한다고 강조한다. 동시에, 자영업자를 위한 주택 구입이 중단됩니다.
동관 주택도농개발국도 영주권이 등록된 주택 구입 방법에 대해 포위 공격을 가했습니다. "동관 8개 조례에는 새로 등록한 농촌 주민이 처음으로 새로 만든 주거용 부동산을 구입하려면 등록된 영구 거주지가 있어야 한다고 규정하고 있습니다." 집을 구입하기 전, 또는 집을 구입하기 전 2년 중 1년 동안 매일 사회보장금을 계속해서 납부했습니다.
컬러 갤러리: Huagai Creative
또한 동관 주택도시농촌개발국은 위반자에게 '구매 금지 명령'을 발령했습니다.
" 동관팔기는 주택구입자들이 편애를 하고 있다고 강조했다. 상업용 주택 구입을 위해 사회보장 납부증명서를 허위로 취득한 사람이 확인되면 부동산 권리 신청이 이루어진 경우에는 등록 조회가 취소된다. 규정에 따라 취소됩니다. 등록조회취소 또는 부동산권리변경 효력발생일로부터 5년 이내에 상업용 주택을 구입하는 것은 엄격히 금지됩니다.
또한 "관바기사는 부동산 개발업체, 중개업체, 인터넷 금융회사, 소액대출업체 등이 계약금 대출 및 기타 주택금융 상품이나 서비스를 제공하여 규정을 위반하는 것을 금지한다"고 밝혔다.
주택 구입자 본인 자금의 계약금을 엄격히 검토 및 승인하고, 법률에 따라 소비자 및 운영 대출이 부동산 업계에 불법적으로 유입되는 행위를 엄격히 조사 및 처리합니다.
상반기 반커스타시티는 오픈 당시 기본적으로 300개 이상의 부동산이 매진됐다. 주가는 지속적으로 상승하고 있으며 새로운 정책이 되었습니다."
"Guandu의 8개 규정은 총 구매자 수가 판매용 부동산 수의 일정 비율을 초과하는 신규 부동산에 대해 규칙 및 규정을 규정하고 있습니다. 주택 구매 공정한 추첨 신청, 주택 등급별 구매 등을 실시하고 주택이 없는 농촌 주민의 주택 구매 요건을 우선 보장합니다.
8월 2일 Xiaobaihu 부동산 네트워크 데이터 정보 연구소의 분석가인 Chen Xiao는 Times Weekly의 기자에게 새로운 정책이 공정한 복권 신청, 분류 및 기타 서비스의 사용을 분명히 제안한다고 말했습니다. 차별화된 주택담보대출 정책을 엄격히 준수함으로써 주택 매매의 공정성을 어느 정도 보장하고, 주택 구입 행위 주체의 법적 권리를 보장하며, 주택 가격의 지나치게 급격한 상승 추세를 억제할 수 있습니다.
중고 주택 가격에 대한 구체적인 안내 시스템을 만듭니다
광둥-홍콩-마카오 대만 지역에 위치하고 있으며 최근에는 심천, 광저우와 가깝기 때문에 , 동관 부동산 시장 프로젝트 투자 관심이 높아졌습니다. 상반기 둥관 신규주택 매매시장은 호황을 누리며 거래량과 가격이 상승세를 이어갔다.
레이유자 연구소의 데이터에 따르면 올해 상반기 둥관시는 중고주택 사전구매 면적을 263만5천㎡ 늘렸는데, 이는 전년 동기 대비 68.5% 증가한 수치이다. 같은 기간 중고주택 매매 총면적은 2억6737만㎡에 달해 동기 대비 9.1% 증가했다. 신규 주택 공급과 수요가 늘어나 최근 5년 만에 최고 기록을 세웠다.
가격면에서 상반기 온라인 주택 직접등록 평균 가격은 27,100위안/제곱미터로 전년 동기 대비 38.64% 증가했고, 전년 대비 87.84% 증가했다.
뜨거운 새집 매매시장에 비해 동관 중고집 매매시장은 매우 추운 편이다.
2월 27일, 동관시 주택도시농촌개발국은 개인 사회보장 기간 연장, 다운타임 연장 등이 포함된 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 발표했다. 주택담보대출 상환비율을 높이고, 이혼한 개인의 투기적 주택구입을 엄중히 단속할 것입니다.
'227신규' 이후 대출 긴축 등 요인으로 인해 동관 중고주택 매매시장은 다시 한 번 얼어붙었다. 이는 최근 몇 년간 현재 수준보다 현저히 낮은 수준입니다. '227 새 정책' 이전에는 둥관 중고 주택의 월별 총 평균 가격이 상승을 유지했지만 새 정책 이후에는 중고 주택 평균 가격이 상승했습니다. 6월 중고 주택 평균 가격은 제곱미터당 약 22,400위안으로 4개월 연속 감소했습니다.
이번에 "관바탸오도 중고 주택 거래에 대한 기준가격 제도를 구축할 예정"이라는 점에 주목해야 한다.
정기 거래 공시를 토대로 중고부동산 온라인 서명 및 등록 가격 가속화 중고주택 거래량 참고가격 공시제도를 구축하고 중고주택 거래정보 공개 범위를 더욱 확대하며 매매시장이 객관적으로 구매하고 거래할 수 있도록 올바르게 안내합니다. 판매, 중고 주택 구입 대출을 효과적으로 배포하고 주택 신용 위험을 예방 및 통제하기 위해 은행 업계를 올바르게 안내하고 다양한 부동산 중개 기관 및 부동산 판매 서비스를 제공합니다.
이 경우 둥관의 중고 주택 매매 시장은 더욱 냉각될 수 있습니다. /p>
러유자 연구소의 데이터 모니터링에 따르면, 올해 상반기 동남부 선전-선전 관회 계획 구역의 중고 주택 거래량은 50.2% 감소했습니다. 같은 기간 대비 둥관에서 중고주택을 구입한 구매자 중 82%는 수요가 엄격한 구매자였으며 92.2%는 둥관시에서 온 구매자였습니다. 심천의 고객 수는 6.2%에 불과합니다.
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