동관에서는 집을 팔 수 없나요?
동관부동산등록센터 통계에 따르면 3월 8일부터 14일까지 한 주 동안 둥관시에서 신규 상업용 주택이 290채 온라인으로 계약되었는데, 이는 전월보다 45.1% 크게 감소한 수치이다. Times Weekly의 한 기자는 둥관이 2월 27일 부동산 시장 통제를 업그레이드한 이후 10일 연속 두 자릿수 수준의 주택 직접 거래량을 유지했다고 밝혔습니다.
통계: Liu Wenjie
2월 27일 이른 아침, 둥관은 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'(이하 'Dongguan Liutiao')를 발표했습니다. 3월 15일, 둥관시 주택도시농촌개발국 관계자들은 뉴딜 이전의 운송 거래가 유효한지 판단하는 방법, '신규 가구 구매를 이해하는 방법' 등 '둥관 6조'에 대한 정책 답변을 제공했습니다. 최초의 상업용 주택' 등
정책 규제가 나오자마자 효과는 즉각 나타났고, 당초 명절 이후 증가세를 보이던 온라인 서명 건수는 감소세로 돌아섰다. 3월 첫 2주 동안 둥관의 온라인 1차 주택 수는 계속 감소했고, 중고 주택 거래도 점차 감소했습니다.
데이터 출처: 동관 부동산 등록 센터 레이유자
데이터 출처: 동관 부동산 등록 센터 레이유자
“규제 정책 도입 후 동관 전반적인 부동산 시장은 냉각 추세를 보이고 있으며 거래량은 계속 감소하고 있습니다. "Anjuke Research Institute 지점장 Zhang Bo는 Times Weekly 기자에게 더 중요한 것은 시장 공급이 크게 감소했으며 일부 프로젝트가 지연되었다고 말했습니다. 거래량 감소세를 더욱 심화시킨 시장이다.
E-House 부동산 연구소 소장 Yan Yuejin은 3월 거래 데이터의 보수적인 실적이 규제 정책에만 영향을 받은 것은 아니라고 믿고 있습니다. "
주택 구입 그룹은 더 이상 활발하지 않습니다.
둥관 부동산 시장의 명백한 냉각의 직접적인 영향은 현지 주택 구매자로 구성된 위챗 그룹이 활발히 활동하고 있다는 것입니다. Times Weekly의 한 기자가 주택 구입 그룹에 합류했는데, 반나절 만에 채팅 메시지가 30개도 채 안 되었습니다.
가끔 그룹에서 누군가가 "지금 동관에서 집을 사는 것이 적합합니까? "라고 묻습니다. 열정적으로 사업을 권유하던 에이전트는 더 이상 열정적으로 채팅하지 않았고 일부 그룹 구성원은 30분 후에야 응답했습니다. " 다시 한 번 살펴보겠습니다. 현재의 하락세는 일시적일 수 있습니다."
'조기 사서 일찍 이익을 낸다'는 중개업자들의 옛말은 더 이상 통하지 않습니다. Anjuke 데이터에 따르면 둥관의 중고 주택 단가는 지난 1월 29,612위안으로 오른 이후 정체되어 현재까지 29,612위안 수준을 유지하고 있습니다.
자료 출처: 안주커
둥관 중고 주택도 부진을 겪고 있다. 3월 16일 기준, 둥관 중고 주택의 평균 상장 가격은 1평방미터당 19,667위안으로 떨어졌습니다. 둥관 중고주택 평균 상장가격이 하락한 것은 2020년 5월 이후 처음이다.
자료 출처 : 안주커
타임즈 위클리 기자들은 둥관 중고 주택 평균 매물 가격이 하락한 지역이 펑강(Fenggang), 호우지에(Houjie), 달랑(Dalang), 시지에(Shijie)에 집중되어 있는 것을 알아냈다. 등. 그 중 달랑(Dalang)이 전월 대비 3.14% 하락해 가장 큰 하락세를 보였다.
이러한 지역도 이전에 집값이 크게 올랐던 지역으로, 모두 린신 지역이다. 'Dongguan Liutiao'가 출시되기 이틀 전인 2월 25일에는 Shijie와 Dalang 중고 주택이 각각 6.96%, 6.48% 증가하며 둥관 시장을 주도했습니다.
"'관류티아오'는 주택 구입 열풍에 어느 정도 영향을 미치며 외부 구매자들에게 그다지 우호적이지 않다"고 둥관의 부동산 중개인 리후이(가명)가 타임즈위클리에 밝혔다. 기자는 린선시 여러 마을의 주택 구매자 중에는 선전에서 오는 사람들이 더 많다고 말했습니다.
'만류조'는 상업용 주택 구입한도 조정, 부동산 금융관리 강화 등 6개 측면에서 규제·통제한다. 3월 15일 동관시 주택도시농촌개발국이 발표한 '관6' 정책 해석에 따르면, 둥관에 집이 없고 선전에 집이 있고 주택 대출을 갚지 않은 가구의 경우 , 동관에서 주택 구입 시 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다.
심천 주택 수요로 인해 둥관 주택 가격 상승
둥관 주택 가격이 10개월 연속 상승했다.
2020년 5월부터 현재까지 현지 중고 주택의 평균 상장 가격은 16,000위안에서 18,900위안으로 18위안으로 올랐습니다. 이는 지난 10개월 동안 둥관의 중고 주택 평균 가격이 평방미터당 거의 3,000위안 증가했음을 의미합니다.
둥관 중원 전략연구센터 자료에 따르면 2020년 12월 기준 둥관의 새 주택 재고는 24,300가구이며, 재고 고갈 주기는 3.6개월이다. 70% 이상의 도시와 거리가 고갈 주기를 갖고 있다. 4개월도 채 지나지 않아 재고 고갈 주기가 새로운 최저치를 기록했습니다. CRIC 중국 부동산 결정 컨설팅 시스템의 데이터에 따르면 중국 2선 및 3선 도시의 환매 주기는 기본적으로 11~12개월로 안정적으로 유지되었습니다.
주택 공급이 수요를 초과하고, 개발자들도 높은 프리미엄 입찰이 빈번하게 발생하는 동관 토지 인클로저에 "진입"하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
1월 19일 둥관 마용(Mayong)의 난저우(Nanzhou) 마을 부지는 약 70개 부동산 회사를 유치했으며 1월 22일 Fenggang 부지는 단가 24,021위안에 판매되었으며 프리미엄 요율은 거의 78위안이었습니다. 지난 16일 후먼시에서 약 10만㎡ 규모의 상업 및 주거용 토지가 부동산 회사에 의해 건설 및 상업용 건물 지원을 제외하고 총액 32억 위안에 매각됐다. 바닥 가격은 28,797위안/㎡에 달해 동관 건물 가격 기록을 세웠습니다.
“장기간 시장 공급이 부족하면 거래량을 늘리기는 어렵지만 수요와 공급의 모순으로 이어지기 쉽다”고 장보는 믿는다.
현재 둥관은 토지 공급 부족 문제를 해결하기 위해 노력하고 있다.
1월 12일 둥관은 '동관시 토지보전 계획 및 계획 발행에 관한 통지'를 발표했는데, 여기에는 2021년 둥관에 공급업체 거주 면적이 3296만㎡가 될 것으로 예상된다고 나와 있다. 2020년 둥관과 비교 토지경매에서 매매된 상업용지와 주거용지 219만㎡는 1106만㎡ 늘었다.
'동관 류타오' 이후 동관 부동산 시장은 계속 추울까?
Yan Yuejin은 둥관 부동산 시장의 냉각이 그리 오래 지속되지 않을 것이라고 믿습니다. "선전의 주택 구매 정책이 상대적으로 엄격하기 때문에 선전의 주택 수요는 여전히 둥관으로 흘러들어 둥관의 주택 가격을 상승시킬 것입니다."
"시장 공급을 보장하고 주택 가격을 효과적으로 감독하는 것이 주택 가격을 효과적으로 감독하는 데 기여할 수 있습니다. 따라서 시장의 원활한 운영은 둥관의 후속 시장 변화는 시장 공급과 수요, 정책 구현에 달려 있다고 Zhang Bo는 말했습니다.