새 집을 구입한다면 프로젝트 5개의 인증이 완료되었는지, 현재 판매 중인 단계는 무엇인지, 평균 가격은 얼마인지, 아파트 유형은 무엇인지, 어느 회사인지 등을 물어봐야 합니다. 개발업체, 건설업체, 자산관리업체는 어떤가요? 지원시설, 일부 주변여건 등 일부 사업의 지원자격과 상황은 어떤가요? 주택 구입 계약을 체결할 때 다음 사항에 주의해야 합니다.
a. 개발업체가 "상업용 주택 분양 라이센스"를 가지고 있는지 확인하세요. 소유토지사용권증명서', '계획허가'증명서', '건축사업건설허가증' 등
b. 부동산 관리부서에서 통일적으로 인쇄한 표준 주택 매매계약서 본문을 사용하고, 본문에 기재된 내용에 따라 꼼꼼히 작성하세요.
c. 양 당사자가 계약서에 기재한 내용의 권리와 의무가 동일한지 주의 깊게 살펴보시고, 조건이 동일하지 않다고 판단되는 경우 의견을 제시하실 수 있습니다.
d. 집의 임시 측정 면적과 실제 측정 면적을 구별합니다. 잠정측정면적과 실제 측정면적에 차이가 있는 경우에는 정식 계약서의 관련 조항 또는 추가 조항에 의견을 기재하여 기재해야 합니다.
e. 주택 매매 대금 지급 방식이 표준화되어 있는지, 금액, 지급 기한, 지급 방식, 위약금 책임 등이 계약서에 규정되어 있는지 여부.
f. 배송일이 확정되었는지 확인하고, 배송일을 '특정 월, 특정일'로 명확하게 명시하고, 집을 제때에 배송하지 못할 경우 개발자의 책임을 명시하세요.
g. 개발업체가 저당권을 재판매하는 것을 방지하기 위해 계약 체결 시 다오시안 주택청 거래소에서 해당 부동산의 저당 여부를 확인할 수 있습니다.
중고주택을 구입할 경우에는 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 재산권이 확실한지 여부에 주의해야 합니다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 부동산 소유자와 일치하는지, 재산권이 동일한지, 면적, 주소, 표준가격 객실 배정 비율 등 성격과 내용이 동일한지 여부를 확인합니다. 동시에 원본을 확인하고 부동산 소유권 증명서의 진위 여부도 확인해야 합니다. 또한, 중고주택이 시세주택인지, 표준시세주택인지, 저가주택인지도 알아야 합니다. 재산권의 성격이 다르기 때문에 거래과정도 복잡하고, 주택 구입 소득 분배는 궁극적으로 체결된 중고 주택 매매 계약 조건에 영향을 미칩니다.
2. 원호의 전매 허용 여부: 공공주택의 양도를 위해서는 원호가 양도에 동의하는지 확인하고, 원호주와 지분배분방식을 확인해야 합니다. 표준 가격으로 구매한 경우 원가 또는 원래 제품으로 비용을 보충해야 합니다. 구매자는 비례 문제를 알고 있어야 합니다. 또한, 군부지, 병원, 학교가 소유한 공공주택은 일반적으로 해당 단위의 사무실 공간과 동일한 부지에 위치합니다. 위에서 언급한 단위는 일반적으로 특수 단위로 분류됩니다. 동의 없이 자격을 취득합니다.
3. 개인적으로 지은 부분이 있는지: 공공 공간을 점유하는지, 집의 내부 구조가 변형되었는지, 구조적 변화가 있는지 등을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 물론 이는 구매 시 이루어져야 하며, 주택 가격 계산에서 추가 면적을 제외하려면 주택 소유자와 구체적인 협상이 필요합니다.
4. 구입한 중고주택의 정확한 면적 확인: 부동산 소유권 증명서에는 일반적으로 건물 면적이 표시되며, 구매자는 사용 면적과 실제 실내 면적도 이해해야 합니다.
5. 집의 내부 구조를 주의 깊게 관찰하고, 배치가 합리적인지, 배관이 너무 많은지, 또한 중고 주택이 장식되어 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 향후 장식을 위해서는 원하는 집의 내부 구조가 필요합니다.
6. 제공되는 서비스 내용 및 수준, 보안 수준, 청소, 녹화, 기본 생활 시설 관리 등 부동산 관리 수준에 대해 문의합니다.
7. 주로 물, 케이블 TV, 전원 공급 장치 용량, 전선, 전화선, 가스, 천연 가스, 온수 및 난방을 포함하여 주택의 시립 지원 시설을 검사합니다.