1. 집을 팔려면 세금을 내야 합니다. 거래 중에 판매자가 부담해야 하는 세금에는 사업세, 개인소득세, 인지세 등이 있습니다. 그 중 사업세와 개인소득세가 세금과 수수료의 대부분을 차지하며, 부가가치세는 5%의 징수율로 납부하고, 개인소득세는 부동산 수익의 20%를 납부한다. 거래 또는 주택 지불금의 1 %. 다만, 주택 구입 연수가 일정하고 해당 주택이 유일한 매매 주택인 경우에는 이 두 세금을 감면받을 수 있으며, 부가가치세는 2년간 주택을 구입하고 개인소득세를 납부해야 합니다. 5년 동안. 부가가치세: 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 개인이 구입한 기간이 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 5%의 징수율로 부가가치세 전액을 납부합니다. 2년(포함) 동안 부가가치세가 면제됩니다.
2. 개인소득세: 중개수수료를 납부하는 개인이 중개업자를 통해 중고주택을 판매하는 경우 중개수수료도 납부해야 합니다. 일반적으로 수수료는 중개업체의 부과 기준에 따라 거래 가격의 1%~3% 범위입니다. 증서세, 첫 주택 증서세: 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1%이고, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 1.5%입니다. 두 번째 주택에 대한 증서세: 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1%이고, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 2%입니다. 참고: 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 도시에서는 일반 주택 구입에 대해 위에서 언급한 첫 번째 주택, 비주거용, 비일반 주택 구입에 대한 증서세 정책이 적용됩니다. 증서세율은 3%이다. 5년 이상 자가용으로 사용되었으며 가족의 유일한 거실인 주택에서 발생한 소득은 개인소득세에서 계속 면제됩니다.
3. 도시건설세 및 교육부가세: 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세는 양도 시 납세자가 납부한 부가가치세를 기준으로 계산되므로 면제됩니다. 부동산의.
4. 인지세: 인지세는 개인 매매 또는 주택 구입 시 일시적으로 면제됩니다.
5. 토지부가가치세: 주택의 개별 매매에는 토지부가가치세가 한시적으로 면제됩니다.
요약하자면, 개인 주택 판매자가 부동산의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증명서를 제공할 수 없는 경우 주택 양도 수수료를 기준으로 세금이 부과됩니다. 5년 이상 개인 재산을 양도하여 얻은 소득과 그것이 가족의 유일한 생활 주택인 경우 개인 소득세가 면제됩니다.
법적 근거: "중화인민공화국 증서 및 세법" 제2조 이 법에 언급된 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 의미합니다.
(1) 토지 사용권 양도,
(2) 판매, 기부 및 교환을 포함한 토지 사용권 양도
(3) 주택 매매, 기부 및 교환. 전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지도급관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다. 토지나 가옥의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 부채 상환, 양도, 보상 등의 방법으로 양도되는 경우 증서세는 본 법의 규정에 따라 부과됩니다.