물론, 이 두 가지 비용
이 때 이 중개비 대출비는 지방, 중개사, 협상 방식에 따라 달라질 수 있다는 것을 알아야 한다 쓸데없는 말이 많아졌으니, 보러 온 것은 당연히 알고 싶은 것이다.
< P > 중개업자가 너를 데리고 방을 보는 것은 무료다. 방을 보러 갈 때 중개업자도 보통 너에게 가격을 말하지 않는다. 왜냐하면 그들이 너를 겁먹게 할까 봐 두렵기 때문이다 집값이 좋으면 거래계약서에 서명하는 게 좋을 것 같아요. 중개업자는 보통 가격에 대해 얘기하지 않아요. 중개비를 계약서에 직접 써요. 물론 가장 높고, 중개업자마다 다를 거예요. 이렇게 높으면 할인해 줄 거예요. 이럴 때 가격을 말하는 게 제일 좋을 것 같아요. 미안해하지 마세요. 지금 말해야 해요. 그리고 가방대출이에요. 대출이 얼마죠. 10-100 만 (포함) 은 1 로 청구됩니다. 백만 원 이상 0.5 로 청구합니다. 주택관리국이 받는 거래비 중 일부는 당신이 전부 부담할 수 있다면 쓰지 않아도 됩니다. 그렇지 않으면 일반 중개인이 기본 바이어 전출, 심지어 다집주인 3 채의 1% 개인 소득세) 로 계약서를 작성하고, 대출 문제라면 집을 살 수 없다면 계약금을 환불해야 합니다. (돈을 빌릴 수 없어도 살 돈이 있다면 신용문제는 상관없어요. 모르면 중국은행 서비스센터에 먼저 가보세요. 계약서에 서명하면 똑같이 당신을 데리고 갈 테니까요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 보증 회사의 3 ~ 10% 가 청구됩니다. 지금은 기본적으로 보증회사 보증이 아닙니다. 다만 중개회사가 세운 유료 명목일 뿐, 바이어는 최대 300 위안의 심부름비만 내야 합니다.) 계약서에 서명한 후 본사에 대출을 신청하는 것입니다. 어떤 중개사들은 본사가 이 업무를 하지 않으면 당신을 다른 회사로 데리고 가서 처리할 것입니다. 만약 잘 말하지 않으면, 이때 그들이 말한 대로 당신의 돈을 받을 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 평가비도 지금도 받고 있습니다. 천분의 3 ~ 천분의 5 는 일반적으로 당신에게 너무 많은 돈을 받지 않습니다. 마지막으로, 이전, 증서세 등 국가가 수령하고, 중개인이 빼놓을 수 없고, 최대한도는 거래가격을 적게 보고하는 것이다. 앞으로 팔지 않을지 확실하지 않다면, 얼마나 많이 사야 할지, 앞으로 차액 개인소득세를 받을 가능성이 높다! 게다가 너무 적게 보고해도 안 된다. 이것은 시장가격이 있고, 너무 낮아서 아무도 믿지 않는다. 예를 들어 50 만 채의 집은 40 만 원을 절약하면 1500 원을 절약하면 된다. 30 만 원을 신고하면 안 된다! 중개대출은 인보이스를 확인해야 하고, 표도 알아보지 않고, 정부 유료도 모두 유기농 인보이스를 청구하고, 프로젝트 이름도 또렷하게 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 독서명언)
나는 덕양시내에서 산 집을 인터넷에서 몇 채 보고, 전화를 한 후 몇 개의 다른 중개인이 방을 보러 갔고, 모든 중개인은 비용 문제를 말하지 않고, 단지 주택 상황과 집주인이 가격을 외치며, 당신의 조건에 따라 구매능력을 요구하여 당신을 데리고 갈 것을 추천할 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
나는 150 평방 미터 5 층 정가 38 만 5 천 2003 년의 오래된 집을 골랐다. 보기에도 그리 낡지 않았다. 인테리어한 지 10 년이 넘었지만 집주인은 잘 살지 않아 눈에 띄는 곳이 깨끗해 보이는 것을 보고 가격을 말하기 시작했다. 나는 33 만 원을 주고 34 만 원을 주고 나서 34 만 원을 주었다. 집주인은 중개전화를 통해 36 만 원을 양도했다 집에 가서 이 동네의 집을 수색해 보니 가격도 비슷했고, 이 집에는 58동청 판매를 위한 중개업 두 개가 있었는데, 내가 연락한 이 집은 포강가 태산 길목의 호천 부동산이었고, 내 친척의 친구가 그들의 본사에서 책임자였기 때문에 나는 그 중개업자에게 연락해서 최대 35 만 달러까지 준다고 했다. (3 층에는 가구가전제품 38 만 거래가 성사되었는데, 이 5 층에는 35 만 달러면 된다.
< P > 친구가 우리에게 좋은 가격에 대해 이야기하고 중개인을 뛰라고 하면 많은 돈을 절약할 수 있다. 우리는 남의 중개도 쉽지 않다고 생각한다. 가까스로 장사로 돈을 받을 수 없다고 말하는 것은 좋지 않다. 그러나 성실한 우리가 고액의 비용을 교환했다! 중개업자가 친척들에게 친구에게 연락해서 중개업자에게 전화를 걸어 내 형제의 가족이 집을 사는 것이라고 말했다. 비용에 대해 많이 생각하고, 중개업자는 매우 기뻐하는 약속이다. 안심해, 이후 나에게도 지도자에게 말을 했다. 확실히 우리에게 더 많은 돈을 쓰지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) 집주인이 왔을 때 계약을 하기 시작했다. 지인이 거기에 덮여 있어서 집값만 보고 계약금은 만 원, 중개비는 이렇게 높은 7 천 원, 물어봤는데 중개업자가 할인해 주겠다고 했어요. 응 싸인해 주세요. 친척집 친구 관계가 있으면 안심이 돼요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) (나중에 가맹점과 직속점 본사 지도자의 체면이 너무 나빠졌다고 생각했다.)
뒤에서 대출신청을 준비하는 자료라고 말했고, 중개인은 나를 본사로 데리고 갔고, 친척의 친구는 당시 부재중이었고, 회계사를 찾았고, 지도자의 친구가 할인이라고 했다 비록 많긴 하지만, 나는 관계가 있어서 정말 좋다고 생각했는데, 여기서 천삼이를 절약했구나! 돈을 내고 나온 후 중개업자는 이것이 아무도 줄일 수 없는 것이라고 말했다. 중개비는 나를 데리고 방을 보러 가야 하는 공제로 인해, 아무리 많아도 어쩔 수 없어, 나에게 2 천 원을 적게 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 대출이 비준된 후 바로 양도하고, 모든 비용은 모두 내가 주는 것이다. 판매자는 3 채의 세금이다. 중개업자는 덕양이 모두 이렇다고 말한다.
나중에 친척들이 친구에게 어떻게 그렇게 많이 줬는지 물었는데, 결국 사람들이 다 주었다고 했나요? 얼마를 줬는지 주면 어쩔 수 없다. 그들의 본사는 단지 몇 백 원만 받고, 다른 것은 중개업자에게 돌려줬기 때문이다. 현기증 원래 회계사는 그녀가 거기에 몇 백 원이라고 말했는데, 얼마나 많은 돈을 받는 것이 중개업자가 그쪽에 인사를 하는 거야! 나중에 중고집을 산 친구가 중개비가 1% 라고 들었는데, 더 어지러웠고, 또 한 친구가 40 만 원의 중고방을 샀고, 중개업자는 2 천 원만 주고, 계약서에 서명할 때 얘기했고, 세금은 자기에게만 주고, 계약서에 서명할 때 집주인은 중개업자에게 약속한 순돈을 말했다. 안 된다고 했는데, 결국 동의했다. 마지막으로 대출 중개인은 돈을 더 받고 싶어합니다. 제 친구가 찾는 은행 대출 서비스 센터입니다. 평가비는 겨우 800
마지막으로 중고집을 살 때 도살되지 않기를 바란다 (2016 년 4 월 13 일)
중고주택 매매요금 4 대 함정: 일반요금은 중개료와 서비스료만
발표한다 그렇다면 중고집을 살 때 중개인은 도대체 어떤 돈을 받아야 합니까? 어떤 기준에 따라 받습니까? 시민들은 중고 주택을 살 때 손해를 보는 것을 어떻게 피할 수 있습니까? 어떻게 쉽게 알아차리지 못하는 함정을 간파할 수 있습니까? 어제 기자가 탐문했다.
우한 주택관리국 관계자는 중개업 정상 요금은 두 가지밖에 없다고 말했다. 하나는 거래대리비, 즉 속칭' 중개비' 라고 한다. 하나는 서비스료, 즉 속칭' 심부름비' 입니다.
대행사 수수료는 중개인이 거래를 성사시키는 보상입니다. 서비스료는 구매자가 특정 수속을 할 시간이나 정력이 없을 때 중개업자에게 의뢰하여 처리하고 중개업자가 받을 수 있는 인건비이다. 전자는 반드시 송장을 발행해야 하고, 후자는 쌍방이 사전에 서면으로 합의한 후에 영수증만 발급하고 송장은 발행하지 않을 수 있다. 중개업자에게 심부름을 요청하지 않으면 중개업자는 봉사료를 받을 수 없다.
중개료 징수, 1995 년 국가가 내놓은 요금은 최대 거래액을 초과하지 않는 2.5 입니다. 독점 대리점, 즉 판매자가 집을 한 명의 중개 대리인에게만 위탁하여 3 에 따라 수거하는 것이다. 우한 시가 1996 년 내놓은 유료기준은 10 만원 이하의 거래액 2 에 따라 부과된다. 10-100 만 (포함) 은 1 로 청구됩니다. 백만 원 이상 0.5 로 청구합니다.
우한 기준이 국가 표준보다 낮기 때문에 최근 몇 년 동안 우한 중고 주택 중개업자들은 이 기준을 거의 시행하지 않았다. 거래액의 2 유료로 거의' 행규' 가 되었다. 중고 주택 중개업자의 책임자는 "우한 지방기준에 따라 요금을 받으면 우리 모두 굶어 죽어야 한다" 고 직언했다.
실제로 2007 년부터 우한 시 주택관리부, 시 부동산중개협회는 우한 지방요금과 국가표준인' 병행' 을 쟁취해 왔지만, 지금까지 새로운 기준은 발표되지 않았다. 시민들은 집을 살 때 일반적으로 거래가의 2 에 따라 중개료를 낸다.
중고주택 대출을 구매하려면 중개대행을 받아야 할 때
< P > < P > < P > < P > 중고집을 사야 합니다. 대출을 받으려면 비용을 포장할 수 있습니다. 중개대행을 부탁드립니다. 비용에는 주로 평가비, 담보비, 수수료, 주택담보등록비가 포함됩니다. 공본비, 복사비도 있을 수 있습니다. 어떤 것은 구매자가 내야 할 세금도 포함한다.
평가비는 평가사가 받고, 보증비는 보증회사가 받고, 주택담보등록비는 주택관리부에서 받는다. 공본비 어떤 은행은 받고, 어떤 은행은 받지 않는다. 수수료는 적립금 대출을 대행하는' 심부름비' 이다.
저당을 처리할 때 은행은 정규평가회사가 발행한 주택거래가격평가보고서를 제출할 것을 요구할 것이다. 평가비 부과, 국가 표준 요구 사항 최대 평가 거래가의 5 ‰를 초과하지 않습니다. 우한 중고주택 시장의' 행규' 는 3‰ 에 따라 부과되며, 요금은 정규송장을 발행해야 한다.
< P > 모기지 처리 과정에서 판매자는 가능한 한 빨리 전액을 받고 거래 위험을 줄이기 위해 담보회사 담보를 요구하며 은행이 먼저 대출한 후 저당을 잡게 하는 경우가 많다. 담보비 징수 국가는 명시 규정이 없어 거래 쌍방이 협의하여 유료한다. 우한 시장의' 행칙' 은 일반적으로 대출 금액의 1 로 청구된다. 사전 중개업자는 요금 기준을 구매자에게 알려야 한다. 보증 회사가 유료한 후에도 송장을 발행해야 한다.
수수료는 쌍방의 사전 서면 합의에 따라 서비스 내용과 품질에 따라 수백 원에서 천 원까지 청구됩니다. 인보이스도 발급할 수 있고 영수증도 발급할 수 있습니다.
모기지 등록비 85 원, 복사비, 약 90 원. 주택 관리 부서에서 정규 송장을 발행할 것이다.
공본비는 은행에서 받은 대출 계약비용으로 20 ~ 50 위안이 다양하다. 그러나 우한 적지 않은 은행들은 이미 공본비를 취소했다. 은행 수수료도 송장을 발행해야합니다.
시민들은 중고주택 구입을 피하며 손해를 보는 묘수
그들은 많은 계약이 비교적 모호하게 쓰여져 있고, 어떤 것은 중개대행 대출금에 돈을 건네주는데, 계약서에는 아무 말도 하지 않았다는 것을 발견했다.
돈을 명료하게 쓰려면, 계약상 대료 후 중개업자가 처리해야 할 항목, 어떤 기준에 따라 유료하고, 얼마의 비용을 받는지, 똑똑히 써야 한다. 게다가,' 펜은 인보이스를 본다' 는 매우 중요한 말을 써야 한다. 이 말은 매우 유용하다. 양측이 요금 문제로 분쟁이 발생한 후 방관부에 불만을 제기하든 법원에 소송을 제기하든, 이 말이 있으면 위권이 훨씬 쉬워진다.
기자는 학생 조망생
확대 읽기: 보험 구입 방법, 어느 것이 좋은지, 손을 잡고 보험의 이' 구덩이'
를 피하도록 가르쳐 준다