10월 26일, 허난성 주마뎬시 쑤이핑현은 '부동산 산업의 선순환과 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 쑤이핑현에서 여러 조치(재판) 발행에 관한 통지'를 발표했습니다. 여기에는 주택 구입에 대한 계약금, 주택 구입에 대한 보조금 및 예비 기금 정책을 포함한 16가지 조치가 포함됩니다.
'공지'에서는 쑤이핑현이 주택 구입 보조금 정책을 시행할 것을 제안했습니다. 발행일부터 쑤이핑현에서 상업용 주택을 구입하고 온라인 구매 계약서, 세금 계산서, 양도 증서를 제공하는 주민에게는 구매 보조금이 제공됩니다. 90제곱미터 미만의 상업용 주택을 구입하는 주민에게는 1A 주택 구입 보조금을 신청할 수 있습니다. 10,000위안, 90~120제곱미터 규모의 상업용 주택을 구입하는 주민은 15,000위안의 주택 구입 보조금을 신청할 수 있습니다. 120~144제곱미터 규모의 상업용 주택을 구입하는 주민은 8,000위안의 주택 구입 보조금을 신청할 수 있습니다.
구매 보조금은 서류 발행일로부터 선착순으로 유효하며, 재고가 소진될 때까지입니다. 교육자, 의료 종사자, 경찰관, 현역 군인은 유효한 신분증을 소지하고 원래 보조금 기준에 따라 추가로 5,000위안의 보조금을 받게 됩니다. 이는 주택 구매자가 주택 구입 보조금으로 최대 20,000위안을 받을 수 있음을 의미합니다.
중고 주택 시장을 활성화하기 위해 Suiping은 주택을 양도하는 개인에게 주택의 원래 가치에 대한 완전하고 정확한 증거를 제공하지 않고, 주택의 원래 가치를 정확하게 계산할 수 없도록 요구합니다. 주택 및 납부 세액을 확인하고 중고 주택을 사용하지 마십시오. 주택이 "휴대용"인 경우 개인 소득세가 부과되어 주택 양도 소득의 1%가 부과될 수 있습니다.
문건에는 개인 주택 소비 부담을 줄이자는 제안도 나왔다. 금융기관이 개인주택담보대출 발행을 늘리고 높은 수준의 규제정책을 엄격히 실시하며 주택대출 금리를 신속히 인하하도록 지도할 것입니다. 첫 주택담보대출을 모두 갚고 생활여건 개선을 위해 재주택을 신청하는 가구에 대해서는 첫 주택담보대출 제도가 시행된다.
쑤이핑현은 또한 주택 공적 기금의 역할을 최대한 활용할 것을 요구합니다. 예금을 납부하는 직원은 주택 구입을 위해 주택적립자금을 사용하고, 자금이 부족한 사람은 '적립자금 상업은행' 결합대출을 이용하도록 권장합니다. 협동조합은행과 부동산 개발회사는 어떠한 이유로도 결합대출 사용을 거부할 수 없습니다. 일반적으로 주택공제금을 납부하는 모든 이주노동자는 개인 주택공제금 대출을 신청할 수 있으며, 현지 급여 근로자와 동일한 조건으로 주택공제금 인출을 처리할 수 있습니다. 외지 대출 사업을 적극적으로 전개하여 외지 예금 직원이 쑤핑현에서 주택을 구입할 수 있도록 지원합니다. 자격을 갖춘 외지 예금 납부 직원이 자금이 부족하고 필요한 경우 주택 공제 자금 대출 신청을 제한하지 않습니다. 대기하려면 현지 직원과 동일한 대기자 명단에 등록됩니다.
동거하는 주택 구입 가족의 자녀에게 교육 서비스를 제공하는 측면에서 쑤이핑현은 함께 이사하는 주택 구입 가족의 자녀를 위한 도시 내 등록 혜택을 홍보할 것을 제안합니다. 학교 등록 원칙은 이주 아동이 기본적인 공교육 서비스에 동등하게 접근할 수 있도록 보장합니다.
'고시'에는 토지 공급구조를 최적화하고 토지입찰 보증금 비중을 낮추며, 토지입찰 보증금의 최소 비율을 양도 시작가 총액의 20%로 낮추는 방안도 제시됐다. 토지이전비용은 분할납부가 가능하며, 계약금은 계약 후 1개월 이내에 계약금 50%, 잔금은 계약 후 1년 이내에 납부해야 합니다.
부동산 프로젝트 승인 절차를 단순화하기 위한 문서 요구 사항입니다. 부동산 프로젝트의 전체 프로세스 승인 시간은 영업일 기준 30일 이내에 통제됩니다. 건설 면허의 단계적 적용 실시 회사가 토지 입찰에 성공한 후 먼저 토지 사전 조사 의견, 계획 조건, 거래 확인서, 확약서 및 기타 자료를 바탕으로 1단계 건설 면허를 신청할 수 있습니다. 부동산개발사업은 민생사업에 따라 먼지관리를 실시하고 유효공사일수를 늘린다. 매월 20일부터 다음달 10일까지 '기업 조용한 날' 제도를 시행하고, 기업이 생산과 운영에 집중할 수 있도록 '모든 것에 순종하고 아무것도 방해하지 않는다'는 원칙을 실천해 회사는 더 크고, 더 강하고, 더 좋아질 수 있으며, 경제는 지속적이고 건강한 발전을 이룰 수 있습니다.
쑤이핑현에서는 건설 중인 상업용 주택 프로젝트의 경우 주택 구조 조정을 허용하며 원래 건물 밀도, 용적률, 녹지 비율, 높이 제한 등 건설 계획 지표를 초과할 수 없습니다. 공공지원시설의 요건을 충족한다는 전제 하에 건축물의 외형을 변경할 수 없으며, 부동산 개발업체는 주택 구조 및 층고를 적절하게 조정할 수 있습니다. , 시장 수요를 충족하지 못하는 주택 유형을 조정하여 자가 거주 및 주택 개선에 대한 합리적인 요구를 충족시킵니다.
도시기반시설 지원비 후불제도를 시행한다.
전염병의 영향을 받은 부동산 개발 프로젝트에 대해 지불해야 하는 도시 기반 시설 지원 수수료의 경우, 부동산 개발 회사는 규정된 절차에 따라 승인 후 현 정부에 신청하고 지불을 연기할 수 있습니다. 최대 연기 기간은 지방 정부의 승인일로부터입니다. . 6개월 이내입니다.
프로젝트 사전 판매 감독 시스템을 최적화하기 위해 수평현은 사전 판매 라이센스 이미지 진행 조건을 완화했습니다. 다층 건물의 이미지 진행은 2층, 소형 고층에 도달해야 합니다. 고층 건물은 3층, 고층 건물은 5층 이상인 경우 상업용 주택 분양 허가를 신청할 수 있습니다(부정 기업 목록에 포함된 건물 제외). 상업용 주택분양 자금에 대한 감독을 더욱 강화하는 동시에 네트워크 확장 서비스를 적극적으로 추진하고 '비대면' 전 과정 온라인 서비스 모델을 구현하며 자금 사용 검토를 즉시 처리하고 규제 은행에 다음을 촉구할 것입니다. 검토된 신청 자금을 지정된 계좌에 동시에 할당합니다. 사전 판매 규제 자금의 지급 빈도를 높이고 원래의 "6노드" 지급을 기반으로 한 '노드 없는' 애플리케이션 지급 방법을 구현하여 회사의 자본 회전율을 향상시킵니다. 청원, 기업 건전성, 건설 진행 상황 등 종합적인 요소를 바탕으로 개별 건물에 대한 최소 감독 자금 금액이 감소됩니다(9층 이하 건물의 최소 자금은 9층 50만 위안, 100만 위안 포함). 10층 이상), 기업자본회전율을 높입니다. 부동산 개발업체는 위험 예방 및 통제를 위한 서면 약속을 해야 하며, 청원으로 인해 부작용이 발생할 경우 즉시 매각 자금 감독에 대한 우대 정책을 중단합니다.
상업용 부동산의 규모를 적절하게 통제하세요. 양도되었으나 아직 건설되지 않은 비주거용 상업용 주택용지(양도조건에서 구체적으로 합의한 상업용 구성 조항 제외)의 경우, 공공서비스 시설 및 기본 지원시설의 수용능력을 충족한다는 전제 하에 도시 경관 관리 및 통제 요구 사항에 따라 "상업지와 주거지"를 적절하게 완화하거나 상업지와 주거지의 비율을 낮추고 신청 승인 후 주거용, 노인 보호용, 문화용 토지로 조정됩니다. , 스포츠 등 개발 및 건설에 대한 구체적인 조정 비율은 기획부서에서 별도로 정할 예정이다.
신용 지원을 늘립니다. 은행-기업 도킹을 정기적으로 조직하여 은행과 기업 간의 가교를 구축하고 은행 금융 기관이 법률 및 규정 원칙, 위험 통제 가능성 및 상업 원칙에 따라 정책을 준수하는 부동산 프로젝트에 대한 유동성 대출 및 기타 지원을 적절하게 늘리도록 권장합니다. 지속 가능성 부실 기업에 대한 대출을 연장 및 갱신하고 대출을 맹목적으로 철회, 중단 또는 억제하지 않음으로써 지속적이고 안정적인 기업 자금 조달을 유지합니다. 기업이 자금 중 이 부분을 유연하게 사용할 수 있도록 은행 보증 및 기타 형태로 모기지 대출 예금을 대체하도록 권장합니다.
정부 서비스 수준을 향상시킵니다. 정보 기술을 사용하여 상업용 주택의 온라인 서명 및 등록과 사전 판매 자금 감독의 효율성을 향상합니다. 부동산 개발 회사는 은행 보증을 사용하여 보증 금액을 초과하지 않는 사전 판매 규제 자금을 상쇄하고 온라인으로 구현할 수 있습니다. 상업용 주택 서명 및 제출. 상업용 주택 '인도 시 증명서 발급' 작업을 추진하고 새로 착공된 상업용 주택 프로젝트의 비율을 높입니다. 기존주택 온라인 서명 및 신고, 주택거래 및 세금납부, 부동산 등기 등 4개 사업체에 대한 '원창 접수' 모델을 시행하고 사전심사 및 즉시정산을 실시한다.
저렴한 주택에 대한 현금화 재정착 비율을 높입니다. 수용·보상주택에 대한 정착대책을 모색하고, 주택권정착정책을 실시하며, 기존주택, 준기존주택 등 우량주택을 선정하여 주택슈퍼마켓에 입점하고, 주민확대를 위해 금전적 보상·정착 형태를 적극 도입한다. '를 선택하고 정착 효율성을 향상시킵니다. 새로 승인된 창고 개조 및 오래된 도시 개조 프로젝트(물리적 재정착을 위한 주정부 저렴한 주택 장부에 포함된 프로젝트 제외)의 경우 금전적 재정착이 권장됩니다. 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고, 유휴 및 잉여 재정착 주택과 기존 상업용 주택을 저렴한 임대 주택으로 모색합니다.
여론 관리와 통제를 강화한다. 언론이 부동산 시장 상황을 종합적이고 객관적이며 공정하게 보도하고 시장의 기대를 안정시킬 수 있도록 올바르게 지도하십시오. 관련 부서는 여론 감시를 강화하고 허위 정보 게시, 악의적 추측, 공포 과장, 시장 기대 호도 등 시장 질서를 교란하는 행위를 법에 따라 엄중 단속해야 합니다.
시 기반 시설과 공공 서비스 시설의 지원 시설을 늘립니다. 주요 프로젝트를 위해 도로망, 물 공급, 전력 공급, 열 공급, 가스 공급 등 도시 인프라 지원 건설을 늘리고 판매 및 판매 촉진을 위한 지원 병원, 학교, 상업 단지, 편의점 건설을 늘립니다. 상업용 주택 납품. 도시기초교육(초중등학교, 유치원), 의료보건, 노인돌봄서비스, 문화체육, 지역사회관리 등 공공서비스시설 계획을 더욱 개선하고 건설규모표준을 각 시설 건설에 적용한다. 계획 조건 하에서 의견서는 동시에 건설 작업을 고품질로 완료하고 "동시 계획, 동시 건설 시작, 동시 건설 및 사용을 위한 동시 납품을 보장하기 위해 모든 조치를 다할 것"이라고 명시하고 있습니다. "
유력 부동산 개발업체의 기부를 독려해 초중등학교와 유치원을 국토관리원칙에 따라 지자체(관리위원회)가 인수해 양질의 공립 초·중등학교로 전환한다. 학교와 유치원.