중고주택담보대출 절차:
1. 구매자와 판매자가 관련 자료를 가지고 은행에 갑니다. 중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성하신 후, 모든 자료를 담당자에게 제출하여 심사를 받으세요. 직원은 자료에 대한 예비 평가를 실시하고 대략적인 대출 금액과 기간을 알려줄 것입니다. 결국 3자가 시간을 합의했고, 은행은 지정 부동산 감정평가기관에 연락해 주택 감정을 위한 조사를 진행했다.
2. 약속된 시간에 맞춰 부동산 감정평가사가 집을 방문하여 감정을 진행합니다. 완료 후, 감정기관은 은행에 감정보고서를 발행합니다. 이 단계에 소요되는 시간은 계약 내용에 따라 다르며 일반적으로 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다. 거래 당사자는 평가 수수료 500위안을 지불해야 합니다.
3. 은행은 대출 신청자의 자격을 검토한 후 주택 평가 가격과 자격을 바탕으로 대출 금액, 기간 등을 승인합니다. 대출 기관. 승인 절차는 보통 영업일 기준 5일 정도 소요되지만, 민성은행 중관촌 지점과 대출 승인 부서가 같은 사옥에 위치해 있어 승인 절차가 빠르고, 각 사업 승인은 1~2일 안에 완료될 수 있습니다.
4. 승인 후 구매자는 판매자에게 주택 계약금을 지불합니다. 그런 다음 구매자, 판매자 및 은행 직원은 계약금 증명서, 은행에서 발행한 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가지고 부동산 거래소로 가서 재산권 이전을 처리합니다. 당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 부동산 증명서를 받기까지 영업일 기준 약 20일을 기다릴 수 있습니다.
5. 구매자는 부동산 증명서를 받은 후 부동산 모기지 등록 및 보험료를 처리해야 합니다. 이후 대출 절차가 완료되면 은행은 주택 대금을 매도인의 계좌로 입금하고, 매수인은 약정에 따라 당기 상환을 시작한다.
추가 정보:
중고 주택 모기지 양도에 필요한 절차:
1. 중고 주택의 구매자와 판매자는 " 주택매매계약'을 체결하고 계약에 매수인을 합의합니다. 주택중고대출을 통해 집값을 지급하고 계약금과 대출의 비율을 합의합니다.
2. 중고주택 매매자가 해당 주택이 소재한 구·군 부동산 시장에 방문하여 현장에서 '부동산 매매계약서'를 인쇄하고, 동시에 구매자와 판매자는 현지 주택 당국에 가서 "개인 주택 수거 및 지불 계약"에 서명합니다. 이는 거래 자금 수집 및 지불에 대한 위탁 관계를 명확히 하는 데 사용됩니다.
3. 중고주택의 특성상 구매자는 먼저 감정평가사를 찾아 구입한 부동산을 평가해야 합니다. 은행은 거래 가격과 주택 평가 가격 중 낮은 가격을 기준으로 대출을 결정합니다.
4. 중고 주택 대출의 안전을 보장하기 위해 은행은 일반적으로 구매자에게 다음을 요구합니다. 보증을 제공합니다. 보증인은 재정 능력이 있는 개인이거나 전문 보증업체일 수 있습니다.
5. 중고 주택 구매자는 '개인 주택 추심 및 지불 계약서'를 대출 은행에 가져가 보증금을 예치합니다. 계약금 입금 확인과 동시에 은행에 중고 주택 대출을 신청하고 모든 대출 신청 서류를 제출합니다.
6. 은행 검토 후 구매자가 은행과 대출 계약을 체결하고 은행은 판매자에게 대출금이 지급될 수 있음을 통보합니다.
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마지막으로 중고 거래를 처리할 때. 주택의 경우, 매수인과 매도인은 부동산 증명서 원본과 사본, 매매계약서 및 사본, 매수인과 매도인의 신분증, 기타 정보를 부동산 관리국에 지참하여 양도 절차를 진행하고 기존 토지를 반납해야 합니다. . 토지국에 가서 갱신 절차를 완료하십시오.
바이두백과사전-중고주택담보대출