투자부동산의 처분은 중급회계실무의 중요한 지식 포인트이며, 그 처분방법에는 원가모형과 공정가치모형이라는 두 가지 모형이 있다. 관련된 회계처리 항목은 기타사업소득, 투자부동산 감가상각누계액, 투자부동산 손상충당부채, 기타 사업비용 등입니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
투자부동산 처분-저비용 모델
1처분소득 수령시
차변: 은행예금
대변: 기타 사업 소득
납부세액 - 납부 부가가치세(매출세)
②투자 부동산의 장부가치 이월
차입: 기타 사업비용
투자부동산 감가상각누적
투자부동산 손상충당금
신용: 투자부동산
투자 성부동산 처분 - 공정가치모형
1실제 수령액에 따름
차변: 은행 예금
여신: 기타 사업소득
지불세액 - 납부부가가치세(매출세)
②투자부동산 장부잔액에 따름
차변 : 기타사업비용
대변: 투자 부동산 - 비용
-공정 가치 변동(차변에도 있을 수 있음)
3누적 공정 가치 변동을 기타 사업 비용으로 이전
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차변: 공정 가치 변동에 따른 손익
대변: 기타 사업 비용(또는 그 반대)
4 원래 포함된 부분을 기타 포괄 비용으로 대체 타 사업 전환 시 소득 비용
차변: 기타포괄소득
대변: 기타 사업 비용
투자부동산이란 무엇인가요?
투자용 부동산은 임대수익이나 시세차익(부동산 매매 가격의 차액) 또는 둘 다를 위해 보유하는 부동산을 의미합니다. 투자부동산은 별도로 측정하고 판매할 수 있어야 합니다. 예를 들어, 임대된 토지 사용권, 보유하고 평가 후 양도 준비가 된 토지 사용권, 임대된 건물 등이 있습니다.
투자부동산 처분 관련 예시
A사는 2019년 1월 1일 실거래가 1000만위안의 건물을 매입해 운영 중이다. 매년 초에 징수하는 연간 임대료 400,000위안의 임대 기준입니다. A사는 투자부동산의 후속 측정을 위해 공정가치모형을 채택하고 있습니다. 2×19년 12월 31일에 건물의 공정 가치는 1040만 위안이었고, 2×20년 12월 31일에 건물의 공정 가치는 2×21년 1월 1일에 A 회사입니다. 건물을 1050만 달러에 팔았습니다. 소득세 등 다른 요소를 고려하지 않을 경우 A사가 건물을 매각함으로써 영향을 받는 손익은 백만위안이다.
A, 10
B, 30
C, 50
D, 40
정답: B
분석: 처분 시 손익에 영향을 미치는 금액 = 1050-1020 = 30(천위안).
폐기 당시 관련 회계 처리는 다음과 같습니다.
차변: 은행 예금 1050
대변: 기타 사업 소득 1050
차변: 기타 사업 비용 1020
대변: 투자 부동산 - 비용 1000 - 공정 가치 변동 20
차변: 공정 가치 변동으로 인한 손익 20
대변: 기타사업비 20
기입사항을 통해 계산한 경우 처분손익 = 위 항목의 손익계정의 차변 및 대변 금액을 상계한 후의 잔액 = 기타사업소득 1050 - 기타 사업 비용 1020 - 공정 가치 변동으로 인한 손익 20 + 기타 사업 비용 감소는 20 = 30(천 위안)입니다.
참고: 이 질문을 처리할 때 손익에 영향을 미치는 금액 = 판매 가격 - 판매 전 장부가치(즉, 공정 가치)