부동산 증명서 없이 집을 임대하는 경우에는 부동산 증명서를 취득한 사유에 따라 임대차 계약의 유효 여부를 비교해야 합니다. 건설사업계획 절차를 밟지 않았거나 건설사업계획 허가에 따라 건설을 하지 않아 부동산 증명서를 받을 수 없는 경우 해당 주택 임대계약은 무효가 된다.
1. 집에 부동산 증명서가 없으면 임대차 계약이 유효한가요?
부동산 증명서 없이 집을 임대하는 경우에는 부동산 증명서를 취득한 사유에 따라 임대차 계약의 유효 여부를 비교해야 합니다. 건설사업계획 절차를 밟지 않았거나 건설사업계획 허가에 따라 건설을 하지 않아 부동산증명서를 취득할 수 없는 경우 ., 불법건축물이므로 법의 보호를 받을 수 없습니다. 이러한 주택을 임대할 경우 임대차계약은 무효가 됩니다. 다만, 1심 심의가 종결되기 전에 건설사업계획허가 또는 주무부처의 승인을 받으면 불법건축물에 대한 불법성이 해소되고, 불법건축물과 원래 체결한 임대차계약의 효력은 그대로 유지된다. 다른 유효하지 않은 상황이 없는 한 건물은 유효한 것으로 간주되어야 합니다.
사건:
2016년 5월 2일, 원고 왕씨와 피고 리씨는 '주택 임대 계약'을 체결했습니다. 해당 주택은 베이징 팡산구 모 거리에 위치하고 있으며, 연간 임대료는 50,000위안, 임대 기간은 2016년 3월 5일부터 2017년 3월 5일까지입니다. 그러나 왕씨는 2016년 12월 13일 사건과 관련된 집에서 나갔다. 원고인 왕씨는 이 사건과 관련된 집을 사업 목적으로 임대했다고 진술했다. 그 집은 계약 당시 불법적으로 건축되었고 도시 관리의 방해를 받아 정상적으로 운영될 수 없었기 때문에 Li씨에게 남은 임대료 30,000위안과 보증금 3,000위안을 반환하라는 소송이 제기되었습니다. 피고인은 해당 주택에 계획 절차도 없고 부동산 소유권 증명서도 없었다는 점을 인정했습니다.
분석:
관련 주택은 건설 엔지니어링 계획 허가가 없으며 불법 건축입니다. 왕 씨와 리 씨가 서명한 '주택 임대 계약'은 유효하지 않습니다. . 계약서에 서명할 때 Li 씨는 임대 부동산이 불법 건물이라는 사실을 숨겼고, 이로 인해 Wang 씨는 그것이 합법적인 건물이라고 생각하고 그 잘못에 대해 모든 책임을 져야 한다고 임대 계약을 체결했습니다. Wang 여사는 사건과 관련된 주택을 실제로 점유하고 사용했으며 점유 및 사용료를 지불해야 합니다. Wang 여사는 2016년 12월 13일에 사건과 관련된 집을 비웠기 때문에 점유 및 사용료는 해당 날짜까지 계산되어야 합니다. 집을 비워야 하며 남은 임대료와 보증금은 Mr. Li에게 환불되어야 합니다.
2. 임대차 계약이 무효인 경우에도 임대료를 환불받을 수 있나요?
'계약법' 제58조는 계약이 무효인 경우 계약에 따라 취득한 재산을 반환할 수 없거나 반환할 필요가 없는 경우 반환해야 한다고 규정하고 있으며, 할인된 금액으로 보상해드립니다. 과실이 있는 당사자는 상대방에게 손해를 배상해야 하며 쌍방이 과실이 있는 경우에는 각자 상응하는 책임을 져야 합니다.
점유료 기준과 관련하여 최고인민법원의 '도시주택 임대차계약 분쟁심판의 구체적 적용에 관한 여러 쟁점에 대한 해석' 제5조에서는 주택임대차계약이 무효라고 규정하고 있다. 당사자들은 계약 기준에 따라 주택 비용을 지불할 것을 요청합니다. 인민 법원은 일반적으로 사용자 비용 소유를 지원합니다.
부동산 증명서 없이 집을 임대한 경우, 부동산 증명서를 취득하지 못한 사유에 따라 임대차 계약의 유효 여부가 달라집니다.
출처: "계약법"
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.