상하이 주택 진화 토크
문/소명
상하이 도시 발전의 거의 40 년은 중국 도시 건설의 큰 진전의 축소판으로 전 세계적으로 인정받고 있다. 이러한 성과의 달성은 개혁개방의 영명한 결단 덕분입니다. 당 중앙, 국무부의 상하이 도시 건설에 대한 일관적인 지지로 역대 상하이 시당부의 끈질긴 노력으로 현재 상해가 국제대도시 대열에 들어서게 된 것을 자랑스럽게 생각합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 작가는 1980 년대에 부동산 개발 사업에 투신하여, 접지기의 필치로 독자들에게 이 발전의 한 측면을 묘사해 주었다.
1, 상하이 도시 주택 발전의 역사 구장
40 년 전 상하이 백업 대흥, 특히 시민들의 주택 문제, 첸장부 대더미, 서민들의 반응이 가장 강렬하다.
문화대혁명 전 상하이 주택은 그런대로 괜찮다. (1 인당 4 평방 미터 안팎의 주택이 있어 현재의 기준에 비할 수 없다.) 거주자는 그 집을 가지고 있다. 주택은 모두 국가가 분배한 것으로, 90 의 사람들은 모두 비슷하고 비교하지도 않는다.
< P > 나는 초등학교에 다닐 때 우리 동창집 (할아버지 민국 시절 양행에서 한 것) 에 도착했고, 남시구 (현재 황포구) 상문로 용문 (현재 황포구) 남시 구시가지의 주택은 대부분 구식 석쿠문집과 사택으로 주거 조건이 비슷하다.
보통 4 ~ 5 명이 1 ~ 2 개의 방에 살고 있으며, 총 면적은 20 ~ 30 평방미터로 화장실도 없고, 독립 아궁이도 없습니다. 또 어떤 사람들은 구식의 골목에 살고, 20 여 평방미터의 한 방을 2 로 나누고, 어른들은 안방에서 자고, 아이들은 바깥방에서 자거나 다락방을 타고 아이를 살게 하고, 석탄위 설비도 없는 것도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언) 하연의 고전 연극' 상해 처마 아래' 에서처럼 구식 석고문 한 채에 다섯 가구가 살고, 사랑채 20 ~ 30 평방미터는 한 번에 두 가구, 아래층 객당 20 제곱에 한 가구, 위층 앞 건물 20 제곱에 한 가구, 뒤 정자간 면적이 작아 한 가구에 산다. 다섯 집은 10 평방미터도 안 되는 아궁이를 공동으로 쓰고, 안에서 옷을 벗기고, 쌀을 씻고, 채소를 제거하고, 밥을 지으면, 농은 사람을 건드리면 서로 꾸짖고 벌해야 한다고 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 사람들은 거리가 미감을 낳고, 매일 함께 부딪치면 걸림돌이 생기기 마련이며, 장기적으로 이렇게 하는 것이 주택 문제가 되는 곳이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 거리명언)
' 상각' (원조계 지역을 가리킴) 에 사는 집이 더 좋다.' 상각' 은 모두 구리 () 가 있고, 신식 레인과 양옥에 모두 석탄위 설비가 있기 때문이다. 자본가, 지식인 가정 외에도 (사개후 150 평방미터 1 가구 보유), 벼슬이 있는 양옥과 20 평방미터의 빈티지 석고문 집을 사는 사람들 사이에는 여전히 큰 차이가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 스튜어트, 자기관리명언)
< P > 판자촌은 좀 더 하마터면 될 뻔했지만' 가뭄선',' 수상다락방',' 롤러드래곤' 과 같이 기본적으로 개조되어 코믹극 72 개 세입자의 상황도 기본적으로 해결되었다. 이 시기 상해의 주택은 기본적으로 1 인당 4 평방미터 정도 유지되기 때문에 요구가 높지 않은 상해인들에게는 그럭저럭 괜찮다.
문혁 후 50 년대' 영광의 어머니' (다산을 장려하고, 출산대약진을 장려하고, 5, 민국 이후 상해에 온 젊은이 (1949 년경 1 세대 신상해인) 2 세대가 커서 결혼하여 집이 긴장되었다. 나사껍질에 도장을 만들고, 기존 주택에 도창을 열고 다락방을 짓거나 안뜰에 오두막을 짓는 것은 결혼용 방으로 반드시 해야 할 일이 된다. 그렇지 않으면 결혼할 수 없다.
당시 부동산 중개업자가 없었기 때문에 집을 옮기려면 어쩔 수 없이 자기 집을 찾아가서 집 대상자를 찾아야 했다. 일반적으로 부흥중로에 있는 상하이 점프수조 맞은편과 담수로 (당시 상해에서 가장 유명한 집채가 있던 곳) 에 집을 깔거나 전깃줄에 집 광고를 붙이는 경우가 많았다. 당시 집을 옮길 남자가 우두머리가 되었다.
작은 집에서 큰 집으로,' 하단각' 에서' 상만각' (남시, 양포구, 제북구, 루만구, 서환구, 정안구) 으로 옮겼다. 재간이 있는 친구는 정자간에서 전독용 공방으로, 남부두로 (아래) 에서 화이해로 (위) 로 옮길 수 있다. 스스로 조정하고, 가족들을 돕고, 시간이 있을 때 외부인이 집을 옮겨 부수입을 건져내도록 돕다. 그 (그녀) 들은 바로 이렇다. 집에서 활동하는 첫 번째 게를 먹는 사람이 되었다.
< P > 판자촌의 개인 주택은 고공으로 발전할 수밖에 없었고, 단층집은 건물을 뒤집고 건물은 토치카를 지었는데, 당시 불법 건축물을 관리하는 사람도 없었다. 문혁 이후 잘못됐고 곳곳에 불법 건설로 가득 찼는데, 원래 차를 운전하기 좋았던 후에 황어차를 걸어야 했다. 노란 물고기 차를 잘 타는 사람은 자전거를 타야 한다. 어떤 판자촌은 당당한 사람들이 만나 어쩔 수 없이 옆으로 걸어왔다. 주택지국은 방임할 의향이 있다고 한다. (당시 내부 정책은 방임이라고 불렸다.) 주택 문제를 해결할 수 없었기 때문이다.
집을 지을 때 건축재료 단위가 조금 건져냈으니, 친구에게 해결점을 도와달라고 부탁하고, 증명으로 좀 사달라고 하고, 쉬는 날을 이용해 친척과 친구들에게 도움을 청하면 바로 세웠다. 시멘트를 구하기가 어려웠을 때, 어쩔 수 없이 전석 페이스트 (용접을 태우는 폐기물) 로 대체했고, 땅에 떨어지는 콧냄새가 나고, 벽돌은 연탄 (단위 식당에서 난로를 태우는 데 쓰는 큰 연탄) 으로 대체할 수 없었고, 궁핍한 사변은 항상 어려움보다 훨씬 더 어려웠고, 외벽은 석회수로 닦았고, 내벽은 백지 머리로 한 번 발랐다. 집을 짓고, 집을 뒤집고 (개보수) 형제가 반목하여 원수가 되기 위해 이웃이 크게 싸웠다. 하지만 판자촌의 개인 주택이 방을 지어 결혼하는 것이 석쿠문집에 사는 것보다 편리하기 때문에 대상을 찾는 격차도 좁혀졌다.
< P > 당시 주택 문제를 해결할 수 있는 나이가 많은 청년들은 현지인 (상해 교외의 농민, 집이 있음) 을 찾거나 민항 (60 년대 민행이 공업단지로 개발되어 민행전기공장, 민행 중장기 공장, 민항 보일러 공장 등 모두 직공 주택이 있음), 금산 (70 그때는 미혼 임신이 좋지 않았다. 그렇지 않으면 직장처벌을 받아야 한다. (심각한 제명, 가벼운 공제 보너스, 임금 인상 불가, 견습 기간 연장, 입단입당 제건농은 생각하지 마라.), 그때도 낙태를 할 수 없는 것은 불법이다. 또한 직장처벌을 받아야 한다. 의사가 뒷문을 열거나 시골로 가서 스스로 태운 것을 알아본다.
당시 내 옆집 노닝보가 딸에게 말했다. "어린 계집애가 집관소의 강북 (소북 지역 사람 참조) 을 찾아다녔는데, 나는 농양발뼈를 부러뜨렸다. 당시 상하이 닝보인은 강북인을 업신여겼다. (상하이 민국 부동산 발전사에서 판잣집에 사는 강북인들이 많았고, 일라는 대부분 배를 저어 장강을 따라 황포강으로 내려간 뒤 쑤저우 강변에 가서 살았다.) 닝보인은 장부 선생과 장사를 많이 하고 있다. (닝보인이 상해에 온 것은 학생의 뜻이 많다.) 강북인들은 황포강, 소주강 연안의 부두 노동자와 같이 노동력이 많다. 양주 세 자루의 칼: 면도칼, 채식칼, 꼬치칼, 설사 해도 좋다. 그러나 문혁 시대에는 어쩔 수 없었다. 집이 긴장되고, 소강북이 방관소에서 일하는 결혼은 집과 잘 어울리고, 여대는 결혼하면, 친구 압연은 사고체를 굴려야 하고, 생쌀은 익힌 밥으로 삶았다. 노닝보도 어쩔 수 없이 소강북을 완성할 수밖에 없었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
사람들은 미국 백인들이 흑인에 대해 인종차별을 하고, 알라 상해인들도 지역차별을 하고, 이른바 백인은 흑인을 차별하고,' 상각' 은' 하각' 을 업신여기는 사람, 닝보인은 강북인을 업신여긴다고 말한다. 나는 주로 부자가 가난한 사람을 업신여긴다고 생각한다.
현재 상하이는 개혁개방을 거쳐 외래인구가 이미 3 분의 1 이상을 차지하고 있으며, 80 이후, 90 년대 이후 세대 중 지역차별이 기본적으로 해소되고 있으며, 현재 상하이의 판자촌도 거의 철거되어 강북인을 무시하는 현상은 거의 없어졌다.
이것은 또한 개혁개방을 거쳐 상해인의 정신문명도 발전했고, 오늘날 상해인들이 더욱 개방적이고 포용하기 때문에 발전을 말하는 것은 강경한 이치라는 것을 보여준다.
1978 년 이후 상하이시 정부는 낡은 빚을 갚기 위해 먼저 고령 청년의 결혼 무주택 문제를 해결하자고 제안했고, 조건부는 모두 고령 청년의 결혼용 원앙 빌딩을 만들었다. (윌리엄 셰익스피어, 원앙, 원앙, 원앙, 원앙, 원앙, 원앙, 원앙) 그런 다음 2.5 평방 미터 이하의 가난한 가정을 해결할 것을 제안합니다. 나중에 4 평방 미터 이하의 불우한 가정을 해결하다. 80 년대 후반 복지 분방 단계에 들어서면 일반적으로 행정급에 따라 금액을 배정한다 (3 실 1 홀, 2 실 1 홀, 1 실 1 홀). 90 년대 중반에 이르러 20 년의 발전을 거쳐 역사의 빚을 기본적으로 청산했다.
2. 상하이는 과감하게 혁신한 도시
< P > 1980 년대 초 상하이는 토지사용제도 개혁 탐구를 시작했고, 1987 년' 상하이시 토지사용권 유상양도방법' 을 공포했고, 1988 년 8 월 장령구 홍교 지역에서 1990 년대 이후 상하이는 연이어' 2 급 정부, 2 급 관리',' 토지임대와 포동개발, 구구 개조의 결합' 과' 사회주의 시장경제 운영 메커니즘을 선구한다' 는 개혁 탐구를 진행했다.
상하이는 대거 철거를 시작했고, 곳곳에 도로와 철거, 곳곳에 홍기조, 말뚝기가 널려 있었다. 홍교 지역이 가장 바빠서 홍교 공항으로 가는 길에 흔히 볼 수 있는 토공사, 콘크리트 믹서차가 지금보다 더 막혀서 비행기에 탑승하지 않으면 반나절 일찍 퇴근해야 한다. 남포대교, 양포대교, 내환고가, 연안로 고가, 남북고가, 노포대교 등이 잇따라 건설되어 1 년에 한 번씩 3 년 동안 크게 달라졌다. 평화 영화관이 해체되고, 16 포부두가 오송구로 이사했고, 루자방로 자동차 페리 부두가 운행을 중단했고, 티베트 중로 베이징길의 성화 밤낮으로 가게가 없어졌고, 팔선교 채소밭이 없어졌고, 고물을 찾는 사람은 화이국을 찾지 못했다.
< P > 1980 년대 초부터 일본에 가서 라미에 간 (돈 버는) 돌아오는 것도 집을 알아보지 못했고, 홍콩, 마카오 동포 동포, 해외 교포들은 말할 것도 없고 홍교 공항에서 내려서 택시를 타고 방향을 찾지 못했다. 아라소진광 독서의 초등학교 개척길이 벗겨지고, 독서하는 중학교는 부동산 개발을 해체하고, 고장을 보는 지역 병원을 벗고, 간장을 치는 담배종이 가게가 문을 닫았고, 물을 담그는 호랑이 아궁이가 이사를 갔고, 빵, 튀김, 두유를 파는 가게도 없어졌습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 독서명언) 상하이의 도시 발전은 고속 차선으로 접어들었다.1992 년 덩샤오핑 동지의 남순연설은 개방포동을 개발하여 상하이의 도시 발전에 날개를 달았다. 구구 개조와 주민의 주택 조건 개선을 위해 상하이시는 주택개발국을 설립했고, 각 구역도 그에 따라 구주택개발국을 설립하여 직원 주택 개선과 이동 주택 건설을 담당하고 있다. 상해시 부동산국은 시 부동산 경영개발회사를 설립했고, 각 구 현도 구현 부동산국이 소속된 부동산 경영개발회사를 설립하여 법인 자격을 갖추고 있다. 홍구구 부동산경영개발회사, 남시구 부동산경영개발회사, 서회구 부동산경영개발회사, 남환현 부동산경영개발회사, 상해현 부동산개발경영회사 등. 가장 유명한 것은 상해현 구내 개발 본사인데, 당초에 이 회사에 기탁한 개발상이 수십 개나 있었다.
상하이는 하이나백천의 국제대도시로 해외 화교를 유치하기 위해 국제친구들이 중국에 투자하고 좋은 투자 환경을 조성하기 위해 상하이시 정부는 수출상품주택을 짓기로 했다. 일거수일투족으로 투자 환경을 개선하고 외환수입을 늘렸다.
상해시 부동산경영회사 소속 고북그룹이 홍교에서 다이아 아파트, 보석아파트 등 처음으로 대외적으로 판매한 교포집을 개발했다. 1980 년대 상하이의 두 오래된 주택 기업인 중화기업과 흥업부동산도 화교에만 판매되는 교화교집인 완남 화교신촌을 건설했지만 공개 판매는 아니어서 아는 사람이 많지 않았다. 1984 년 애건회사가 개발한 애건아파트가 홍콩에 가서 팔려 2 주 만에 품절되었다.
3, 상하이는 개혁개방의 기회를 잡았다
덩샤오핑 남순에서 연설한 이후 상하이의 도시는 하루 천리 발전했다. 푸동 개발에서 국유 기업 개혁에 이르기까지 상교소 개업부터 외자 유치까지.
상해의 산업 구조가 변화했고, 기업의 변혁, 대량의 산업 노동자들이 해고되었으니, 반드시 새로운 산업이 있어야 한다. 이때 상하이의 도시 발전은 기회를 제공했다.
1992 년 상하이의 부동산 개발회사는 849 개, 2 년 후 2081 개, 2000 년에는 3500 개, 종업원은 8 만명에 달했다.
는 1992 년 상하이 최초의 부동산 중개사 (상하이 위델리 부동산 컨설팅 회사) 가 설립돼 1999 년 주택 교체가 성립되고 상하이 부동산 중개사는 약 3,000 개 종업원 수만 명으로 발전하여 신세기 중개사에 입성해 수만 개로 발전했다.
부동산업계는 대량의 취업자, 특히 실직자를 흡수했다. 상방 교체 당시 해고된 방직공 여공을 받아들였기 때문에 사람들은 그들을' 방형수' 라고 불렀다.
부동산업이 발전함에 따라 부동산회사, 동네 보안, 장식회사, 청소회사 등 서비스업이 급속히 발전하고 있다. 기업 전환으로 인한 취업 문제를 해결하는 동시에 상해의 제 3 산업 발전을 전국 선두에 올려놓았다.
4, 세계 일류 도시 대열에 들어서다
밀레니엄 중국은 베이징을 보고, 백년 중국은 상하이를 본다. 개혁개방 40 년의 도시화 발전은 상해와 상하이의 푸동 신구를 본다. 상하이 포시는 유럽의 오래된 건물과 석쿠문을 그대로 보존하고 있으며, 이 백년 도시의 발전 역사를 기록하며 상해인들의 향수이기도 하다. 이는 상해도시 발전에서 시종 사람 중심적이고 국제 대도시를 목표로 한 덕분입니다. 진식 () 진종주 교수 () 와 같은 초기들이 있습니다. 지금은 응우옌 () 3 교수처럼 도시 발전 법칙에 정통한 학자들이 시청을 위해 좋은 참모가 되고 있습니다. 상하이 푸둥 신구의 발전은 도쿄, 뉴욕, 파리와 어깨를 나란히 할 수 있다. 새로운 세기에 상하이 사람들의 발전 속도를 기록하고 있다.
< P > < P > 2010 년 상하이 엑스포의 성공적인 개최와 단기간에 포강 양안의 엑스포 지구를 건설하기 위해 수천 개 단위를 동원하여 수만 가구를 배치했으며, 상해가 도시 발전 과정에서 이미 규범화, 법제화 동철거 방안을 모색해 전국의 도시화 발전을 위한 모범을 보였다.40 년의 발전을 거쳐 상하이는 가장 매력적인 도시가 되고 있다. 조잡한 도시 발전에서 과학적이고 합리적인 도시 배치에 이르기까지. 인재 흡수에 있어서 인재 아파트와 염세 주택을 제공한다. 주민 주택 문제 해결에 있어서, 경제 적용 주택과 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 외래노동자 거주 문제를 해결하는 데 염세 주택과 공장 자조 집단 기숙사를 제공하다. 상해에 사는 사람들이 상하이의 도시화 발전의 성과를 공유할 수 있게 하다.