집을 임대할 때 임대인이 주의해야 할 사항이 많다. 제대로 처리하지 않으면 큰 문제가 발생할 수 있다. 사람들이 계약을 처리할 때 몇 가지 사항을 주의하지 않으면 주택 임대 계약으로 인해 많은 문제가 발생할 수 있습니다. 그렇다면 세입자가 임대료를 지불하지 않도록 일상 생활에서 주택 임대 계약서를 올바르게 작성하는 방법은 무엇입니까? p>
국가 규정에 따르면, 누적 임대료 연체 금액이 6개월을 초과하는 경우 임대인은 임차인과의 임대 계약을 해지할 수 있습니다. 임대인은 법원에 소송을 제기하여 계약을 해지하고 임차인에게 임대료 연체금을 요구할 수 있습니다.
따뜻한 팁:
집을 빌릴 때 분쟁을 피하는 방법은 무엇입니까?
1. 계약서에 서명할 때 일어날 수 있는 일을 최대한 고려하세요. 예를 들어, 임대차 계약 해지 조건이 합의된 경우, 임대료가 몇 개월 이상 연체되거나 임대료가 연체된 경우 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다. 연체료가 초과되면 물과 전기를 차단하여 부채를 회수할 수 있습니다. 임대인이 집을 버리고 무시하는 경우 임대인은 집에 있는 물건을 봉쇄하고 경매할 권리가 있다는 데 동의할 수도 있습니다. 이로써 향후 유사한 상황에 대처할 수 있는 기반이 마련될 것입니다. 양 당사자 간의 이러한 계약이 국내법을 위반하지 않는 한 임대인과 임차인 모두에게 유효하고 구속력이 있습니다.
2. 계약 해지는 적법한 절차에 따라 진행됩니다. 계약법 제96조에 따르면, 계약 해지 통지는 상대방에게 전달되어야 하며 증거는 보관되어야 합니다. 계약은 상대방에게 종료통지가 전달될 때까지 종료되지 않습니다.
2008년 6월, 추이는 웨이팡첨단기술지구 XX커뮤니티에 있는 자신의 빌라를 통에 임대하고 계약 기간이 10년인 주택 임대 계약을 체결했다. 임대는 Tong의 영구 거주지가 위치한 Shouguang City 인민 법원의 관할하에 있습니다. 통 씨는 이사 온 뒤 집의 구조를 무단으로 바꾸고 집을 개조할 때 내력벽을 헐었다. 나중에 Cui는 Tong에게 가능한 한 빨리 집을 원래 상태로 복원하도록 요청했지만 Tong은 여러 가지 이유로 항상 거부했습니다. 12월 현재 통 씨는 임대료로 8만 위안을 빚지고 있었다. 추이씨는 자신의 권익을 어떻게 보호해야 하나요?
질문: 통씨가 허가 없이 임대 빌라를 리모델링한 경우, 추이씨가 어떻게 자신의 권리를 주장할 수 있나요?
답변: '인민해방군과 인민해방군'에 따르면 중화인민공화국 계약법 제219조 및 《고급인민법원의 도시주택 임대계약 분쟁재판 재판 해석 및 적용》 제7조에 따르면, 중화인민해방군 임차인이 무단으로 건물의 본체와 내력구조를 변경하거나 증축한 경우, 임대인은 임대물이 합리적인 기간 내에 여전히 원래 상태로 복구되지 않아 임대물에 손실이 발생한 경우 경우 임대인은 계약해지를 요구할 수 있으며, 손실배상을 요구할 수 있습니다. 이 경우 Tong은 허가 없이 주택 구조를 변경하고 내력벽을 철거했으며 Cui는 Tong에게 필요한 합리적인 복구 기간을 주었지만 Tong은 여러 가지 이유로 거부했기 때문에 Cui는 Tong과의 임대 계약을 종료할 수 있었습니다. , 실제 손실에 따라 Tong에게 보상을 요구했습니다.
Q: 이 사건을 법정에서 기소하려면 서광시 인민법원이나 하이테크지구 인민법원의 관할에 맡겨야 합니까?
답변: 고급인민법원은 "집 임대 분쟁은 어떻게 됩니까?"에서 관할권 문제 결정 승인에는 다음과 같이 명확하게 규정하고 있습니다. "임대 관계가 존재하는 동안 발생하는 주택 수리, 임대료, 공실 등에 관한 분쟁은 일반적으로 다음과 같습니다. 어떤 경우에는 피고인이 소재하는 법원을 관할권으로 하는 것이 '양익'에 더 합치되는 경우가 있습니다." "이 사건은 주택임대차계약에 관한 분쟁입니다. 부동산(빌라)에 관한 것이지만 법률관계는 당사자간의 계약과 그 성격에 의합니다. 계약 분쟁의 범위. 우리나라 민사소송법 제25조에 따르면 당사자들은 서면으로 피고의 주소지, 계약이행지, 계약체결지, 원고의 주소지, 관할법원을 선택하기로 합의할 수 있다. 그리고 대상이 있는 곳, 즉 부동산이 있는 곳. 이 경우 Cui와 Tong은 주택 임대 계약에서 피고 주소지 법원이 관할권을 갖는다고 서면으로 합의했기 때문에 당사자의 선택권을 존중해야 하며 서광인민법원이 사건을 심리해야 합니다. .
질문: 법원에 소송을 제기하는 경우 소송비용은 얼마만큼 지불해야 하나요?
답변: 인민법원 사건수수료 기준에 따르면, 10,000위안을 초과하는 금액을 10으로 하는 경우 10,000위안 부분은 2.5%(S=A×2.5%-200)로 지급됩니다.
이 경우 임대료 연체금은 80,000위안이었다. 이 공식에 따르면 법원에 1,800위안의 소송 접수 수수료를 지불해야 한다. 소송비용은 일반적으로 원고가 미리 지불합니다. 법원이 피고가 법에 따라 소송비용을 지불해야 한다고 결정하면 원고는 소송비용을 청구할 수 있습니다. 피고인의 재산. 주택 임대 분쟁을 방지하는 방법은 무엇입니까?
1. 임대인은 법에 따라 서면 임대 계약을 체결하고 계약서에 임대 당사자의 권리와 의무를 명확히 규정해야 합니다. .
2. 임대인은 계약을 체결하기 전에 임차인의 재정 능력에 대해 필요한 이해를 갖추어야 하며, 재정 능력이 없는 개인에게 무작정 임대를 하여서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생하면 임대인은 분명히 고통을 겪을 것입니다. 법원이 소송을 통해 상대방에게 임대료 지급을 명령하더라도 어려움으로 인해 이행이 어려울 수 있습니다.
3. 집을 임대할 때 임대인은 임차인에게 보증을 요구할 수 있습니다. 이는 임대료를 지불하지 못해 발생하는 임대 분쟁을 줄이는 가장 효과적인 방법 중 하나입니다.
간단히 말하면, 주택임대차계약서 작성 시 위 사항 중 일부를 주의하지 않을 경우 당사는 일부 손실만 입을 수 있으므로 합리적으로 주택임대차계약서를 작성해야 거래가 성사됩니다. 안전을 지키고 임대를 피하세요. 손님이 임대료를 지불하지 못하는 상황이 있습니다.