1. 소유자 및 구매자의 권리
1.
가매매 계약 조항 분석
1.1 임시 판매 및 구매 계약의 법적 구속력 네 가지 기본 요소에서 파생되며 각 요소는 필수입니다.
제안
수락
고려/고려
p>
법적 관계 형성 의도
1.2 임시 판매 및 구매 계약은 다음이 포함된 3자 계약입니다:
판매자
구매자
p>부동산 중개인
1.3 임시 매매 계약 날짜
거래 날짜로부터 1개월 이상이어야 합니다.
스탬프 관세 계산 기간
거래 시간이 짧은 경우, 가매매를 토지 등기에 등록해야 우선권을 얻을 수 있습니다.
가매매에 날짜가 생략된 경우 계약서 작성 시 실제 서명 날짜를 사용할 수 있습니다. 나중에 일방이 계약을 후회하고 싶어할 때 논쟁을 피하기 위해 계약 날짜를 나중에 되돌릴 수 없습니다. 대리인과 구매자가 어제 가매매 계약을 체결했지만 소유자가 오늘만 서명한 경우 대리인은 계약일을 오늘로 변경해야 합니다.
1.4 구매자와 판매자의 정보는 다음과 같습니다. 가판매 및 구매 계약서에 기록된 내용:
이름
주소
ID 번호
인쇄 및 소송을 위한 구매자 및 판매자 정보
구매자, 판매자 우편주소 등의 정보를 반드시 입력해야 하며, 생략할 수 없습니다. 매수인이 집주인과 가매매계약을 체결한 뒤 사라진 경우가 있는데, 집주인이 계약을 후회했다는 이유로 매수인을 고소하려고 했으나 결국 법적 서류를 전달하지 못해 집주인이 대리인을 상대로 소송을 제기한 경우도 있다. 과실
1.5 검색이 우선합니다.
검색 등록부에 만족 증명서가 등록되어 있지 않은 경우 공평한 이익만 재판매된다는 추가 조항을 추가해야 합니다.
1.6 주요 용어
명확하고 모호하지 않아야 합니다. 그렇지 않으면 계약이 무효화될 수 있습니다.
주요 용어는 다음과 같습니다:
"부동산 가격"
"결제 기간 및 방법"
"거래 날짜, 휴일을 피하세요"
"거래가 좋은지 여부"
1.7 정식 계약으로 인한 문제
정식 계약에 대해 구매자와 판매자가 합의에 도달하지 못하는 경우, 추가 보증금을 예정대로 지불해야 하는지에 대해 서로 다른 의견이 있는 경우가 많습니다. 이는 실제로 예비 매매 계약에 포함된 조건에 따라 달라집니다. 시중의 일부 가매매 계약에는 "... 정식 매매 계약이 체결되면 추가 보증금이 지급됩니다..."라는 문구가 표시되어 있습니다. 이 조항에는 정식 계약이 체결된 경우에만 보증금이 지급된다는 내용이 명시되어 있습니다. . 정식 계약이 없는 경우 보증금이 지불됩니다. 일부 임시 판매 및 구매 계약은 "...정식 계약은 특정 연도 특정 월의 특정 날짜에 체결됩니다. .
"특정연도 특정일에 보증금 추가 납부"는 정식 계약 여부에 관계없이 지정된 날짜에 추가 보증금을 납부해야 함을 알 수 있다
정식 계약을 체결한 날 검은 폭풍 또는 8호 태풍 신호가 발령된 경우, 구매자는 가계약에 명시된 날짜에 예정대로 정식 계약을 체결해야 합니다.
1.8 보증금 조건
조건에는 구매자의 변호사가 소유자에게 보증금을 언제 지급할지 명확하게 명시해야 합니다.
조건을 삭제하면 변호사가 계약을 양도해야 하기 때문에 구매자에게 특정 위험이 초래됩니다.
1.9 "지명자" 또는 "리셀러"
특별한 진술이 없는 경우 소유자는 구매자가 "지정인" 또는 "리셀러"
"지정인"을 추가하려면 추가 도장이 필요한지 여부는 "지정인"이 허용되는지 여부에 따라 다릅니다. 면제, 부모, 자녀 또는 배우자인 경우 추가 도장이 필요하지 않습니다.
1.10 부채 면제 조항
모기지
요금
유지 관리 명령 - 소유주가 변호사 회사에 충분한 금액을 보유하고 있는 경우 , 구매자는 이를 계약 해지 사유로 삼을 수 없습니다.
미완성 계약 등
1.11 현 정산
현 상황은 모든 조건을 말합니다. 보이는 것과 보이지 않는 것을 포함하여 현재 존재하는 것.
숨겨진 또는 눈에 보이지 않는 손상 - 소유자가 알지 못하는 경우 책임을 지지 않습니다.
알고 있는 경우 소유자가 책임을 져야 합니다.
1.12 계약된 재산
소유자는 임대 계약서 원본(인쇄된)을 제출해야 합니다.
임대 계약과 함께 판매되는 부동산에 대해 다음 사항에 유의해야 합니다.
"부동산은 그렇지 않으면 원래 소유자는 임대 기간 동안 부동산을 판매할 수 없습니다." 새 소유자로부터 가구를 회수할 수 있어 불필요한 문제가 발생할 수 있습니다.
"임대료는 누가 소유합니까?"; 거래 당일';
'입금 처리 방법'.
수수료 면제 또는 환불 가능
1.14 가매매계약 체결 후 구매자와 판매자는 자유롭게 로펌을 전환할 수 있습니다.
1.15 대리인 구매자와 판매자가 지불한 수수료에 대해 진실해야 합니다.
1.16 인쇄 수수료
1999년 4월 1일부터 지불 연장을 신청할 수 있습니다. 거래일로부터 30일 이내에 연장 수수료는 500위안입니다.
주차 공간과 주택을 별도로 판매한 경우에도 인지세 전액을 지불해야 합니다.
건물을 시가보다 낮게 구입한 경우 *** 시가에 따라 스탬프가 부과될 수 있습니다.
1.17 가구 목록
현 상태 그대로 배송 p> 1.18 참고 첨부 페이지
정식 계약은 첨부 페이지의 조항과 함께 가계약을 취소하는 것이며, 가장 안전한 방법은 구매자와 판매자가 정식 계약에 서명한 후 해당 조항을 다시 확인하는 것입니다. 첨부된 페이지 조항. 일반적인 첨부 조항은 다음과 같습니다:
"건물의 무단 개조에 대한 개인 추가 조건"
"유지 관리 주문에 대한 추가 조건"
Leaseback "조건";
"구매자가 개조를 위해 부동산을 조기에 빌릴 수 있는 조건".
1.19 서명
일반적으로 회사에서는 오프셋 인쇄를 사용할 수 있으며 강철 도장을 사용할 필요가 없습니다(부동산 증서 서명 시 강철 도장을 사용합니다).
를 대신하여 자필로 임시 계약서 서명 귀하는 또한 자신의 이름으로 서명할 수도 있습니다. 일반적으로 유효한 위임장이 없으면 다른 사람을 대신하여 서명할 수 없습니다.
1.20 위임장 유형
전권
임대 전용
판매 전용
부동산 가격에 서명할 수 있습니다. 그러나 수표는 소유자 앞으로 발행되어야 합니다.
외국 위임장은 형식 불일치 등의 문제를 피하기 위해 중국 홍콩에서 협상을 한 후 서명을 위해 외국으로 보내는 것이 가장 좋습니다.
위임장의 유효기간에 주의하세요. p/chi/tips/law.s를 참고하세요.질문한 내용은 질문자가 무엇을 하는지 모릅니다. ,