“집값 규제를 하면 할수록 집값은 더 오릅니다. ‘6.25 국토’에서 국민들은 묻지 않을 수 없습니다. 어제 장쑤성 토지자원부 주최의 날' 고위급 포럼에서 장쑤성 사회과학원 원장 송린페이 교수는 이런 우려를 표명했다. 그의 견해로는 주택 가격이 계속해서 냉방된 상태를 유지한다면 분명히 큰 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 현재 '집값과 거시경제 통제가 상반되는 이상한 상황'은 반전되어야 할 지경에 이르렀다. Song Linfei는 주택 가격이 반복적으로 조정되는 이유는 현재 부동산 시장의 거시적 통제가 네 가지 주요 과제에 직면하고 있기 때문이라고 믿습니다. 즉, 막대한 이익과 부패의 확산; 주택 보안이 충분하지 않습니다.
완고한 문제 첫 번째: 현재 부동산 시장 거품이 부풀어 오른다
대응: 정부 개입으로 주택 가격에서 물을 짜내다
2005년 베이징 주택 가격이 상승했습니다. 2006년에는 광저우 주택 가격이 21% 상승했습니다. 22 난징 주택 가격도 2007년에 급격하게 상승했습니다. 4월에는 전년 대비 11.5%, 5월에는 전년 대비 9.2% 증가했습니다. . 이러한 데이터에 직면한 Song Linfei는 부동산 시장 거품의 존재가 의심할 여지가 없다고 믿습니다.
“주택 가격의 급격한 상승은 부동산 시장 거품 확대의 징후입니다.”송린 페이는 경제 발전이 토지와 건물 가격 상승을 뒷받침하기에 충분하지 않으면 가격 거품이 발생한다고 말했습니다. 현재 우리나라 많은 도시의 부동산 시장에는 거품이 뚜렷하고, 일부 대도시에서는 이미 거품이 심각합니다.
집값에 거품이 생기면 당연히 쥐어짜야 할 것이다. Song Linfei는 난징의 "1주택, 1가격"에 대한 구체적인 조치가 최적화되어야 하지만 그 방향과 시기는 의심할 여지 없이 정확하다고 믿습니다. "난징의 주택 가격은 5월에 9.2% 상승했습니다. 이러한 상황에서 정부가 허용한다면 집값이 너무 빨리 오르는 건 어찌됐든 무책임하다”고 말했다. 그는 정부가 주택 가격 거품을 쥐어짜기 위한 압력을 높이는 한편, 불법 개발자에 대한 감독을 강화할 것을 제안했습니다. 왜냐하면 현실은 점점 더 많은 주택이 건설되지만 가격은 상승하고 있기 때문입니다. 이는 분명히 그렇지 않습니다. "부동산 개발업체가 시장 질서를 교란하는 문제를 해결할 수 있는지 여부는 정부의 통치 능력에 대한 시험이 될 것입니다."
완고한 문제 2: 높은 토지 가격이 주택 가격 상승에 기여
대응: "가장 높은 가격을 가진 사람이 얻습니다"를 "가장 좋은 가격을 가진 사람이 얻습니다"로 변경합니다.
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집값과 땅값의 차이는 무엇입니까? Song Linfei는 개발자들이 항상 주택 가격 상승을 토지 가격에 돌리는 것을 좋아하는 반면 지방 정부 부서는 토지 가격이 주택 가격을 인상하지 않았다는 것을 증명하기 위해 모든 수단을 시도한다고 말했습니다. 그러나 그의 견해로는 모든 사람이 이 "닭-계란 또는 닭고기-계란" 문제에 책임이 있습니다.
송린페이는 2006년 6월 국토자원부가 40개 부동산 프로젝트에 대한 정보를 발표했는데, 협약이든 토지 경매든 땅값이 집의 25~30%를 차지했다고 말했다. 가격. 그러나 2006년과 2007년에는 토지비가 50% 올랐고, 주택가격은 30% 상승했다는 데이터가 있다는 점은 주목할 만하다. 주택 가격을 상승시킵니다. "현재 토지 관리에 존재하는 일부 문제는 주택 가격 상승의 중요한 원인입니다." Song Linfei는 토지는 항상 정부 독점이었고 일부 지방 정부는 토지 가격 극대화를 추구하는 목표가 되었다고 말했습니다. 토지 수익으로 인해 토지 가격이 두 배로 상승합니다. 그는 첫 번째 단계는 토지 공급 방법을 최적화하고 경작지를 보호하면서 부동산 시장을 위해 토지를 적절하게 늘리는 것이라고 믿습니다. 둘째, 현재의 토지입찰, 경매, 상장 시스템을 바꿔야 합니다. Song Linfei는 일반 상업용 주택에 대한 토지 공급에 대해 "가장 높은 가격을 가진 사람이 얻습니다"로 바꾸고 "지가가 가장 높은 사람이 얻습니다"라는 규칙으로 전환해야 한다고 말했습니다. 집값이 가장 저렴하다'는 제도를 시행해야 한다.
고질병 3: 부동산 업계의 부정 행위는 끊임없이 금지됩니다
대응: 개발자의 막대한 이익을 엄격히 통제
"전국 8조 규정", " 국가6대조례' 등 여러 규제들이 수년 간 잇따라 도입됐는데 집값 통제는 왜 효과가 없는가. 부동산 가격 상승을 부추기는 주체는 누구인가? 높은 집값으로 막대한 이익을 챙기고 국민의 이익을 해친 사람은 누구인가?
주택 규모 및 주택 가격 상승 통제를 기반으로 한 이전 규제 정책은 아직 펀더멘털을 건드리지 못했습니다. 가격은 거시적 통제를 통해 "점점 더 높게 조정"됩니다.
유휴토지를 예로 들면, 대부분의 유휴토지는 복잡한 이해관계를 갖고 있으며, 이러한 유휴토지는 주기적인 부동산 공급부족과 지속적인 주택가격 상승으로 직결됩니다. Song Linfei는 “부동산 시장에서 정부 관료와 사업가 간의 유착을 단속하는 것은 큰 천둥과 가벼운 비로는 이루어질 수 없습니다”라고 지적했습니다.
어떤 상황에서 개발자가 수익을 내는 것이 합리적인가요? Song Linfei는 난징의 "1주택 1가격"에 규정된 일반 상업용 주택의 순이익 8이 적절하다고 생각합니다. "세계 부동산 시장의 평균 산업 이윤율은 5-7입니다. 난징은 상한선을 차지합니다." 초과 이익.
고질적인 문제 4: 저렴하고 저렴한 임대료의 주택 공급이 부족합니다!
대응: 정책주택 건설에 박차를 가하라
각계가 요구하는 저가주택과 저임대주택 건설은 얼마나 탄탄한가. 송린페이는 "세력이 강하지 않은 것 같다"고 무례하게 말했다. 그는 전국 도시의 저렴한 주택과 저렴한 임대 주택 건설이 가속화되고 있지만 다양한 정도의 지연과 부족이 있다고 소개했습니다.
장쑤성의 경우 2002년 이후 장쑤성 저가주택 투자는 2002년 이후 4년 연속 10을 넘지 않았고 해마다 감소세를 보이고 있다. 2001년 11.8건, 2002년 8.3건, 2003년 6.8건, 2004년 5.3건, 2005년 말 4.6건으로 나타났다. 2002년부터 2005년까지 성내 저가주택 준공면적은 1000만㎡를 넘어섰다. 상업용 주택의 전체 완공 면적은 8.8에 불과하며 대부분이 도시 지역의 변두리에 위치하고 있습니다.
송린페이는 최근 몇 년 동안 새로 건설된 주거 지역의 저렴한 주택 비율이 대략 6 이내로 유지되고 있으며 이는 성 정부가 제안한 약 10의 비율과는 거리가 멀다고 말했습니다. 수요가 공급을 심각하게 초과하고 있습니다. 그는 정부가 먼저 저임대 주택 개발 및 운영에 자금을 지원하는 동시에 민간 투자 및 정부 보조금과 같은 방법을 채택하여 저임대 주택 건설 경로를 확대하고 더 많은 도시 빈곤층이 거주할 수 있도록 해야 한다고 믿습니다. 그들의 생활 조건을 개선하십시오. Xu Guanhui 기자
토지자원부 국장: 주택 가격 상승의 주된 원인은 토지 가격이 아닙니다
어제 연설에서 Tao Peirong 지방 자원부 국장은 토지자원부는 상업용 주택 가격 상승을 이끄는 가장 큰 요인은 지가가 아니라 부동산 시장의 수급 등 요인이라고 주장했다. Tao Peirong은 토지 가격이 주택 가격에서 작은 부분만을 차지한다고 말했습니다. 2006년 성의 주택 가격 대비 토지 가격 비율은 기본적으로 국내 주요 도시의 비율과 동일합니다.
국토자원부가 앞서 발표한 도지가격 모니터링 보고서에 따르면 지난해 도내 주택가격은 2005년에 비해 6% 상승했지만 도내 택지 평균 지가는 5.73% 증가에 그쳤습니다. 그리고 2006년 주택가격 상승 대비 택지가격 상승률은 평균 20.77로 나타났다. 즉, 2006년 주거지 가격 상승은 주택 가격을 1.25% 상승시키는 데 그쳤다”고 장쑤성 토지자원부 부국장은 “주택 가격이 왜 이렇게 높은가?”라고 말했다. 주로 수급관계에 의해 결정되는 지가는 주택가격 상승 과정에서 주도적인 역할을 하지 못한다. 반면, 정부가 토지 가격을 낮게 책정해 개발업자에게 팔아도 높은 집값의 영향으로 개발업자들은 개발된 주택을 낮은 가격에 팔지 않을 것이다.
데이터: 난징의 주택 가격 대비 토지 가격 비율은 성에서 가장 높습니다
포럼에서 Tao Peirong 국장은 부서가 성 전체의 도시 토지 가격 변화를 지속적으로 모니터링한다고 밝혔습니다. : 2006년 지방의 토지가격은 주택가격의 20~30%를 차지하며, 그 중 난징시 주택가격 대비 주택용지 최저가격 비율은 30.18로 성에서 가장 높다.
기자가 배운 이번 모니터링 보고서는 거시적 통제에도 불구하고 경제 발전 수준과 도시 규모가 토지 가격에 미치는 영향이 여전히 매우 크다는 것을 모니터링 결과로 보여줍니다. 2006년 장쑤성 남부 지가는 성 내 1위를 차지했고, 장쑤성 중부 지가는 중간, 장쑤성 북부 지가가 가장 낮았다.
특정 도시를 살펴보면 상업, 공업, 주거 등을 막론하고 난징의 땅값이 성에서 가장 높다. 지난해 난징의 도시 상업용 토지 가격은 3,876위안/m2, 주거용 토지 가격은 2,794위안/m2, 공업용 토지 가격은 470위안/m2였다. 뿐만 아니라, 난징의 주택용 토지 가격은 주택 가격 대비 1위를 차지했습니다.
2006년 난징시 도시지역 주거용 토지의 주택 가격 대비 최저 가격 비율은 30.18이었습니다.
8개 부처와 위원회가 집값 폭등 원인에 대해 해명에 나선다
지난 5월 70개 중대형 도시의 주택가격 인상이 발표된 뒤 건설부는 , 국토자원부, 재정부, 감사원, 감찰부, 국세청 국무총리, 국가발전개혁위원회, 산업통상자원부 등 8개 부처 및 위원회 커머스는 5월 집값이 급등한 도시를 대상으로 공동 조사를 실시해 5월 집값 급등의 실제 원인을 조사할 예정이다. 그 중 '비시장적, 비정상적' '요인'을 중점적으로 살펴볼 예정이다. 이번 조사.
집값 규제가 시행된 지 2~3년이 지났는데 왜 8개 부처와 위원회는 집값 상승의 진짜 원인조차 파악하지 못하는 걸까? "집값 급등 억제? 이제는 진심을 다해 실질적인 조치, 강경한 조치, 무자비한 조치를 도입할 때입니다.