1. 수용 목적, 범위 및 토지 현황 Longyou 현 Miaoxia 향의 2022-01 부지 토지 수요로 인해 Miaoxia 향과 Maolianli 마을의 집합 토지를 수용해야 합니다. 그 중에는 경작지 헥타르, 임야 헥타르, 기타 농경지 헥타르, 건설 토지 헥타르가 있습니다. 총 수용 면적은 *** 헥타르입니다.
2. 토지취득 보상기준, 정착방법 및 보증내용
(1) 취득지역의 종합가격에는 토지보상금과 정착지원금이 포함된다. 보상은 "용유현 인민정부의 용유현 수용지역에 대한 종합 가격 보상 조치 발표에 관한 통지"(용정파[2020] 제45호)에 규정된 토지 취득 종합 가격 기준에 따라 수행됩니다.
용유현 류춘호 풍경구 개발 프로젝트에 대한 집단 토지 및 주택 몰수 보상 및 재정착 실시 계획 류춘호 풍경구 개발 프로젝트 건설을 원활하게 추진하기 위해, "용유현 III 지역 집단 토지 및 주택 수용 보상 및 재정착 조치(심판)"(Long Zhengfa [2020] No. 29) 문서 요구 사항 및 관련 규정에 따라 본 프로젝트의 실제 상황과 결합하여 본 실시 계획은 다음과 같습니다. 특별히 공식화되었습니다.
1. 적용 범위: 류춘호 풍경구 개발 프로젝트의 먀오시아 향 2022-01 구획 레드 라인 내 집단 토지 수용 및 집단 토지 주택, 건물(구조물) 및 관련 첨부 이 구현 계획은 재정착에 적용됩니다.
2. 실행 단위 실행 단위: Longyou 현 Miaoxia 향 인민 정부
3. '부동산 증명서' 및 '주택 소유권'을 기반으로 한 건물 범위 및 건물 면적 결정 증명서”, “토지사용권 증명서”, “계획허가서” 또는 농가건축승인서(이하 “4부증명서 1서식”이라 한다) 등
(1) '4종 증명서 1양식' 중 하나 또는 기타 법적 증명서를 소지하고 있는 경우, 해당 증명서(양식)에 기재된 면적에 따라 법적 주체의 주거용 주택 면적을 확인합니다. ). 다음 상황이 각각 확인됩니다.
(2) 다음 상황 중 하나가 발생하면 부속 건물로 인정됩니다. 1. 농촌 주택 관리 관련 규정에 따라 40m2 이내의 부속 건물 2. 토지 증명서 또는 기타 유효한 소유권 증명 자료에 부속 주택임을 명확히 명시한 경우 3. 원래 토지, 계획, 향 및 기타 단위에서 처리한 주택.
(3) 승인 면적이 승인 면적을 초과하거나 원래 주거용 주택을 승인 없이 개조 또는 개조하여 주택당 1가구의 요건을 충족하는 경우 승인 한도가 적용됩니다. 2013년 주택건축허가기준)), 증명서에 기재되어 있는 면적을 초과하는 한도 내 주택의 부분.
(4) 관련 증거를 제공할 수 없고 위의 식별 조건을 충족하지 않는 지상 건물 또는 추가 층이 있는 주택은 불법 건물로 식별됩니다.
IV. 보상 기준 (1) 법적 주체의 주거용 건물의 건축 면적에 대해서는 새로운 요율을 합산한 교체 가격(이하 교체 가격)을 기준으로 보상합니다. 법적 주체의 주거용 건물의 다락방 및 천장 바닥은 새 가격으로 재설정 및 보상에 따라 보상됩니다. (2) 부대 건물에 대한 보상은 교체 가격을 기준으로 합니다. (3) 본 계획 제3조 제3항의 규정에 해당하는 주택이 처벌되지 않은 경우에는 교체가격의 80%를 보상해 드립니다. (4) 주택 장식, 장식 및 기타 지상 부착물과 건물(구조물)에 대한 평가 후 보상이 제공됩니다.
5. 재정착 방법 및 재정착 장소
본 사업의 재정착 방법에는 도시정착주택, 시장마을 재정착주택, 이주정착의 3가지 기본정착방법이 있다. 그 중 도시정착과 시장마을 재정착은 재산권 가구를 기준으로 이루어지며, 재정착은 주거자격을 갖춘 가구를 기준으로 이루어지며, 유형에 따라 가구의 형편에 따라 그에 맞는 정착방법을 선택하게 된다. 재정착을 위해 국유지를 선택하는 경우, 각 부동산 소유자는 재정착 면적의 50%(아파트 면적 기준) 범위 내에서 금전적 보상을 받을 수 있다.
도시 지역의 정착 주택은 페이윤 커뮤니티 아파트(비계획 부동산)와 원청 커뮤니티 아파트(비계획 부동산)입니다.
시장 마을의 정착 주택에는 Xikou Town의 Xinxi Community Apartments, Cuizhu Community Townhouses 및 Miaoxia Township의 Benfu New Village Apartments가 있습니다. 도시 지역 정착 주택과 시장 도시 정착 주택의 구체적인 주택 정보는 실제 발표됩니다. 이주 및 재정착이란 빨간색 선 안의 주택 건축 조건을 충족하는 마을의 농민이 농촌 주택 건축 승인 규정에 따라 주택 건설을 승인받는 정착 방법을 말합니다. 이전 장소는 Miaoxia Township의 Benfu New Village Community와 Xikou Farmers Community입니다.
6. 재산권 가구의 분류 도시 지역 재정착 주택과 시장 마을 재정착 주택을 선택한 사람들에 대해서는 재산권 가구를 재정착 단위로 하여 보상 및 재정착이 이루어집니다.
(1) 부동산 소유자. 본 계획에 언급된 재산권 가구는 빨간색 선 내에 합법적인 독립 농가가 있는 수용 가구를 의미하며, 이 가구의 재정착 인구에 포함된 기타 사람들은 부동산 소유자와 함께 재정착하게 됩니다. : 1. 동일한 재산 소유자 상속, 증여, 매입 등으로 취득한 공동토지상의 주택이 법정주거주택으로 인정되는 경우, 동일한 재산 소유자인 경우 재산권은 한 명의 재산 소유자에게 병합됩니다. 다수의 법적 공동 토지 주택을 소유하고 있는 경우, 재산권은 하나의 재산으로 통합됩니다. 가구가 확인된 후 정착 조건을 충족하는 다른 가족 구성원은 부동산 소유자와 함께 정착하게 됩니다. 2. 역사적 사유로 인해 별도 처리되지 않은 재산권 증명서, 토지 증명서, 법정 상속 증명서가 동일 재산권 세대에 속하는 경우에는 재산권 1세대로 확인됩니다. 3. 동일한 행정마을의 레드라인 안팎에 합법적 농가가 있는 주택이 있으며, 레드라인 밖에 합법적 농가가 있는 주택도 1개의 부동산 가구로 병합하여 재정착해야 합니다. 빨간색 선에는 교체 가격의 2배로 금전적 보상이 제공됩니다(평가 새 가격 부분으로 재설정은 적용되지 않음).
(2) 재산권 가구 분류. 재산권 가구는 다음 세 가지 유형으로 구분됩니다. 첫 번째 유형은 법적 독립 주택을 소유하고 부모가 자녀와 함께 주택을 지을 수 있는 요건을 충족하는 마을의 농촌 가구입니다. 두 번째 범주는 마을의 부모와 자녀가 모두 농가에 법적 독립 주택을 소유하고 있는 농부의 부모입니다. 세 번째 범주는 법적 자립주택을 소유한 비마을 집단경제단체 구성원이다. 부모와 마을의 농업 자녀가 모두 합법적인 독립 농가를 소유한 자녀가 있는 가구는 일류 재산권을 가진 가구로 인정됩니다.
7. 재정착인구 검증 본 글에서 말하는 재정착인구 검증은 도시지역의 재정착주택 선정과 시장도시의 재정착주택 선정을 위한 인구검증 방법을 말한다. 이주 및 재정착 인구에 대한 평가는 주택 건설 정책의 관련 규정에 따라 수행됩니다.
(1) 다음 조건 중 하나를 충족하지만 본 조 (2)항의 요건을 충족하지 못하는 사람은 재정착 인구 계산에 포함될 수 있습니다. 1. 원래 가구 등록이 되어 있는 다음 사람 1. 군대에서 복무하는 자원봉사자 및 3기 이하의 부사관(3기 부사관 제외) 대학 및 기술중등학교 학생 2명(대학원생 포함) 2. 시집가서 사위모집을 희망하는 자로서 호적을 마을에 이전한 사람(혼인조건은 외동딸가구로, 각 가구당 사위모집은 딸 1명만 허용) 3. 그 마을에 장기간 거주하는 자(출생지와 본적이 그 마을에 있고 현 세대가 그 마을에 있는 자를 말한다) 등록이 Longyou 현에 있고 오랫동안 마을에 거주한 사람) 투자 촉진을 위해 마을에 거주를 등록한 사람 중 토지 취득으로 인해 농촌에서 비농업으로 이주한 사람 4. 정책에 따라 비농업으로 전출되어 오랫동안 마을에 거주한 자(주로 비이전 정책을 받기 전에 그 마을에서 농민이었던 다음의 사람들을 말한다. 농촌으로 파견된 자, 간부로 승진한 자 및 그들과 함께 이동한 자, 농민으로 전보되어 마을로 이주한 자, 비전입으로 편입된 자 천명당 1.5명, 입대하여 미등록으로 편입된 자 등 .), 재산권 가구의 부모, 배우자, 자녀 중 최소 1인은 마을의 집단경제단체 구성원이며, 정착인구 계산에 포함될 수 있습니다. 5. 주민과 결혼했지만 호적을 벗어나지 않은 이 마을의 농민은 정착 인구 계산에 포함될 수 있으며, 이 마을에 있는 자녀의 호적은 정착 인구 계산에 포함될 수 있습니다. 6. 기타 농민; 이 마을에서 결혼하여 장기간 거주하는 마을은 정착인구 계산에 포함될 수 있습니다. 토지수용으로 인해 호적이 미등록으로 변경되어 호적을 이전할 수 없는 사람과 그 미성년자녀 7. 마을에 장기간 거주하여 호적을 무등록으로 변경한 자, 다음의 사유로 호적을 미등록으로 변경한 자. 토지 수용, 결혼 후 투자 촉진을 위해 가구 등록이 이전된 사람. 토지 취득 후 비배우자의 가구 등록이 비배우자로 변경되고 가구 등록이 룽유현에 있는 경우 배우자와 그 자녀. 8. 마을의 농업인구로, 결혼 후 호적은 비배우자로 변경되고, 토지 취득 후 호적은 비배우자로 이전되며, 호적은 Longyou에 있습니다. 카운티 Longyou 현 내에서 배우자와 자녀는 정착 인구에 포함될 수 있습니다. 마을의 농업 인구가 다른 비농업 배우자와 결혼하고 배우자의 호구가 현재 Longyou 카운티에 등록되어 있는 경우 그들의 배우자도 정착 인구에 포함될 수 있습니다. 9. 이혼한 호적은 다시 레드라인 범위로 이동됩니다. 기혼 여성(이주하지 않고 이혼한 농촌 호적 기혼 여성 포함)이 동시에 다음 조건을 충족하는 경우, 그와 그녀는 미성년 이민자 자녀도 재정착 인구에 포함될 수 있습니다. 1. 이혼한 여성은 남편으로부터 농가나 집을 받지 않습니다. (판결문, 조정서, 유효한 이혼 합의서의 재산 분할 내용이 우선합니다.) 현재 호적이 있는 소유자가 이의가 없고 그와 함께 정착하는 데 동의합니다(서면에 따름). 3. 이혼이 완료된 지 2년이 지났거나 일방이 재혼한 경우. 10. 기타 법령에서 정한 자
(2) 다음 중 하나에 해당하는 사람은 정착 인구 계산에 포함되지 않습니다. 1. 마을에 소속되어 있거나 거주하는 외부인 2. 국가 기관 및 기관에 공식적으로 고용된 직원 (퇴직자 포함) 및 기존 국유기업의 구조조정 이전에 퇴직한 자 3. 국영기업 및 집합기업에 근무하면서 실제 주택개혁, 정부저가주택(임대 제외) 및 기타 정책을 누린 자 4. 공동 토지에서 주택을 사용했던 사람 재산권 재정착, 통화 재정착 및 기타 수용(이주) 정책의 대상이 된 사람 5. 다른 마을의 농민과 결혼한 마을의 농촌 주민; 해당 마을에 장기간 거주하고 투자촉진 또는 토지수용을 위해 등록된 영구 거주지를 미등록으로 변경하고, 환불 불가능한 사람들이 다른 마을의 농부와 결혼한 경우 7. 독립적인 재산권을 가진 주택의 소유자; 행정촌 외 지역, 주택건축 신청 시 건축승인서에 등록된 세대주 등은 재정착 대상에 포함되지 않습니다.
(3) 다음 상황 중 하나가 있고 부부 중 적어도 한 명이 마을의 농업 인구인 경우, 재정착 인구 한 명을 추가할 수 있습니다(혜택 중복 없음). 1. 결혼 또는 사위와 결혼함(호구가 전입됨) ) 자녀가 1명뿐이거나 아직 자녀가 없는 가족(추가 계산은 마지막 세대를 기준으로 함) 2. 미혼 농업인구 남성 3. 딸만 있는 가구에는 미혼 딸(농촌인구) 1명만이 남아 있고 법적 결혼 연령에 도달했으며, 나머지 딸들은 재정착 사업에 포함되거나 독립 농가를 갖고 있지 않다. 4. 부동산 소유자의 자녀는 정착 인구에 포함되지 않으며, 자녀 중 어느 누구도 행정 마을에서 독립적인 재산권을 갖지 않습니다.
(4) 부모가 이주 인구로 승인되고 모든 재산이 자녀에게 양도되었거나 기타 사유로 부동산이 없는 경우 인구 계산을 위해 자녀의 가구에 포함됩니다. . (5) 재정착인구에 사람을 포함시키거나 추가하기 위해서는 호적의 성격, 외동자녀, 군복무 여부, '생식' 증명서, 주택개량 현황 등 유효한 자료를 수집해야 한다. (6) 재정착인구 확인 기한은 공고일 기준으로 하며, 공표일 이후에는 출생 및 사망에 대한 재정착인구는 변경되지 않습니다. (7) 부부가 공표일 이전에 이혼한 지 2년이 지났고, 적어도 일방이 재혼한 경우, 법원 판결, 조정서 및 유효한 이혼 합의서의 법적 재산 분할 내용이 우선합니다. , 다음 규정에 따라 재정착됩니다. 위의 조건을 충족하는 사람은 원래 재산권 가구에 따라 재정착됩니다. 1. 부부 모두 결혼 전에 마을에서 농업에 종사하고 있는 경우. 이혼 후 마을에 거주하는 근로자가 정착 인구에 포함되는 경우, 주택 등록자의 일방은 1종 재산 소유자로 분류되고, 다른 일방은 2차 재산 소유자로 분류됩니다. -재산권 가구 카테고리 2. 다른 마을의 농업인과 결혼하거나 사위를 얻고 이혼하는 경우, 이혼 후에도 양측은 여전히 마을의 농업인이며 정착 인구에 포함됩니다. 3. 이혼 후 일방이 재산권 가구로 인정되는 경우. 마을에 거주하는 농업인으로서 정착인구에 포함되고, 상대방이 비농업인 경우 각각 제1류 재산권 가구와 제3류 재산권 가구로 확정된다.
8. 재정착지역
(1) 1차 재산권 가구의 재정착지역은 소규모 가구(1~2인)와 중가구(3인)로 구분된다. -4인), 대가족(5~6인), 다양한 가구는 각기 다른 정착지역에 해당됩니다. 1. 페이윈 커뮤니티와 원청 커뮤니티의 아파트. 정착면적은 소형가구 100㎡, 중가구 130㎡, 대가구 160㎡이다. 2. 신시 커뮤니티(Xinxi Community) 및 펜폴즈 빌리지 아파트(Penfolds Village Apartments). 정착면적은 소형가구는 200㎡, 중가구는 260㎡, 대가구는 320㎡이다. 3. 추이주 커뮤니티 타운하우스. 부동산 소유자는 타운하우스 1개만 선택할 수 있습니다. 소규모 가구는 160m2의 정착 가격을, 중대형 가구는 220m2의 정착 가격을 누리며 초과분은 시장 가격으로 정산됩니다. 타운하우스를 선택한 후 대가족은 정착 면적이 80m2인 Xinxi Community 또는 Penfold Community Apartment를 선택할 수 있습니다.
(2) 2등급 재산권 가구를 위한 재정착 지역 1. 페이윤 커뮤니티 및 원청 커뮤니티의 아파트. 재정착면적은 법정 주 주거용 건물의 건축면적을 계수 2로 나누어 상한·지반 원칙에 따라 확정되며, 최대 한도는 100m2/가구 이내이며, 평균 가구수는 100㎡ 이하이다. 60m2 미만, 정착 면적은 60m2/가구입니다. 2. Xinxi Community 및 Penfolds Village 아파트. 재정착 지역은 원래 법적 대상 주거용 건물의 건축 면적과 동등성을 기준으로 확정되며 상한 및 지지 원칙을 채택합니다. 최대 면적은 200㎡/가구를 초과할 수 없으며, 가구당 평균 면적이 100㎡/가구 미만인 경우 주택은 100㎡/가구로, 1인당 평균 면적이 65㎡ 미만인 경우 65㎡/인으로 재정착됩니다. 정착 주택 유형에 따라 다름). 3. 추이주 커뮤니티 타운하우스. 원래 법정대상 주거건축면적이 100㎡ 이상이거나 법정건축면적이 160㎡ 이상인 경우 연립주택 선택 후 아파트를 선택할 수 없습니다.
(3) 제3류 재산권 가구의 재정착 지역 1. 페이윤 커뮤니티와 원청 커뮤니티의 아파트. 정착면적은 법정주거건물의 건축면적을 기준으로 계수 2로 나누어지며, 상한선 및 지반의 원칙에 따라 확정되며, 최대 100m2/세대를 초과할 수 없습니다. 평균 가구 규모가 60m2 미만인 경우 60m2/가구로 재정착해야 합니다. 2. 신시 커뮤니티(Xinxi Community) 및 펜폴즈 빌리지 아파트(Penfolds Village Apartments). 정착면적은 법정 주거주택의 건축면적과 동등하게 결정되며, 최대 면적은 200m2/가구를 초과할 수 없습니다. 60m2 미만은 60m2/가구로 재정착됩니다.
(4) 동일한 재산권을 가진 가구는 재정착 내에서 비율(1:2)에 따라 도시 아파트와 마켓 타운 아파트(신시 커뮤니티 및 펜폴드 새마을 아파트 포함)를 동시에 선택할 수 있습니다. 복합주택 선택을 위한 공간입니다.
9. 우대가격지역 및 추가매수지역으로 아파트를 선택하는 경우, 충분한 주택공급을 조건으로 각 부동산 소유자는 우대가격지역 10㎡만 누릴 수 있습니다. 동일한 커뮤니티 내에서 사용 주택 선택: 각 부동산 소유자는 주택 유형에 따라 시가로 30m2 이내의 추가 면적을 구입할 수 있습니다.
10. 정산가
(1) 원래 법정대상 주거용 건물의 건축면적과 동일한 재정착지역 부분은 기본가격으로 정산된다. 하한 가격 차액을 합산하여 기본 가격 면적을 먼저 사용합니다. Xinxi Community 및 Penfold New Village Apartments에 정착할 경우 나머지 정착 가능 지역은 하한 가격 차액을 합산한 보장 가격으로 정산됩니다. 페이윤 커뮤니티, 문성 커뮤니티 아파트: 정착 가격은 하한 가격 차이에 따라 2,480위안/m2(기본 가격과 보장 가격을 구분하지 않음) 우대 가격은 3,600위안/m2, 주차 공간은 30,000입니다. 위안/단위. Xinxi Community 및 Penfold New Village Apartments: 기본 가격 1,200위안/m2, 보장 가격 2,000위안/m2, 우대 가격 3,600위안/m2, 주차 공간 30,000위안/인, 보관실 계산 960위안/m2. Cuizhu Community Townhouse: 소형 주택의 경우 160m2, 중형 주택의 경우 220m2 이내의 면적은 기본 가격 및 보장 가격에 따라 정산됩니다. 기본 가격은 1,480위안/m2이고 초과 면적은 2,280위안/m2입니다. 시장평가가격에 따라 정산됩니다. 차고와 창고 가격은 1,200위안/m2입니다.
(2) 세 번째 재산권 가구가 도시정착주택을 선택할 경우, 원래 법적 대상 주거용 주택의 법적 건축면적과 동일한 정착지역 부분은 에 정착하게 된다. 하한가격 차액을 합산한 2,480위안/m2, 해당 금액을 제외하고 나머지 재정착지역은 하한가격 차액을 합산한 우대가격으로 정산한다. 시장타운 정착주택을 선택하는 경우 해당 면적에 해당하는 부분은 최저 가격 차액을 더한 기본 가격으로 정산하며, 해당 지역 이외의 재정착 지역은 최저 가격을 더한 우대 가격으로 정산한다. 차이점.
(3) 원래의 법정 주 주거용 건물의 건축면적이 마켓 타운 아파트의 재정착 가능 면적을 초과하는 경우(예: 소규모 가구 200㎡, 중가구 260㎡, 320㎡) 대가족) 초과 부품에 대해서는 교체 가격의 1배를 보상해 드립니다.
(4) 시장마을 재정착주택을 선택하는 경우 금전정착가격은 시장마을 아파트의 남은 정착가능면적을 기준으로 하며 기본가격은 3,000위안/m2이며 보장금액은 3,000위안이다. 가격 면적은 2,200위안/m2이고, 도시 지역을 선택한 경우 재정착 주택의 경우 화폐 재정착 가격은 나머지 도시 재정착 지역을 기준으로 하며 가격은 6,000위안/m2입니다.
(5) 엘리베이터가 있는 집을 선택하는 경우 엘리베이터 통로의 면적을 공제하여 정산하고, 할당된 면적은 각 세대의 재산면적에 등록됩니다. . 정착면적이 정착면적을 초과하는 경우 초과분은 시가로 정산한다.
(6) 연립주택은 해당 연도 만료 후 5년 이내에 거래 목록에 등록되지 않아야 하며, 토지 양도 수수료는 시장 평가 가격 및 관련 세금 및 수수료를 실비로 지불해야 합니다. 부동산 거래는 규정에 따라 징수해야 합니다. 시장 타운 아파트 재정착 주택은 해당 연도 또는 10년 이내에 상장되지 않아야 합니다. 관련 거래세 및 수수료는 규정에 따라 부과됩니다.
11. 보조금 및 인센티브 조치
(1) 주택 이전 보조금 및 임시 정착 보조금 주택 이전 보조금은 부동산 소유자를 단위로 하며, 부동산 소유자는 다음을 기준으로 합니다. 법정대상 주거용 주택 건축면적은 10위안/㎡·시간으로 계산하고, 1,000위안/가구·시간 미만인 경우에는 1,000위안/가구·시간으로 계산합니다. 수용가구에서 전환주택으로, 전환주택에서 정착주택으로 이사할 경우 이주지원금은 2회 계산됩니다. 비정주 대상(레드 라인 안팎에 법적 대상 주택이 있고, 레드 라인 외부에 법적 대상 주택을 유지하기로 선택한 경우)에 대해서는 이주 보조금을 1회 계산하여 지급합니다. 임시 정착 보조금은 부동산 소유자의 합법적인 주 주거용 건물의 건축 면적을 기준으로 월 10위안/m2로 계산됩니다. 금액이 월 650위안 미만인 경우 월 650위안으로 계산됩니다.
임시정착지원금은 집을 비운 달부터 정착 후 6개월까지 월 단위로 지급된다. 집을 비운 달부터 36개월간 정착하지 않은 경우, 연체된 달부터 임시정착지원금을 2배로 지급한다. 이주 및 정착을 선택한 경우 임시정착지원금은 휴가가 있는 달부터 건축승인이 통과된 다음 달까지 18개월(장식기간 포함) 동안 지급된다. 비정착대상자에게는 6개월간 1회에 한해 임시정착지원금이 지급됩니다.
(2) 개인 거주 보상 1. 기한 내에 계약을 체결한 것에 대한 보상. 지정된 기간(3개 기간으로 나누어 공고됨) 내에 계약이 완료되면 원래 법적 대상 주택 건축 면적을 기준으로 150위안/㎡, 120위안/㎡, 100위안/㎡의 보상금이 지급됩니다. 정해진 시간 내에 계약을 완료하지 못한 분들은 보상을 받으실 수 없습니다. 2. 정시에 퇴거한 것에 대한 상. 집은 규정된 시간 내에 비워지고 배송되어야 합니다(3개 지점으로 나누어짐