법적 주체:
인생에서 우리가 없으면 살 수 없는 것 중 하나가 바로 주택입니다. 우리는 보통 집을 임대하지만 임대 과정에서 많은 분쟁을 겪기도 합니다. 문제는 대부분의 경우 주택 임대 계약으로 인해 발생한다는 것입니다. XX인민법원 제00936호 주택임대차계약 민사판결(사건) 원고 XX, 여성, 1968년 1월 2일 출생, 한국적, 개인공상가. 수탁 대리인 XX는 창투현 권리 보호 법률 서비스 사무실의 법률 직원입니다. 피고 XX, 남자, 1989년 2월 14일생, 한국적, 개인공상가. 수탁대리인 XX님은 창투현 148법률서비스센터의 법률직원입니다. 수탁대리인은 XX(피고인의 아버지), 남성, 1962년 10월 20일생, 한국적, 무직입니다. 원고 XX가 피고 XX를 주택임대차계약 분쟁으로 고소한 사건은 2015년 6월 30일 본 법원에서 받아들여졌습니다. 법에 따르면 추야싱 판사는 단독재판에 간이절차를 적용했고, 재판은 공개적으로 열렸습니다. 원고 XX와 그 위임대리인 XX, 피고 XX와 그의 위임대리인 XX, XX가 법원에 출석하여 소송에 참여하였고, 본 사건의 재판은 종결되었습니다. 원고는 2014년 5월 계약이 만료된 후에도 원고가 피고에게 모든 점포를 임대해 주었고, 피고는 계약을 갱신하지 않았으며 임대료도 지급하지 않았다고 주장했습니다. 피고의 행위는 원고에게 일정한 경제적 손실을 입혔으며 원고의 정당한 이익을 침해했습니다. 피고는 즉시 임대주택을 비워야 하며, 2015년 5월 8일부터 집을 비우는 날까지 임대비 20,000위안을 납부해야 합니다. 본 사건의 소송비용은 피고가 부담한다. 피고 XX는 재판과정에서 원고의 주장이 사실과 다르다고 주장하여, 원과 피고 사이의 임대차계약이 1년이 아닌 5년으로 되어 있음을 주장하였다. 해고되었습니다. 원고 XX는 이 법원에 다음과 같은 증거를 제출했습니다. 1. 원고와 피고가 체결한 계약의 임대 기간이 1년이고 임대료가 연간 80,000위안이라는 사실을 입증하는 상가 임대 계약서. 이 증거는 법정에서 대질심문을 받았고, 피고는 그 진위 여부에 대해 이의가 없었지만, 임대차 기간이 5년임을 입증할 만큼 충분한 증거를 제시하지 못해 원고의 입증 목적이 확인됐다. 피고 XX는 이 법원에 다음과 같은 증거를 제출했습니다. 1. 피고가 2013년 3월 21일부터 원고의 집을 임대했다는 사실을 증명하기 위한 주택 전대 계약서. 이 증거물은 법원에서 대질심문을 받았고, 원고는 그 증거물에 원고의 서명이 없고, 원고와 피고가 임대관계를 맺었다는 사실을 확인할 수 없다고 믿고 이의를 제기했다. 그러나 동시에 그는 2013년 3월 해당 집이 특정 친구에게 임대됐다는 사실을 인정했다. 따라서 피고가 2013년 3월 21일부터 2013년 5월 9일까지 원고의 집을 전대하여 임대한 사실이 확인된다. 2. 피고가 2013년 3월 28일부터 5월 28일까지 임대차를 하였음을 입증하는 도급 가정장식계약서, 예산장부, 위임장 및 특정 신분증(장식업체 직원) 사본 각 1부, 2013 원고의 주택수리비용은 397,800위안이라는 사실. 이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았고 원고는 이의가 없었습니다. 본 법원은 이를 확인합니다. 3. 어떤 증인은 피고가 수리비로 397,800위안을 썼다는 사실을 입증하기 위해 증언했습니다. 이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았고 원고는 이의가 없었습니다. 본 법원은 이를 확인합니다. 4. 특정 증인의 증언 사본 (내용은 다음과 같습니다. 원고와 피고는 친구입니다. 피고가 집을 임대하고 싶어해서 원고에게 피고를 데려갔습니다. 임대료는 처음에 1년에 80,000위안인데 피고는 몇 년 더 계약하고 싶다고 했고, 원고는 1년에 한 번씩 서명해야 한다고 했고, 처음에는 나와 함께 이 문제를 무시할 수 없다고 말했습니다. 그리고 원고와 피고가 체결한 계약서에서 5년 임대차 계약을 합의하고 1년에 1회 서명했다는 사실을 증명하고 싶었습니다. 이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았고 원고는 이의가 없었습니다. 본 법원은 이를 확인합니다. 5. 모 증인의 증언사본(내용은 다음과 같습니다. 2013년 5월 집을 빌릴 때 원고네 가게에 갔었습니다. 처음에는 5년 1년에 1표라고 했습니다.) 원고는 이 심부름 때문에 믿음이 있는 사람은 할 수 없다고 했고, 올해 계약할 때 동생에게 방값을 주고 계약서에 서명하러 원고 집에 갔다. 150,000위안으로 인상되었습니다.) 원과 피고의 임대기간은 5년, 1년 계약이며, 임대료 인상으로 인해 피고가 계약을 갱신하지 않았다는 사실을 증명하고 싶습니다. 이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았고 원고는 이의가 없었습니다. 본 법원은 이를 확인합니다.
6. 2015년 5월 3일 오후 7시 30분경 원고와 원고의 남편, 피고와 피고의 아버지가 원고가 임대료를 15만 위안으로 인상했으나 원고와 피고는 합의에 도달하지 못했습니다. 이 증거는 법정에서 반대 심문을 받았고 원고는 이의가 없었습니다. 확인하다. 위 증거와 재판 과정에서 당사자들의 진술을 토대로 본 사건의 사실관계는 다음과 같다. 원고와 피고의 협의 끝에 원고는 2014. 5. 7. 이전 수리공 우물 시추장을 이전하였다. Changtu Town Zhanqian Street에있는 팀 빌딩을 현재 Qianfu Hotel로 남쪽 1 층과 2 층 매장을 피고에게 임대하여 운영했습니다. 계약 만료 후, 양 당사자는 2014년 5월 14일 상업용 외관 주택 임대 계약을 갱신했습니다. 양 당사자는 임대 기간을 2014년 5월 8일부터 2015년 5월 7일까지 1년으로 하고, 연간 임대료는 8만 위안이 되세요. 동시에, 계약이 만료된 후 피고가 임대차 계약을 갱신하면 다음 해 임대료는 임대차 계약이 만료되면 원고가 임대 주택을 회수할 권리가 있다는 데 합의했습니다. . 임대인은 임대차 갱신을 요청하는 경우 임대인에게 임대차 기간 만료 2개월 전에 이를 통지하고 승인을 받아 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다. 계약 만료 이후 임대차 문제로 양측이 합의에 이르지 못해 임대차 계약 갱신에 실패했다. 법원은 원고와 피고가 주택 소유자로서 체결한 임대차계약이 적법하고 유효하다고 판단했다. 현재 임대기간이 만료되면 임차인은 임대물을 반환하여야 한다. 이제 두 당사자가 주택 임대 갱신에 대한 합의에 도달하지 않았으므로 원고가 주택을 돌려달라고 요청한 것은 법적 조항을 준수합니다. 피고는 원고에게 집을 인도해야 합니다. 피고가 주택 연체에 따른 임대료를 부담하라는 원고의 요청은 법적 조항을 준수하며 지원되어야 합니다. 중화인민공화국 계약법 제235조, 중화인민공화국 민법총칙 제112조, 제134조 제7항)에 따라 판결은 다음과 같습니다. 1. 피고인 XX는 이 판결이 발효된 후 5일 이내에 원고가 점유하고 있던 1층과 2층의 매장을 원고에게 반환할 예정이다. 2. 피고 XX는 이 판결이 발효된 후 5일 이내에(2015년 5월 8일부터 2015년 8월 8일까지) 원고 XX에게 연체된 임대료 19,710.00위안을 지불해야 합니다. 피고가 이 판결에서 정한 기한 내에 금전지급의무를 이행하지 아니하는 경우 인민공화국 민사소송법 제253조의 규정에 따라 이행지체기간 동안 채무이자를 두 배로 지급해야 한다. 중국의. 사건수리비용은 67위안이며 피고가 부담한다. 본 판결에 만족하지 않는 경우 판결을 송달한 날로부터 15일 이내에 본 법원에 상소를 제출하고, 상대방 수에 따라 사본을 제출한 후 톄링시 중급인민법원에 상소할 수 있습니다. , 랴오닝 성. 법적 객관성 :
'주택 매매계약의 사법적 해석' 제25조 담보대출을 지급수단으로 하는 상가 매매계약의 당사자가 상가 매매계약의 무효 확인을 요청하는 경우 또는 계약을 취소하거나 해지하는 경우 피담보인이 독립청구권을 가진 제3자로서 소송을 제기하는 경우에는 소송이 제기되지 않은 경우에는 상업용 주택 매매계약에 한하여 상업용 주택보증대출계약 분쟁과 함께 심리됩니다. 분쟁이 처리됩니다. 상가주택보증대출계약 분쟁과 관련하여 피담보권자가 별도의 소송을 제기하는 경우 상가주택 매매계약 분쟁과 함께 심리할 수 있습니다. 상가주택 매매계약이 무효 또는 해지 또는 해지된 것으로 확인되고 상가주택 담보대출계약도 해지된 후, 매도인은 주택구입자금대출의 원리금과 받은 매매대금을 담보인과 계약자에게 반환하여야 합니다. 구매자 각각.