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< P > 2000 년부터 우리나라 부동산 시장이 빠른 발전 단계에 접어들면서 많은 사람들이 부동산에 투자하여 많은 돈을 벌었는데, 아마도 투자주택의 비율이 너무 높아서 투자상가에 대해 거의 듣지 못했다면, 올해는 상가를 살 가치가 있을까? 객관적으로 말하자면, 투자상점의 수익률은 주택보다 낮고, 상가는' 섹터' 에 더 신경을 쓴다. 좋은 가게는 왕왕 평가절상을 통해 이윤을 얻는 것이 아니다. 연간 임대료만 해도 십여만, 수십만에 이를 수 있다.
올해는 상가를 살 수 있지만' 섹터' 가 관건이다. 올해는 상가를 살 가치가 있다. 나는 그래도 가치가 있다고 생각하지만, 이것도 전제가 있다.
우선 상가는 주택보다 인유량에 더 신경을 쓴다. 결국 장사의 관점에서 볼 때 인유량이 항상 1 위다. 특히 전자상업계가 계속 발전하는 상황에서 인유량의 중요성이 더 높았고, 상가 구매가' 섹터' 에 초점을 맞춰야 하는 이유이기도 하다
하지만 다른 한편으로는 같은 지역 상가의 가격이 주택보다 훨씬 높다. 예를 들어, 2 선 도시 주택의 평균 가격은 평당 20,000 원이며, 같은 지역 상가의 평균 가격은 최소 50 원, 거의 30,000 원, 평당 30,000 원, 거리 상가의 면적은 대부분 40 평-50 평, 즉 상가 한 채의 가치가 백만 원 이상이며, 이것은 역시 구간의 일반 상품주택이며, 좋은 구간의 상가는 더 비싸다.
상가는 주택과 마찬가지로 모두 평가절상을 통해 수익을 얻는다고 생각하는 사람들이 많을 수 있지만, 사실 이 생각은 완전히 옳지 않다 그래서 임대를 통해 얻은 자금이야말로 대부분의 상가가 수익을 얻는 주요 원천이다.
예를 들어, 매달 임대료는 5000 위안으로 계산하면 1 년에 60,000 위안을 받을 수 있는데, 이는 거의 일반 직장인의 소득이다 이런 점에서 최근 5 년 동안 상점을 살 수 있었던 것은 사실이지만, 집을 사는 것과 같은 이치로, 다른 지역, 다른 방향은 상가의 평가절상 또는 임대료에 영향을 미칠 수 있다. 투자 상점에는 분명히 위험이 있을 것이다, 이것은 말할 필요도 없다.
많은 사람들이 은행에 자금을 예치하는 것도 위험하다는 것을 눈치채지 못할 수도 있다. 한마디로' 위험과 수익은 종종 비례한다' 는 말이 있다. 부동산에 투자하든 투자상가에 투자하든 위험이 있다. 가게가 계속 임대되지 않으면 일일 비용은 스스로 부담해야 한다. 이것이 실제로 가장 큰 위험이다
예를 들어 총 가격이 100 만인 상가 한 채를 구입하면 50 선불비율에 따라 50 만 원의 선불금이 지급된다. 나머지 50 만 원은 모두 대출을 통해 해결해야 한다. 5 년 대출 시간에 따라 매월 월 공급이 9400 여원에 이른다. 여기에는 유틸리티, 재산비, 손실비 등이 포함되지 않았다
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